神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
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(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 2887 マンション検討中さん

    オープンします
    問題ありません

  2. 2888 通りがかりさん

    1番館にある眼鏡のアイガン(だったかな?)がソコラに入るようですよ。

  3. 2889 マンション検討中さん

    >>2887 マンション検討中さん
    19日なのにオープンしとらんがな!

  4. 2890 通りがかりさん

    >>2889 マンション検討中さん
    今日は住民のみのプレオープン

  5. 2891 匿名さん

    そんな連絡きてませんwww

  6. 2892 購入者

    >>2888 通りがかりさん
    もう過去のスレで8割ほど入るもの決まってますよ

  7. 2893 匿名さん

    プレオープンお疲れ様でした
    満足です

  8. 2894 匿名さん

    なんで嘘ついてる人いるの?

  9. 2895 eマンションさん

    台風で旅行切り上げて暇だから。
    地元民は、見たら分かるし笑。

    西側の建物沿いに歩道と横断歩道できたの微妙にグッジョブ

  10. 2896 マンション検討中さん

    >>2893 匿名さん
    ほんとお疲れ様でした。
    まだ内装ボードむき出しやったし、プレオープンなんかしとらんやろ!

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  12. 2897 通りがかりさん

    ここの商業施設はいつオープンかまだわからないんでしょうか?
    あとセリアとダイソーなら絶対ダイソーです。
    セリアは現金オンリー100円オンリー、完全に時代遅れ

  13. 2898 eマンションさん

    一階にコーンズが入れば良いのに。
    毎日、眼福したかった。

  14. 2899 通りがかりさん

    イオンもメガネ屋も戻ってくるとなったら、ガラ空きになる一番館の建て替えも少し見えて来ましたね。

  15. 2900 購入者

    >>2898 eマンションさん
    コーンズって車屋さん?
    そんな希望の人もいるんかー笑

  16. 2901 匿名さん

    帰りにちょっと寄るってのが需要なので割と妥当なラインナップな気はする
    土日にわざわざ車で来るような感じないしね

  17. 2902 通りがかりさん

    あれ?
    ミスドちっちゃ!
    イートインのスペース無いやん。

  18. 2903 評判気になるさん

    この駅にそんなに期待しても

  19. 2904 名無しさん

    他エリアからわざわざ塚口に寄ることはないだろうし、尼崎市民でもJRや阪神エリア住まいの人となると別段何か魅力ある店が塚口にあるわけでないので行くことなさそう。故に集客力のある西北みたいにはどう転んでもなれない。
    駅前は開けた感じになったけど、それでも一歩信号を超えると、人が集えば大渋滞を引き起こしそうな道路。
    元々人を集めようと計画してるわけじゃなさそうだし、そうなると店舗も必然的にフツーになってしまうのが当然と言えば当然。

  20. 2905 検討板ユーザーさん

    >>2904 名無しさん

    そーだね。
    塚口の人間は、他所から人なんて来てほしくないもん。
    斜陽でもなく便利な地元が存在してくれたらそれで良いのよ。
    死ぬほど便利な街だから、人は流れてきてくれなくてオッケー。

  21. 2906 評判気になるさん

    >>2905 検討板ユーザーさん

    そういやたこ焼き屋の辺りは昔はエロビデオ屋が線路に面してあったなー。
    今となっては懐かしい中学生の思い出だ。
    まだまだ綺麗になるね塚口は。
    でも人は増えないで欲しいな。

  22. 2907 匿名さん

    静かで便利な住宅地
    今も昔も変わらん需要ですね

  23. 2908 匿名さん

    むしろ、阪急塚口の良さは地元民だけで享受ささせてもらいます、他所の人には知られたく無いし、来なくていい。
    そして、ここからバスで何処にでも行ける。

  24. 2909 2908匿名さん

    そういえば、ここは、バス路線として
    HAB的な位置付けの便利な駅なんですね。

  25. 2910 匿名さん

    古着屋とか誘致して下北っぽい感じとか合いそうだけどね

  26. 2911 マンション検討中さん

    他との差別化を考えて塚口には万人受けはしないが一部の人にはかなり需要があるような店が増えて欲しいと個人的には思います。
    例えばサンサン劇場なんかは特別音響やマニアックな上映があったりして、映画好きやアニメ好きの人達から聖地のように扱われており毎日のように全国各地からファンが来ます。

