プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>3054 契約者さん
本当ですか、、
4階から16階という計算で9階になったのかも知れないですね、、
攻めて11階以上が良かったです

モデルルーム行って来たぞ！
全然部屋ネーじゃん！！
もうほとんど売れてるやん！
だまされた。

>>3062 検討板ユーザーさん
あと残っている部屋はどれくらいでしたでしょうか。

先日から、ガス屋さんの立会いや、内装工事の立会いにちょくちょく行ってます。
まだまだ各室の引越しで、様々な業者さんが行ったり来たり、
通路やエレベーターの養生も暫くは外せません、年内はこの状態でしょうかね。

尼崎市指定のゴミ袋30L購入しました。
ここ数日で感じた事ですが

今までは早朝で曜日も決められていたので45Lにまとめてましたが
やっぱり、24時間ゴミ出しOKなのと、各フロアーに設けられたゴミステーションは最高に良いですね。
ちょっと出る際にもゴミを出せるので、部屋にゴミが貯まらない、袋の大きさも30Lが丁度いいです。

いくら対策しても飲食店があればゴキブリは沸くでしょ。

>>3065 口コミ知りたいさん
前々からやけにゴキブリに固執するねぇ。
ゴキブリに親でも殺されたのかい？

ゼロコロナもゼロゴキブリも日本の気候では無理。
あとは、視界に入るか否かだけ。

>>3066 評判気になるさん
最近の新築マンションは機密性能が上がって築10年くらいまではゴキブリを目にする事はあまり無いけど、それでも居ない訳では無いからねぇ。。

サンサン二番の角の天下一品の交差点、信号機無くなったね。急になんでだろ？

今日、さっそく住居用駐車場から住人が車で出て来てるの見た。
ベンツだった笑
やはり、そういう感じなのね。

>>3065 口コミ知りたいさん
今までラッキーな事に、今住んでるマンションでもゴキブリにはここ何年も遭遇してません。
商業施設がある今回、いよいよお目にかかる事になるのでしょうか。
廊下も内廊下でホテル見たいで、虫の気配もしませんが。
そういえば、エアコン設置の際、業者さんが「最近、虫が入ってくるらしくて全ての排水ドレインに逆止弁を取り付けておきますね」と言っておられました、少し安心してます。

勝手に上がり込む関西コーポレーションにご注意下さい！！フィルター、コーティングの悪徳訪問販売です。

>>3070 販売関係者さん
どこの新築マンションでもあるよねー。
「委託を受けてメンテナンスにまわってます」
とか言っちゃってさ。

どこかの一件がオートロック開けたら最後。
それこそゴキブリだ。

関西コーポレーションはフィルター押し売りで有名！
気をつけて！！！

入居してすぐは皆、浮ついてるから。

特にネットリテラシー低めの、経済的にゆとりある有閑マダム狙われやすいから。

>>3072 住民さん
引渡しからずっと、ロビーに野村不動産の女性の方が数名おられます。
マンションに関して分からない事があれば気軽に聞けて助かってます、例えば、宅配ボックスの届け物などはエントランスを通過するだけで宅配物有りのメッセージが伝えられたり、びっくりです。
野村の方に質問すると、最後に必ず部屋番号を聞かれます、変な営業は出入り不可能な状態です。

いつまでおられるのか伺ってませんが住人には心強い存在ではあります。

駐車場が機械式のマンションは対象外

外国人の買いでマンションがどんどん高騰する。日本人いなくなる。

14階北東の角部屋の景色最高でした！！

引越ししてしばらく経ちますが、毎日豪華なエントランスを通って家に帰ることがとても楽しいです
何か仕事で嫌なことがあった日でも家に帰ると毎日気分が良くなるので夫婦喧嘩なども減りました
入居者の方々も皆さんいい方々で、セキュリティも万全なので非常に安心して生活できるマンションです

引越業者さん、毎日ご苦労様です。
養生シートで、エントランスやエレベーターが隠れていて残念ですが、暫くの辛抱ですね。
私の部屋は西側ですが、午後からバルコニーに日が入り、洗濯物も良く乾きそうです
2重サッシで外の音が全くしなくて、凄く静かなのには驚きです、これから冬に向けて断熱効果も期待できるのかな？
部屋から見える山並みと夕日も素敵で、全てに満足してます。

