物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3128
マンション検討中さん
この掲示板を各々責任者が見ていて、少しでも改善されるなら各コメントに同感です。ただこの店舗数と広さからすると十分な気がする。これは野村さんSOCOLAと駅前開発への期待が高すぎたかもしれない。まだ開発は進むと思うのでさらに改善されることを願う。
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3129
マンション検討中さん
保育施設もいいですけど、ベビー用品の店がほしい。やっぱり、つかしんとの兼ね合いかな。
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3130
マンコミュファンさん
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3131
マンション検討中さん
>>3126 検討板ユーザーさん
年収800ですけどネットバンク頭金無しで35年通りましたよ。
勤務先の属性や安定度によるのではないですか。
平均して700あって将来的にも昇給していくようなところだと組みやすいと聞きました。
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3132
eマンションさん
>>3126 検討板ユーザーさん
ローンは低金利の今は年収の8倍までが借りれる目安。ここは6,500万からだとすると最低でも800万以上くらい。
ただ金利の上昇を考えると世帯年収1,200万以上くらいないなら、ローンで払うならこの値段には手をつけないのがいいと思います。4,000万~5,000万の築浅中古がいいかもね。中古の値段がそろそろ落ち着いてきた。来年の冬辺りのリセッション後は不動産も暴落する可能性もあると思う。
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3133
マンコミュファンさん
借りられる金額と返せる金額は別だと知っておいた方がいいな。拙者は昔ノンバンクで管理の仕事をしていたが出来の悪い債務者は大概が軽率な人物やったな。ここではしゃいでいる連中の様にな。
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3134
匿名さん
ローン審査の基準ですが勤続年数だけでなく勤務先の安定性も対象になるのですね。
質問ですが、年収は世帯主の年収で審査されるものですか?
それとも共稼ぎであれば夫と妻合わせた世帯年収で審査されるのでしょうか?
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3135
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
世帯年収ももちろん含めて審査されると思いますよ!
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3136
マンション検討中さん
>>3134 さん
>>3134 匿名さん
同じ世帯年収1000万でも1馬力と共働きでは当然余力のある1馬力の方が審査通りやすいです。
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3137
eマンションさん
悪い事は言わないので、ローンは世帯主の5倍までにしといた方がいい。ペアローンもリスクある。
金利上昇、離婚や死別、職を突然失うとか。
7倍8倍とかレバかけすぎ。
普通の会社員は身の丈に合った生活するのが一番。今の新築マンション価格は少し異常。
リセッションが来年にはあるだろうし、今は買いじゃなくて売りですよマンションは。
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3138
通りがかりさん
>>3137 eマンションさん
こんな所に書き込んでいる時点で笑
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3139
マンコミュファンさん
>>3137 eマンションさん
同感。
日銀の総裁が代われば、金利上昇確実やん。
その上で年収5倍位に収めとかないと地獄見るで。
むしろ30代以上の年齢層の方が感覚麻痺してる。
ここは平均的所得で買うマンションでは無い。
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3140
マンコミュファンさん
>>3139 マンコミュファンさん
まぁそもそも普通の会社員の平均的所得じゃまずローンすら通らんからその心配はない。
ただ大阪市内にはこのクラスの金額のマンションなんか珍しくもないし、そんな富裕層でなくてもそこそこの会社で管理職でコツコツ資産形成してきた人なら十分買えるでしょう。
そんな人世の中にはゴロゴロいる。
あと今後の金利は後任が誰になるかで全く変わってくるよ。
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3141
検討板ユーザーさん
>>3140 マンコミュファンさん
別人装って同一人物で気持ち悪いなー
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3142
通りがかりさん
>>3141 検討板ユーザーさん
つまり、ローンは共働きでも、世帯主の年収の5倍まで。
足りない分は貯蓄吐き出して頭金で払える予算まで。
はい解散。
この10年間の低金利を当たり前と思うことなかれ。
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3143
マンション検討中さん
>>3123
懐かしいですね
さんさんタウンの地下と1階と、線路渡ったすぐ北側、
なんで3店もあるのか不思議でしたw
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3144
匿名さん
>>3078
これくらいのエントランス今時の分譲なら普通かと。
この程度でそんな嬉しくなるって、よっぽどボロいとこに住んでたんですか?
