物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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2414
マンション検討中さん
>>2411 マンション掲示板さん
嘘じゃないです。尼崎の人が気付いてないだけで、そういう感じです世間の反応は。阪急塚口に住んでる人すら、どこに住んでるって聞かれたら尼崎とは答えず塚口と答えるって言ってましたね。私は転勤族で関西の事はよく知らないので、聞いた事をそのままを言ってるだけです。
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2415
通りがかりさん
>>2412 マンション検討中さん
こういう言葉使いの人達しかいないので尼崎のイメージが悪くなるって気付いてないんですか。
荒らしてる人はそういうのがバレるのが楽しいのかもしれないです。いちいち反応して、実は荒らしてるのはあなたみたいな人です。尼崎とかJRとか阪神とか阪急とかどうでも良くないですか。マンションの話をしたらいいのに。
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2416
名無しさん
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2417
マンション掲示板さん
ここを購入した20代の者です!尼崎がどうかはどうでも良くて便利だから買いました!神戸に20年以上住んでますが、尼崎だからごちゃごちゃ言う人って同世代にはいないですね。ただおじいちゃんおばあちゃんに尼崎にマンション買ったことを言ったら渋い顔をしてましたが。笑
年齢層が高いマンションだけあって、掲示板で尼崎ネガが多いのはそのせいかな?
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2418
マンション検討中さん
興味なければ誰も書き込まないし阪神間でもトップクラスに注目されてる物件なので荒れるのも仕方ないのかと。。。
前期までは中層階が全く売り出されてなかったので9月にまたMR行く予定です!
ここは低層階も4階以上なのが素晴らしいですが、ほとんど埋まっていたので中層階狙ってます。
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2419
匿名さん
>>2417 マンション掲示板さん
すごい!
20代でここ住めるんやからそら妬まれるわな。。
やっぱり親御さんから結構支援してもらったのですか?
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2420
名無しさん
>>2419 匿名さん
親には支援するよとは言われましたが、結局フルローンにしました。笑
住宅ローン控除や借り入れ金利を色々シュミレーションしてみて、フルローンが一番がお得でしたので。金利上昇や維持費等でしんどくなれば、賃貸にも出せますし、意外となんとかなるかなと思っています!
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2421
匿名さん
羨ましい。若い方のほうがフルローンでいけますし、良い物件をはやめに買われて。
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2422
検討板ユーザーさん
>>2406 eマンションさん
つい先日モデルルームに行ってきました。私もその考えでしたが実際は全く異なり、私が話してるうちに3件申し込みがあったほど売れています。
残りは150ほどですが、そのうち半分以上はまだ売りに出してないサウス塔の7-9階で、殆どが売れています。
ちなみにですが1番高い1億7000万の最上階角部屋も3組申し込みが入ったくらいです。
むしろ、もう少し上げてよかったと担当者はおっしゃっていましたよ。
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2423
マンション検討中さん
>>2422 検討板ユーザーさん
1億7000万て、まるでタワマン、そんな価格の住戸があるんですか。
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2424
マンション掲示板さん
>>2410 通りがかりさん
乗り換えの利便性で劣るのは間違いないですよ。
阪急は阪神間の移動だけでもJRの速達性で劣りますし、大阪での乗り換えともなるとなおさらしんどさがあります。
例えばヨーイドンで三宮からJRにするか阪急、阪神で移動するかとなると、茶屋町周辺で用がない限り、利用するのはJRです。地下鉄の乗り換えとなると阪神は各地下鉄にアクセス至便です。
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2425
口コミ知りたいさん
大阪市内から購入予定です。
大阪市内含め数えきれないくらい物件を見てきましたが、初めて一目惚れしほぼ即決しました。
周辺のJR沿線の物件も見に行きましたが、よく言えばスッキリとしてますがどこか寂しく無機質で仮設住宅のような印象を受け、JR沿線は自分には合わないと思いました。
阪急塚口は地元ではなく来たこともありませんでしたが第一印象からなんて住みやすそうな街なんだと一目惚れしました。
全てのバランスが良くどこか懐かしくほっとする街。それが阪急塚口だと思います。
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2426
匿名さん
確かに言われてみればそうですね。マンションを買う際にあまり意識したことなかった。
沿線を選ぶ時は、雰囲気と災害リスクかな。阪急沿線は山側なので水害などリスク下がるので居住地として価値がある。あと雰囲気はやっぱり阪急沿線。
JR西宮や芦屋も開発されそうなので、JRももっと良くなりそうですね。たぶん高くて買えないけど。
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2427
検討板ユーザーさん
>>2423 マンション検討中さん
そうなんですよ。最上階の南東向きの角部屋が115平米で1億7000万円です。
1億越えは他には最上階の南西100平米のところとかですね。
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2428
マンション検討中さん
ここが素晴らしいのは梅田や西北三宮へのアクセスの良さももちろん良いんだけど、何と言っても徒歩3分以内で全てが完結されるところ。
電車や車どころかほとんどが自転車にも乗らずに完結させられる。
病院、子供の習い事、美容室、ジム等。
市役所まで直結。
周辺の飲食店はハイレベル。
おまけにエレベーターでスーパー、商業施設に直結。いかりやコープ含め気分によってスーパーも様々選べる。
駅前で雨の日も梅田や三宮まで傘も持たずに行けてしまう。
自分にはどう考えてもここより完璧な所は見つからないと確信してる。笑
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2429