>>3077 入居準備さん
1426！住所バレるのはさすがにやばいです！
気をつけてください

ほんとに毎日のように引っ越ししてますね。
私の家からでもポツポツと部屋の明かりがついています。
驚きだったのが、80歳くらいお年寄りの方が複数人住んでいること、引っ越ししたり大変なので勝手に65歳くらいの方までと思っておりました

最新のマンションは当たり前なのかも知れないのですが、郵便ポスト、配達のポストが最新すぎてまだ慣れないです！w
住人の方にはわかるとおもいます

North towerに住んでいますがこれからの季節あまり太陽が入らず寒くなりそうな気がしてます。
内廊下は素晴らしいのですが日中もあまり太陽が入らないので、気にされる方はSouth towerにされた方がいいかと思います。
僕個人的には1人暮らしで昼間はあまり家にはいないので気にならないですが

結局買わない決断をしたけど、果たして10年後に後悔するのか安堵するのか自分自身に興味がある。
賃貸でいこうと決断した。
もはや続きそうにない低金利を信じてローンを組めるほど自信家でも若くも無かった35歳の一家の大黒柱なりの決断。

>>3084 マンション掲示板さん
タワマンはいつでももっと素晴らしいものが出てくる
だけどこの阪急沿線徒歩1分にはもうできることはないです。
まだ間に合うと！

資産がある方が買うマンション。ローン組んでリセール気にするような方はスルーするのが賢明。周辺や大阪の人気エリアの価格と比べても割高。

プラウド阪急塚口駅前の低層に入るお店が決まってきたけど、あまり嬉しいお店は皆無ですね。
スーパーは、ダイエー。
高級マンションではなく、単なる駅近マンションだね。
どうでも良い、不動産屋が複数入っているし、マンション住民には恩恵なし（苦笑）

>>3088 口コミ知りたいさん
MRで確認してみて下さい。
いまだに直近では空きがないようなので翌週でないと枠がとれないようですが。

今日、初めてマンション2階のサブエントランスからテベストリアンデッキに直接出入り出来る事を知りました、まさにショップと直結ですね。
来月オープンすれば便利になりそうです

塚口って人気の駅なんですか？
なんかパッとしないし、あまりみんな知らない駅ですが、塚口に住む利点教えてください

歩いてたら、駐車場から出てくる車がレクサスRXとかベンツCってのを見かけるから、まさに予想通り、そういう層が買ってるようですね。
少し裕福な、的な。
高級マンションではなく好立地に割高でも気にしないから価値を見出した人向けですね。

>>3091 マンション検討中さん
利点はないです。
ただの関西の数ある駅のひとつ、
好きな人が住んでるだけの街ですよ。
大丈夫です。

阪急塚口は、調べれば分かりますが、キリが無いくらい魅力が沢山あります
ご存知無い方は知らなくて結構。

阪急塚口は
平日の日中、人が多いのが、何より便利な駅前である事を物語ってはいますが

過去レスより
塚口バス停はHAB的な位置づけである。
行政のサービスセンターがある。
あらゆる金融機関が固まってる。
ショッピングセンターが豊富、ダイエー、イカリ、コープ、などなど。
美味しい食べ物屋さんが多い。
自転車置き場が整備されていてレンタサイクルもある。
通勤時間には通勤特急が停車する。
滅多に利用しないパスポート、そう旅券発行所がある
兵庫県は神戸と塚口と姫路と但馬だけですから、何故、塚口なのか謎。

>>3095 匿名さん
誰かが釣られる事を期待したレスにそんなに応えなくても大丈夫ですよ。
阪急塚口は今まで通り興味がある方にとって住み良い街でさえあれば。
あまりバレてほしく無いというのも少しあります。

