神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-25 02:21:28

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/
塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか!?紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)

[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

  1. 2751 マンション掲示板さん

    塚口に限らずだけど住宅街は高齢者で空き家だらけになるから、駅前マンションが便利ですね。一軒家は手入れが大変。

  2. 2752 匿名さん

    ちょっと検索してみたら、築50年近いサンサンタウンの二番館でさえ3LDKでまだすごい値段で売りに出てるんですね。
    そう考えたら、ここは値段相当でしょう。
    ただ、払えるかどうか、結構線引きされてしまう少し高めの所得ラインが存在しそうですね。

  3. 2753 口コミ知りたいさん

    築浅中古の千里中央駅近タワマンや桃山台駅近中古3LDKが6,000万弱。ここがリセールでこれ以上の値段になる事が想像つかへんな。尼崎なのに新築プレミアム恐るべし。

  4. 2754 匿名さん

    阪急沿線歴史あるとは言い過ぎやな。
    塚口愛は分かるけど調子に乗ったらアカン。
    JR、阪神、より後発やがな。

  5. 2755 マンコミュファンさん

    >>2754 匿名さん
    沿線開発の歴史は違うやろ

  6. 2756 マンション検討中さん

    >>2753 口コミ知りたいさん
    千里中央のシエリアタワーは定借だから6,000万弱ですよ。他の駅近マンションは築10年以上で7,000万以上してます。

  7. 2757 通りがかりさん

    >>2754 匿名さん

    多分、阪急民はそうやってJRや阪神と同じ土俵に上げられるのを1番嫌うと思うよ。格が違うと思ってるし実際に、地価も違うからね。

    今は金利が低いから年収1000万程度でも7000万円位までは頑張って買えるかもしれないけど、リスクあるよね。多分黒田さんが総裁やめた途端に金利も上がるだろうし、やはり年収の5倍位までのローンにしておいた方が安心だよね。夫婦ペアローンも危ないよね。物価高も、相対的な年収減という事だし、まだまだ社会保障はうなぎのぼりで上がるからね。サラリーマンなら1馬力で1500万位、自営業なら2000万位ないと、東京以外でも都市近郊の好立地の不動産は買えないね。

  8. 2758

    >>2757 通りがかりさん

    でも、そんなの、40年前からそうだよね。
    サラリーマンは満員電車に揺られて郊外まで1時間揺られて、ってのがここ何十年もの普通だもんね。

  9. 2759 口コミ知りたいさん

    金持ちしか買えないマンションですか?

  10. 2760 通りがかりさん

    >>2759 口コミ知りたいさん

    そんな事ないんじゃないですか?
    ただ、平均的な所得ではかなり背伸びしないと厳しそうですね。
    私もそうですが、普通のサラリーマンは満員電車にすし詰めにされての郊外住まいがデフォルトですよね。高度成長期からずっと。それなりに楽しく生きてます。

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  12. 2761 口コミ知りたいさん

    年収480万ですが買えますか?無理ですよね?

  13. 2762 名無しさん

    買えますよ
    諦めないでください(^^)

  14. 2763 匿名

    >>2761 口コミ知りたいさん

    頑張ってください!
    ( 'ω')

    でもたかが寝場所にそんなに出さなくてもー。
    余力がある支払いで住めるとこで良いじゃないの。
    堕ち行く三田住まいの俺が通りますよ笑

  15. 2764 マンコミュファン

    >>2756 マンション検討中さん
    千里中央そんなに良い?
    山田の王子住宅に住んでるけどなんの魅力も感じないな。
    ピーコックとか前時代的で。
    チャッと新御堂走らせて梅田行くわ。

  16. 2765 eマンションさん

    >>2757 通りがかりさん

    背伸びするような人は大阪市内買いますよ。

    ここは尼崎が地元の資産家とか一軒家やマンションの買い替えの子育て終わる前の世帯が多そう。若い夫婦なら親から頭金の援助受けるとか。
    いずれにしても、年収の5倍程度か新築プレミアムで売った時の債務を精算出来るくらいじゃないと手は出さない方がいいと思います。

  17. 2766 マンコミュファンさん

    >>2765 eマンションさん

    金があったらここじゃなくてサンシティ買いたいよ笑
    あそこも住民の派閥があって大変だとか。

  18. 2767 ご近所さん

    親が貧乏であれば買えませんか?

