物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3351
マンコミュファンさん
買えない妬みと言われればそれまでですがいかんせん高すぎる。
自分にとっても最高なマンションだとは思いますが一部の裕福な人しか買えないマンションになってしまったのは残念です。
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3352
購入経験者さん
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3353
マンコミュファンさん
>>3351 マンコミュファンさん
同感です。億超えの不動産なら、はなから諦めつきますが、ここは高いけど他を犠牲にしたら届かないでもない絶妙な高さだから諦めつかず悩みます。
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3354
マンション検討中さん
資産性とかランニングコスト気にしなきゃ、他にはあまりない駅1分新築物件なので買いたい人は買った方がいい。
金利の上昇や物価高で新築マンションは割高は間違いないんだし、損だの得だの気にする人は中古をリノベなりが一番損しない確率が高い。
水回りと壁床だけ変えればいいので、ここより2,000万くらい安く買える。
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3355
匿名さん
>>3350
今は一流と言われてる大手デベでも、最初の管理費や修繕積立金は低くして売ってるよ。その分マンション本体価格を少しでも高くして売る。
数年たってからガクンと跳ね上がる。
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3356
匿名さん
>>3277
パントリー自社ものって不味い。買って食べてみたらわかるわ。
イカリの方が断然おいしいよ。
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3357
匿名さん
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3358
評判気になるさん
>>3355 匿名さん
マンションなんか買わずにお気に入りの土地買って、お気に入りの家を建てるのがベストだと思うけど。
マンションはこれまで苦労してきた。
まとめ買い物したときにはわざわざゴロゴロ台車用意して車から部屋まで運び込む。部屋なんてせいぜい7.8畳しかない小部屋の集合。隣人の楽器の低音は壁を伝って低周波となって漏れてくる。他人のゴミの捨て方がずさんだとやけにイライラする。もちろん上から下から走り回る足音がする。深夜の洗濯機の音は睡眠を貪る。通路側で寝てたら遅くに帰宅するピンヒール音に起こされる。エレベーターは混んでてオヤジの加齢臭にアブされる。女の香水に頭痛がうつる。ペットの丸洗いもろくにできない。夢の夜景も1週間でカーテンは閉めるようになった。なぜなら夜でも眩しいから。なにより一軒家なら家から3歩で車なのて、マンションは車までの遠いこと。エレベーター行列を待って、今度はタワーパーキング降りてくるの待って、玄関から出庫まで最低10分。
でも、常にいつでもゴミ出し許されるのはいいね!
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3359
マンション検討中さん
これって「以降」ってことは第5期7次含んでってことですよね?
残りおよそ100戸?
ちなみにホームズのサイトからです。
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3360
購入者
>>3359 マンション検討中さん
多分そうですね!小出しになると予想しますが。
検討されている方ですか?価格がわかったら教えてください
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3361
マンション検討中さん
>>3358 評判気になるさん
それ賃貸アパートでは?(笑)
ここに限らず、さすがに大手デベ新築マンションで周囲の音が気になる事は殆どないです。
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3362
購入者
>>3358 評判気になるさん
どんなマンションに住んでるねん笑笑
あなたのマンションがひどいだけよ
エレベーター5台あったら行列なんかできるわけない笑
今までの嫉妬で1番的を得てないです!やり直し!
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3363
評判気になるさん
やっぱソコラブースト効いてるんですね。
二階の直結のとこめっちゃ便利そうですもんね(?☆?▽?☆?)
モデルルーム再訪してきます!
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3364
マンション検討中さん
>>3362 購入者さん
全て嫉妬だと思うのはどうかと。そんなにカーストの上に立ちたいんすか。
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3365
eマンションさん
買いたくても買えないから悪口を書き込むって短絡的すぎ。自分が買ったものを良い物だと思いたい気持ちからか知らないけど、少しでも意見が出ると妬みや僻みってさ。
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3366
検討板ユーザーさん
売れ行き好調みたいですね!