格差社会の中で競争に敗れた者が嫉妬に狂うのは仕方ないです
どうか諦めて下さい

西北のジオタワーって駅徒歩1分で
確かに人気エリアで価格が吹っ飛んでるのも理解できるけど、結局生活するためには踏切を渡らんとあかんし面倒くさいから、生活の利便性っていう意味では微妙。
その点、塚口のプラウドは駅前で全て完結するので結構惹かれてる。

いちいち西宮はどうとかサゲ書かなくて良いよ。
西宮北口にも芦屋川にも岡本にも塚口にも各々の個性があって良い所悪い所はあるんだから。
優劣ではなく、個人の好みや事情があるだけ。

ほんとうるさい人多いから、住民スレ作ってほしい。
かなり住んでる人もここのチャットに出てきてる気がするし、、

>>3100 購入者さん
荒らされるだけだからいらない。

住民スレは程度の低いマンションほど盛り上がる傾向にあるから無い方がいいよ。
結局お金にゆとりあるマンションを気楽に買ってる人はこんなとこ見ないし、なりすましが荒らすだけだから。
品性が大切。

このマンションから出てくる若いベビーカー連れの夫婦とか、見るからに育ちが良さそうだもん。

確かにそのとおりです！

>>3102 匿名さん
この書き込みしてる本人が、このマンションの住民だとしたら育ちが良いとかゆとりがあるとかそうには見えない（笑）
金の有る無しと人間としてどうかは関係無いと思う。
この掲示板に書き込んでる人は金がある人は程度が高いとか勘違いしてる人が多いけど。

>>3098 西北の人さん
塚口駅前のマンションより西北のデッキ直結のマンションのほうが立地や利便性が良いのは明らかです。
あえて言うならむこうには古さがあることを指摘しなきゃ。立地では駅の魅力が雲泥の差であることはもちろんです。マウント合戦したいなら、JR立花駅とかじゃない(笑)。
立地や利便性でそもそも「西北」より秀でているなんで無理して言うとドン引きしちゃう。

>>3104 口コミ知りたいさん

金の話じゃねーよ。読解力ゼロだなお前。
金があるとかないとか、敏感に引っかかりすぎ。
住民の道徳観念の高さの問題。
「たとえバルコニーでも喫煙はやめましょう」なんて張り紙が貼られるような低質なマンションじゃないんだから。

>>3105 マンション比較中さん

その通りですよ。
このマンションを高いなんて言ってる人間は、西北の駅近なんてなおさら手が届かないのに不思議です。
私は、このマンションの立地と価格、満足してます。
同条件で西宮北口駅前なら、私には買えません。

部屋から1分30秒くらいでダイエーに行けるんだけど、地下にイオンができたらもっと早く行けるかな

>>3105 マンション比較中さん
JR塚口に住みながら他の人を馬鹿にしてるやつの方がドン引きしちゃう

>>3109 検討板ユーザーさん
何ですぐ他と比較したがるの？笑
下を見て比べるのは自信のない証左。
ここだって立地以外は普通のマンション。
割高感はあっても全く高級でも何でも無い。
日本の99%は年収億に届かない我々庶民。
普通の会話を普通にしなよ。
恥ずかしいなぁもう。

住みはじめて2週間が立ちました。
期待通り快適です。
最初に開店したのがたばこ屋さんで驚きですが、他のお店も2週間チョイで
開店するので、楽しみです♪♪
塚口駅前は私の好みで、購入して良かったと思い、幸せです。

>>3111 居住者ですさん
輸入車の大型SUVは車庫に入りますでしょうか？

>>3112 マンション比較中さん
そんなカリナンやベンテイガが収まるマンション駐車場なんて東京を除いて日本に数える程も無いと思いますよ。

冗談はさておき、我が家はメルセデスGLCですがマンション駐車場には無事に収まってます。でもこれがGLEやGLSだととサイズオーバーで無理だったと思います。

入居に先駆けて、隣のティップネス入会しました。どちらも24時間利用可能なので、すぐそばのエニタイムと迷いました。

>>3114 居住者さん
GLコンパクト

>>3116 さん

パントリーが楽しみ。
あそこってちょっとこだわったお惣菜やお弁当が良い。

オーガニックプラザが楽しみ。
こだわる人には分かると思う。

私もオーガニックプラザが1番嬉しいです！

個人的に使用頻度が少ないと思われる不動産業者や保険相談窓口、買取専門店よりも、スーパーや飲食店等、衣食住の「食」に関連する店舗がもっと多く入ってほしかった（害虫問題を気にする方はすみません）。食に関してはバリエーションがあった方が飽きも来ないし、商業施設全体として活気が出てくると思う。その点で言うと他の方の意見にもある通り、質にこだわったパントリーやオーガニックプラザが出店されるのは非常に嬉しい。

