物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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2907
匿名さん
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2908
匿名さん
むしろ、阪急塚口の良さは地元民だけで享受ささせてもらいます、他所の人には知られたく無いし、来なくていい。
そして、ここからバスで何処にでも行ける。
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2909
2908匿名さん
そういえば、ここは、バス路線として
HAB的な位置付けの便利な駅なんですね。
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2910
匿名さん
古着屋とか誘致して下北っぽい感じとか合いそうだけどね
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2911
マンション検討中さん
他との差別化を考えて塚口には万人受けはしないが一部の人にはかなり需要があるような店が増えて欲しいと個人的には思います。
例えばサンサン劇場なんかは特別音響やマニアックな上映があったりして、映画好きやアニメ好きの人達から聖地のように扱われており毎日のように全国各地からファンが来ます。
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2912
検討板ユーザーさん
>>2911 マンション検討中さん
同感です。
塚口は超便利な街だけど、ショッピングモール的なノリは来ないでねといった意識ありますよね。
以前、アンケートで穴場な街第一位に選ばれたのもそう言 いうとこでしょうね。
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2913
名無しさん
夜の散歩がてら見に行ったら、フロアガイド貼ってました。ですが警備員さんがいて遠くからしか撮影できず。
文字が不鮮明ですみません。
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2914
匿名さん
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2915
マンション検討中さん
購入検討しすぎて、もうタイミング逃しちゃったけど、この何年もここに何もなくても生活は何にも困らなかったから、どんな店舗が入ろうが今より更に快適になる事は確実です。
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2916
通りがかりさん
おっ看板付きましたね。
ファミマ、北西の角ですね。
私、個人的には寄りやすい場所で嬉しいです。
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2917
匿名さん
上島珈琲もちゃんと角地っぽいしいい感じになってきましたね
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2918
マンション検討中さん
>>2892 購入者さん
そうでしたか!!すみません。
過去スレちゃんと見れてませんでした・・・・
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2919
匿名さん
がんばりましたが不鮮明
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2920
検討板ユーザーさん
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2921
通りがかりさん
ファミマ出来るだけでもう満足です。
タント前のセブンに寄るのでさえめんどくさかったから嬉しいです。
ていうか、この上に住めるなんて羨ましいです。
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2922
名無しさん
期ごとの販売も好況だと聞きました。
はや、購入検討は終わり、テナント談義になってきているのでこの掲示板もそろそろお役目終了ですね。
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2923
名無しさん
たのしみです。
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2924
購入者
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2925
匿名さん
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2926
マンション掲示板さん
coming soon は何が入るんですかね?ずっとブルーシートのところですよね!
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2927
通りがかりさん
>>2925さん
一階のイオンがドラッグストアだったと思います。
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2928
マンション検討中さん
いろんなお店がマンションの下にあるのはとても便利で素晴らしいことですが、
深夜や早朝うるさそうですね。
昔、ショッピングモールの近くのマンションに住んだ時、
片付け、準備、ゴミ回収など、夜中や明け方、早朝にやっていて、とてもうるさかった。
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2929
マンション検討中さん
さしすが入ってるのは嬉しい。梅田の店舗はいつも行列です。
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2930
評判気になるさん
>>2928 マンション検討中さん
だとしても防音仕様ガラスだから、少なくとも上のマンション住人は何の音も聞こえないっしょ。
本当に悩んだのに、結局、日本のこれからの景気と自分の将来をリンクさせると行動できなかったのが悔しい。
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2931
匿名さん
妥協はしなくてもいいと思いますが、気になってるならもう一度見に行かれては?
まだ選べるだけの間取りは残ってると思いますよ。
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2932
通りがかりさん
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2933
マンション検討中さん
今話題のさしすが入るのは予想外すぎますね。
上島珈琲、CASCADE、ミスドとコーヒー飲める選択肢が多いのも良いです。
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2934
マンション検討中さん
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2935
購入者
点数つけてみました!皆さんはどうでしょうか??