玄関から出て来られる方めっちゃ羨ましいです…
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3367
匿名さん
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3368
検討板ユーザーさん
でも素朴な疑問でなぜあえてマンション選ぶの?
便利な場所に家建てたらダメなの?好きな間取り作れるし。
将来の修繕費用も自分のペースで貯めれるし、数十年単位だと途中から家は土地分だけになるから固定資産税も一軒家の方が総額安いのに。
マンションの魅力って?
まあ、今賃貸マンション住んでて、結婚したしそろそろ買うことも考えないといけなくて、シンプルに迷う。新米税理士
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3369
eマンションさん
ほとんどの人はお金がないからだよ。
不自由なくお金があれば、リセールなどお構いなし、好きな場所に好きな家を建てて、歳をとり不便になれば身の回りの住み込み世話人を雇うんだから。
しょせん小金持ち程度ではそれができないだけ。
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3370
eマンションさん
そんなの当たり前の話。
圧倒的に裕福なら望み通りの家建てる。
みんなそーじゃないの。
それよりここは、このマンションという前提での掲示板。
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3371
通りがかりさん
最初はみんな高すぎるとか言ってたけど、実際オープンしてみて商業施設もとても便利だし、駅前っていうのはほんとに通勤に楽だし、全然価格に見合っていると言う風潮になってきてるよね。
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3372
マンション検討中さん
>>3371 通りがかりさん
ただ、平均的な庶民的な層が自分たちも買えるべきで、それには高すぎる!とは思ってはいけない物件だよね。あくまで少し生活に経済的にゆとりがある層が最低限の対象なのは確かだよね。
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3373
通りがかりさん
書き忘れた
そもそも金利は上がらないってこの20年でみんな思い込んでしまってるよね?
この先長期的にガンガン上がるんじゃない?
余裕が大切
やっぱ家やマンションのローンなんて世帯主の所得の5倍位に抑えなきゃあかんよ。良くも悪くもそれが自分の能力。
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3374
マンション掲示板さん
>>3373 通りがかりさん
アメリカも金利上昇に伴いローン破綻がまた増えてきてるというニュースを見ますね。
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3375
検討板ユーザーさん
実際の検討者さんがなにか気になる点を見つけて検討外になった時点でこのスレは去る
つまりわざわざネガティブな意見なんて書きに現れないんだよ
じゃあネガティブな意見書いてるの誰?って考えたら自然に答えがでるんですよねぇ
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3376
匿名
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3377
評判気になるさん
>>3368 検討板ユーザーさん
因みにあなたの考える便利な場所の土地ってどこですかー?
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3378
eマンションさん
>>3375 検討板ユーザーさん
誰なんすか?
荒らしもだけど荒らしにムキになってるひとも精神的には同レベルかと。
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3379
評判気になるさん
>>3368 検討板ユーザーさん
ダメなわけないですよ!あなたの好きなようにしたらいいんです。信じる道を進め。
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3380
マンション検討中さん
>>3377 評判気になるさん
毎日カジノに通えて、貨物線に紛れ込んだら乗り換えなしでブラジルやインドにアクセスできるし、夢洲に住むのがこれからは便利だと思ってます。
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3381
口コミ知りたいさん
>>3377 評判気になるさん
いえいえ、住むのに便利なのは舞洲でしょう!
近くに超高熱焼却のゴミ処理場があるのでゴミ出しも楽だし、ゴミ処理場はデザインが可愛いからたまにラブホテルとしても便利に使えるでしょう。
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3382
eマンションさん
>>3381 口コミ知りたいさん
いや、俺ならタワマン最上階から庶民を見下ろすのでは飽き足らないから、南港のコスモタワーの最上階に住んで手当て太りした公務員達を見下ろして暮らしたいワ
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3383
マンション検討中さん
質問ですがプラウドシティで検索すると近隣にいくつか出てくるのですが、よく見ると建ててる会社は違ったりします。実際に違いはあるのですか?同じトヨタ製の車で製造が静岡工場か愛知工場か程度の些細なもんですか?
