プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>2377 匿名さん
一番見栄えのする商業施設側からのパースはよくみかけますが、そう言えば高級ホテルでドアマンが立っているような車寄せは掲載されていませんね。
駐車場の雰囲気とかもどんな感じなのか気になるとこです。

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正直私は住んでみたいし憧れます。
実際、住宅ローンが組めたとしても毎月の返済に約18万、調べてみたんだけど修繕積立金と管理費、固定資産税が約6万かかるみたいで合わせて毎月24万か、、、そして35年。庶民では無理、もっとも、ココの入居者はフルローンではないだろうけど。

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エレベーターもホテルライクかな。あの洗練された建物に狭くて普通のエレベータは合わないか。尼崎の開発事業者も見てみるとなんとなく気合い入れを感じる。

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荒らしや悪意のある誹謗中傷はもう相手にせずスルーして通報でお願いします

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外側の広場は市の予算で綺麗に整備されてるんですよね、野村としては販売しやすくてラッキーじゃない。

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建物に関心がいきがちだけど、駐車場なんかもどんな感じなのか（駐車台数や駐車可能な車種類）を確認した方がイイです。
最近の輸入SUVが停めれなかったりして落胆することのないように！

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私は予算的に諦めたクチですが、ほぼ完成を前にして本当に素晴らしい外観だと思いました。これに触発されて阪急塚口駅南の一帯が開発されて同じような雰囲気になるとさすがのアンチも黙る物件となるでしょうね。アンチではなく周りとのギャップあり過ぎるのが少し残念かな。それだけいい外観の裏返しですが。

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>>2370 マンション検討中さん
こ、高級ホテルですか！！（笑）どの辺りでしょうか？
因みに最近のタワマンとかお住みになったこととかあります？

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>>2391 評判気になるさん
2390ですが、タワマンと違い建坪が大きいので圧倒的な雰囲気は感じました。そういう意味ではタワマンよりホテルライクですよ。
こんなの個人主観でしょ。しょうもない奴。

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蔦屋書店あたり入らないかな。

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>>2389 匿名さん

そもそも大所帯だけど駐車場確保出来ない確率があるのでは？休日に知人が大勢来訪した時、一時的に駐車が可能なスペースって何台確保されてるのかも気になります。

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>>2390 マンション掲示板さん
なんぼ一体が開発にされても西北みたいにはならない。過度の期待をしてもアンチが増えるだけ。
それに君の言いようからすると、周りが古いままの方がマンションが映えてエエのとちゃう？

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荒らしがいなくても十分荒れてますやん

阪急塚口ラブな人以外は近寄らない方が無難
相場よりだいぶ高くリセール苦戦しそう
周囲の環境とマッチしてない
そもそも家の近くに飲食そんなにいらない
銀行なんて年に数回行くだけ
病院は家の近くより気に入ったところに行く
阪急はそもそもアクセスが悪い
公園も周囲になく道が狭く散歩も快適なコース無し
マイカー使う人は機械式と駐車代がネック
つかしんや周囲の量販店行くには結局車で行く

阪急塚口ラブ以外の人は、駅1分以外の魅力がそんなにありますか？

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>>2396 マンション掲示板さん
近寄らない方が無難の時点でお前が荒らし
ええ加減にせぇ

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西北やＪ尼のキューズモールへはわざわざ足を運ぶ場所だと思います、対して、ココ阪急塚口へは何か縁がないと行かない場所で、あくまで地域に根差した場所なのです、他の駅前と比較する事は無意味な事で、今回、塚口としてのオリジナリティが少し進化したんだなと思っています。

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大阪まで10分で西北５分、駅徒歩１分は便利。やっぱり立地。加えて商業施設もついてる開発物件。
実需を得ながら、資産価値を保ち、長期的に資産運用をする物件と思ってました。

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>>2396 マンション掲示板さん
この人なんとかしてー

