神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-12 22:51:37

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
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今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
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(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 3101 評判気になるさん

    >>3100 購入者さん
    荒らされるだけだからいらない。

  2. 3102 匿名さん

    住民スレは程度の低いマンションほど盛り上がる傾向にあるから無い方がいいよ。
    結局お金にゆとりあるマンションを気楽に買ってる人はこんなとこ見ないし、なりすましが荒らすだけだから。
    品性が大切。

    このマンションから出てくる若いベビーカー連れの夫婦とか、見るからに育ちが良さそうだもん。

  3. 3103 マンション検討中さん

    確かにそのとおりです!

  4. 3104 口コミ知りたいさん

    >>3102 匿名さん
    この書き込みしてる本人が、このマンションの住民だとしたら育ちが良いとかゆとりがあるとかそうには見えない(笑)
    金の有る無しと人間としてどうかは関係無いと思う。
    この掲示板に書き込んでる人は金がある人は程度が高いとか勘違いしてる人が多いけど。

  5. 3105 マンション比較中さん

    >>3098 西北の人さん
    塚口駅前のマンションより西北のデッキ直結のマンションのほうが立地や利便性が良いのは明らかです。
    あえて言うならむこうには古さがあることを指摘しなきゃ。立地では駅の魅力が雲泥の差であることはもちろんです。マウント合戦したいなら、JR立花駅とかじゃない(笑)。
    立地や利便性でそもそも「西北」より秀でているなんで無理して言うとドン引きしちゃう。

  6. 3106 口コミ知りたいさん

    >>3104 口コミ知りたいさん

    金の話じゃねーよ。読解力ゼロだなお前。
    金があるとかないとか、敏感に引っかかりすぎ。
    住民の道徳観念の高さの問題。
    「たとえバルコニーでも喫煙はやめましょう」なんて張り紙が貼られるような低質なマンションじゃないんだから。

  7. 3107 購入者

    >>3105 マンション比較中さん

    その通りですよ。
    このマンションを高いなんて言ってる人間は、西北の駅近なんてなおさら手が届かないのに不思議です。
    私は、このマンションの立地と価格、満足してます。
    同条件で西宮北口駅前なら、私には買えません。

  8. 3108 マンション掲示板さん

    部屋から1分30秒くらいでダイエーに行けるんだけど、地下にイオンができたらもっと早く行けるかな

  9. 3109 検討板ユーザーさん

    >>3105 マンション比較中さん
    JR塚口に住みながら他の人を馬鹿にしてるやつの方がドン引きしちゃう

  10. 3110 口コミ知りたいさん

    >>3109 検討板ユーザーさん
    何ですぐ他と比較したがるの?笑
    下を見て比べるのは自信のない証左。
    ここだって立地以外は普通のマンション。
    割高感はあっても全く高級でも何でも無い。
    日本の99%は年収億に届かない我々庶民。
    普通の会話を普通にしなよ。
    恥ずかしいなぁもう。

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  12. 3111 居住者です

    住みはじめて2週間が立ちました。
    期待通り快適です。
    最初に開店したのがたばこ屋さんで驚きですが、他のお店も2週間チョイで
    開店するので、楽しみです♪♪
    塚口駅前は私の好みで、購入して良かったと思い、幸せです。

  13. 3112 マンション比較中さん

    >>3111 居住者ですさん
    輸入車の大型SUVは車庫に入りますでしょうか?

  14. 3113 居住者

    >>3112 マンション比較中さん
    そんなカリナンやベンテイガが収まるマンション駐車場なんて東京を除いて日本に数える程も無いと思いますよ。

  15. 3114 居住者

    冗談はさておき、我が家はメルセデスGLCですがマンション駐車場には無事に収まってます。でもこれがGLEやGLSだととサイズオーバーで無理だったと思います。

  16. 3115 名無しさん

    入居に先駆けて、隣のティップネス入会しました。どちらも24時間利用可能なので、すぐそばのエニタイムと迷いました。

  17. 3116 職人さん

    >>3114 居住者さん
    GLコンパクト

  18. 3117 eマンションさん

    >>3116 さん

    パントリーが楽しみ。
    あそこってちょっとこだわったお惣菜やお弁当が良い。

  19. 3118 マンション検討中さん

    オーガニックプラザが楽しみ。
    こだわる人には分かると思う。

  20. 3119 購入者

    私もオーガニックプラザが1番嬉しいです!