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3384
検討板ユーザーさん
スレの管理人さんいらっしゃったら不要な書き込みを削除いただけませんでしょうか。
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3385
マンション検討中さん
>>3384 検討板ユーザーさん
一応だれかの質問に答えてるだけだし、めくじら立てなくてもまあシャレでいいんじゃない?たまには。
どーせここは買えねーよ俺は。
暇だから掲示板オブザーバーしてるけど。
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3386
マンコミュファンさん
よくソコラのカフェで仕事の合間に休憩してます。見ていると手ぶらで明らかに薄着の方がちらほらおられます。きっとマンション住民さんで、目の前のコンビニにサッと行くノリでソコラに来てるんでしょうね。ここにそんな感じの気軽さで来れる生活って良いなぁと憧れますが、やはり私は住居の支払いに振り回される人生は嫌で、他のいろいろな楽しみにもお金を使いたいので、少し駅から離れますが今の住居で満足しています。これからの不安定な時代に、世帯主の私だけで毎年1500万円位の所得が確実にあと25年はある保証があるなら買っていたでしょう。単純に生活にゆとりのある家庭がここに何百世帯も住んでる事が凄いなと思います。
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3387
名無しさん
>>3383 マンション検討中さん
マンションブランドが同じでも施工会社によって全然違うからちゃんと確認しないと痛い目見るぞと忠告受けたことあります。だから何かしら違うのかと。。
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3388
検討板ユーザーさん
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3389
匿名さん
>>3386 マンコミュファンさん
羨ましい、憧れる、凄いな・・・。毎回の似た内容の繰り返しを述べて最後はその言葉で締めるいつものパターンですね。
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3390
評判気になるさん
>>3389 匿名さん
うんすごいと思うよ。
俺なら大阪からもっと遠くに安い一軒家買うもん。
ここ買う人は俺より経済観念がひと回り上だなとは思うよ。
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3391
マンション掲示板さん
低所得者で溢れ返ってる掲示板で1500万アピールは荒れますよ
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3392
eマンションさん
>>3391 マンション掲示板さん
よく読めよ。
だからそれ書いた人はその水準ないから自分は諦めるって言ってんじゃん。
でもそれくらいじゃないとこれからの負担増時代、この価格のマンションは無理なく買えないと思うのは同感。
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3393
検討板ユーザーさん
面白いのは、同じプラウドシティでもプラウドシティJR塚口の掲示板とは荒れ方の種類が違うのな。
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3394
口コミ知りたいさん
>>3392 eマンションさん
ローンは世帯主の年収の5倍くらいにしておかないと、金利上昇や病気とかがあると詰む可能性がある。
身の丈に合った物件を選べばいいと思うけど、新築はどこも値段が上がっている。
ここもランニングコスト高く、車持つと老後の国民年金くらいが吹っ飛んでいくので10年くらい住んで売るのがいいかも。
中古20年くらいのランニングコスト高いマンションは敬遠される。
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3395
匿名さん
>>3394 口コミ知りたいさん
そのあとはどんなところに住み替えるのが賢いのですかね?自身も悩みますが、コロコロ住み替えずに早めに家を建てて子供を育てて、老後できるとこまで住み続けて家もなんとか持ち堪えさせて、いよいよ生活が無理となったら介護施設に入るのがベストかなと。個人的には。
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3396
検討板ユーザーさん
>>3395 匿名さん
交渉も含めて、住み替えの売買手続きってかなりストレスでした。後の税金処理も。
人生が有限だと言うのならあんな事、生きてるうちに何度もしたくないなあ。
リセールとかに気を取られず、定住したい。
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3397
検討板ユーザーさん
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3398
名無しさん
>>3395 匿名さん
ネットや流通がこれだけ便利な世の中なら田舎の一軒家でもいいし、子供が育てば小さめのマンションに買い替えるも良いし、老後は意外と賃貸の方が気楽かもしれない。
子供が要らないという不動産を保有しても、自分の代で終わり。夫婦どちらかが介護施設に入った時に家をどうするかを基準に終の住まいは考えておくと、いざというときに慌てなくていいかもですね。
広いマンションや一軒家持ってても、一人だと売るも売れず手入れに困る事もありますので。
私は、適度な田舎の平屋の一軒家が最後が理想。
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3399
匿名さん
>>3398 名無しさん