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2936
検討板ユーザーさん
>>2935 購入者さん
消せよ失礼すぎる
新規出店されてる事業者さんもあなたと同じようにわくわくしながら完成を心待ちにしています
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2937
ご近所さん
1番館にはいってるダイエーとその他の店は全部こっちにうつるのか。1番館は建て替える予定なささうやしなぁ。
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2938
マンション検討中さん
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2939
検討板ユーザーさん
>>2936 検討板ユーザーさん
怒らないでくださいよ
わかりやすく点数化しただけで今までも色んな方がこれはいらないとか言ってますよ。そういう場です
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2940
名無しさん
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2941
匿名さん
>>2940 名無しさん
タバコ屋は-100はかわいそうなので0にしてそれ以外はほぼ同じです
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2942
マンション掲示板さん
>>2941 匿名さん
そのたばこ屋は塚口の主だよ。
祖母が若い頃から既にある。
祖母、昭和元年生まれ。
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2943
マンション掲示板
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2944
通りがかりさん
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2945
マンション掲示板さん
>>2944 通りがかりさん
あそこはかなり力というか強いからね。
工事中でさえ、あのタバコ屋だけ唯一角地に臨時の店舗建ててもらって営業してたでしょ?
入居してくる住民より、よほど発言力強いと思うよ。
喫煙所はまさかできないけど、付近禁煙にもならないと思うな。建て替えの時に、かなりの確約してるのでは?
ていうか、街角のタバコ屋ってそこら一帯の地主ってパターン多いよね。
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2946
マンション掲示板さん
それより乃が美、大丈夫か?
最近の高級食パン屋の閉店ラッシュ、
タピオカ屋並みに凄いけど?
ダイソーは駅の北側の店舗も継続なのかな?
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2947
通りがかりさん
1,2階のみが店舗エリアなので仕方ないのかもしれないが、以前の田舎臭く垢抜けないさんさんタウンの店舗数が減っただけで がっかり感が半端ない。
ターゲット層の年齢が高めに設定されているお店のラインナップだろうか。
タバコ屋、安いヘアカット専門、ヘアカラー専門などなど、やっぱり尼崎かー
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2948
マンション掲示板さん
マーケティングして出店してるから周囲の通行人に合った雰囲気の店になるのは当然。庶民的な店ばかりなのも納得。アステ川西ぽい。
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2949
マンコミュファンさん
>>2944 通りがかりさん
これ規約確認しましたが敷地内(商業エリア含む)では発火源となるものは使用できません。
ちなみにこれにタバコが含まれることも確認しました。
また、尼崎市にも確認しましたが駅前ロータリー再開発で路上喫煙禁止区域に指定してきちんと喫煙スペースを作る予定みたいです。
これについては検討中とのことでしたので皆さんも積極的に問い合わせしてみてください。
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2950
マンション検討中さん
POPEYEってなんだろうと思ってみてました。まさかタバコ屋とは…こんな駅前の商業施設にタバコ屋が入るなんて…
そりゃマイナス100ですね。
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2952
マンション検討中さん
庶民的なお店とオーガニックとか高単価なお店もあっていい感じではないでしょうか。ユーザーには良さが分かると思いました。
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2953
マンション検討中さん
どこの駅前であってもタバコ、路上喫煙の印象は良くないので、以前までの踏み切り前の喫煙所の印象が強くて批判的なコメントが多いのではないかと察します。このマンションを機に駅前が改善されることを願います。
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2954
マンション検討中さん
この物件を検討しています。
物件価格はそんなに高いと思わなかったのですが、管理費、駐車場代などのランニングコストがかなり高いなと感じました。
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2955
プラウド
>>2954 マンション検討中さん
どうせこれからよそも値上げされるので今の基準は適正になってくると思います。
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2956
名無しさん
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2957
ご近所さん
>>2945 あのタバコ屋塚口の地主一族だったのか
地主ってエリートヒラリーマンよりつよいのか
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2958
マンコミュファンさん
>>2954 マンション検討中さん
管理費に関しては個人的な考えですが以下を基準に検討しました。基本的に内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場ありで360円/㎡、どれか1つ削られると△90円/㎡をイメージ。
本物件は上記3要素を満足してて基準内の管理費なので納得してます。
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2959
マンション掲示板さん
マンションって5年目位から修繕積立費がガクンと高くなるよね。
だから新築で入って5年目で売りに出す人も多いよね。
ここも、そのパターンなのかな?