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  28. 2912 検討板ユーザーさん

    >>2911 マンション検討中さん

    同感です。
    塚口は超便利な街だけど、ショッピングモール的なノリは来ないでねといった意識ありますよね。

    以前、アンケートで穴場な街第一位に選ばれたのもそう言 いうとこでしょうね。

  29. 2913 名無しさん

    夜の散歩がてら見に行ったら、フロアガイド貼ってました。ですが警備員さんがいて遠くからしか撮影できず。
    文字が不鮮明ですみません。

    1. 夜の散歩がてら見に行ったら、フロアガイド...
  30. 2914 匿名さん

    ソコラのロゴかわいくて好き

  31. 2915 マンション検討中さん

    購入検討しすぎて、もうタイミング逃しちゃったけど、この何年もここに何もなくても生活は何にも困らなかったから、どんな店舗が入ろうが今より更に快適になる事は確実です。

  32. 2916 通りがかりさん

    おっ看板付きましたね。
    ファミマ、北西の角ですね。
    私、個人的には寄りやすい場所で嬉しいです。

  33. 2917 匿名さん

    上島珈琲もちゃんと角地っぽいしいい感じになってきましたね

  34. 2918 マンション検討中さん

    >>2892 購入者さん
    そうでしたか!!すみません。
    過去スレちゃんと見れてませんでした・・・・

  35. 2919 匿名さん

    がんばりましたが不鮮明

    1. がんばりましたが不鮮明
  36. 2920 検討板ユーザーさん

    >>2919 匿名さん
    ありがとうございます

  37. 2921 通りがかりさん

    ファミマ出来るだけでもう満足です。
    タント前のセブンに寄るのでさえめんどくさかったから嬉しいです。
    ていうか、この上に住めるなんて羨ましいです。

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  39. 2922 名無しさん

    期ごとの販売も好況だと聞きました。
    はや、購入検討は終わり、テナント談義になってきているのでこの掲示板もそろそろお役目終了ですね。

  40. 2923 名無しさん

    たのしみです。

    1. たのしみです。
  41. 2924 購入者

    おおお!これは読めますね??♂?

  42. 2925 匿名さん

    ドラッグストアはなし?

  43. 2926 マンション掲示板さん

    coming soon は何が入るんですかね?ずっとブルーシートのところですよね!

  44. 2927 通りがかりさん

    >>2925さん
    一階のイオンがドラッグストアだったと思います。

  45. 2928 マンション検討中さん

    いろんなお店がマンションの下にあるのはとても便利で素晴らしいことですが、
    深夜や早朝うるさそうですね。
    昔、ショッピングモールの近くのマンションに住んだ時、
    片付け、準備、ゴミ回収など、夜中や明け方、早朝にやっていて、とてもうるさかった。


  46. 2929 マンション検討中さん

    さしすが入ってるのは嬉しい。梅田の店舗はいつも行列です。

  47. 2930 評判気になるさん

    >>2928 マンション検討中さん

    だとしても防音仕様ガラスだから、少なくとも上のマンション住人は何の音も聞こえないっしょ。

    本当に悩んだのに、結局、日本のこれからの景気と自分の将来をリンクさせると行動できなかったのが悔しい。

  48. 2931 匿名さん

    妥協はしなくてもいいと思いますが、気になってるならもう一度見に行かれては?
    まだ選べるだけの間取りは残ってると思いますよ。

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  50. 2932 通りがかりさん

    さしす は西北にできたけどいつも待ちの状態です。

  51. 2933 マンション検討中さん

    今話題のさしすが入るのは予想外すぎますね。
    上島珈琲、CASCADE、ミスドとコーヒー飲める選択肢が多いのも良いです。

  52. 2934 マンション検討中さん

    店舗のラインナップイイですね。絶妙すぎる。

  53. 2935 購入者

    点数つけてみました!皆さんはどうでしょうか??