はっきりと断言させて頂きます。

相場より高いこのマンションは付加価値の点が多くリセールが期待できる。
周囲の環境も行政を巻き込んでマッチしている。
住まいのまさに近く和洋中、惣菜、なんでも揃っていて凄く便利。
人によっては（特に富裕層）銀行は月末月初に必ず利用するので便利、かつ、主要銀行を含めてが8行以上揃っている、梅田でも駅前には揃ってない。
病院は家の近くより、メインは尼崎が誇る総合医療センターに行くのは当たり前、調剤薬局が近くにあり、急な病気などの事を考えると近くに病院が多いので安心。
電車利用で主要な場所に行くなら阪急は抜群にアクセスが良い。
公園や散歩道は入居する層によっては不要、様々なスポーツクラブが周囲1、2分圏内に有り便利。
周囲の道も適度な広さ。
ココの入居者にとって駐車場代はネックにはならない（強いて言うなら外車や大型車両、スポーツカーは近隣でさがさないと機械式は入らない）
つかしんや周囲の量販店行くにはもちろん車で行くきます、逆に、日常、車で移動していますから、自転車は乗らないし持ってません、専用エレベーターがわざわざ付いている屋内自転車置場はいらないかな。

ココは、駅1分以外に沢山の魅力があります。

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阪急はそもそもアクセスが悪い
なんて今まで聞いた事がない
JRの福知山線と勘違いしてないか？

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>>2396さん
あなたが永住思考でないことはわかりました。
おそらくこの物件に向かない方かと思いますので今後の書き込みはお控えください。
ご自身のご意向に叶う物件の掲示板で建設的な意見交換ができると良いですね。

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販売1期で購入しましたが、最近の出来上がる様子を見て、正直。今回は安くて良い買い物が出来たと感じています。

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何度論破しても会話にならないので無駄です
皆さん相手にせず通報お願いしますね

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まだ建ってないのに成約戸数250超えてるみたい。

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この段階で6割なら入居時でも2割以上は売れ残るもでは？新築で売れないものは中古でも。売りたい人は大幅に値下げ。尼崎でこの値段は強気すぎ。

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2401
今でこそ梅田の北部の開発が進んで
阪急梅田も賑やかになってきたが
以前は梅田の外れの印象が強かったんや。
そして乗り換えの利便性でいえば今も
JR阪神に劣るやろ。
聞いた事がないのはあんたが無知な新参者やからや。

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阪神尼崎も阪急塚口も利便性ならいいですね。
尼崎に住むのを同僚に相談したら、子供の教育の事を暗に言われた。他探したらって。
やっぱりそういう地域と思われてるんだなって実感した。

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阪神間の駅近は間違いないでしょ。あとは費用と好みの問題かと。

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>>2407 匿名さん
今でこそ梅田も賑やか、、、
語るに落ちたな、
今の話しとるんやで
阪急がJR阪神に劣る？
聞いた事ないわ！笑われるで！
質問
阪神沿線と阪急沿線どちらが良いでしょう
阪急沿線が人気なのは常識ですけど。
それと、文章の調子を変えても同じ人、バレバレ
琴線にふれるポイントが同じなんだもん

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>>2408 eマンションさん
私なら、その様な内容事を言う同僚の意識や生活レベルの低さに同情します、類は友を呼ぶので仕方ありませんが。
しかし、今時そんな嘘をサラッと書いて尼崎市民に失礼だとは思わないのかね。

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>>2408 eマンションさん
相談？って
あんた、プラウド阪急塚口駅前に住もうか相談したん？
その前に
「おまえ、バイトのくせにそんな所住めるんか？宝ぐじでも当たったんか？」って
言われへんかった？
それから、JRは意図的に外したのかな？

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2410
何を頓珍漢にはしゃいでるねん。
アホ丸出しやな。

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>>2411 マンション掲示板さん
嘘じゃないです。尼崎の人が気付いてないだけで、そういう感じです世間の反応は。阪急塚口に住んでる人すら、どこに住んでるって聞かれたら尼崎とは答えず塚口と答えるって言ってましたね。私は転勤族で関西の事はよく知らないので、聞いた事をそのままを言ってるだけです。

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>>2412 マンション検討中さん
こういう言葉使いの人達しかいないので尼崎のイメージが悪くなるって気付いてないんですか。
荒らしてる人はそういうのがバレるのが楽しいのかもしれないです。いちいち反応して、実は荒らしてるのはあなたみたいな人です。尼崎とかJRとか阪神とか阪急とかどうでも良くないですか。マンションの話をしたらいいのに。