まぁ価格が高めだから、騒音をまき散らす糞ガキ一家の割合は少ないかも? てかそう願ってます。
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3145
匿名さん
>>3087
せめてイオンだったら良かったのに。なぜ今さらダイエーにするのかね。
イオンが出来るの楽しみにしてたのに。
テナントが確かに大いに期待はずれだったね。
補聴器に買取、タバコ屋に不動産・・
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3146
eマンションさん
数年前なら今より1,500万くらい低い値段の物件だろうし。
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3147
匿名さん
>>3146 eマンションさん
それいいだしたら、キリないような気しますけど。
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3148
口コミ知りたいさん
>>3146 eマンションさん
さすがに1,500は言い過ぎだがどこもそうだぞ
いくら掲示板でネガったところで安くはならんから諦めて他探した方が君のためだよ
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3149
匿名さん
>>3145 匿名さん
塚口みたいなマイナー駅にそもそもテナントの期待をすること自体が無駄。
駅の利用者も周辺住民がほとんどで外部からわざわざ塚口駅に降り立つ人なんていないだろうし。
駅舎自体も次々新しくなるJRとかと違って古びたままだ‥
建物のある南側は流石にマシになったけど、向かいの建物はやはり古びたままだし、イカリのある北側なんて期待すればするほどなんか残念感は半端なかった。
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3150
匿名さん
確かに塚口でテナントには期待しないですね。
この物件、災害リスク回避できる阪急沿線で、駅近で、梅田まで近くなのが良い。長期で持てば、資産運用になる物件だと思う。JRや阪神沿線、あと大阪市内も災害、水害リスクが大きそうなイメージなので。
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3151
検討板ユーザーさん
>>3150 匿名さん
資産運用に向いてるかな??駅は近いけど、近隣相場からかけ離れた金額になってますから、不動産相場が今以上に爆上がりしない限り厳しいと思う。資産運用なら他だと思う。
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3152
口コミ知りたいさん
>>3151 検討板ユーザーさん
なるほど。確かに地域全体では周辺相場とかけ離れてみえますね…
2、30年先の残存価額は期待できるかなと思うんですが、難しいですかね?
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3153
このマンションいいね
>>3144 匿名さん
それぞれ違った雰囲気のエントランスが3カ所もあって、もちろんセキュリティ完備、その一つは2階のペレストリアンデッキに直結。
そんな物件は珍しいと思いますが、他にあったら教えて欲しい。
ボロいとこ、とは失礼ですね
普通の人は住めないので妬ましいのは分かります。
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3154
購入者
私は、ここが阪急駅前開発事業であった事と、共用廊下が中廊下なのが気に入って購入しました。
利用形態は家族利用のセカンドハウスとして購入、3LDKをゆったりした2LDKに改修しホテルユースに近い仕様で極力生活臭がしない様、まだ今のところは維持出来てます。
廊下やエレベーターにはまだカバーが掛かってますが、昨日落ちていた小さなゴミが次の日には無くなっていて、共用部分の掃除も行き届いていて、デベロッパー顧客満足度No.1なのも納得、良い買い物をしたと満足しています。
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3155
購入経験者さん
>>3153
無理して買っちゃった人?w
この規模この価格帯の大手デベの物件ならエントランスや建物は普通もっと豪華だよ。ここは利便性が利点で、価格の割に建物もエントランスもベランダの仕様もショボイ。だから貧相なボロいとこに住んでたんだよね。この程度で豪華とか言ってたら普通以下なのお察しw 余裕で買ってる人が妬ましいのはわかります。が、嫉妬は見苦しいヨ。
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3156
匿名さん
>>3149
がっかりなら買わなきゃいいだけ。購入者なら便利なテナントに期待するのは当然。
ただそれは、名店とか人気店とかじゃなくて、せっかく直結なんだから、もうちょっと普段使えそうな店が多いと良かったのにって事。不動産会社いくつもいらんがな。
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3157
名無しさん
>>3155 購入経験者さん
私は会話を見ていただけの第三者ですが、あなたはこのマンションの購入者でしょうか?
同じマンションにこういう物言いをされる方がいるのは少し残念だなと思いまして質問しました。
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3158
マンション検討中さん
あの省スペースでテナント活用できれば十分でしょ。買取とか不動産とか保険もある程度、お金のある地域にしかないので、そういう地域なんだと思った。他の駅前みたいなシャッター街みたいな知らない店舗より収益あがっていいと思うけど。スーパーとか薬局あって便利だし。
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3159
eマンションさん
>>3155 購入経験者さん
駅徒歩1分の立地で豪華なエントランスのマンションってどこにある?
