神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
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今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
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(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 2988 マンション検討中さん

    いまは300戸くらいじゃない?ホームページで250戸誓約済ででたの数ヶ月前だし。

  2. 2989 マンション掲示板さん

    中古の売り時に尼崎と客取り合いそう。尼じゃなければそんな事にもならないのに。

  3. 2990 評判気になるさん

    尼崎と客取り合うとは?
    誰か通訳してくれ

  4. 2991 通りがかりさん

    >>2990 評判気になるさん
    たまに尼と屁を読み間違える。

  5. 2992 マンコミュファンさん

    >>2989 マンション掲示板さん
    私は競合しないと思います。マンションを探す時に、尼崎市という括りでなく、どの沿線を選ぶかでマンションを絞っていく人の方が多いと思うのですが。
    沿線ありきで、どの辺りの駅なら希望に叶った物件があるのかという順に探しました。私は。
    賃貸ですが。
    大阪駅に着くのと梅田駅に着くのでまた微妙に勤め先の立地で利便性も変わるでしょうし。

  6. 2993 マンコミュファンさん

    >>2988 マンション検討中さん

    250と300でも大した差じゃない。入居前で100以上も売れ残るのは中古で苦戦する。
    売る気のない人にはどうでもいい話。
    大阪市内と同じかそれ以上の中古を買う人は限られると思う。

  7. 2994 匿名さん

    >>2992 マンコミュファンさん
    大阪梅田駅はやや大阪駅を初めとした各路線から離れていて、本町や淀屋橋等、乗り換えが必要となってくる人には確かにやや不便。

  8. 2995 購入者

    >>2993 マンコミュファンさん
    なんか250.300やら言ってますが、ぜひ電話で聞いてみてください。教えてくれますから
    ちなみに半月前で販売していて売れていないのは30.40ほど
    残りは7.8.9階でまだ販売してないんですよ。需要があるので少しでも遅くに出して高めの値段で売るみたいです
    批判ばかりしないでくださいねー

  9. 2996 通りがかりさん

    この物件は販売方法も他所とは全く違うようですね、聞けばはっきり答えてくれます。
    野村は決算の関係やタイミングを見計らった価格の上方修正など、強いて販売しないと言っていました。
    そして、明らかに購入する層は限られますが人気物件なのは間違いない様です。
    誰がなんと言おうと抜群の利便性とグレード、既に募集されている分譲賃貸の家賃を見ても格の違いが歴然だと感じます。

  10. 2997 検討板ユーザーさん

    必死やな

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  12. 2998 マンション掲示板さん

    >>2996 通りがかりさん

    営業に聞いてもそりゃ良い風に言いますよ!
    完成後の残りの部屋の維持管理って販売サイドが売れるまで面倒みてるわけで、その価格分も今後は上乗せされる。
    早く売れるにこしたことはないのですよ。

  13. 2999 匿名さん

    >>2998 マンション掲示板さん
    確かに、入居後の空室部屋の維持管理費、修繕費とかの問題ってどうなるのかって疑問はありますね。
    数戸程度を残してならまだしも数十戸、数百戸ともなると...。
    あと完売するまではその分、担当者など人手などもそれなりにいるだろうし。
    その分にかかった費用は野村が利益を減らしてまでもってくれるわけでもないでしょうから、そのまま購入者に跳ね返ってくるのかも。
    ある意味先に買ってた人が1番良かったのかな。
    ただ最初の頃の価格自体がその事も既に織り込まれていたのだろうかとも勘繰ってしまう。

  14. 3000 購入者

    理解出来なくて当然ですが。
    企業は、特に上場企業は全体売上利益に対しわざわざ一部の決算を跨がせる事を行います、利益に対する納税額が何十億も違ってくるのです、もちろん内部留保もしっかり確保しての事です。
    管理費や修繕積立金、営業維持経費などのレベルでは無なく、節税対策として企業経営の常識なのです。