    1. 点数つけてみました!皆さんはどうでしょう...
  54. 2936 検討板ユーザーさん

    >>2935 購入者さん
    消せよ失礼すぎる
    新規出店されてる事業者さんもあなたと同じようにわくわくしながら完成を心待ちにしています

  55. 2937 ご近所さん

    1番館にはいってるダイエーとその他の店は全部こっちにうつるのか。1番館は建て替える予定なささうやしなぁ。

  56. 2938 マンション検討中さん

    このマンソンまだ完売してないのか

  57. 2939 検討板ユーザーさん

    >>2936 検討板ユーザーさん
    怒らないでくださいよ
    わかりやすく点数化しただけで今までも色んな方がこれはいらないとか言ってますよ。そういう場です

  58. 2940 名無しさん

    >>2939 検討板ユーザーさん
    あなたは何点?

  59. 2941 匿名さん

    >>2940 名無しさん
    タバコ屋は-100はかわいそうなので0にしてそれ以外はほぼ同じです

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  61. 2942 マンション掲示板さん

    >>2941 匿名さん
    そのたばこ屋は塚口の主だよ。
    祖母が若い頃から既にある。
    祖母、昭和元年生まれ。

  62. 2943 マンション掲示板

    >>2942 マンション掲示板さん
    地主じゃんよ。

  63. 2944 通りがかりさん

    たばこ屋さん、屋外に喫煙場を設けないでほしいです。今の時代の流れやこの尼崎市の動きにも反すると思います。https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/tosi_seibi/douro/1030091/i...
    尼崎市やマンションの管理組員、野村不動産もこのあたりはしっかり管理、指導はして欲しいです。

  64. 2945 マンション掲示板さん

    >>2944 通りがかりさん

    あそこはかなり力というか強いからね。
    工事中でさえ、あのタバコ屋だけ唯一角地に臨時の店舗建ててもらって営業してたでしょ?

    入居してくる住民より、よほど発言力強いと思うよ。
    喫煙所はまさかできないけど、付近禁煙にもならないと思うな。建て替えの時に、かなりの確約してるのでは?

    ていうか、街角のタバコ屋ってそこら一帯の地主ってパターン多いよね。

  65. 2946 マンション掲示板さん

    それより乃が美、大丈夫か?
    最近の高級食パン屋の閉店ラッシュ、
    タピオカ屋並みに凄いけど?

    ダイソーは駅の北側の店舗も継続なのかな?

  66. 2947 通りがかりさん

    1,2階のみが店舗エリアなので仕方ないのかもしれないが、以前の田舎臭く垢抜けないさんさんタウンの店舗数が減っただけで がっかり感が半端ない。
    ターゲット層の年齢が高めに設定されているお店のラインナップだろうか。
    タバコ屋、安いヘアカット専門、ヘアカラー専門などなど、やっぱり尼崎かー

  67. 2948 マンション掲示板さん

    マーケティングして出店してるから周囲の通行人に合った雰囲気の店になるのは当然。庶民的な店ばかりなのも納得。アステ川西ぽい。

  68. 2949 マンコミュファンさん

    >>2944 通りがかりさん
    これ規約確認しましたが敷地内(商業エリア含む)では発火源となるものは使用できません。
    ちなみにこれにタバコが含まれることも確認しました。

    また、尼崎市にも確認しましたが駅前ロータリー再開発で路上喫煙禁止区域に指定してきちんと喫煙スペースを作る予定みたいです。
    これについては検討中とのことでしたので皆さんも積極的に問い合わせしてみてください。

  69. 2950 マンション検討中さん

    POPEYEってなんだろうと思ってみてました。まさかタバコ屋とは…こんな駅前の商業施設にタバコ屋が入るなんて…
    そりゃマイナス100ですね。

  70. 2952 マンション検討中さん

    庶民的なお店とオーガニックとか高単価なお店もあっていい感じではないでしょうか。ユーザーには良さが分かると思いました。

  71. 2953 マンション検討中さん

    どこの駅前であってもタバコ、路上喫煙の印象は良くないので、以前までの踏み切り前の喫煙所の印象が強くて批判的なコメントが多いのではないかと察します。このマンションを機に駅前が改善されることを願います。