ネットの掲示板でネガるのだけが生きがいなんだろうが、他のことに時間を使わないと工業地帯のマンションすら買えないぞ?
人生は一度きりだから頑張れよ
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3160
マンション検討中さん
阪急沿線で駅前開発で、この価格帯は今後でてこないと思う。駅前物件で、このエントランスに商業直結は良い。テナントは変わるけど、立地は変わらないから。
JRか阪神の海に近い方面だと、値頃なマンション建ってるね。
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3161
匿名さん
エントランスが3カ所も設けられている仕様は、入居者にとってどの方向からも遠回りさせないプランニングのグレードの高さと便利さを感じていますが、ほんと、他所にそんなマンションあるでしょうか?
そして
ショボいベランダとは、どの様な点を言われているのでしょうか?
この2点を具体的に教えて欲しいですね。
少し気になったんだけど
生活習慣は文章に現れるものなんです。
バルコニーの事をベランダ?となにげに書けてしまう人に、リアルはアパート住まいを連想しました。
もしかして洗濯機がベランダにあったりして。
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3162
マンション検討中さん
開発時期がずれてたら、今の材料高騰、インフレで、このマンションはもっと高かったかもしれないですね。これからマンション価格は上がるか維持だと予想。
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3163
匿名さん
本線から外れるが、稲野(大手前大学跡)に三井だったか?が、大規模なマンション計画してるらしい。
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3164
匿名さん
>>3161 匿名さん
購入者ですが、エントランスが3つは確かに便利すぎる。気がつかなかった点でした。
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3165
口コミ知りたいさん
>>3164 匿名さん
そんな適当な感じでしか物を購入しないの?3つだけのエントランスな気づかないって、普通にスゲー感覚って思ったw
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3166
匿名さん
>>3161 匿名さん
バルコニーって屋根がないところですよーw
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3167
eマンションさん
ベランダは雨除けなどの屋根が別にあり基本的に洗濯を干すところ。
ルーフバルコニーは上階を屋根として広いスペースをセカンドリビングとしてくつろぐ所です。
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3168
通りすがりさん
>>3153 このマンションいいねさん
デッキに直結ってことはデッキ階からも出入りができるんだね。それはかなり自由度が高いかもー!
駅からデッキ直結ならさらに便利なんだけどねー。
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3169
通りがかりさん
>>3165 口コミ知りたいさん
購入してから知りました。エントランスが3つは良いですね。しかも一つは、デッキ直結。便利すぎる。
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3170
匿名さん
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3171
名無しさん
>>3162 マンション検討中さん
円安で外国人が買えば上がるでしょうが、そんな感じもないので売れ残るんじゃないかな。
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3172
検討板ユーザーさん
>>3159 eマンションさん
ココが豪華なエントランスなのかはさておき、駅徒歩1分の物件は数は必然的に少なくなるけど、普通にありますよ。新築もたまにココみたいに出ます。特急停車駅とかデッキ直結で、階下に商業施設と条件を厳しくするとますます希少にはなってきますが。
不動産屋で尋ねてみてください。1分だけならあります。
もちろん、阪神地区で新築で!となると「今は」見つからないですけどね。
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3173
名無しさん
東京じゃ当たり前の値段でドヤ顔されても。聞いた事あるような大企業サラリーマンならペアローンじゃなくても低金利で普通に買える。
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3174
マンション掲示板さん
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3175
検討板ユーザーさん
>>3174 マンション掲示板さん
サラリーマンでも手が届くような物件でドヤ顔されても
ローンで買うのって?同じ住民から嫌な顔される。ただでさえ人を見下した書き込み多いのに(笑)
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3176
購入者
>>3172 検討板ユーザーさん
駅徒歩1分、階下に商業施設、付属でデッキ直結エントランス、などは条件が厳しいのでは無く、ココが現実そうなので、他所には無い希少物件なのです。
駅前1分だけの物件なら購入しないですね。
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3177
マンション検討中さん
>>3175 検討板ユーザーさん
見下されるような妬み丸出しのみっともない書き込みするからだろ(笑)
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