  15. 3001 通りがかりさん

    結局、野村が損しないように、回り回って購入者の販売価格でカバーされてる。

  16. 3002 検討板ユーザーさん

    >>3001 通りがかりさん
    えらい規模の大きな話になってるな笑

    要は欲しいものを周りの評判や損得抜きで欲しい時に帰る人が一番の勝ちだよ。

    チャンスの神様は前髪だけ、という格言もあるし。

  17. 3003 eマンションさん

    きょうびマンションって入居開始後2年くらいかけて売り切る販売計画を立ててるって親戚の不動産屋さんから聞いたことがあります。
    売り手としては即売する様では、価格設定が安くて失敗だったということになる様です。

  18. 3004 マンコミュファンさん

    プラウド
    JRは安く設定しすぎ阪急は高く設定しすぎたのでは

  19. 3005 マンコミュファンさん

    尼崎でも年寄りとパワーカップルと外国人しか買えないほど新築マンションの値段が上がった。
    最近の円安と物価高と給料が若者と少子化を見てると日本大丈夫かなと思うマジで。
    数年後に再び円高になったらマンションバブルの終わりだろう。

  20. 3006 通りがかりさん

    >>3004 マンコミュファンさん

    施工業者もあるのでは?
    JR塚口の方は、もっぱら工場建築専門の長谷工だから建築コストも違うのでわ?

    でもマンションは結局、立地が命だよね。
    仕様が豪華とか、一軒屋たてたら自分でこだわれるし。
    でも、立地はどうしようもないよね。

  21. 3007 マンション検討中さん

    >>3005 マンコミュファンさん

    団塊世代が死に絶えたらまた人口ピラミッドが変形して日本も落ち着くんじゃないの?
    世界2位とかでなく、ほどほど身の丈に合った国力で、飢え死にするでもなくそれなりに幸せに。
    日本人が好きな「中の上」の国力に。

    マンションだって、ここを含めて庶民が勝手に都心近く、駅近くを欲しがるから高いと思うだけで。
    我々庶民は、満員電車に揺られて1時間、がそもそも身の丈なんだし、それで結構。

  22. 3008 マンション検討中さん

    阪急塚口駅付近はもともと平均的世帯の手が届く価格ではないし、今はさらにその傾向にあると思ってます。サンサン二番館の中古相場だって、築50年を考慮したらとても高額ですよね?
    販売業者はしょせん我々素人よりも遥かにプロフェッショナルに土地の先見を持っての価格づけなんでしょう。
    私はごく普通の収入ですが、阪急塚口駅は徒歩10分を超えないと、予算内には入ってきません。
    南塚口町のパークハウスくらいが予算の境界線。

  23. 3009 名無しさん

    実家は塚口だが、年収一千万に手が届かない程度の1馬力の我が家は三田や明石から電車で通勤するのが分相応だと自覚してる。。。

  24. 3010 eマンションさん

    年収より資産。
    マンションとは関係ないけど所得制限じゃなくて、高齢者とか親が金持ちとかで代々の資産家から税金をもっと取ればいいのに。
    今後、金利が上がったら資産無くて年収高いだけの会社員は詰む。
    そんな心配すると、子供作るのも金次第というか少子化なのも仕方ないと。
    ここのマンションは最低でも6,500万、うちは安いですと力説してる他社の不動産の営業がいた。

  25. 3011 口コミ知りたいさん

    良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
    70m2で新築時は6,500万だけど、5,000万後半くらいが中古の相場。為替や金利の影響が大きいと思うけど、3年くらいで売らざるを得ない人はだいぶマイナスする予想。何より新築売れ残り多くあるみたいなのでリセールは苦戦する。