その観点で言うと、ここは終の住処になるのか、タワマンのように売り抜けチキンレースなのか、子供の負担になるのか。。。
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3400
マンション掲示板さん
俺も庶民だから夢は見ないよ。
大阪の会社には1時間かけて通えたら御の字。
ここはいらん、高嶺の花。しゃーない。
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3401
マンション検討中さん
>>3394 口コミ知りたいさん
中古はもっと上がってるぞ。
プラウドシティの方の分譲時の価格知ってるけど今の売値バカバカしくて笑うしかないレベル。
まぁいくらブツブツ文句を言っても上がった相場は元には戻らんけどな。
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3402
eマンションさん
>>3401 マンション検討中さん
どーせ名前がバレる事もないし書くけど俺の年収900万、嫁は500万、ともにサラリーマン30代半ば、子供あり。
俺の稼ぎだけでいくならここは払えないですね。
子育てにも良さそうだし、実家は塚口でしたが悩んだ末、明石辺りを検討しようと思ってます。職場の北浜にもギリ通勤でけるし。
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3403
口コミ知りたいさん
>>3402 eマンションさん
JRのプラウドは今売るとプラス1,500万前後にはなりそうですね。新築もだけど中古も値段が上がった。
パワーカップルとかいう言葉に騙されずに世帯主の年収の5倍くらいまでのローンにしておかないと、どこかで歪みがくる。
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3404
検討板ユーザーさん
高所得じゃないと買えない煽りに変わったの?
どうしても検討者減らしたいみたいねw
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3405
マンション検討中さん
>>3404 検討板ユーザーさん
良いマンションだよ。
入居友人に案内してもらった。北。
そこそこのホテルみたい。
静か。
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3406
検討板ユーザーさん
>>3405 マンション検討中さん
ホテルってw
先ずは高級マンションのMRに一度、足を運んで見比べてみた方が井の中の蛙にならずに済みますよ。
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3407
マンション検討中さん
>>3404 検討板ユーザーさん
ランニングコストが高くて売れない高級マンションって多いので、頭金入れれる人はともかくローンで買う場合はよくよく考えないと。
低金利で買えても
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3408
マンション検討中さん
もう250件ということで、半数以上制約になっていますね。
これは大規模マンションとしてはかなり順調に思います。
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3409
宅配業者
私も仕事柄、内廊下の色々なタワーマンションに伺いますが、いずれも、もはやホテル。
確かに、北棟の共用廊下は幅も広くて素敵ですね、初めて行った時はビックリしました
ここもホテルですね。
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3410
匿名さん
>>3409 宅配業者さん
宅配業者さんまでここの掲示板に書き込みして宣伝に励むんだね 爆
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3411
通りがかりさん
宅配業者さんも普通にマンションに住んでるでしょうし、興味あるんじゃない?
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3412
入居者
宣伝しますね。
10月から北棟に住んでます
既に入居者さんも書かれてますが、フロアー毎、24時間ゴミ出しは想像以上に快適です、今後はそれ以外は住めないかも。
廊下も空調が効いていて快適、雨の日など痛感します
廊下の掃除も行き届いていて、先日など白い紙の破片が落ちてると目立っちゃって 拾ったくらいです。
ネットもサクサク、そろそろチェックがてら床暖房つけてみます、今まで古い賃貸だったので落差が半端ないです。
ミストサウナ、ディスポーザー、食洗機、化粧台も広くて収納が沢山、全てにおいて本当に快適です。
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3413
マンション検討中さん
この間遊びにきた友人の子供が、今日はどこのホテル泊まるの?と質問してました。素直な子供がホテルに見えるとは住人でも驚きました。たぶん、このマンションはホテルライクです。
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3414
匿名さん
>>3413 マンション検討中さん
でた!毎度のホテルライク!(笑)
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3415
eマンションさん
>>3414 匿名さん
もう諦めなって。
あなたは、蚊帳の外なんだから。。。
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3416
匿名さん
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3417
評判気になるさん
>>3413 マンション検討中さん
ここでホテルライクならタワマン見たらびっくりするでしょうね。
それかビジネスホテルライクなら納得です!