その辺はデベロッパーも濁してると思う。
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2960
評判気になるさん
>>2957 ご近所さん
1億円持ってる金持ちが米国債の利回り3%でも買ってれば黙ってても年300万増えるけど、全サラリーマンの10%もいない頑張って年収1,000万稼いでる人が年300万の貯金するのはしんどい。ますます格差が開く一方。
日本が高齢者や既得権者や代々の金持ちを優遇した結果、若者が貧困になり少子化になって国際競争力が落ちた。
結果、円安になり物価も上がって、ますます格差が開くだけ。普通のサラリーマンは都市部に新築マンション買うのは無理ゲーの時代。
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2961
購入者
>>2959 マンション掲示板さん
そうなんですか
ここからさらに上がる感じなのですね、、
これ以上だときついなー
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2962
プラウド
修積に関してはタワマンやランニングコストの安さを売りにしてるマンションならあり得ますが板マンなのでそこまで心配しなくてもとは思ってますけどね
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2963
マンション検討中さん
むしろ、変動が少なく安定した行き届いた管理がなされると思いますよ。将来ゴースト化して管理費が集まらないなんてリスクは低いんじゃないですか。
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2964
名無しさん
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2965
匿名さん
入居始まって部屋に明かりがつくとまた雰囲気変わりそうですね
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2966
購入者
維持管理に関しまして。
細かな説明はさけますが、購入者は皆、30年後まで細かい工事項目別に記載された分厚い修繕計画計画書を頂いており納得されていると思います。
もちろん長い年月ですので情勢により変動するでしょうが、しっかりと計画された印象で信頼できると判断しております。
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2967
マンション検討中さん
ここは3年~5年で売却しようと思うと、かなり損しますかね?
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2968
名無しさん
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2969
匿名さん
今の市況が続くなら問題ないです。
5年前も10年前も高いと言われての今です。
5年後はわかりません。
ただ、市況を気にするといつだって買わない理由にしかならないですよ。
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2970
マンション検討中さん
まぁ年齢もあるよね
何歳で住宅ローン組むのか
若いなら待ってもいいと思うけど…5年~10年待ってもっと高くなってるわ年も食ってるわってのは勘弁してほしい
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2971
口コミ知りたいさん
>>2967 マンション検討中さん
ココはかなり高値掴みのような気がするので、下げ相場になると急落するリスクはありえます。
このままマンション価格が上がれば、駅前の利便性を背景に損はしないでしょうが、全ては今後の金利を含めた景気次第でしょう。
実需であれば損得はあんまり気にしなくて、駅近利便性を謳歌すればよろしいかと思います。
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2972
マンション検討中さん
駅チカは景気後退期に入っても騰落率は低いのでここじゃなくても買うなら駅チカがいいですよ
ちなみに人口減で郊外はインフラが整備しきれなくなって不便になるので都市部への人口がより集中するとも言われているのがその要因の一つです。
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2973
マンション検討中さん
ちなみにこっから2~3年は新築の販売価格は下がる要素はありません。
その先は正直わかりません。現状の市況のままでは建材価格やクロスも軒並み値上げ、職人の高齢化で人を集めるために単価も上がります。
したがって販売価格を下げるには仕様が下がります。
郊外の中古物件は安く買えるタイミングがくると思いますがそこは好みの問題かなと思います。
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2974
匿名さん
>>2972 マンション検討中さん
この辺りを検討している人は真逆にあたる「郊外物件」と見比べて検討している人は少ないと思います。多くは阪神間で駅から徒歩10分圏内の物件を見比べている人かと思います。なのでそれらの物件と比べてどうなるのかではないでしょうか?
