物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3028
購入者
>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。
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3029
購入者
>>3022 マンコミュファンさん
15年住むのも入れて30年ですよ。
もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。
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3030
eマンションさん
>>3029 購入者さん
駅まで徒歩1分というより、ほぼ直結じゃん。
地下道で繋がってるし。もう出ないよこんな新築。
玄関から15分もあれば梅田よ?
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3031
名無しさん
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3032
評判気になるさん
>>3024 契約済み入居待ちさん
そうですね。
リセール気にする人と気にしない人じゃ全然違う。
リセール気にして買う人もいて、その予想や見通し書いただけでと論点ずらして、俺の気に入って買ったものにケチつけるな貧乏人がとか言っちゃうジジイがいるから荒れるんですよ。
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3033
eマンションさん
自分は50代になって金があっても、人を見下してたり貧乏人がとか言わない人間になりたいと思いました。
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3034
匿名さん
>>3024 契約済み入居待ちさん
そんな人手が何故、こんな掲示板を見にきてるんだろう?それも頻繁に(笑)
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3035
マンション掲示板さん
>>3030 eマンションさん
もう出ないよ!っと根拠なく叫ぶヤツこそ怪しい。しかも直結でないのにほぼ直結って何やねん。
住人になってフワフワ浮つく気持ちで無理やりアゲコメするのは勘弁してw
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3036
eマンションさん
20年後に売る時に1,000万損すると、詳細は省くけど、20年間毎月に5万程度損した事になる。この低金利の時代に、毎月5万プラスか同じかマイナス5万かは全然違う。ローンは家賃として計算する。
売る可能性がある人はお金あろうがなかろうがリセール気にして物件選ぶと思う。物価高、為替、市場金利も気にする。リセール気にしないのは、将来マイナスになっても絶対に後悔しない自信のある人だけ。何の責任もない不動産会社の資産性という言葉をまともに聞かず、自分の目で確かめるべきですよ。
別にリセール気にしない人はいいと思います。最高の立地で。
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3037
eマンションさん
ここをキャッシュで買うような人、資産1億以上か年収3,000万程度の人ならともかく、ローンで7,000万って金利が1%上がれば年収1,000万程度なら破綻する可能性は誰でもある。
最近の諸外国の金利上昇見てると数年後に日本もそうなりかねない。
ローン組んでる人はリセールこそマンション選びに大事だと思います。今払えても20年後にローンが払えなくなった時に、負債が500万とか1,000万残るってしんどいと思います。
人口が減っていくので、ここに限らずローン組むなら、そういう可能性を考えて購入すべきだと思います。
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3038
購入者
3020のコメントしたものですが、他の購入者の50代の方が叩かれていてかわいそう。。
ちなみに私は20代ですが、将来自分が買えない値段のマンションの口コミをわざわざ見に来て、意見を言う暇な人間にならないようにこのまま頑張ろうと思いました。
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3039
検討板ユーザーさん
>>3035 マンション掲示板さん
人生***の僻みとしか思えないぞ
そんなに類似物件があるなら教えてくれ
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3040
マンコミュファンさん
>>3032 評判気になるさん
いやいやあなたがくるから荒れるんですよ。
最近大人しかったのに我慢できなくなったの?
JRへお帰りください。
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3041
eマンションさん
年収一千万ではここは買わないでしょ。
一千万ずつの共稼ぎならともかく。
無理無いローンは年収の5倍くらいっしょ。
リセール気にしない層は既出の通り、一億は金融資産がある層で、販売開始とともにソッコー最上階をポンと買った人達よ。
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3042
eマンションさん
裕福でも無い人が無理に高い金出して駅前に住まなくても、別に10分くらい歩いて安いとこ買えばいいじゃないさ。健康になるかもよ。
お金にゆとりある人が多少高くてもいいから、歩くのヤダ!って感じで買えばいいじゃん。ここは。
そんな超高級億ションてわけでもないんだから。
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3043
マンション検討中さん
たくさんお金のある方と背伸びしてマンションを買う人の考え方が違う。私は後者ですが。。
お金がある方は、長期でみて現金で置いとくくらいなら買っとこか、分散させて税金対策もしとこかなだと思う。短期的なリセールレベルで判断してないし、第一リセールも下がるかなんて分からんでしょ。インフレ低金利なんだから。
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3044
名無しさん
年齢をバカにする発言は、天に向かって唾を吐くおバカさん。
自分も必ず通る道なのにね笑
まあ、今の若者の方が時代的に遥かに貧乏くじで哀れではあるよね。かわいそうに。ごめん。
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3045
eマンションさん
40歳の俺はどっちだろ?
