プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>2433 通りがかりさん
すでに購入されている方は9月下旬から入居で、8月のモデルルーム見学の時に今すぐ購入しても11月からになると言われました。

>>2429 さん

高くて買えないだろうし、27年施工を待っているとタイミングを逃すので、年齢的にもフルローン厳しくなるのであきらめました。ローン減税もありました。あと阪急の方が雰囲気が好みでした。

今回、頭金を少し用意し少し高額ではありましたがココを購入させて頂きました、１期から申し込みましたので9月入居予定です、私は３０代の夫婦で子供はまだいません、車は無くて実家が近くですので必要な時は親に借りようと思っております。2年ほど前から新築、中古と物件を探しておりました、グランドメゾン新梅田タワーレジデンスなども比較検討しておりました、職場が梅田本町界隈ですがコロナにより現在、リモートにより月に1日程度の出社です、今後も会社の方針は月の半分はリモート勤務となる予定。これからの生活スタイルと日常で身の回りの事が揃う快適性が決め手となりココの選択となりました。

買えないから買わない
買えるけど買わない
の両パターンが混在しているので荒れ気味になるんでしょうね。

やはり夫婦のみか夫婦＋子供1人or母親のような3人で住む方が多いのでしょうね。
うちも2L60平米代なら検討できそうですが、夫婦と子供2人の4人家族だと狭いですかね？

>>2437 マンション検討中さん

買えるけど買わない人のほとんどはこんなスレに見向きもせず執着しないだろうね

>>2438 マンション検討中さん

4人家族の60平米は狭い気がします。確かに60平米だと検討できそうだし、お得な気がします。リセールでも60平米は売りやすいイメージ。

今月内覧会ですが部屋の案内も含め施設の案内に2時間ぐらいかかるとの話でした、予習として改めて図面をじっくりみましたが、南棟、北棟、合わせて3カ所ある共用階段も全て屋内階段で1階から2階の経路やお店への近道や建物全体がまるで迷路のようです、自転車も入居者専用エレベーター2機を利用し2階と3階にスペースが設けられてます（雨風で汚れなくて助かりますが）住居までの経路も複数存在するので慣れるまで数日かかりそうです。

このスレに直後関係のない駅前の北側のマンションに住む単身者です、気になり時々覗いておりました。正直、ここ塚口に住んだ当初はマンション工事が正直うるさいく鬱陶しく感じていました、しかし、今回のマンションが出来る事で北側から地下道を通って直後ダイエーに行ける事に最近気づいたのです。現在リアルに住んでて塚口を大変気に入っております、くせになるマクドやドトールが近くにあって地味に嬉しいし、塚口のポテンシャルの高さに満足しています、工事が終わって一層便利に綺麗になるので大歓迎です、参考になればと思いレスしました。

>>2438 マンション検討中さん
子供が2人いると、子供部屋2つに夫婦の寝室１つ、つまり3LDKが必要となりますね。
プラウド塚口には3LDKで1番小さくても西向きにある71平米だったかと思います。

>>2425 口コミ知りたいさん
塚口で生まれ育ったものです。塚口は、阪急沿線の高級感と尼崎の庶民感が合わさった、「ちょうどいい街」だと思いますよー。

>>2444 匿名さん
高級感は全く感じないほど庶民的ですが。
一部金持ちが住んでいる事を自慢されてるようですが、少なくとも駅付近や歩いてる方を見ても高級感は全くゼロです。

>>2444 匿名さん
2425です
特に周辺の飲食店のレベルは大阪市内と比べても本当に高いと思いました。
まだまだ行けてないお店があるので楽しみです！
スーパーもコープやダイエー、イカリ等気分に合わせて選べるのも魅力的ですね！

>>2446 口コミ知りたいさん

>>2446 口コミ知りたいさん
そうですよ、歩いて2.3分の所に休日は行列が出来るほど美味しいパスタ、カレーやラーメン、うどん、ピザ、餃子、などなど複数箇所存在します、イカリの2階の愛蓮は少し高いけど上品な味付けでマダム御用達です。

早くも賃貸で15階、82m2、3LDKが
36.8万円 / 管理費25,000円で出てます、
プロの不動産屋さんのアドバイスの上での値付けでしょうが、やはり、結構高額な家賃ですね、賃貸の場合やはり全体的に高額なんでしょうね。