  19. 2768 マンション掲示板さん

    駅前のマクドナルド裏の高級食パン屋が一瞬で閉店したけど、ここにテナント入るんだね。。。
    地下のテナント知りたいな。

  20. 2769 通りがかりさん

    >>2766 マンコミュファンさん
    ここ買って70歳になったらサンシティって人もいると思いますよ。

  21. 2770 検討板ユーザーさん

    >>2765 eマンションさん
    新築プレミアムもあるかもやけど、中古は完全な売り手市場なのでもっとプレミア感強いよ。
    そこそこの立地のマンションなら分譲時の10~20%以上になってるのばかり。

  22. 2771 名無しさん

    >>2768 マンション掲示板さん
    最近はトースターがすごいから普通ので十分美味しい。
    地下にもダイエー以外にテナント入るんですか?

  23. 2772 購入者

    乃が美の今回の出店は今まで市役所の近くのお店やキューズモールで時々の露店で、尼崎で売れる手ごたえでの事でしょう、確かに塚口なら購入者多いと思います、私、食パンはここで毎回購入すると思います。

  24. 2773 マンコミュファンさん

    >>2770 検討板ユーザーさん
    ここ1~2年の新築はそうでもない。売ったら残債残るところが多い。3~4年前までがリセールなら良かった。

  25. 2774 口コミ知りたいさん

    >>2764 マンコミュファンさん
    千里中央は塚口というよりは西宮北口と同じ土俵です。
    個人的には西北よりも良いとこで気に入ってました。

  26. 2775 eマンションさん

    >>2774 口コミ知りたいさん
    千里は空港にも新幹線にもそしてキタやミナミにも交通至便で、百貨店を始めなんでも揃ってるし、生活する上では千里内で事足りてしまう。
    それに電車だけでなくクルマでの移動も便利!
    流石に千里周辺の人気が凄まじく新御堂の通勤時の渋滞はマイナスなんだけど、そんなことにも目を瞑れるくらい住むには良いエリアだと思われます。
    将来的には近々セルシーも建て替えされる感じだし、箕面とも地下鉄がダイレクトに繋がり、益々良くなっていきそうです。

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  28. 2776 通りがかりさん

    書き込みで度々、スーパーのオープン日が9/19とありますがどこ情報ですか?

  29. 2777 匿名さん

    こうしてネット掲示板見ると、どこでも住む場所で人は優劣つけたがる生き物なんだなぁと。
    千里がどう、西北がどう、果ては芦屋がなんとか。どーせ働かないと生きていけない庶民なのにね。人生ってなんだろうか、まだ折り返してもないのに嫌になるね。

  30. 2778 評判気になるさん

    >>2776 通りがかりさん
    まじで調べたら5秒で出てきます笑笑

  31. 2779 マンコミュファンさん

    >>2777 匿名さん
    そんなの江戸時代でも昔からそう。
    人との比較でしか自分の幸せを測れない人が多い。
    だから金があってもなくても不安になる。
    明日死ぬかもしれないし、あの世には金も名誉も何も持っていけないのに。人との比較で自分の人生の時間を無駄にしすぎ。

  32. 2780 マンション掲示板さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    尼崎市内の2年以内の建物も全て20%以上上がってますが?

  33. 2781 匿名さん

    >>2777 匿名さん
    千里、西北、芦屋を含めた様々な地域の方がココに住むかもしれないのに、塚口周辺住まいの応援隊の人が一番、優劣をつけたがってる気がする。無理やり他地域と比べてその地域を良くないなどというから荒れる。本当に良いマンション、良い駅ならそんな事を書かなくてもみんな理解するのに。

  34. 2782 検討板ユーザーさん

    >>2781 匿名さん
    そうやってあの手この手でスレを荒らしてるのあなたですよ?
    またJRの話題で荒れるのでやめて下さい

  35. 2783 マンコミュファンさん

    >>2782 検討板ユーザーさん
    別人です

  36. 2784 検討板ユーザーさん

    北摂が良いか悪いかは人それぞれですがエリアが違うのでまるっきり検討外の人も多いと思いますし、できれば阪神間で比較してもらいたいです。

  37. 2785 引越し待ちです

    >>2775 eマンションさん
    まさに私がそれです!
    千里中央の近く、東豊中に戸建てをずっと構えていましたが歳と共に家が広くて管理の手が回らなくなってきた事に加えて、この界隈はとにかく坂だらけなので千里中央へもいちいち車を出していますが、年齢とともに車を卒業すると、途端に千里界隈は不便な街に変わるなと痛感しました。加えて、この辺りの東豊中はお屋敷街も高齢化が進み、将来性が乏しい気もしてこの度、親の生まれ故郷の塚口に、そしてこのマンションを契約しました。会社も完全に次の世代に譲り、我々のような暇な老夫婦には身の回りの全てが手に届く範囲の住みやすそうなマンションで楽しみです。