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確かに、もう無視します。

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ここを購入した20代の者です！尼崎がどうかはどうでも良くて便利だから買いました！神戸に20年以上住んでますが、尼崎だからごちゃごちゃ言う人って同世代にはいないですね。ただおじいちゃんおばあちゃんに尼崎にマンション買ったことを言ったら渋い顔をしてましたが。笑
年齢層が高いマンションだけあって、掲示板で尼崎ネガが多いのはそのせいかな？

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興味なければ誰も書き込まないし阪神間でもトップクラスに注目されてる物件なので荒れるのも仕方ないのかと。。。
前期までは中層階が全く売り出されてなかったので9月にまたMR行く予定です！
ここは低層階も4階以上なのが素晴らしいですが、ほとんど埋まっていたので中層階狙ってます。

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>>2417 マンション掲示板さん
すごい！
２０代でここ住めるんやからそら妬まれるわな。。
やっぱり親御さんから結構支援してもらったのですか？

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>>2419 匿名さん

親には支援するよとは言われましたが、結局フルローンにしました。笑
住宅ローン控除や借り入れ金利を色々シュミレーションしてみて、フルローンが一番がお得でしたので。金利上昇や維持費等でしんどくなれば、賃貸にも出せますし、意外となんとかなるかなと思っています！

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羨ましい。若い方のほうがフルローンでいけますし、良い物件をはやめに買われて。

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>>2406 eマンションさん
つい先日モデルルームに行ってきました。私もその考えでしたが実際は全く異なり、私が話してるうちに3件申し込みがあったほど売れています。
残りは150ほどですが、そのうち半分以上はまだ売りに出してないサウス塔の7-9階で、殆どが売れています。
ちなみにですが1番高い1億7000万の最上階角部屋も3組申し込みが入ったくらいです。
むしろ、もう少し上げてよかったと担当者はおっしゃっていましたよ。

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>>2422 検討板ユーザーさん
1億7000万て、まるでタワマン、そんな価格の住戸があるんですか。

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>>2410 通りがかりさん

乗り換えの利便性で劣るのは間違いないですよ。
阪急は阪神間の移動だけでもJRの速達性で劣りますし、大阪での乗り換えともなるとなおさらしんどさがあります。
例えばヨーイドンで三宮からJRにするか阪急、阪神で移動するかとなると、茶屋町周辺で用がない限り、利用するのはJRです。地下鉄の乗り換えとなると阪神は各地下鉄にアクセス至便です。

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大阪市内から購入予定です。
大阪市内含め数えきれないくらい物件を見てきましたが、初めて一目惚れしほぼ即決しました。
周辺のJR沿線の物件も見に行きましたが、よく言えばスッキリとしてますがどこか寂しく無機質で仮設住宅のような印象を受け、JR沿線は自分には合わないと思いました。
阪急塚口は地元ではなく来たこともありませんでしたが第一印象からなんて住みやすそうな街なんだと一目惚れしました。
全てのバランスが良くどこか懐かしくほっとする街。それが阪急塚口だと思います。

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確かに言われてみればそうですね。マンションを買う際にあまり意識したことなかった。
沿線を選ぶ時は、雰囲気と災害リスクかな。阪急沿線は山側なので水害などリスク下がるので居住地として価値がある。あと雰囲気はやっぱり阪急沿線。
JR西宮や芦屋も開発されそうなので、JRももっと良くなりそうですね。たぶん高くて買えないけど。

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>>2423 マンション検討中さん
そうなんですよ。最上階の南東向きの角部屋が115平米で1億7000万円です。
1億越えは他には最上階の南西100平米のところとかですね。

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ここが素晴らしいのは梅田や西北三宮へのアクセスの良さももちろん良いんだけど、何と言っても徒歩３分以内で全てが完結されるところ。
電車や車どころかほとんどが自転車にも乗らずに完結させられる。
病院、子供の習い事、美容室、ジム等。
市役所まで直結。
周辺の飲食店はハイレベル。
おまけにエレベーターでスーパー、商業施設に直結。いかりやコープ含め気分によってスーパーも様々選べる。
駅前で雨の日も梅田や三宮まで傘も持たずに行けてしまう。