>>2448 通りがかりさん
11階、２LDK、55m2も管理費合計で２０万も出てますね、だいたいそれぐらいにはなかと、駅近でこのグレードなら出張役員の長期滞在用に法人契約で会社が借り上げるケースもあるかと思います。

>>2448 通りがかりさん
そこプレミアムフロア除いて1番高額な9,000万越えの部屋ですね。。
Kタイプは南東角部屋で間取りもいいし高額になるのは仕方ないですが、投資用で購入されたようですね。
新築プレミアムもあるけど、この値段で借り手がつくのか興味あります。

なんでサウス棟は内廊下にしなかったんだろう。
南向き多いしよりノース棟よりプレミアムな感じで売り出せたろうに。

>>2451 匿名さん
私もそう思います、コスト面からでしょうか
ノース棟は内廊下でホテルみたく高級感がありますね。

いくらインフレとはいえ塚口で3LDKで30万～40万はないな。
とはいえローンとの比較だとそれくらいつけるしかない。

法人契約もあるし、お金持ちなど色んな方が居ますから、借りてはいるでしょう。

冷静になろうよ
ここは尼崎の塚口ですよ
買うも貸すも売るも相場を超えすぎかと　　
中古の値崩れ心配

この便利な立地、アクセスなら法人契約もあるか、上場企業の役員さんなら納得するな、その場合結構な住宅手当がでるから。

上場企業の役員が尼崎に好んで住むとは思えないです。市内か北摂辺りでは。せいぜい上場企業の部長課長。ただそのレベルだと30万40万の補助は無い。給料勤めの元気な人は、駅1分なんてこだわらないし。駅5～10分で20万を選ぶ。

そういう方々は確かに尼崎ではなく梅田とかに行きそうですね。同じレベルの物件で、梅田と比較するとかなり安いので、お手頃で良い物件に住みたい、お金持ちの方は選ばれるかもしれないですね。

単身赴任者は二重生活でお金が余分にかかるし、家賃補助以上の物件にはなかなか住まないです。
尼崎が賃貸でも転勤族に人気があるのは、それこそ値段と利便性です。ただこのマンションはその層では借りないと思います。

昨今は観光地とはいえ、あの西成に星野リゾート超高級ホテルが建つ時代です、昔では考えられません、そこにエリアは関係ないです。法人契約なら銀行、証券、保険会社の支店長クラスの転勤族が対象でしょう、ネガりたくて色々意見もでるでしょう、今後、マーケットに基づいた賃貸の家賃設定が証明してくれます。大切のはこの物件の圧倒的な利便性と特別な立地と建物構成からなる特殊性、もちろん条件があります、少なくともデベがメジャーセブン、ここの場合はプラウドという全国的なブランド力、ここはマンション名と部屋番号で郵便物が届くでしょう。

>>2456 通りがかりさん
こういう人っていつの時代にもいると思いますが…
何年か前ならとか、ここはどう、とか。
それってずっと上がってる物価、インフレに対して全くついてこれてない感覚麻痺な方のズレてる感想をただただ綴ってるだけですよね。
色々諦めた方がよろしいかもですね。

まだはもうなり。もうはまだなり。

>>2461 匿名さん
銀行、証券、保険会社の支店長クラスで、家賃補助でここの賃貸は住まないでしょう高すぎて。転勤族で家賃補助を大きく上回る物件に住む人はそんなにいない。売るのも貸すのも、このマンションは値段下げないと需要は無いと思います。

>>2462 マンション掲示板さん
新築はプレミア価格でも買ってもいいですが、中古は相場が決まってますので。ここは売るも貸すも、値段下げないと苦戦する。

一部、賃貸の値付けされても、貸さないし売らない、大半が実需で使用の高級物件です。

皆さんの言うように、たしかに中古価格がどんな値段になるかわかりませんね。
ただ、現時点で販売中の部屋は残り30くらいでしょう。残りの100戸はまだ販売にすら出していません。つまりこの値段でも買う人はいます。
また、ここ数十年単位でマンションの価値だけ上がり続けています。15年前と比べると1.4倍ほどの価値になってます。そして何より駅前のマンションは統計として価値がより下がりにくいです。