徹夜もキツくなったしジジイ側かな。
住居ごときでしんどいローンなんか組みたくねーなぁ。一括購入してる人達が羨ましいね。
自分の身の丈より一段下の生活してる位が楽だ。
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3046
eマンションさん
弘中綾香アナなんてサラリーマンで20代で7000万のマンション買ったのにね。
さすが東京都心、それでも1DK。
関西なんて安いもの。
ああ、30までに結婚してぇわ。
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3047
マンコミュファンさん
>>3044 名無しさん
年齢をバカにしてるんじゃなくて、貧民とか買えない人は書き込むなとか金で人を見下したような事を言うからでしょ。
そういうのを論点ずらしって言うんですよ。
今の若者は貧乏くじではなく、お金で人を見下すような価値観を持ってない人が多いと思いますよ。
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3048
eマンションさん
ああ、暇で死にそうだ。
クソたっけぇ太タイヤのeバイク買ったら駅の駐輪枠にタイヤがハマんねえ。
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3049
検討板ユーザーさん
>>3047 マンコミュファンさん
どーでも良いですけど、ここも搬入が始まり若い入居者夫婦らしきカップルがベビーカー押しながら引越し業者さんと入口を出入りするのを見かけると幸せオーラ全開で、通りすがりのこっちまで癒されます。
私もあれ位の年齢でマンション買っていたら35年ローンも退職前に払い終えれてたろうに。
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3050
マンション検討中さん
どうしてもこのマンションが良いとか、
塚口に永住したいような人以外は、
購入時、資産価値を考えると思いますけどね。
お金持ちでもそうでなくても。
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3051
購入者
どうでもいい話が長く続いてしまっているので新しい話題として
どなたかエレベーターの停止階の情報聞いた方いませんか?
また、16階のマンションであればどこの階にあるものなのでしょうか?特にノース棟には3台エレベーターがございますので気になります。
ちなみに、14階のマンションで2台であれば1階.9階が停止階でした
停止階というか待機階というべきですかね。
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3052
マンション検討中さん
私もそう思いますが、リセールは長期で見ると十分すぎるほど価値がある。立地良しの市政も絡む、良物件でしょう。あまり目先のことばかりを考えて、購入してる方はいなさそう。
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3053
匿名さん
リセールより、飲食店何軒も連なってて、ゴキブリが上がってこないかの方が心配(笑)
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3054
契約者
>>3051 購入者さん
同じく1,9階だったと思います。
ただ、営業さんも確信は無い返事でしたが。
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3055
通りがかりさん
このマンションは商業施設が2階までで、1層挟んで4階からロビー及びマンションフロアーです、かつ、台所のディスポーザーにより居住スペースに生ゴミが少ない事と各フロアーの毎日のゴミ収集。
逆にこのクラスの商業施設は町の雑居ビルと違い害虫対策が徹底してて、他所のマンションで問題になってる様なゴキブリ等の心配は皆無だと思います。
周りに緑が多かったり、全く害虫対策がされずルーズな住戸が1階や低層階にあったりすると、ゴキブリ大量発生の危険性が増すようです。
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3056
マンション検討中さん
見学商談行って来たら、良い感じの部屋もうほとんど契約済みでした。良い感じの部屋は、まだ販売開始していない区画の部屋ばかりでした。
のんびり構えていた自分が、憎い。
早く動いておけば。
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3057
マンコミュファンさん
>>3056 マンション検討中さん
まだ中層階残ってるので頑張ってください。
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3058
通りがかりさん
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3059
通りがかりさん
>>3058 通りがかりさん
この人、人生充実してなさそう笑
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3060
購入者
>>3057 マンコミュファンさん
7.8.9階はいつ販売になるかわからない。また値段がかなり上がるとか考えたらきつそうですよね
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3061
検討板ユーザーさん
>>3054 契約者さん
本当ですか、、
4階から16階という計算で9階になったのかも知れないですね、、
攻めて11階以上が良かったです
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3062
検討板ユーザーさん
モデルルーム行って来たぞ!