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  39. 2786 マンション検討中さん

    ジジババで金持ってる人か親から援助受けないと新築マンション買えない時代になってしまった。
    団塊の世代が亡くなったらゴーストタウンが増えるだろうし、マンションの立地がますます大事になる。

  40. 2787 匿名さん

    >>2785 引越し待ちですさん
    東豊中のお屋敷街で家が広いともなれば、売却すれば余裕で数億程度手にされたのでは?
    私の知る限りでは高齢化というよりはむしろ緑豊かで学校区も素晴らしく子育てにもむいてるため、若い世代も緑ヶ丘周辺と共に流入していると聞きます。ただ1つの敷地が東豊中の邸宅街は大きくそれなりの金額(億以上)は必要なのでなかなか誰にでも簡単には手に入らないとか。
    そして老夫婦と言われるような人々は住まい環境の大きな変化を嫌い、比較的住み慣れて便利な千里中央駅の徒歩圏内に移住されている方が多いのではないでしょうか?

  41. 2788 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  42. 2789 検討板ユーザーさん

    千里は始発駅のメリット無くなったから資産価値かなり下がるな

  43. 2790 マンション検討中さん

    北摂や周囲の中古マンションと比べると、だいぶ値段下げないと売れないと思いますがいかがでしょうか?
    購入者は売る気がそもそもないか、売って1,000万とか1,500万程度なら家賃と思ってマイナスしてもいいと思ってるのかな。

  44. 2791 マンション検討中さん

    団塊の世代より上は一流企業や公務員なら3,000万とか普通に退職金あったし、年金も夫婦で50万とかあるし、若者に金が回らず少子化になるわけだ。若い子育て世代で親の援助無しで新築マンション買うのホンマにキツい。年金も夫婦で20万くらいだろうし。日本は何でこんなになってしまったんだろう。

  45. 2792 引越し待ち

    >>2787 匿名さん
    もともと、千里中央では買い物に不自由があったのでその都度梅田まで運転していましたが、最近は車を擦ったり、年齢的に都心の狭い駐車場に停めるのもしんどくなってきました。
    東豊中の自宅は築30年近くと古いとはいえ敷地がなかなかあるのでどうしてもしっかりとした路線価になってしまい、若い方に買ってもらう価格には折り合わず、買い手がつくまで大変でした。買い主様は、取り壊して建て替えるようです。息子に譲ることも考えましたが、相続等が煩わしいのと、この土地を引き継ぐ気もないという事で売却しました。
    いずれにしても、自分の親のルーツである塚口に戻って来れるという不思議な幸福感もあります。やはり人生の後半ではこうした気持ちになるようです。入居はまだまだ先ですが、身の丈に合ったコンパクトな普通の生活を期待しているのみです。長文失礼致しました。

  46. 2793 名無しさん

    >>2790 マンション検討中さん
    そんなバカな。
    そこまで下げてまで売ってくれる人がいるとでも本気で思ってるの?
    ここを築浅で欲しいなら今の分譲価格の2割増は最低でも覚悟しないと厳しいと思うよ。

  47. 2794 スパスパモーニング

    千里中央の話は誰得??
    もうええで。

  48. 2795 eマンションさん

    >>2794 スパスパモーニングさん

    千里の団地

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  50. 2796 マンション検討中さん

    尼崎のわりに安くもないので塚口ラブか外国人が殆ど。年寄りの金持ち多く今の若者は真面目に働いてもこんなマンションは買えない。給料も上がらず格差拡がる日本社会。高齢者優遇して少子化になる。

  51. 2797 名無しさん

    >>2796 マンション検討中さん
    外国人がほとんどとはどういうことですか??
    まず何人なのでしょうか

  52. 2798 マンション検討中さん

    塚口ラブというか立地。梅田のアクセスと駅距離で、今の相場でこの価格は買い。

  53. 2799 通りがかりさん

    わかってねーなー。
    千里中央は高齢者向け?

    年寄りには、セルシーからピーコックまで歩く距離でさえ辛いんだよ。マンションからエレベーター降りたら買い物してまた帰れる位が嬉しいの。

    若い世代こそ資産も無いんだから、こんな駅前の高いマンションに住まなくても毎日歩きなさいっての。

  54. 2800 ご近所さん

    >>2799 通りがかりさん
    極端だと思いますよ。
    貴殿の思い描く年寄りならそもそも自宅でマンション暮らしするより施設に入った方が安全・安心かと(笑)

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