買えないからという理由だけで色々言うのはやめましょう。なんせ購入出来る人はしてるんですから

物件が購入ができて、賃貸にも出せるし、自分でも住める権利を得られて、資産運用できれば良いと思ってます。その中で管理体制の良さそうな、立地の良い、商業一体開発の良物件に出会えればラッキーかと

>>2465 評判気になるさん
みなさん仰るように買える人は買うし、借りれる人は借りる。
買えない人で未だにネチネチネガってるのもうあなただけですよ？
妬みは理解できるけどいくら匿名でネットでネガってもビタ一文安くなりませんよ。
築40年ほど経てばあなたにも検討できるかもしれませんね。

>>2464 マンコミュファンさん

オーナーが考えることですから、あなたが心配することではないですよ。

今日も大きな釣り針に大漁
いちいち反応しなきゃいいのに

休みでみんな暇なんやろ

高度成長から50年から60年の歴史で近年のマンションは既に設備仕様が完成されている感があります、洗浄便座、床暖房、浴室乾燥、ミストサウナ、IH（これはオプションが多い）食洗機、ディスポーザー、か標準装備、今から15年前と格段に違います。そして、15年後のマンションは今の仕様からどれほど進化しているでしょう、今のマンションはこれからもそんなに古さを感じさせず資産価値が下がらない様に思うのですが皆さんはどう思われますか？

別に良いっすよ笑
お盆の合間で暇ですから、ネガコメントに返すのも楽しんでますし。
過疎化するより、それだけここが注目されてるのが、何となく嬉しいです。

だそうだ。
JRのゴミゴミ男君もっと盛り上げてくれ！

ダイエーってどうなんですか？
LIFEや万代と同レベル？

>>2476 マンション検討中さん
万代あたりと似たり寄ったり、大同小異でした。以前ここにあったダイエーは。イカリ、ダイエー、オオジあたりを使い分けてました。

先月見学予約して行ったけど、もう売りに出てる区画は既にかなり売れてたねー。
なんだかんだで、支払い能力ある人は多いって事なのね。
日本が貧しくなったんじゃなくて貧富の差が鮮明になってきてるだけみたいね。

>>2477 名無しさん
ありがとうございます。
オオジというスーパーはほぼ尼崎にしかないようですね。
スーパーも選択肢が多いと楽しいですね。

>>2478 マンション検討中さん

今の時代は子供作らない人も増えてるからね
ここも夫婦のみで60m2代の間取りなら別にパワーカップルじゃなくても買える人多いと思うよ
グルメも多いし2人で贅沢するにはうってつけだとは思うけど

下のsocolaには何が入るかまだ公表されないのですが、知ってる方いますか？

名前が確定してるのはイオン、ファミマくらい？
あとはドラッグストア、雑貨、食パン専門店、オーガニック専門店などですが、名前はまだ公表待ちと言われました。

>>2481 購入予定さん
マナマハウジングという不動産屋
大吉というブランド買取専門店
spin hairという美容室
調べたけどこのくらいしか分かりません。
テナント未定の物件はおそらく後2店舗だと思います。

あ、テナント募集終了してるからもう埋まったかもしれません。
あまり住民には需要なさそうな店もありますが、空きテナントよりはありがたいですね。

兵庫でも駅の乗車人数屈指ですから、テナントは入るでしょう。尼にオーガニック専門店なかったから助かる。

うーん、もう少しオシャレなお店が欲しい…
あとクリーニング屋さんは入って欲しいです

クリーニング屋さん欲しいですよね、、
オーガニック専門店は珍しいので人気は出そうですね
美容院高そうなところで残念です、、

美容院は周辺にもたくさんありますので。
あとfufuっていうカラーリング専門店も入るっぽいですね。意外にありかも。

確かに下になくても駅周りにいっぱいありますよね。
ちなみにどこからその情報でてますか？？

>>2488 購入予定さん

今名前あげたテナント名に阪急塚口と検索すると出て来ますよ。

結構ひっぱるので、だいぶ期待してるのですが。

この物件の住民が求めるテナントと、周辺住民が求めるテナントは結構違ってそうですよね。美容院１つ取っても、許容できる値段が違いそう。
どちらに軸足を置くべきか、テナント側も判断が難しいでしょうね。