  26. 3012 マンション掲示板さん

    >>3011 口コミ知りたいさん
    何言ってんの?
    まだ全部屋、売りに出されてもないやん。
    中層階はまだ未発売やし。

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  28. 3013 eマンションさん

    なんかリセールリセールうるさいのが一定数いるな。そんなのがリセールが良いとか言って白い車ばっか選ぶんちゃうの?
    打算だけのつまらん人間。ま、ええけど。

    人生、時間は有限。利便性に高い金を払ってここを買う価値観も大いに素晴らしい。

  29. 3014 名無しさん

    なんだかんだ言っても結局は資産価値な訳だからリサーチ気にするのは当たり前でしょ
    無価値なものを高額で買う人はいないって話

  30. 3015 口コミ知りたいさん

    売る気のない人やお金のある人はリセールなんて気にしなくていい。3年前くらい前までに新築購入した人はプラスも多いけど、新築の値段が上がりすぎてる今、この物件がどんな値動きするか単純に興味がある。この掲示板が残ってればだけど、5年後の中古価格は18%ダウンと予想しておく。7,000万が5,900万くらい。

  31. 3016 口コミ知らん

    >>3011 口コミ知りたいさん
    良い立地だと言っても、尼崎にこの値段出す人は限られるから売れ残るのは仕方ない。
    まだ販売してないんやで!
    70m2が5,000万後半中古の相場なんは我々が買うクズマンションやから。
    為替や金利の影響が大きい?日頃、為替も金利も無関係な我々貧民、だけど為替や金利て書くと賢そうに見えて説得力ありそう。と思うけ。
    なんで、3年くらいで売らざるを得ない?クズマンションはだいぶマイナスやけど。
    何より新築売れ残り多くある?脳味噌腐っとる?だからワザと販売してないって言っとるやろ!
    だからリセール、リセール、買えもせんのに我々、貧民は底辺でわめいてたら良いんだよ

  32. 3017 匿名さん

    >>3016 口コミ知らんさん
    例のJR男なのでマジメに相手しない方がいいですよ。
    これでまたJR塚口荒れそうだな

  33. 3018 マンション掲示板さん

    リセール厳しそう
    売る気もないからどうでもいい

    マンション掲示板ってそういう意見が出て当たり前だと思います

    貧民とか民度かとか阪急がJRがとか言うから荒れる

    お金の有無で人を完全に見下してる人がいるんですね(笑)

  34. 3019 購入者

    半金をキャッシュ残りローンで3LDKを購入、とりあえず15年程は住むでしょうか。
    後々、賃貸で17万以上でずっと貸し続ければ30年程で償却できますので"お金のなる木"の資産として良いと考えてます。
    相続するにしても、賃貸物件として手堅く思いココを選びました、売却は全く考えてません。

  35. 3020 購入者

    まじで金ない人が、どうこう言ってるの見るのしんどい。
    リセールとか気にして買ってないんだよ

  36. 3021 名無しさん

    >>3020 購入者さん

    ひろゆき風に言うと、それあなたの意見ですよね?
    高齢のジジイで終の住かじゃなければ引越す事も想定して買いますよ。ジジイはジジイの意見でいいので、リセール気にして買う人もいるって事です。

    自分の意見と違う事を掲示板に書き込んだからって、貧民とか民度がとか言うのはどうかと思いますよ。おじいちゃん。

  37. 3022 マンコミュファンさん

    >>3019 購入者さん
    人口が減ってるのに、築15年のマンションに誰がその後に30年も17万も出して借りるの?綺麗な安いマンション借りるか新築を買う。前提がおかしい。ここの価値は資産性じゃなくて立地。リセールや利回り気にするなら、ここじゃない。

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  39. 3023 マンコミュファンさん

    営業マンに資産性が高いって言われても信じない事。その営業マンがアフターフォローするわけでもないし資産性が保証されてるわけでもない。自己責任。ジジイが書いてるけど、売るつもりないなら資産性とかどうでもいい話で、立地の良いマンションに住めてハッピー。

  40. 3024 契約済み入居待ち

    だから、売る時にいくらか損が出ても全然オッケーなんですよ。リセール興味なし。
    そんなことより、この便利な立地と商業施設も併設してるマンションに住んでみたいだけですから。

    宝石と一緒。売る時は損するの分かっててそれでも単に買えるし欲しいから買っただけですよ。

  41. 3025 マンコミュファンさん

    >>3021 名無しさん

    リセール命なら、大阪市内の新築タワマンにしときなさい。
    住み心地なんてどうでもいいなら。
    タワマンは住み心地とにかく悪い。見栄えだけ。
    それこそ長く住むものではない。売り抜けありき。