自分にはどう考えてもここより完璧な所は見つからないと確信してる。笑

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>>2426 匿名さん
JR西宮の駅前タワマンはメッチャ気になります。使い勝手の良いJR線ですし、ガーデンズほどの商業施設ではないものの駅前南側はすでに生活に密接したお店もありますし、開発にあわせて新店舗も出来るでしょうし。
タワーらしいので、こちらのマンション以上にランドマーク性もあるでしょうし。
ただ、JR沿線は最近の人気でか価格が急上昇中なので、悩ましいところではありますよね。

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>>2428 マンション検討中さん
確かに買える人にはベストかも知れんが買えない人ばかりだからスレがこんなに荒れる
坪250くらいにして欲しかったまじで

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>>2427 検討板ユーザーさん
最上階プレミアムフロアは別格ですからね。。
ハイサッシに天井埋込エアコン。
プレミアムのモデルルームもほぼほぼ標準仕様らしいですね。
本当に羨ましい。。

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先日モデルルームに行ったと先程から言ってたものです。
夏季休暇、購入者のみの内覧会があるので、モデルルームが次は9月2日からになります。もしなにか質問がある方にわかる限りでお答えします。

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>>2432 購入予定さん
今から契約だと入居はいつごろになるんですか？

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>>2433 通りがかりさん
すでに購入されている方は9月下旬から入居で、8月のモデルルーム見学の時に今すぐ購入しても11月からになると言われました。

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>>2429 さん

高くて買えないだろうし、27年施工を待っているとタイミングを逃すので、年齢的にもフルローン厳しくなるのであきらめました。ローン減税もありました。あと阪急の方が雰囲気が好みでした。

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今回、頭金を少し用意し少し高額ではありましたがココを購入させて頂きました、１期から申し込みましたので9月入居予定です、私は３０代の夫婦で子供はまだいません、車は無くて実家が近くですので必要な時は親に借りようと思っております。2年ほど前から新築、中古と物件を探しておりました、グランドメゾン新梅田タワーレジデンスなども比較検討しておりました、職場が梅田本町界隈ですがコロナにより現在、リモートにより月に1日程度の出社です、今後も会社の方針は月の半分はリモート勤務となる予定。これからの生活スタイルと日常で身の回りの事が揃う快適性が決め手となりココの選択となりました。

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買えないから買わない
買えるけど買わない
の両パターンが混在しているので荒れ気味になるんでしょうね。

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やはり夫婦のみか夫婦＋子供1人or母親のような3人で住む方が多いのでしょうね。
うちも2L60平米代なら検討できそうですが、夫婦と子供2人の4人家族だと狭いですかね？

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>>2437 マンション検討中さん

買えるけど買わない人のほとんどはこんなスレに見向きもせず執着しないだろうね

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>>2438 マンション検討中さん

4人家族の60平米は狭い気がします。確かに60平米だと検討できそうだし、お得な気がします。リセールでも60平米は売りやすいイメージ。

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今月内覧会ですが部屋の案内も含め施設の案内に2時間ぐらいかかるとの話でした、予習として改めて図面をじっくりみましたが、南棟、北棟、合わせて3カ所ある共用階段も全て屋内階段で1階から2階の経路やお店への近道や建物全体がまるで迷路のようです、自転車も入居者専用エレベーター2機を利用し2階と3階にスペースが設けられてます（雨風で汚れなくて助かりますが）住居までの経路も複数存在するので慣れるまで数日かかりそうです。

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このスレに直後関係のない駅前の北側のマンションに住む単身者です、気になり時々覗いておりました。正直、ここ塚口に住んだ当初はマンション工事が正直うるさいく鬱陶しく感じていました、しかし、今回のマンションが出来る事で北側から地下道を通って直後ダイエーに行ける事に最近気づいたのです。現在リアルに住んでて塚口を大変気に入っております、くせになるマクドやドトールが近くにあって地味に嬉しいし、塚口のポテンシャルの高さに満足しています、工事が終わって一層便利に綺麗になるので大歓迎です、参考になればと思いレスしました。

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>>2438 マンション検討中さん
子供が2人いると、子供部屋2つに夫婦の寝室１つ、つまり3LDKが必要となりますね。
プラウド塚口には3LDKで1番小さくても西向きにある71平米だったかと思います。