そうですよね。
でも私みたいにここに住んでいる人でも、少しでも安くスーパーや美容院をという人もいると思うんですよね

>>2492 購入予定さん

そうなると商業施設エリアに下町感が残ってしまうし…という感じで痛し痒しですね。

昔から住んでる身としては、以前のダイエーが何か新しくなるんだからそれだけでラッキー位の感覚です。
私は購入しました。現在42歳。親の代から住んでいた南塚口町の一戸建てを処分して引っ越しします。
楽しみです。
基本的に将来介護施設にお世話になるまで出る気はありません。

ここのスレをネガる「ですし」文体のJ塚の人ですが（最近、文体かえたけど）全く的外れな事でネガってるのでマンションを検討している方々へ全く響かないんです、でも、逆にあの手この手と姑息にケチをちけてくる様子が面白くて、ついつい、ちょっかいを出してまいます、フフッ、ネガる事自体がナンセンスですよ。

JR塚口の人が荒らしてるかどうかより、それと同じレベルのこんな人達と同じ住民になると思うと嫌ですね。

それよりJR塚口風な人も、それに構う同じような民度の人も退場して欲しい。同じマンションの住民だと思われたくない。尼崎はこんな人ばかりじゃないです。

噂のテナント候補は買取専門店やオーガニック専門店など、ニーズがこれまでより格上げされてる。市場は需要があると見込んでるですね。

とうとうベイシティータワーズ抜いてレス数が兵庫県No. 1になりましたよ！
これだけ注目されてる物件だと買えずに妬む人がいるのは当たり前ですので、相手にせず有意義な情報交換をしていきましょう。

>>2508 通りがかりさん
阪急塚口はいかり一号店も60年以上潰れずにやってきた街ですからね。
元々の北側の富裕層に加えて南側にここの住人。
マダム受けする店だと大丈夫じゃないかな？

掲示板で匿名の誰がどう吠えようが興味無いが、
事実は、この価格帯でも順調に売れているという事。
我々は立地の良いマンションに限ってはこれからも値上がりトレンドであるという現実を直視する必要がある。
立地だけは有限なのだから、価格も上がって当然。
その価値観を受け入れられて、かつ希望するなら購入するだけのシンプルな話。

それより真剣に検討している方々や購入者で、もっと発展的な話をしていきたい。

>>2510 マンション掲示板さん

イカリ1号店が60年て確かに生活水準高い。

このマンションの良し悪しを語れる程の知識はないけど、価格が水準以上だと、ある程度は住民の民度にも相関関係があって隣人ガチャの安心材料になるのも確か。絶対などないにしても。

ささやかな私の夢。
ラフな格好で、マンション地下のパン屋さんに、遅いブランチに出来たてのパンを買いに降りて、或いはそこでレギュラーコーヒーでイートイン出来れば最高だな。

>>2514 購入者^_^さん

その気になれば棟内で完結する生活。
最高ですねー。

っていうかこのレスの伸び方、このマンションの注目度、凄いですね。
ネガティブなものもあるけど、魅力なければそもそも大勢の興味にも上がらない訳ですものね。

引っ越すにあたって冷蔵庫大きいのに新調するつもりだったけど、スーパー直結なので買いだめする必要もそんなにないかと迷ってます。
嬉しい悩みです。

>>2478 マンション検討中さん
ほんとにそうですね。東京の6千万クラスから1億以上のマンションがあっという間に完売と2,3年前からニュースで毎日のように報道されていたし、今もその状況が続いている。普通のサラリーマンではとてもそんな高級物件は買えません。
貧富の差が

なんか盛り上がるとやはり嬉しいですね。
どんどん注目されて欲しいです

来週いよいよ内覧です、私は新築の分譲マンションに住むのが初めてで初体験での内覧です、時々現場の外観を拝見するに、勝手な想像ではありますが、店舗こんな状態で間に合うの～？とか、エントランスがなかなか出来ないな～、とか、なんだかドタバタしていた様な印象があったり（現場の方々にはスミマセン）住戸内の仕上がりは大丈夫だろうか？と、今から多少気になっております、天下の熊谷組さんなので大丈夫だとは思いますが、そして、クレームを言ったりするのも苦手なので不具合が無い事を祈ったりしてます。プラウドに入居するのももちろん初めてです、事業主と管理会社が系列の会社で責任の所在もはっきりしており、顧客満足度もNo.1との事、住んでみて多少の不具合があっても相談対応して頂けると思いますので安心ではあります。