  21. 3120 ご近所さん

    個人的に使用頻度が少ないと思われる不動産業者や保険相談窓口、買取専門店よりも、スーパーや飲食店等、衣食住の「食」に関連する店舗がもっと多く入ってほしかった(害虫問題を気にする方はすみません)。食に関してはバリエーションがあった方が飽きも来ないし、商業施設全体として活気が出てくると思う。その点で言うと他の方の意見にもある通り、質にこだわったパントリーやオーガニックプラザが出店されるのは非常に嬉しい。

    出店側の都合やタイミング等もあったかと思うが、食や医療系以外の業種は1業種1店舗にコントロールしてもよかったのではないかとも思う。

    あと、これだけ世帯が一気に増えるのだから、保育関連施設も入ってもよかったのではと思う。ここはテナント料等の問題も大きく関わってくるかと思うが、尼崎市も少なからず絡んでいる案件であることや社会情勢も鑑みると、野村不動産尼崎市がしっかり協議して、もっとしっかりとデザインすべきだったのではないだろうか。

  22. 3121 入居者

    >>3120 ご近所さん
    店舗エリアのオーナーである野村も、地域貢献を考える余裕も無かったのかと思うと確かに残念です
    昨今の不景気に、背に腹はかえられぬ、といったところか、結局、目の前の実利を取ったのでしょうね。
    仰る通り、周りの人にとって、わざわざココに不動産屋は、2件も3件も不要かと、いずれ自然淘汰されシャッター店舗となる恐れ大ですね。
    今見る限りでは、上島珈琲が素敵に店舗群を牽引する様にみえます。
    そういえば昔、同じ場所に青山がありました、これから多いに利用しようと思います。

  23. 3122 通りがかりさん

    >>3120さん、>>3121さん
    店舗区画にも地権者さんがちょいちょいあったみたいです。
    そこは野村さんもコントロールしきれなかったのではないでしょうか。
    おっしゃる通り保険屋さんが二つなんていらんけどそのうち新陳代謝が進むことを期待してます。
    個人的にはすしすが入ってくれたのが嬉しいです!

  24. 3123 匿名さん

    >>3121 入居者さん

    懐かしい。
    創価の**の喫茶、青山、な。

  25. 3124 地元

    >>3123 匿名さん

    今のドコモの場所にあったかつての青山喫茶店はSOUKAの権力者が経営してると地元では周知の事実でしたものね。。。

  26. 3125 eマンションさん

    何言ってんのさ、
    この地区は創価が強い、てか生前の羽柴さんの区域だから自民党も出馬してないじゃん。
    当たり前の地元ネタ。

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  28. 3126 検討板ユーザーさん

    年収700万でローン通りませんでした。
    みなさんいったい年収いくらくらいなのでしょうか?
    やっぱり頭金がっつり入れなければ無理なのですかね。

  29. 3127 ご近所さん

    >>3121 入居者さん、>>3122 通りがかりさん

    コメントありがとうございます。

    主に住居エリアのことなんでしょうが、このマンションは尼崎版「SDGsスマートマンション」の第1号にも認定されているので、保育関連施設の誘致等もケアしてほしかったというのが正直なところです。住居エリア+商業施設エリアトータルでデザインしてほしかったですね。超大手デベロッパーによる駅前物件+尼崎市も巻き込んだビックプロジェクトでもあった半面、商業施設テナントラインナップを見てがっかりしたのは私だけではないでしょう。今後、マンション住民や周辺住民のニーズに合った店舗構成になっていくことを願っています。

    本当に地元のことを愛している地権者ならSDGsや尼崎が進めている「居心地がよく歩きたくなる駅前空間に向けて~阪急塚口駅南駅前広場改良事業~」に今後も十分に協力いただきたいですね。
    地権者であっても、もしこれに逸れる行為を行うもしくは助長するのであれば、マンションの管理組合や管理会社も厳しく指導いただきたいです。周辺住民よりもはるかに発言力はあるかと思いますので。地権者とも言えど、時代は変わってきていますので、その時代にあった対応を期待します。

  30. 3128 マンション検討中さん

    この掲示板を各々責任者が見ていて、少しでも改善されるなら各コメントに同感です。ただこの店舗数と広さからすると十分な気がする。これは野村さんSOCOLAと駅前開発への期待が高すぎたかもしれない。まだ開発は進むと思うのでさらに改善されることを願う。

  31. 3129 マンション検討中さん

    保育施設もいいですけど、ベビー用品の店がほしい。やっぱり、つかしんとの兼ね合いかな。

  32. 3130 マンコミュファンさん

    靴のヒラキとは尼崎らしくていいな。

  33. 3131 マンション検討中さん

    >>3126 検討板ユーザーさん
    年収800ですけどネットバンク頭金無しで35年通りましたよ。
    勤務先の属性や安定度によるのではないですか。
    平均して700あって将来的にも昇給していくようなところだと組みやすいと聞きました。

  34. 3132 eマンションさん

    >>3126 検討板ユーザーさん
    ローンは低金利の今は年収の8倍までが借りれる目安。ここは6,500万からだとすると最低でも800万以上くらい。
    ただ金利の上昇を考えると世帯年収1,200万以上くらいないなら、ローンで払うならこの値段には手をつけないのがいいと思います。4,000万~5,000万の築浅中古がいいかもね。中古の値段がそろそろ落ち着いてきた。来年の冬辺りのリセッション後は不動産も暴落する可能性もあると思う。

  35. 3133 マンコミュファンさん

    借りられる金額と返せる金額は別だと知っておいた方がいいな。拙者は昔ノンバンクで管理の仕事をしていたが出来の悪い債務者は大概が軽率な人物やったな。ここではしゃいでいる連中の様にな。

  36. 3134 匿名さん

    ローン審査の基準ですが勤続年数だけでなく勤務先の安定性も対象になるのですね。
    質問ですが、年収は世帯主の年収で審査されるものですか?
    それとも共稼ぎであれば夫と妻合わせた世帯年収で審査されるのでしょうか?