出店側の都合やタイミング等もあったかと思うが、食や医療系以外の業種は1業種1店舗にコントロールしてもよかったのではないかとも思う。

あと、これだけ世帯が一気に増えるのだから、保育関連施設も入ってもよかったのではと思う。ここはテナント料等の問題も大きく関わってくるかと思うが、尼崎市も少なからず絡んでいる案件であることや社会情勢も鑑みると、野村不動産と尼崎市がしっかり協議して、もっとしっかりとデザインすべきだったのではないだろうか。

>>3120 ご近所さん
店舗エリアのオーナーである野村も、地域貢献を考える余裕も無かったのかと思うと確かに残念です
昨今の不景気に、背に腹はかえられぬ、といったところか、結局、目の前の実利を取ったのでしょうね。
仰る通り、周りの人にとって、わざわざココに不動産屋は、2件も3件も不要かと、いずれ自然淘汰されシャッター店舗となる恐れ大ですね。
今見る限りでは、上島珈琲が素敵に店舗群を牽引する様にみえます。
そういえば昔、同じ場所に青山がありました、これから多いに利用しようと思います。

>>3120さん、>>3121さん
店舗区画にも地権者さんがちょいちょいあったみたいです。
そこは野村さんもコントロールしきれなかったのではないでしょうか。
おっしゃる通り保険屋さんが二つなんていらんけどそのうち新陳代謝が進むことを期待してます。
個人的にはすしすが入ってくれたのが嬉しいです！

>>3121 入居者さん

懐かしい。
創価の＊＊の喫茶、青山、な。

>>3123 匿名さん

今のドコモの場所にあったかつての青山喫茶店はSOUKAの権力者が経営してると地元では周知の事実でしたものね。。。

何言ってんのさ、
この地区は創価が強い、てか生前の羽柴さんの区域だから自民党も出馬してないじゃん。
当たり前の地元ネタ。

年収700万でローン通りませんでした。
みなさんいったい年収いくらくらいなのでしょうか？
やっぱり頭金がっつり入れなければ無理なのですかね。

>>3121 入居者さん、>>3122 通りがかりさん

コメントありがとうございます。

主に住居エリアのことなんでしょうが、このマンションは尼崎版「SDGsスマートマンション」の第1号にも認定されているので、保育関連施設の誘致等もケアしてほしかったというのが正直なところです。住居エリア+商業施設エリアトータルでデザインしてほしかったですね。超大手デベロッパーによる駅前物件+尼崎市も巻き込んだビックプロジェクトでもあった半面、商業施設テナントラインナップを見てがっかりしたのは私だけではないでしょう。今後、マンション住民や周辺住民のニーズに合った店舗構成になっていくことを願っています。

本当に地元のことを愛している地権者ならSDGsや尼崎が進めている「居心地がよく歩きたくなる駅前空間に向けて～阪急塚口駅南駅前広場改良事業～」に今後も十分に協力いただきたいですね。
地権者であっても、もしこれに逸れる行為を行うもしくは助長するのであれば、マンションの管理組合や管理会社も厳しく指導いただきたいです。周辺住民よりもはるかに発言力はあるかと思いますので。地権者とも言えど、時代は変わってきていますので、その時代にあった対応を期待します。

この掲示板を各々責任者が見ていて、少しでも改善されるなら各コメントに同感です。ただこの店舗数と広さからすると十分な気がする。これは野村さんSOCOLAと駅前開発への期待が高すぎたかもしれない。まだ開発は進むと思うのでさらに改善されることを願う。