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>>2425 口コミ知りたいさん
塚口で生まれ育ったものです。塚口は、阪急沿線の高級感と尼崎の庶民感が合わさった、「ちょうどいい街」だと思いますよー。

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>>2444 匿名さん
高級感は全く感じないほど庶民的ですが。
一部金持ちが住んでいる事を自慢されてるようですが、少なくとも駅付近や歩いてる方を見ても高級感は全くゼロです。

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>>2444 匿名さん
2425です
特に周辺の飲食店のレベルは大阪市内と比べても本当に高いと思いました。
まだまだ行けてないお店があるので楽しみです！
スーパーもコープやダイエー、イカリ等気分に合わせて選べるのも魅力的ですね！

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>>2446 口コミ知りたいさん

>>2446 口コミ知りたいさん
そうですよ、歩いて2.3分の所に休日は行列が出来るほど美味しいパスタ、カレーやラーメン、うどん、ピザ、餃子、などなど複数箇所存在します、イカリの2階の愛蓮は少し高いけど上品な味付けでマダム御用達です。

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早くも賃貸で15階、82m2、3LDKが
36.8万円 / 管理費25,000円で出てます、
プロの不動産屋さんのアドバイスの上での値付けでしょうが、やはり、結構高額な家賃ですね、賃貸の場合やはり全体的に高額なんでしょうね。

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>>2448 通りがかりさん
11階、２LDK、55m2も管理費合計で２０万も出てますね、だいたいそれぐらいにはなかと、駅近でこのグレードなら出張役員の長期滞在用に法人契約で会社が借り上げるケースもあるかと思います。

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>>2448 通りがかりさん
そこプレミアムフロア除いて1番高額な9,000万越えの部屋ですね。。
Kタイプは南東角部屋で間取りもいいし高額になるのは仕方ないですが、投資用で購入されたようですね。
新築プレミアムもあるけど、この値段で借り手がつくのか興味あります。

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なんでサウス棟は内廊下にしなかったんだろう。
南向き多いしよりノース棟よりプレミアムな感じで売り出せたろうに。

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>>2451 匿名さん
私もそう思います、コスト面からでしょうか
ノース棟は内廊下でホテルみたく高級感がありますね。

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いくらインフレとはいえ塚口で3LDKで30万～40万はないな。
とはいえローンとの比較だとそれくらいつけるしかない。

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法人契約もあるし、お金持ちなど色んな方が居ますから、借りてはいるでしょう。

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冷静になろうよ
ここは尼崎の塚口ですよ
買うも貸すも売るも相場を超えすぎかと　　
中古の値崩れ心配

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この便利な立地、アクセスなら法人契約もあるか、上場企業の役員さんなら納得するな、その場合結構な住宅手当がでるから。

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上場企業の役員が尼崎に好んで住むとは思えないです。市内か北摂辺りでは。せいぜい上場企業の部長課長。ただそのレベルだと30万40万の補助は無い。給料勤めの元気な人は、駅1分なんてこだわらないし。駅5～10分で20万を選ぶ。

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そういう方々は確かに尼崎ではなく梅田とかに行きそうですね。同じレベルの物件で、梅田と比較するとかなり安いので、お手頃で良い物件に住みたい、お金持ちの方は選ばれるかもしれないですね。

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単身赴任者は二重生活でお金が余分にかかるし、家賃補助以上の物件にはなかなか住まないです。
尼崎が賃貸でも転勤族に人気があるのは、それこそ値段と利便性です。ただこのマンションはその層では借りないと思います。

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昨今は観光地とはいえ、あの西成に星野リゾート超高級ホテルが建つ時代です、昔では考えられません、そこにエリアは関係ないです。法人契約なら銀行、証券、保険会社の支店長クラスの転勤族が対象でしょう、ネガりたくて色々意見もでるでしょう、今後、マーケットに基づいた賃貸の家賃設定が証明してくれます。大切のはこの物件の圧倒的な利便性と特別な立地と建物構成からなる特殊性、もちろん条件があります、少なくともデベがメジャーセブン、ここの場合はプラウドという全国的なブランド力、ここはマンション名と部屋番号で郵便物が届くでしょう。