私も駅前物件(5分以内程度)は今後も一定数のニーズがあり、他が下がっても大きく下げることはないと思っている派ですが、確かに価格が周辺相場より突出して高いのはやや懸念すべき事項かなと考えています。
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2975
名無しさん
ここ安くなったら欲しいと思いますか?安くなったら欲しいと思うものは下がらないんです
安くてもいいから誰か買ってくれってなるような戸建てや郊外の築古は下がるんです。
結局そういうことです。
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2976
匿名さん
>>2975 名無しさん
結局は、何が言いたいかわかりません・・・。
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2977
購入者
>>2976 匿名さん
安くなったら買いたいって人が多くいるとしたら、もうその時点で価値があるって言いたいんだよきっと
資産力によって人それぞれ安いと思うかどうかの基準が違うわけなんだから、結局値段どうこうより魅力のが大事なんよー
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2978
購入者
知識の浅いマンション評論家さん達の様々な意見は聞き飽きちゃった。
管理人さん、チャッチャッと仕事しないとネタが尽きて色褪せしてるよ。
既に200組以上の購入者がいるんだから、意地張らないで、そろそろ住民のスレたてたら如何かな?
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2979
eマンションさん
>>2978 購入者さん
住民スレが立つマンションって相対的に大型、民度低めの傾向があるから、購入者の経済レベルが高めのマンションでは住民スレ自体立たない傾向にある気がする。
あくまで私感。
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2980
名無しさん
住民スレって結局、こんな不満がありますが皆さんはどう?とか、こんな問題住民がいますがどーよ?みたいな内容が多くなりがちだもんね。
ゆとりある人はそんなとこに参加しないよね。
マンションの格というか。
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2981
匿名さん
ゆとりのある人はそもそも検討版スレ自体も見てないと思う。
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2982
マンション検討中さん
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2983
購入者
>>2980 名無しさん
それもそうですね、別に意見交換しないといけない様な不明な点もないですから。
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2984
マンション検討中さん
>>2978 購入者さん
入居間近なのに売れてないって事ですか?
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2985
購入経験者さん
マンコミは見たらダメってスムログの人がよく言ってますよねw
購入者なのか検討者なのかアンチなのか冷やかしなのか判別できないしポジショントークしかしないので機能してないんですよ正直。
有益な情報ってテナントが早めにわかった時くらいでしたよw
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2986
購入者
>>2985 購入経験者さん
そうでしたか。
もう入居でもあり、これからは見ないようにします、御助言ありがとうございました。
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2987
通りがかりさん
>>2978 購入者さん
既に200組以上って、それよりはまだ200組しか売れてない!ってのが正しいのでは?
もう、入居前なのにまだ半分くらいってことだろ?