全然部屋ネーじゃん!!
もうほとんど売れてるやん!
だまされた。
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3063
マンコミュファンさん
>>3062 検討板ユーザーさん
あと残っている部屋はどれくらいでしたでしょうか。
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3064
正式な引っ越しはまだですが。
先日から、ガス屋さんの立会いや、内装工事の立会いにちょくちょく行ってます。
まだまだ各室の引越しで、様々な業者さんが行ったり来たり、
通路やエレベーターの養生も暫くは外せません、年内はこの状態でしょうかね。
尼崎市指定のゴミ袋30L購入しました。
ここ数日で感じた事ですが
今までは早朝で曜日も決められていたので45Lにまとめてましたが
やっぱり、24時間ゴミ出しOKなのと、各フロアーに設けられたゴミステーションは最高に良いですね。
ちょっと出る際にもゴミを出せるので、部屋にゴミが貯まらない、袋の大きさも30Lが丁度いいです。
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3065
口コミ知りたいさん
いくら対策しても飲食店があればゴキブリは沸くでしょ。
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3066
評判気になるさん
>>3065 口コミ知りたいさん
前々からやけにゴキブリに固執するねぇ。
ゴキブリに親でも殺されたのかい?
ゼロコロナもゼロゴキブリも日本の気候では無理。
あとは、視界に入るか否かだけ。
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3067
評判気になるさん
>>3066 評判気になるさん
最近の新築マンションは機密性能が上がって築10年くらいまではゴキブリを目にする事はあまり無いけど、それでも居ない訳では無いからねぇ。。
サンサン二番の角の天下一品の交差点、信号機無くなったね。急になんでだろ?
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3068
通りがかりさん
今日、さっそく住居用駐車場から住人が車で出て来てるの見た。
ベンツだった笑
やはり、そういう感じなのね。
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3069
正式な引越しはまだですが
>>3065 口コミ知りたいさん
今までラッキーな事に、今住んでるマンションでもゴキブリにはここ何年も遭遇してません。
商業施設がある今回、いよいよお目にかかる事になるのでしょうか。
廊下も内廊下でホテル見たいで、虫の気配もしませんが。
そういえば、エアコン設置の際、業者さんが「最近、虫が入ってくるらしくて全ての排水ドレインに逆止弁を取り付けておきますね」と言っておられました、少し安心してます。
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3070
販売関係者さん
勝手に上がり込む関西コーポレーションにご注意下さい!!フィルター、コーティングの悪徳訪問販売です。
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3071
匿名さん
>>3070 販売関係者さん
どこの新築マンションでもあるよねー。
「委託を受けてメンテナンスにまわってます」
とか言っちゃってさ。
どこかの一件がオートロック開けたら最後。
それこそゴキブリだ。
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3072
住民
関西コーポレーションはフィルター押し売りで有名!
気をつけて!!!
入居してすぐは皆、浮ついてるから。
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3073
住民
特にネットリテラシー低めの、経済的にゆとりある有閑マダム狙われやすいから。
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3074
まだ住んでませんが
>>3072 住民さん
引渡しからずっと、ロビーに野村不動産の女性の方が数名おられます。
マンションに関して分からない事があれば気軽に聞けて助かってます、例えば、宅配ボックスの届け物などはエントランスを通過するだけで宅配物有りのメッセージが伝えられたり、びっくりです。
野村の方に質問すると、最後に必ず部屋番号を聞かれます、変な営業は出入り不可能な状態です。
いつまでおられるのか伺ってませんが住人には心強い存在ではあります。
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3075
マンコミュファンさん
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3076
マンコミュファンさん
外国人の買いでマンションがどんどん高騰する。日本人いなくなる。
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3077
入居準備
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