口コミ知りたいさん
>>2426 匿名さん
JR西宮の駅前タワマンはメッチャ気になります。使い勝手の良いJR線ですし、ガーデンズほどの商業施設ではないものの駅前南側はすでに生活に密接したお店もありますし、開発にあわせて新店舗も出来るでしょうし。
タワーらしいので、こちらのマンション以上にランドマーク性もあるでしょうし。
ただ、JR沿線は最近の人気でか価格が急上昇中なので、悩ましいところではありますよね。
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2430
匿名さん
>>2428 マンション検討中さん
確かに買える人にはベストかも知れんが買えない人ばかりだからスレがこんなに荒れる
坪250くらいにして欲しかったまじで
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2431
名無しさん
>>2427 検討板ユーザーさん
最上階プレミアムフロアは別格ですからね。。
ハイサッシに天井埋込エアコン。
プレミアムのモデルルームもほぼほぼ標準仕様らしいですね。
本当に羨ましい。。
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2432
購入予定
先日モデルルームに行ったと先程から言ってたものです。
夏季休暇、購入者のみの内覧会があるので、モデルルームが次は9月2日からになります。もしなにか質問がある方にわかる限りでお答えします。
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2433
通りがかりさん
>>2432 購入予定さん
今から契約だと入居はいつごろになるんですか?
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2434
購入予定
>>2433 通りがかりさん
すでに購入されている方は9月下旬から入居で、8月のモデルルーム見学の時に今すぐ購入しても11月からになると言われました。
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2435
通りがかりさん
>>2429 さん
高くて買えないだろうし、27年施工を待っているとタイミングを逃すので、年齢的にもフルローン厳しくなるのであきらめました。ローン減税もありました。あと阪急の方が雰囲気が好みでした。
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2436
購入しました
今回、頭金を少し用意し少し高額ではありましたがココを購入させて頂きました、1期から申し込みましたので9月入居予定です、私は30代の夫婦で子供はまだいません、車は無くて実家が近くですので必要な時は親に借りようと思っております。2年ほど前から新築、中古と物件を探しておりました、グランドメゾン新梅田タワーレジデンスなども比較検討しておりました、職場が梅田本町界隈ですがコロナにより現在、リモートにより月に1日程度の出社です、今後も会社の方針は月の半分はリモート勤務となる予定。これからの生活スタイルと日常で身の回りの事が揃う快適性が決め手となりココの選択となりました。
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2437
マンション検討中
買えないから買わない
買えるけど買わない
の両パターンが混在しているので荒れ気味になるんでしょうね。
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2438
マンション検討中さん
やはり夫婦のみか夫婦+子供1人or母親のような3人で住む方が多いのでしょうね。
うちも2L60平米代なら検討できそうですが、夫婦と子供2人の4人家族だと狭いですかね?
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2439
匿名さん
>>2437 マンション検討中さん
買えるけど買わない人のほとんどはこんなスレに見向きもせず執着しないだろうね
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2440
eマンションさん
>>2438 マンション検討中さん
4人家族の60平米は狭い気がします。確かに60平米だと検討できそうだし、お得な気がします。リセールでも60平米は売りやすいイメージ。
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2441
購入者
今月内覧会ですが部屋の案内も含め施設の案内に2時間ぐらいかかるとの話でした、予習として改めて図面をじっくりみましたが、南棟、北棟、合わせて3カ所ある共用階段も全て屋内階段で1階から2階の経路やお店への近道や建物全体がまるで迷路のようです、自転車も入居者専用エレベーター2機を利用し2階と3階にスペースが設けられてます(雨風で汚れなくて助かりますが)住居までの経路も複数存在するので慣れるまで数日かかりそうです。
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2442
通りがかりさん
このスレに直後関係のない駅前の北側のマンションに住む単身者です、気になり時々覗いておりました。正直、ここ塚口に住んだ当初はマンション工事が正直うるさいく鬱陶しく感じていました、しかし、今回のマンションが出来る事で北側から地下道を通って直後ダイエーに行ける事に最近気づいたのです。現在リアルに住んでて塚口を大変気に入っております、くせになるマクドやドトールが近くにあって地味に嬉しいし、塚口のポテンシャルの高さに満足しています、工事が終わって一層便利に綺麗になるので大歓迎です、参考になればと思いレスしました。
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2443
検討板ユーザーさん
>>2438 マンション検討中さん
子供が2人いると、子供部屋2つに夫婦の寝室1つ、つまり3LDKが必要となりますね。
プラウド塚口には3LDKで1番小さくても西向きにある71平米だったかと思います。
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2444
匿名さん
>>2425 口コミ知りたいさん
塚口で生まれ育ったものです。塚口は、阪急沿線の高級感と尼崎の庶民感が合わさった、「ちょうどいい街」だと思いますよー。
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2445
通りがかりさん
>>2444 匿名さん
高級感は全く感じないほど庶民的ですが。
一部金持ちが住んでいる事を自慢されてるようですが、少なくとも駅付近や歩いてる方を見ても高級感は全くゼロです。
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2446
口コミ知りたいさん
>>2444 匿名さん
2425です
特に周辺の飲食店のレベルは大阪市内と比べても本当に高いと思いました。
まだまだ行けてないお店があるので楽しみです!