強気発言、羨ましい発言多数だから残り1割程度だと思った。中古で売ることにでもなったらかなり苦戦しそう。
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2988
マンション検討中さん
いまは300戸くらいじゃない?ホームページで250戸誓約済ででたの数ヶ月前だし。
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2989
マンション掲示板さん
中古の売り時に尼崎と客取り合いそう。尼じゃなければそんな事にもならないのに。
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2990
評判気になるさん
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2991
通りがかりさん
>>2990 評判気になるさん
たまに尼と屁を読み間違える。
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2992
マンコミュファンさん
>>2989 マンション掲示板さん
私は競合しないと思います。マンションを探す時に、尼崎市という括りでなく、どの沿線を選ぶかでマンションを絞っていく人の方が多いと思うのですが。
沿線ありきで、どの辺りの駅なら希望に叶った物件があるのかという順に探しました。私は。
賃貸ですが。
大阪駅に着くのと梅田駅に着くのでまた微妙に勤め先の立地で利便性も変わるでしょうし。
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2993
マンコミュファンさん
>>2988 マンション検討中さん
250と300でも大した差じゃない。入居前で100以上も売れ残るのは中古で苦戦する。
売る気のない人にはどうでもいい話。
大阪市内と同じかそれ以上の中古を買う人は限られると思う。
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2994
匿名さん
>>2992 マンコミュファンさん
大阪梅田駅はやや大阪駅を初めとした各路線から離れていて、本町や淀屋橋等、乗り換えが必要となってくる人には確かにやや不便。
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2995
購入者
>>2993 マンコミュファンさん
なんか250.300やら言ってますが、ぜひ電話で聞いてみてください。教えてくれますから
ちなみに半月前で販売していて売れていないのは30.40ほど
残りは7.8.9階でまだ販売してないんですよ。需要があるので少しでも遅くに出して高めの値段で売るみたいです
批判ばかりしないでくださいねー
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2996
通りがかりさん
この物件は販売方法も他所とは全く違うようですね、聞けばはっきり答えてくれます。
野村は決算の関係やタイミングを見計らった価格の上方修正など、強いて販売しないと言っていました。
そして、明らかに購入する層は限られますが人気物件なのは間違いない様です。
誰がなんと言おうと抜群の利便性とグレード、既に募集されている分譲賃貸の家賃を見ても格の違いが歴然だと感じます。
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2997
検討板ユーザーさん
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2998
マンション掲示板さん
>>2996 通りがかりさん
営業に聞いてもそりゃ良い風に言いますよ!
完成後の残りの部屋の維持管理って販売サイドが売れるまで面倒みてるわけで、その価格分も今後は上乗せされる。
早く売れるにこしたことはないのですよ。
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2999
匿名さん
>>2998 マンション掲示板さん
確かに、入居後の空室部屋の維持管理費、修繕費とかの問題ってどうなるのかって疑問はありますね。
数戸程度を残してならまだしも数十戸、数百戸ともなると...。
あと完売するまではその分、担当者など人手などもそれなりにいるだろうし。
その分にかかった費用は野村が利益を減らしてまでもってくれるわけでもないでしょうから、そのまま購入者に跳ね返ってくるのかも。
ある意味先に買ってた人が1番良かったのかな。
ただ最初の頃の価格自体がその事も既に織り込まれていたのだろうかとも勘繰ってしまう。
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3000
購入者
理解出来なくて当然ですが。
企業は、特に上場企業は全体売上利益に対しわざわざ一部の決算を跨がせる事を行います、利益に対する納税額が何十億も違ってくるのです、もちろん内部留保もしっかり確保しての事です。
管理費や修繕積立金、営業維持経費などのレベルでは無なく、節税対策として企業経営の常識なのです。
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3001
通りがかりさん
結局、野村が損しないように、回り回って購入者の販売価格でカバーされてる。
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3002
検討板ユーザーさん
>>3001 通りがかりさん
えらい規模の大きな話になってるな笑
要は欲しいものを周りの評判や損得抜きで欲しい時に帰る人が一番の勝ちだよ。
チャンスの神様は前髪だけ、という格言もあるし。
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3003
eマンションさん
きょうびマンションって入居開始後2年くらいかけて売り切る販売計画を立ててるって親戚の不動産屋さんから聞いたことがあります。
売り手としては即売する様では、価格設定が安くて失敗だったということになる様です。
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3004
マンコミュファンさん
プラウド
JRは安く設定しすぎ阪急は高く設定しすぎたのでは
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3005
マンコミュファンさん
尼崎でも年寄りとパワーカップルと外国人しか買えないほど新築マンションの値段が上がった。
最近の円安と物価高と給料が若者と少子化を見てると日本大丈夫かなと思うマジで。
数年後に再び円高になったらマンションバブルの終わりだろう。
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3006
通りがかりさん
>>3004 マンコミュファンさん
施工業者もあるのでは?
JR塚口の方は、もっぱら工場建築専門の長谷工だから建築コストも違うのでわ?
でもマンションは結局、立地が命だよね。
仕様が豪華とか、一軒屋たてたら自分でこだわれるし。
でも、立地はどうしようもないよね。
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