神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
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(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 3028 購入者

    >>3022 マンコミュファンさん
    15年住むのも入れて30年ですよ。
    もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
    そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
    立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

  2. 3029 購入者

    >>3022 マンコミュファンさん
    15年住むのも入れて30年ですよ。
    もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
    そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
    立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

  3. 3030 eマンションさん

    >>3029 購入者さん
    駅まで徒歩1分というより、ほぼ直結じゃん。
    地下道で繋がってるし。もう出ないよこんな新築。
    玄関から15分もあれば梅田よ?

  4. 3031 名無しさん

    >>3026 購入者さん

    ジジイやん実際50代の

  5. 3032 評判気になるさん

    >>3024 契約済み入居待ちさん

    そうですね。
    リセール気にする人と気にしない人じゃ全然違う。
    リセール気にして買う人もいて、その予想や見通し書いただけでと論点ずらして、俺の気に入って買ったものにケチつけるな貧乏人がとか言っちゃうジジイがいるから荒れるんですよ。

  6. 3033 eマンションさん

    自分は50代になって金があっても、人を見下してたり貧乏人がとか言わない人間になりたいと思いました。

  7. 3034 匿名さん

    >>3024 契約済み入居待ちさん
    そんな人手が何故、こんな掲示板を見にきてるんだろう?それも頻繁に(笑)

  8. 3035 マンション掲示板さん

    >>3030 eマンションさん

    もう出ないよ!っと根拠なく叫ぶヤツこそ怪しい。しかも直結でないのにほぼ直結って何やねん。
    住人になってフワフワ浮つく気持ちで無理やりアゲコメするのは勘弁してw

  9. 3036 eマンションさん

    20年後に売る時に1,000万損すると、詳細は省くけど、20年間毎月に5万程度損した事になる。この低金利の時代に、毎月5万プラスか同じかマイナス5万かは全然違う。ローンは家賃として計算する。
    売る可能性がある人はお金あろうがなかろうがリセール気にして物件選ぶと思う。物価高、為替、市場金利も気にする。リセール気にしないのは、将来マイナスになっても絶対に後悔しない自信のある人だけ。何の責任もない不動産会社の資産性という言葉をまともに聞かず、自分の目で確かめるべきですよ。
    別にリセール気にしない人はいいと思います。最高の立地で。

  10. 3037 eマンションさん

    ここをキャッシュで買うような人、資産1億以上か年収3,000万程度の人ならともかく、ローンで7,000万って金利が1%上がれば年収1,000万程度なら破綻する可能性は誰でもある。
    最近の諸外国の金利上昇見てると数年後に日本もそうなりかねない。
    ローン組んでる人はリセールこそマンション選びに大事だと思います。今払えても20年後にローンが払えなくなった時に、負債が500万とか1,000万残るってしんどいと思います。
    人口が減っていくので、ここに限らずローン組むなら、そういう可能性を考えて購入すべきだと思います。

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  12. 3038 購入者

    3020のコメントしたものですが、他の購入者の50代の方が叩かれていてかわいそう。。

    ちなみに私は20代ですが、将来自分が買えない値段のマンションの口コミをわざわざ見に来て、意見を言う暇な人間にならないようにこのまま頑張ろうと思いました。

  13. 3039 検討板ユーザーさん

    >>3035 マンション掲示板さん
    人生***の僻みとしか思えないぞ
    そんなに類似物件があるなら教えてくれ

  14. 3040 マンコミュファンさん

    >>3032 評判気になるさん
    いやいやあなたがくるから荒れるんですよ。
    最近大人しかったのに我慢できなくなったの?
    JRへお帰りください。

  15. 3041 eマンションさん

    年収一千万ではここは買わないでしょ。
    一千万ずつの共稼ぎならともかく。
    無理無いローンは年収の5倍くらいっしょ。

    リセール気にしない層は既出の通り、一億は金融資産がある層で、販売開始とともにソッコー最上階をポンと買った人達よ。

  16. 3042 eマンションさん

    裕福でも無い人が無理に高い金出して駅前に住まなくても、別に10分くらい歩いて安いとこ買えばいいじゃないさ。健康になるかもよ。
    お金にゆとりある人が多少高くてもいいから、歩くのヤダ!って感じで買えばいいじゃん。ここは。
    そんな超高級億ションてわけでもないんだから。

  17. 3043 マンション検討中さん

    たくさんお金のある方と背伸びしてマンションを買う人の考え方が違う。私は後者ですが。。
    お金がある方は、長期でみて現金で置いとくくらいなら買っとこか、分散させて税金対策もしとこかなだと思う。短期的なリセールレベルで判断してないし、第一リセールも下がるかなんて分からんでしょ。インフレ低金利なんだから。