  72. 2954 マンション検討中さん

    この物件を検討しています。
    物件価格はそんなに高いと思わなかったのですが、管理費、駐車場代などのランニングコストがかなり高いなと感じました。

  73. 2955 プラウド

    >>2954 マンション検討中さん
    どうせこれからよそも値上げされるので今の基準は適正になってくると思います。

  74. 2956 名無しさん
  75. 2957 ご近所さん

    >>2945 あのタバコ屋塚口の地主一族だったのか
    地主ってエリートヒラリーマンよりつよいのか

  76. 2958 マンコミュファンさん

    >>2954 マンション検討中さん
    管理費に関しては個人的な考えですが以下を基準に検討しました。基本的に内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場ありで360円/㎡、どれか1つ削られると△90円/㎡をイメージ。
    本物件は上記3要素を満足してて基準内の管理費なので納得してます。

  77. 2959 マンション掲示板さん

    マンションって5年目位から修繕積立費がガクンと高くなるよね。
    だから新築で入って5年目で売りに出す人も多いよね。
    ここも、そのパターンなのかな?

    その辺はデベロッパーも濁してると思う。

  78. 2960 評判気になるさん

    >>2957 ご近所さん

    1億円持ってる金持ちが米国債の利回り3%でも買ってれば黙ってても年300万増えるけど、全サラリーマンの10%もいない頑張って年収1,000万稼いでる人が年300万の貯金するのはしんどい。ますます格差が開く一方。
    日本が高齢者や既得権者や代々の金持ちを優遇した結果、若者が貧困になり少子化になって国際競争力が落ちた。
    結果、円安になり物価も上がって、ますます格差が開くだけ。普通のサラリーマンは都市部に新築マンション買うのは無理ゲーの時代。

  79. 2961 購入者

    >>2959 マンション掲示板さん
    そうなんですか
    ここからさらに上がる感じなのですね、、
    これ以上だときついなー

  80. 2962 プラウド

    修積に関してはタワマンやランニングコストの安さを売りにしてるマンションならあり得ますが板マンなのでそこまで心配しなくてもとは思ってますけどね

  81. 2963 マンション検討中さん

    むしろ、変動が少なく安定した行き届いた管理がなされると思いますよ。将来ゴースト化して管理費が集まらないなんてリスクは低いんじゃないですか。

  82. 2964 名無しさん

    そろそろ住民スレほしい

  83. 2965 匿名さん

    入居始まって部屋に明かりがつくとまた雰囲気変わりそうですね

  84. 2966 購入者

    維持管理に関しまして。
    細かな説明はさけますが、購入者は皆、30年後まで細かい工事項目別に記載された分厚い修繕計画計画書を頂いており納得されていると思います。
    もちろん長い年月ですので情勢により変動するでしょうが、しっかりと計画された印象で信頼できると判断しております。

  85. 2967 マンション検討中さん

    ここは3年~5年で売却しようと思うと、かなり損しますかね?

  86. 2968 名無しさん

    >>2967 マンション検討中さん
    黒田さん次第だよ。

  87. 2969 匿名さん

    今の市況が続くなら問題ないです。
    5年前も10年前も高いと言われての今です。
    5年後はわかりません。
    ただ、市況を気にするといつだって買わない理由にしかならないですよ。

  88. 2970 マンション検討中さん

    まぁ年齢もあるよね
    何歳で住宅ローン組むのか
    若いなら待ってもいいと思うけど…5年~10年待ってもっと高くなってるわ年も食ってるわってのは勘弁してほしい

  89. 2971 口コミ知りたいさん

    >>2967 マンション検討中さん
    ココはかなり高値掴みのような気がするので、下げ相場になると急落するリスクはありえます。
    このままマンション価格が上がれば、駅前の利便性を背景に損はしないでしょうが、全ては今後の金利を含めた景気次第でしょう。
    実需であれば損得はあんまり気にしなくて、駅近利便性を謳歌すればよろしいかと思います。