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3418
評判気になるさん
グランドメゾン新梅田タワーの共用廊下
と
プラウド阪急塚口駅前の共用廊下
比較です
過不足ない感じがします
むしろ、住戸内部廊下に関してはプラウドが上かも。
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3419
評判気になるさん
プラウド阪急塚口駅前の共用廊下
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3420
名無しさん
3418が積和不動産のタワマンの廊下ですか?
プラウド塚口の方が廊下幅も広いし雰囲気あるな
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3421
マンコミュファンさん
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3422
マンコミュファンさん
>>3418 評判気になるさん
本当にグランドメゾンなら、幅狭いし、仕様も今ひとつのように見えますな。
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3423
通りがかりさん
「必死ですね」か
楽しんでたんですが、写真けされて
管理人に嫌われたら仕方ないか。
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3424
評判気になるさん
>>3421 マンコミュファンさん
別に必死じゃないですよ
リアルに仕様が良いと思います
申し訳ないですが
タワマンみてもビックリしませんよ
事実だから仕方がないです、3417さん
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3425
マンコミュファンさん
>>3421 マンコミュファンさん
感想を言えるのは買った人間の特権だから、必死にもなれないあなたは誰の視界にも入ってもいないよ笑
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3426
マンコミュファンさん
面白いですね。
クラッシィやプラウドJR塚口の掲示板は、近隣環境や住民の質なんかの質問や応答が多いですが、こちらのプラウド阪急塚口は金持ち自慢だとかそういう類のコメントが多いですね。潜在的に全員、ここの入居者の経済レベルを肌で感じてるんでしょうね。富裕層とか大げさなものでなく、少なくとも支払いや生活に困らないゆとりのある方々だと。
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3427
マンション検討中さん
>>3425 マンコミュファンさん
ここは残念ながら検討板ですので、感想文が書きたいなら住民のみの方へどうぞ!
貴殿煽り耐性無さそうなので掲示板に向いて無いですよ笑
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3428
マンション検討中さん
個人の感想なんだし、そうなんだでいいやんマジで(笑)日本人ってとりあえず文句言っておこうみたいなところあるね。
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3429
名無しさん
>>3426 マンコミュファンさん
本当の金持ちって、ここには住まないと思いますよマジで。
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3430
通りがかりさん
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3431
検討板ユーザーさん
住民は絶賛したい気持ちはわかるけど、出来てみると塚口に出来るマンションはやっぱり周囲と同じ地味な印象。
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3432
マンション比較中さん
>>3418 評判気になるさん
両物件の写真を掲載してよりわかりやすく比較しようとする親切心は感じられ有意義だと思われるのですが、何故よりによって廊下なのでしょうか?苦笑
両物件の他写真があるなら、是非肝心な共用施設(車寄せエントランスやロビー、ビューラウンジ等)をUPしてほしいものです。たぶん検討者からするとそこが見たいところかと思いました。
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3433
匿名さん
なんか必死に絶賛してる人って毎回決まった人で、否定意見がでたら、とりあえずどのコメントにも言い返さないと気の済まない人ですね。
良い物は良い良いと連呼しなくとも世間がちゃんと認めてくれるもので、特段懸命なアピールはしないものです。
すればするほど、聞けば聞くほど木っ端恥ずかしいだけ。
絶賛したいのはわかるけど、逆にその発言こそが余計に当マンションイメージが損なっているのではないかなーと感じているのは私たちだけでしょうか?