スーパーもコープやダイエー、イカリ等気分に合わせて選べるのも魅力的ですね!
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2447
マンコミュファンさん
>>2446 口コミ知りたいさん
>>2446 口コミ知りたいさん
そうですよ、歩いて2.3分の所に休日は行列が出来るほど美味しいパスタ、カレーやラーメン、うどん、ピザ、餃子、などなど複数箇所存在します、イカリの2階の愛蓮は少し高いけど上品な味付けでマダム御用達です。
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2448
通りがかりさん
早くも賃貸で15階、82m2、3LDKが
36.8万円 / 管理費25,000円で出てます、
プロの不動産屋さんのアドバイスの上での値付けでしょうが、やはり、結構高額な家賃ですね、賃貸の場合やはり全体的に高額なんでしょうね。
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2449
評判気になるさん
>>2448 通りがかりさん
11階、2LDK、55m2も管理費合計で20万も出てますね、だいたいそれぐらいにはなかと、駅近でこのグレードなら出張役員の長期滞在用に法人契約で会社が借り上げるケースもあるかと思います。
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2450
匿名さん
>>2448 通りがかりさん
そこプレミアムフロア除いて1番高額な9,000万越えの部屋ですね。。
Kタイプは南東角部屋で間取りもいいし高額になるのは仕方ないですが、投資用で購入されたようですね。
新築プレミアムもあるけど、この値段で借り手がつくのか興味あります。
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2451
匿名さん
なんでサウス棟は内廊下にしなかったんだろう。
南向き多いしよりノース棟よりプレミアムな感じで売り出せたろうに。
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2452
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2453
eマンションさん
>>2451 匿名さん
私もそう思います、コスト面からでしょうか
ノース棟は内廊下でホテルみたく高級感がありますね。
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2454
通りがかりさん
いくらインフレとはいえ塚口で3LDKで30万~40万はないな。
とはいえローンとの比較だとそれくらいつけるしかない。
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2455
マンション検討中さん
法人契約もあるし、お金持ちなど色んな方が居ますから、借りてはいるでしょう。
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2456
通りがかりさん
冷静になろうよ
ここは尼崎の塚口ですよ
買うも貸すも売るも相場を超えすぎかと
中古の値崩れ心配
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2457
通りがかりさん
この便利な立地、アクセスなら法人契約もあるか、上場企業の役員さんなら納得するな、その場合結構な住宅手当がでるから。
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2458
通りがかりさん
上場企業の役員が尼崎に好んで住むとは思えないです。市内か北摂辺りでは。せいぜい上場企業の部長課長。ただそのレベルだと30万40万の補助は無い。給料勤めの元気な人は、駅1分なんてこだわらないし。駅5~10分で20万を選ぶ。
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2459
マンション検討中さん
そういう方々は確かに尼崎ではなく梅田とかに行きそうですね。同じレベルの物件で、梅田と比較するとかなり安いので、お手頃で良い物件に住みたい、お金持ちの方は選ばれるかもしれないですね。
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2460
通りがかりさん
単身赴任者は二重生活でお金が余分にかかるし、家賃補助以上の物件にはなかなか住まないです。
尼崎が賃貸でも転勤族に人気があるのは、それこそ値段と利便性です。ただこのマンションはその層では借りないと思います。
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2461
匿名さん
昨今は観光地とはいえ、あの西成に星野リゾート超高級ホテルが建つ時代です、昔では考えられません、そこにエリアは関係ないです。法人契約なら銀行、証券、保険会社の支店長クラスの転勤族が対象でしょう、ネガりたくて色々意見もでるでしょう、今後、マーケットに基づいた賃貸の家賃設定が証明してくれます。大切のはこの物件の圧倒的な利便性と特別な立地と建物構成からなる特殊性、もちろん条件があります、少なくともデベがメジャーセブン、ここの場合はプラウドという全国的なブランド力、ここはマンション名と部屋番号で郵便物が届くでしょう。
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2462
マンション掲示板さん
>>2456 通りがかりさん
こういう人っていつの時代にもいると思いますが…
何年か前ならとか、ここはどう、とか。
それってずっと上がってる物価、インフレに対して全くついてこれてない感覚麻痺な方のズレてる感想をただただ綴ってるだけですよね。
色々諦めた方がよろしいかもですね。
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2463
名無しさん
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