保育施設もいいですけど、ベビー用品の店がほしい。やっぱり、つかしんとの兼ね合いかな。

靴のヒラキとは尼崎らしくていいな。

>>3126 検討板ユーザーさん
年収800ですけどネットバンク頭金無しで35年通りましたよ。
勤務先の属性や安定度によるのではないですか。
平均して700あって将来的にも昇給していくようなところだと組みやすいと聞きました。

>>3126 検討板ユーザーさん
ローンは低金利の今は年収の8倍までが借りれる目安。ここは6,500万からだとすると最低でも800万以上くらい。
ただ金利の上昇を考えると世帯年収1,200万以上くらいないなら、ローンで払うならこの値段には手をつけないのがいいと思います。4,000万～5,000万の築浅中古がいいかもね。中古の値段がそろそろ落ち着いてきた。来年の冬辺りのリセッション後は不動産も暴落する可能性もあると思う。

借りられる金額と返せる金額は別だと知っておいた方がいいな。拙者は昔ノンバンクで管理の仕事をしていたが出来の悪い債務者は大概が軽率な人物やったな。ここではしゃいでいる連中の様にな。

ローン審査の基準ですが勤続年数だけでなく勤務先の安定性も対象になるのですね。
質問ですが、年収は世帯主の年収で審査されるものですか？
それとも共稼ぎであれば夫と妻合わせた世帯年収で審査されるのでしょうか？

>>3134 匿名さん
世帯年収ももちろん含めて審査されると思いますよ！

>>3134 さん

>>3134 匿名さん
同じ世帯年収1000万でも1馬力と共働きでは当然余力のある1馬力の方が審査通りやすいです。

悪い事は言わないので、ローンは世帯主の5倍までにしといた方がいい。ペアローンもリスクある。
金利上昇、離婚や死別、職を突然失うとか。
7倍8倍とかレバかけすぎ。
普通の会社員は身の丈に合った生活するのが一番。今の新築マンション価格は少し異常。
リセッションが来年にはあるだろうし、今は買いじゃなくて売りですよマンションは。

>>3137 eマンションさん
こんな所に書き込んでいる時点で笑

>>3137 eマンションさん
同感。

日銀の総裁が代われば、金利上昇確実やん。
その上で年収5倍位に収めとかないと地獄見るで。
むしろ30代以上の年齢層の方が感覚麻痺してる。
ここは平均的所得で買うマンションでは無い。

>>3139 マンコミュファンさん
まぁそもそも普通の会社員の平均的所得じゃまずローンすら通らんからその心配はない。
ただ大阪市内にはこのクラスの金額のマンションなんか珍しくもないし、そんな富裕層でなくてもそこそこの会社で管理職でコツコツ資産形成してきた人なら十分買えるでしょう。
そんな人世の中にはゴロゴロいる。
あと今後の金利は後任が誰になるかで全く変わってくるよ。

>>3140 マンコミュファンさん
別人装って同一人物で気持ち悪いなー

>>3141 検討板ユーザーさん

つまり、ローンは共働きでも、世帯主の年収の5倍まで。
足りない分は貯蓄吐き出して頭金で払える予算まで。
はい解散。

この10年間の低金利を当たり前と思うことなかれ。

>>3123
懐かしいですね
さんさんタウンの地下と１階と、線路渡ったすぐ北側、
なんで３店もあるのか不思議でしたｗ

>>3078
これくらいのエントランス今時の分譲なら普通かと。
この程度でそんな嬉しくなるって、よっぽどボロいとこに住んでたんですか？
まぁ価格が高めだから、騒音をまき散らす糞ガキ一家の割合は少ないかも？　てかそう願ってます。

>>3087
せめてイオンだったら良かったのに。なぜ今さらダイエーにするのかね。
イオンが出来るの楽しみにしてたのに。
テナントが確かに大いに期待はずれだったね。
補聴器に買取、タバコ屋に不動産・・