  37. 3135 マンション検討中さん

    >>3134 匿名さん
    世帯年収ももちろん含めて審査されると思いますよ!

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  39. 3136 マンション検討中さん

    >>3134 さん

    >>3134 匿名さん
    同じ世帯年収1000万でも1馬力と共働きでは当然余力のある1馬力の方が審査通りやすいです。

  40. 3137 eマンションさん

    悪い事は言わないので、ローンは世帯主の5倍までにしといた方がいい。ペアローンもリスクある。
    金利上昇、離婚や死別、職を突然失うとか。
    7倍8倍とかレバかけすぎ。
    普通の会社員は身の丈に合った生活するのが一番。今の新築マンション価格は少し異常。
    リセッションが来年にはあるだろうし、今は買いじゃなくて売りですよマンションは。

  41. 3138 通りがかりさん

    >>3137 eマンションさん
    こんな所に書き込んでいる時点で笑

  42. 3139 マンコミュファンさん

    >>3137 eマンションさん
    同感。

    日銀の総裁が代われば、金利上昇確実やん。
    その上で年収5倍位に収めとかないと地獄見るで。
    むしろ30代以上の年齢層の方が感覚麻痺してる。
    ここは平均的所得で買うマンションでは無い。

  43. 3140 マンコミュファンさん

    >>3139 マンコミュファンさん
    まぁそもそも普通の会社員の平均的所得じゃまずローンすら通らんからその心配はない。
    ただ大阪市内にはこのクラスの金額のマンションなんか珍しくもないし、そんな富裕層でなくてもそこそこの会社で管理職でコツコツ資産形成してきた人なら十分買えるでしょう。
    そんな人世の中にはゴロゴロいる。
    あと今後の金利は後任が誰になるかで全く変わってくるよ。

  44. 3141 検討板ユーザーさん

    >>3140 マンコミュファンさん
    別人装って同一人物で気持ち悪いなー

  45. 3142 通りがかりさん

    >>3141 検討板ユーザーさん

    つまり、ローンは共働きでも、世帯主の年収の5倍まで。
    足りない分は貯蓄吐き出して頭金で払える予算まで。
    はい解散。

    この10年間の低金利を当たり前と思うことなかれ。

  46. 3143 マンション検討中さん

    >>3123
    懐かしいですね
    さんさんタウンの地下と1階と、線路渡ったすぐ北側、
    なんで3店もあるのか不思議でしたw

  47. 3144 匿名さん

    >>3078
    これくらいのエントランス今時の分譲なら普通かと。
    この程度でそんな嬉しくなるって、よっぽどボロいとこに住んでたんですか?
    まぁ価格が高めだから、騒音をまき散らす糞ガキ一家の割合は少ないかも? てかそう願ってます。

  48. 3145 匿名さん

    >>3087
    せめてイオンだったら良かったのに。なぜ今さらダイエーにするのかね。
    イオンが出来るの楽しみにしてたのに。
    テナントが確かに大いに期待はずれだったね。
    補聴器に買取、タバコ屋に不動産・・

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  50. 3146 eマンションさん

    数年前なら今より1,500万くらい低い値段の物件だろうし。

  51. 3147 匿名さん

    >>3146 eマンションさん
    それいいだしたら、キリないような気しますけど。

  52. 3148 口コミ知りたいさん

    >>3146 eマンションさん

    さすがに1,500は言い過ぎだがどこもそうだぞ
    いくら掲示板でネガったところで安くはならんから諦めて他探した方が君のためだよ

  53. 3149 匿名さん

    >>3145 匿名さん
    塚口みたいなマイナー駅にそもそもテナントの期待をすること自体が無駄。
    駅の利用者も周辺住民がほとんどで外部からわざわざ塚口駅に降り立つ人なんていないだろうし。
    駅舎自体も次々新しくなるJRとかと違って古びたままだ‥
    建物のある南側は流石にマシになったけど、向かいの建物はやはり古びたままだし、イカリのある北側なんて期待すればするほどなんか残念感は半端なかった。

  54. 3150 匿名さん

    確かに塚口でテナントには期待しないですね。
    この物件、災害リスク回避できる阪急沿線で、駅近で、梅田まで近くなのが良い。長期で持てば、資産運用になる物件だと思う。JRや阪神沿線、あと大阪市内も災害、水害リスクが大きそうなイメージなので。

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