  18. 3044 名無しさん

    年齢をバカにする発言は、天に向かって唾を吐くおバカさん。
    自分も必ず通る道なのにね笑

    まあ、今の若者の方が時代的に遥かに貧乏くじで哀れではあるよね。かわいそうに。ごめん。

  19. 3045 eマンションさん

    40歳の俺はどっちだろ?
    徹夜もキツくなったしジジイ側かな。
    住居ごときでしんどいローンなんか組みたくねーなぁ。一括購入してる人達が羨ましいね。
    自分の身の丈より一段下の生活してる位が楽だ。

  20. 3046 eマンションさん

    弘中綾香アナなんてサラリーマンで20代で7000万のマンション買ったのにね。
    さすが東京都心、それでも1DK。
    関西なんて安いもの。

    ああ、30までに結婚してぇわ。

  21. 3047 マンコミュファンさん

    >>3044 名無しさん

    年齢をバカにしてるんじゃなくて、貧民とか買えない人は書き込むなとか金で人を見下したような事を言うからでしょ。

    そういうのを論点ずらしって言うんですよ。

    今の若者は貧乏くじではなく、お金で人を見下すような価値観を持ってない人が多いと思いますよ。

  22. 3048 eマンションさん

    ああ、暇で死にそうだ。
    クソたっけぇ太タイヤのeバイク買ったら駅の駐輪枠にタイヤがハマんねえ。

  23. 3049 検討板ユーザーさん

    >>3047 マンコミュファンさん
    どーでも良いですけど、ここも搬入が始まり若い入居者夫婦らしきカップルがベビーカー押しながら引越し業者さんと入口を出入りするのを見かけると幸せオーラ全開で、通りすがりのこっちまで癒されます。
    私もあれ位の年齢でマンション買っていたら35年ローンも退職前に払い終えれてたろうに。

  24. 3050 マンション検討中さん

    どうしてもこのマンションが良いとか、
    塚口に永住したいような人以外は、
    購入時、資産価値を考えると思いますけどね。
    お金持ちでもそうでなくても。

  25. 3051 購入者

    どうでもいい話が長く続いてしまっているので新しい話題として

    どなたかエレベーターの停止階の情報聞いた方いませんか?

    また、16階のマンションであればどこの階にあるものなのでしょうか?特にノース棟には3台エレベーターがございますので気になります。

    ちなみに、14階のマンションで2台であれば1階.9階が停止階でした

    停止階というか待機階というべきですかね。

  26. 3052 マンション検討中さん

    私もそう思いますが、リセールは長期で見ると十分すぎるほど価値がある。立地良しの市政も絡む、良物件でしょう。あまり目先のことばかりを考えて、購入してる方はいなさそう。

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  28. 3053 匿名さん

    リセールより、飲食店何軒も連なってて、ゴキブリが上がってこないかの方が心配(笑)

  29. 3054 契約者

    >>3051 購入者さん

    同じく1,9階だったと思います。
    ただ、営業さんも確信は無い返事でしたが。

  30. 3055 通りがかりさん

    このマンションは商業施設が2階までで、1層挟んで4階からロビー及びマンションフロアーです、かつ、台所のディスポーザーにより居住スペースに生ゴミが少ない事と各フロアーの毎日のゴミ収集。
    逆にこのクラスの商業施設は町の雑居ビルと違い害虫対策が徹底してて、他所のマンションで問題になってる様なゴキブリ等の心配は皆無だと思います。
    周りに緑が多かったり、全く害虫対策がされずルーズな住戸が1階や低層階にあったりすると、ゴキブリ大量発生の危険性が増すようです。

  31. 3056 マンション検討中さん

    見学商談行って来たら、良い感じの部屋もうほとんど契約済みでした。良い感じの部屋は、まだ販売開始していない区画の部屋ばかりでした。
    のんびり構えていた自分が、憎い。
    早く動いておけば。

  32. 3057 マンコミュファンさん

    >>3056 マンション検討中さん
    まだ中層階残ってるので頑張ってください。

  33. 3058 通りがかりさん

    >>3056 マンション検討中さん

    マンションの宣伝かな?