数年前なら今より1,500万くらい低い値段の物件だろうし。

>>3146 eマンションさん
それいいだしたら、キリないような気しますけど。

>>3146 eマンションさん

さすがに1,500は言い過ぎだがどこもそうだぞ
いくら掲示板でネガったところで安くはならんから諦めて他探した方が君のためだよ

>>3145 匿名さん
塚口みたいなマイナー駅にそもそもテナントの期待をすること自体が無駄。
駅の利用者も周辺住民がほとんどで外部からわざわざ塚口駅に降り立つ人なんていないだろうし。
駅舎自体も次々新しくなるＪＲとかと違って古びたままだ‥
建物のある南側は流石にマシになったけど、向かいの建物はやはり古びたままだし、イカリのある北側なんて期待すればするほどなんか残念感は半端なかった。

確かに塚口でテナントには期待しないですね。
この物件、災害リスク回避できる阪急沿線で、駅近で、梅田まで近くなのが良い。長期で持てば、資産運用になる物件だと思う。JRや阪神沿線、あと大阪市内も災害、水害リスクが大きそうなイメージなので。

>>3150 匿名さん
資産運用に向いてるかな？？駅は近いけど、近隣相場からかけ離れた金額になってますから、不動産相場が今以上に爆上がりしない限り厳しいと思う。資産運用なら他だと思う。

>>3151 検討板ユーザーさん
なるほど。確かに地域全体では周辺相場とかけ離れてみえますね…
2、30年先の残存価額は期待できるかなと思うんですが、難しいですかね？

>>3144 匿名さん
それぞれ違った雰囲気のエントランスが3カ所もあって、もちろんセキュリティ完備、その一つは2階のペレストリアンデッキに直結。
そんな物件は珍しいと思いますが、他にあったら教えて欲しい。
ボロいとこ、とは失礼ですね
普通の人は住めないので妬ましいのは分かります。

私は、ここが阪急駅前開発事業であった事と、共用廊下が中廊下なのが気に入って購入しました。
利用形態は家族利用のセカンドハウスとして購入、3LDKをゆったりした2LDKに改修しホテルユースに近い仕様で極力生活臭がしない様、まだ今のところは維持出来てます。
廊下やエレベーターにはまだカバーが掛かってますが、昨日落ちていた小さなゴミが次の日には無くなっていて、共用部分の掃除も行き届いていて、デベロッパー顧客満足度No.1なのも納得、良い買い物をしたと満足しています。

>>3153
無理して買っちゃった人？ｗ　
この規模この価格帯の大手デベの物件ならエントランスや建物は普通もっと豪華だよ。ここは利便性が利点で、価格の割に建物もエントランスもベランダの仕様もショボイ。だから貧相なボロいとこに住んでたんだよね。この程度で豪華とか言ってたら普通以下なのお察しｗ　余裕で買ってる人が妬ましいのはわかります。が、嫉妬は見苦しいヨ。

>>3149
がっかりなら買わなきゃいいだけ。購入者なら便利なテナントに期待するのは当然。
ただそれは、名店とか人気店とかじゃなくて、せっかく直結なんだから、もうちょっと普段使えそうな店が多いと良かったのにって事。不動産会社いくつもいらんがな。

>>3155 購入経験者さん
私は会話を見ていただけの第三者ですが、あなたはこのマンションの購入者でしょうか？
同じマンションにこういう物言いをされる方がいるのは少し残念だなと思いまして質問しました。

あの省スペースでテナント活用できれば十分でしょ。買取とか不動産とか保険もある程度、お金のある地域にしかないので、そういう地域なんだと思った。他の駅前みたいなシャッター街みたいな知らない店舗より収益あがっていいと思うけど。スーパーとか薬局あって便利だし。

>>3155 購入経験者さん

駅徒歩1分の立地で豪華なエントランスのマンションってどこにある？
ネットの掲示板でネガるのだけが生きがいなんだろうが、他のことに時間を使わないと工業地帯のマンションすら買えないぞ？
人生は一度きりだから頑張れよ

阪急沿線で駅前開発で、この価格帯は今後でてこないと思う。駅前物件で、このエントランスに商業直結は良い。テナントは変わるけど、立地は変わらないから。
JRか阪神の海に近い方面だと、値頃なマンション建ってるね。