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>>2456 通りがかりさん
こういう人っていつの時代にもいると思いますが…
何年か前ならとか、ここはどう、とか。
それってずっと上がってる物価、インフレに対して全くついてこれてない感覚麻痺な方のズレてる感想をただただ綴ってるだけですよね。
色々諦めた方がよろしいかもですね。

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まだはもうなり。もうはまだなり。

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>>2461 匿名さん
銀行、証券、保険会社の支店長クラスで、家賃補助でここの賃貸は住まないでしょう高すぎて。転勤族で家賃補助を大きく上回る物件に住む人はそんなにいない。売るのも貸すのも、このマンションは値段下げないと需要は無いと思います。

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>>2462 マンション掲示板さん
新築はプレミア価格でも買ってもいいですが、中古は相場が決まってますので。ここは売るも貸すも、値段下げないと苦戦する。

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一部、賃貸の値付けされても、貸さないし売らない、大半が実需で使用の高級物件です。

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皆さんの言うように、たしかに中古価格がどんな値段になるかわかりませんね。
ただ、現時点で販売中の部屋は残り30くらいでしょう。残りの100戸はまだ販売にすら出していません。つまりこの値段でも買う人はいます。
また、ここ数十年単位でマンションの価値だけ上がり続けています。15年前と比べると1.4倍ほどの価値になってます。そして何より駅前のマンションは統計として価値がより下がりにくいです。

買えないからという理由だけで色々言うのはやめましょう。なんせ購入出来る人はしてるんですから

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物件が購入ができて、賃貸にも出せるし、自分でも住める権利を得られて、資産運用できれば良いと思ってます。その中で管理体制の良さそうな、立地の良い、商業一体開発の良物件に出会えればラッキーかと

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>>2465 評判気になるさん
みなさん仰るように買える人は買うし、借りれる人は借りる。
買えない人で未だにネチネチネガってるのもうあなただけですよ？
妬みは理解できるけどいくら匿名でネットでネガってもビタ一文安くなりませんよ。
築40年ほど経てばあなたにも検討できるかもしれませんね。

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>>2464 マンコミュファンさん

オーナーが考えることですから、あなたが心配することではないですよ。

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今日も大きな釣り針に大漁
いちいち反応しなきゃいいのに

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休みでみんな暇なんやろ

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高度成長から50年から60年の歴史で近年のマンションは既に設備仕様が完成されている感があります、洗浄便座、床暖房、浴室乾燥、ミストサウナ、IH（これはオプションが多い）食洗機、ディスポーザー、か標準装備、今から15年前と格段に違います。そして、15年後のマンションは今の仕様からどれほど進化しているでしょう、今のマンションはこれからもそんなに古さを感じさせず資産価値が下がらない様に思うのですが皆さんはどう思われますか？

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別に良いっすよ笑
お盆の合間で暇ですから、ネガコメントに返すのも楽しんでますし。
過疎化するより、それだけここが注目されてるのが、何となく嬉しいです。

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だそうだ。
JRのゴミゴミ男君もっと盛り上げてくれ！

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ダイエーってどうなんですか？
LIFEや万代と同レベル？

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>>2476 マンション検討中さん
万代あたりと似たり寄ったり、大同小異でした。以前ここにあったダイエーは。イカリ、ダイエー、オオジあたりを使い分けてました。

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先月見学予約して行ったけど、もう売りに出てる区画は既にかなり売れてたねー。
なんだかんだで、支払い能力ある人は多いって事なのね。
日本が貧しくなったんじゃなくて貧富の差が鮮明になってきてるだけみたいね。

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>>2477 名無しさん
ありがとうございます。
オオジというスーパーはほぼ尼崎にしかないようですね。
スーパーも選択肢が多いと楽しいですね。

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>>2478 マンション検討中さん

今の時代は子供作らない人も増えてるからね
ここも夫婦のみで60m2代の間取りなら別にパワーカップルじゃなくても買える人多いと思うよ
グルメも多いし2人で贅沢するにはうってつけだとは思うけど

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下のsocolaには何が入るかまだ公表されないのですが、知ってる方いますか？

名前が確定してるのはイオン、ファミマくらい？
あとはドラッグストア、雑貨、食パン専門店、オーガニック専門店などですが、名前はまだ公表待ちと言われました。

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