  90. 2972 マンション検討中さん

    駅チカは景気後退期に入っても騰落率は低いのでここじゃなくても買うなら駅チカがいいですよ
    ちなみに人口減で郊外はインフラが整備しきれなくなって不便になるので都市部への人口がより集中するとも言われているのがその要因の一つです。

  91. 2973 マンション検討中さん

    ちなみにこっから2~3年は新築の販売価格は下がる要素はありません。
    その先は正直わかりません。現状の市況のままでは建材価格やクロスも軒並み値上げ、職人の高齢化で人を集めるために単価も上がります。
    したがって販売価格を下げるには仕様が下がります。
    郊外の中古物件は安く買えるタイミングがくると思いますがそこは好みの問題かなと思います。

  92. 2974 匿名さん

    >>2972 マンション検討中さん
    この辺りを検討している人は真逆にあたる「郊外物件」と見比べて検討している人は少ないと思います。多くは阪神間で駅から徒歩10分圏内の物件を見比べている人かと思います。なのでそれらの物件と比べてどうなるのかではないでしょうか?

    私も駅前物件(5分以内程度)は今後も一定数のニーズがあり、他が下がっても大きく下げることはないと思っている派ですが、確かに価格が周辺相場より突出して高いのはやや懸念すべき事項かなと考えています。

  93. 2975 名無しさん

    ここ安くなったら欲しいと思いますか?安くなったら欲しいと思うものは下がらないんです
    安くてもいいから誰か買ってくれってなるような戸建てや郊外の築古は下がるんです。
    結局そういうことです。

  94. 2976 匿名さん

    >>2975 名無しさん
    結局は、何が言いたいかわかりません・・・。

  95. 2977 購入者

    >>2976 匿名さん
    安くなったら買いたいって人が多くいるとしたら、もうその時点で価値があるって言いたいんだよきっと
    資産力によって人それぞれ安いと思うかどうかの基準が違うわけなんだから、結局値段どうこうより魅力のが大事なんよー

  96. 2978 購入者

    知識の浅いマンション評論家さん達の様々な意見は聞き飽きちゃった。
    管理人さん、チャッチャッと仕事しないとネタが尽きて色褪せしてるよ。
    既に200組以上の購入者がいるんだから、意地張らないで、そろそろ住民のスレたてたら如何かな?

  97. 2979 eマンションさん

    >>2978 購入者さん
    住民スレが立つマンションって相対的に大型、民度低めの傾向があるから、購入者の経済レベルが高めのマンションでは住民スレ自体立たない傾向にある気がする。
    あくまで私感。

  98. 2980 名無しさん

    住民スレって結局、こんな不満がありますが皆さんはどう?とか、こんな問題住民がいますがどーよ?みたいな内容が多くなりがちだもんね。
    ゆとりある人はそんなとこに参加しないよね。
    マンションの格というか。

  99. 2981 匿名さん

    ゆとりのある人はそもそも検討版スレ自体も見てないと思う。

  100. 2982 マンション検討中さん

    >>2981 匿名さん
    それな!

  101. 2983 購入者

    >>2980 名無しさん
    それもそうですね、別に意見交換しないといけない様な不明な点もないですから。

  102. 2984 マンション検討中さん

    >>2978 購入者さん
    入居間近なのに売れてないって事ですか?

  103. 2985 購入経験者さん

    マンコミは見たらダメってスムログの人がよく言ってますよねw
    購入者なのか検討者なのかアンチなのか冷やかしなのか判別できないしポジショントークしかしないので機能してないんですよ正直。
    有益な情報ってテナントが早めにわかった時くらいでしたよw

  104. 2986 購入者

    >>2985 購入経験者さん
    そうでしたか。
    もう入居でもあり、これからは見ないようにします、御助言ありがとうございました。

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3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72平米~62.88平米

総戸数 86戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5750万円~8410万円

2LDK+S~3LDK+2WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.88平米~90.04平米

総戸数 60戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13平米~108.58平米

総戸数 94戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68平米~74.86平米

総戸数 50戸

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リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.54m2~94.16m2

総戸数 350戸