管理担当者殿

掲示板を運営するなら
しっかり仕事をして頂きたい。

このマンションや地域住民の資産を損なわせるような
嘲笑、中傷コメントへの　　
削除基準があまりにもいい加減で酷すぎます。
荒らす利用者は野放しでいいんですか？
介入するならしっかり対応してください。

このプラウド塚口は注目度も高いので
掲示板の質を疑いますよ。
建設的な意見をもとに展開していく場でしょう？
もう一度書きます。
しっかりとしたコメント管理を期待します。
今後の対応にも注視しておきます。

同感。
尼崎だからと地域を特定して蔑む書き込みも充分差別になるし、検閲をしっかりしていただきたい。
販売者も購入者も遊びじゃなくて、多少なりとも人生かけてるんだから。

ダイエーは9/19からなのか。
一番館はいつまでやるんだろう。

わざわざ批判しにくる人は自分の実人生にベストを尽くして頂戴。

ていうか、好立地マンションの高騰化とそれ以外のマンションの価格差が浮き彫りになって来たね。
時代は繰り返すのね。
庶民はもう都心部には住めないな。

購入者です。
少し前までは新築諦めて好立地の中古でもいいのかなと思ってましたが、今じゃ大幅に中古物件の数も減ってしまいました。
さらに価格も新築とさほど差がない程までに高騰し、分譲時より数千万高い値付けをされてることも珍しくありません。
新築が割高とも思えなくなった今、知らない売主を大儲けさせると考えたら新築買った方が精神衛生上良いと考えてるのは私だけですかね？

そうなんですよねマンションの価値が高くなった今、15年経っても中古マンションの方が高いなんてザラにあります。
そう考えると値段ももちろん大事ですが、このマンションで言うとスーパー直結、阪急沿線徒歩1分などの希少性などもより大事になってきてると思います。

確か開発検討がコロナ前かと記憶してますが、もし開発が現在だと今の販売価格では難しいかったんではないでしょうか。

>>2525 マンション掲示板さん
自分が売り手側に回ったらそう思わなくなると思いますよ。ココも売りに出すってことになったらどうです？今以上に数千万円相場が騰がってるとしたら？
上乗せして売却しますよね？？
売却する方だってそれなりにリスクやら手間なり負ってるわけですし、買ってくれる人がいるなら出来る限り高く売りたいと思うのが普通かなっと。
それに新築だって売り手が個人が法人に変わっただけで大儲けしてないとは言えないのでは？
貴方がそれでも精神衛生的に無理だというのなら、それは貴方自身の問題なのでどうしようもないけど、新築であろうと中古であろうと本当に自身にとって価値があるものなら関係ないんじゃないの？

>>2495 評判気になるさん

＞＞阪神間で5番手くらい

どの数値データを見られてそんな上位なのでしょうか？
参考に参考データ先を教えて頂きたいです。

そんなことより、内覧会の準備、できてきましたね！
あともう少し。楽しみです！

私の入居はまだ数か月先になりますが、楽しみです。
皆さん、資産価値や、売り抜け等の分析力のある方々で頭が下がります。

車と一緒、よほどの人気希少車やスーパーカーでない限り、リセールは落ちるかと。
ベンツの値落ちなど、たった１年でこんなに？と本当に辟易とします。
でも、ただ乗りたい、という理由だけでいいと思っています。
それでも一度きりの人生、単純に欲しいから買う、を貫きたいと思ってます。
もちろん身の丈にあった範囲で。

いくらで売れるかなど考えると個人的には何となくしみったれてしまうので
今回は、ただここが欲しい、という自己実現に従って購入しました。
もちろん予算に収まるという幸運にも恵まれましたが。

小さくない買い物ですが、そういう時こそあえて打算はしないようにしています。
今のところ、完成と入居が楽しみです。
一目ぼれの感性を大切にしています。個人的意見ですので反論はご勘弁を。

内覧会の時期に購入者は部屋に入れますか？