もう少し受け流す余裕をもって、一呼吸おいて、このコメント欄を眺めてみてはどうでしょう?
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3434
匿名さん
>>3427 マンション検討中さん
貴殿?
何歳よ?
たのみますよ。
感想くらい書くさ。
検討者の力添えに。
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3435
名無しさん
>>3429 名無しさん
某スーパーの社長、大金持ちだよ。
ウワサの住人ね。
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3436
マンション検討中さん
皆さん、稼ぎに対してどれくらいローン組むもんなの?
背伸びするのと、ゆとり持つのとでは買える予算が全然変わってくるんだけど?
世間の普通がよくわからん。
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3437
匿名さん
>>3426 マンコミュファンさん
尼崎クラッシィは早くも400戸超えしてるようです。向こうはかなり順調に売れ行きを伸ばしているけど、コッチも早く400戸超えして欲しいところです。
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3438
匿名さん
ここ買えない一般サラリーマンです。単純にここ買える人が羨ましいですよ。唯一、弱点をあげるなら子供を育てるのに大きな公園が近くにないぐらい?自分の住まいはよく叩かれるJR塚口のゴニョゴニョだけど子供を遊ばせる点では〇かな。
ここを買う人って尼崎に昔から所縁があって阪急塚口の良さを理解してる人じゃないのかなー。確かに高いけど、てか一般庶民は到底買える値段ちゃうよね。
購入者に妬まずに単純に羨ましいでいいと思う。このマンションでお泊り食事会でもしてみたいわ。食材調達はソコラでーみたいな。
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3439
評判気になるさん
>>3434 匿名さん
売れ残ってるからってそんなにイライラしないで。
掲示板でいくらアピールしても効果なんて知れてますよ。
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3440
eマンションさん
>>3439 評判気になるさん
まだ全戸、売りにも出してないじゃん笑
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3441
匿名さん
ここに書き込む人、実は塚口の一等地に住んでて高みの見物してる説。
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
>>3438 匿名さん
いつもの羨ましいさん、もうイイです。ご退場ください。
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3444
匿名さん
>>3441 匿名さん
塚口の一等地??他所の一等地じゃないですかね。塚口の一等地ではやや弱めですから。
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3445
評判気になるさん
>>3432 マンション比較中さん
共用廊下に関しての記載がありましたので取り上げさせて頂きました。
タワマンみたらピックリからの流れで、共用の内部廊下は頑張って自慢したい点ですよアピール、理解下さい。
新梅田タワーの豪華なエントランスやゲストルーム、空中庭園、など比べるまでもなく、軍配はタワーにあがるのは周知の事実です。
あの新梅田タワーに屋内廊下だけは何故か引けを取らない、可愛い対抗心からの写真でした。
3フロアーにわたる商業施設と駅前1分はこのマンションの鉄板です。
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3446
匿名さん
>>3443 匿名さん
いつものどころかこのスレは初めての投稿でんがな。
羨ましがったらあかんのかな笑
どう考えても良いマンションである事に違いないでしょうに。
そんなにイライラせんでもー。。。。
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3447
口コミ知りたいさん
>>3444 匿名さん
リシ○ウ産業の創業者一族も、チュウ○イ○の元社長もみな、塚口の一等地に300坪の豪邸で住んでるよ。
庶民のお前が知らねー世界もあるからこっち向くな笑
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3448
マンコミュファンさん
まあ少なくともクラッシューやプラじぇーつかでは「羨ましい」コメントさえ上がらないですけどね。なんでも業者サクラと見なしたいプア勢力笑
格が違いますし。
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3449
通りがかりさん
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3450
マンコミュファンさん
>>3440 eマンションさん
要望が無いからでしょ。
売れ残り感を出したく無いから要望待ちにしてるだけ。
大阪市内のタワマンの売出をセーブしているのとは全くの別物。
来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。
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