  34. 3059 通りがかりさん

    >>3058 通りがかりさん

    この人、人生充実してなさそう笑

  35. 3060 購入者

    >>3057 マンコミュファンさん
    7.8.9階はいつ販売になるかわからない。また値段がかなり上がるとか考えたらきつそうですよね

  36. 3061 検討板ユーザーさん

    >>3054 契約者さん
    本当ですか、、
    4階から16階という計算で9階になったのかも知れないですね、、
    攻めて11階以上が良かったです

  37. 3062 検討板ユーザーさん

    モデルルーム行って来たぞ!
    全然部屋ネーじゃん!!
    もうほとんど売れてるやん!
    だまされた。

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  39. 3063 マンコミュファンさん

    >>3062 検討板ユーザーさん
    あと残っている部屋はどれくらいでしたでしょうか。

  40. 3064 正式な引っ越しはまだですが。

    先日から、ガス屋さんの立会いや、内装工事の立会いにちょくちょく行ってます。
    まだまだ各室の引越しで、様々な業者さんが行ったり来たり、
    通路やエレベーターの養生も暫くは外せません、年内はこの状態でしょうかね。

    尼崎市指定のゴミ袋30L購入しました。
    ここ数日で感じた事ですが

    今までは早朝で曜日も決められていたので45Lにまとめてましたが
    やっぱり、24時間ゴミ出しOKなのと、各フロアーに設けられたゴミステーションは最高に良いですね。
    ちょっと出る際にもゴミを出せるので、部屋にゴミが貯まらない、袋の大きさも30Lが丁度いいです。

  41. 3065 口コミ知りたいさん

    いくら対策しても飲食店があればゴキブリは沸くでしょ。

  42. 3066 評判気になるさん

    >>3065 口コミ知りたいさん
    前々からやけにゴキブリに固執するねぇ。
    ゴキブリに親でも殺されたのかい?

    ゼロコロナもゼロゴキブリも日本の気候では無理。
    あとは、視界に入るか否かだけ。

  43. 3067 評判気になるさん

    >>3066 評判気になるさん
    最近の新築マンションは機密性能が上がって築10年くらいまではゴキブリを目にする事はあまり無いけど、それでも居ない訳では無いからねぇ。。

    サンサン二番の角の天下一品の交差点、信号機無くなったね。急になんでだろ?

  44. 3068 通りがかりさん

    今日、さっそく住居用駐車場から住人が車で出て来てるの見た。
    ベンツだった笑
    やはり、そういう感じなのね。

  45. 3069 正式な引越しはまだですが

    >>3065 口コミ知りたいさん
    今までラッキーな事に、今住んでるマンションでもゴキブリにはここ何年も遭遇してません。
    商業施設がある今回、いよいよお目にかかる事になるのでしょうか。
    廊下も内廊下でホテル見たいで、虫の気配もしませんが。
    そういえば、エアコン設置の際、業者さんが「最近、虫が入ってくるらしくて全ての排水ドレインに逆止弁を取り付けておきますね」と言っておられました、少し安心してます。

  46. 3070 販売関係者さん

    勝手に上がり込む関西コーポレーションにご注意下さい!!フィルター、コーティングの悪徳訪問販売です。

  47. 3071 匿名さん

    >>3070 販売関係者さん
    どこの新築マンションでもあるよねー。
    「委託を受けてメンテナンスにまわってます」
    とか言っちゃってさ。

    どこかの一件がオートロック開けたら最後。
    それこそゴキブリだ。

  48. 3072 住民

    関西コーポレーションはフィルター押し売りで有名!
    気をつけて!!!

    入居してすぐは皆、浮ついてるから。

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  50. 3073 住民

    特にネットリテラシー低めの、経済的にゆとりある有閑マダム狙われやすいから。

  51. 3074 まだ住んでませんが

    >>3072 住民さん
    引渡しからずっと、ロビーに野村不動産の女性の方が数名おられます。
    マンションに関して分からない事があれば気軽に聞けて助かってます、例えば、宅配ボックスの届け物などはエントランスを通過するだけで宅配物有りのメッセージが伝えられたり、びっくりです。
    野村の方に質問すると、最後に必ず部屋番号を聞かれます、変な営業は出入り不可能な状態です。

    いつまでおられるのか伺ってませんが住人には心強い存在ではあります。

  52. 3075 マンコミュファンさん

    駐車場が機械式のマンションは対象外

  53. 3076 マンコミュファンさん

    外国人の買いでマンションがどんどん高騰する。日本人いなくなる。

  54. 3077 入居準備

    14階北東の角部屋の景色最高でした!!

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兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

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Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49平米~78.65平米

総戸数 29戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

総戸数 38戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1

未定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.23平米~131.53平米

総戸数 60戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

3LDK

71.07平米~82.76平米

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市一丁目

未定

1LDK+S~4LDK

55.61平米~119.05平米

総戸数 177戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.20平米~84.97平米

総戸数 76戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72平米~62.88平米

総戸数 86戸

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大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5750万円~8410万円

2LDK+S~3LDK+2WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.88平米~90.04平米

総戸数 60戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13平米~108.58平米

総戸数 94戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

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兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

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2LDK+S~3LDK+3WIC

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兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.54m2~94.16m2

総戸数 350戸