  42. 3026 購入者

    50代は確かにジジィなのかもね。
    住み替える事で資産の増減に一喜一憂したり、売却益を考えないといけない時点で土俵が違う様に感じます。
    優良なパイを所有し増やす事が大切です、故に物件を厳選、即ち、安物は買わない事です。
    売却を考えない人、イコール、ジジィに違いない?の発想の乏しさに気付くべきです、が、気付かないのが今の貴方なのです。

  43. 3027 マンション契約済み

    >>3014 名無しさん
    ベンツ買うのにリセールは超悪いけど気にしたことないです。サラリーマンではありません。
    高い金で安全を買ってるだけです。
    ここも家族のQOL高そうだから購入したまでですし。
    30代後半なので、住み続けるも、そのうち出ていくもどっちでも。

  44. 3028 購入者

    >>3022 マンコミュファンさん
    15年住むのも入れて30年ですよ。
    もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
    そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
    立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

  45. 3029 購入者

    >>3022 マンコミュファンさん
    15年住むのも入れて30年ですよ。
    もちろん、その間、改修工事もするでしょう。
    そうです、少子化だから駅7分でもダメ、そして、新築分譲をかえる人は居なくなります。
    立地、駅前1分だから今から30年後も17万で貸せると確信してますが、別に10万でもいいけどね。

  46. 3030 eマンションさん

    >>3029 購入者さん
    駅まで徒歩1分というより、ほぼ直結じゃん。
    地下道で繋がってるし。もう出ないよこんな新築。
    玄関から15分もあれば梅田よ?

  47. 3031 名無しさん

    >>3026 購入者さん

    ジジイやん実際50代の

  48. 3032 評判気になるさん

    >>3024 契約済み入居待ちさん

    そうですね。
    リセール気にする人と気にしない人じゃ全然違う。
    リセール気にして買う人もいて、その予想や見通し書いただけでと論点ずらして、俺の気に入って買ったものにケチつけるな貧乏人がとか言っちゃうジジイがいるから荒れるんですよ。

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  50. 3033 eマンションさん

    自分は50代になって金があっても、人を見下してたり貧乏人がとか言わない人間になりたいと思いました。

  51. 3034 匿名さん

    >>3024 契約済み入居待ちさん
    そんな人手が何故、こんな掲示板を見にきてるんだろう?それも頻繁に(笑)

  52. 3035 マンション掲示板さん

    >>3030 eマンションさん

    もう出ないよ!っと根拠なく叫ぶヤツこそ怪しい。しかも直結でないのにほぼ直結って何やねん。
    住人になってフワフワ浮つく気持ちで無理やりアゲコメするのは勘弁してw

  53. 3036 eマンションさん

    20年後に売る時に1,000万損すると、詳細は省くけど、20年間毎月に5万程度損した事になる。この低金利の時代に、毎月5万プラスか同じかマイナス5万かは全然違う。ローンは家賃として計算する。
    売る可能性がある人はお金あろうがなかろうがリセール気にして物件選ぶと思う。物価高、為替、市場金利も気にする。リセール気にしないのは、将来マイナスになっても絶対に後悔しない自信のある人だけ。何の責任もない不動産会社の資産性という言葉をまともに聞かず、自分の目で確かめるべきですよ。
    別にリセール気にしない人はいいと思います。最高の立地で。

  54. 3037 eマンションさん

    ここをキャッシュで買うような人、資産1億以上か年収3,000万程度の人ならともかく、ローンで7,000万って金利が1%上がれば年収1,000万程度なら破綻する可能性は誰でもある。
    最近の諸外国の金利上昇見てると数年後に日本もそうなりかねない。
    ローン組んでる人はリセールこそマンション選びに大事だと思います。今払えても20年後にローンが払えなくなった時に、負債が500万とか1,000万残るってしんどいと思います。
    人口が減っていくので、ここに限らずローン組むなら、そういう可能性を考えて購入すべきだと思います。

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