物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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2010
検討板ユーザーさん
庶民が買えないマンションを買えて羨ましいですね。
駅から1分で梅田に近くて、マンション周辺にお店が何でもあって羨ましいですね。関西にこんなに利便性のあるマンションないですね。
買えた人が羨ましくて仕方ないです。
月に維持費を6万円払うって、うちみたいな家では無理です。ホンマに妬みしかなく、自分の人生と比較すると情けなくなります。私は買えないので、ただただ買える人が羨ましいです。
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2011
検討板ユーザーさん
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2012
購入者^_^
ここで一旦終わるでしょ
購入者は普通に大人しく
現場の報告なんかしたりしてると
そしたら、いつも発端は
「しかし、月とスッポンです」とか、何故か
ココをディスる変な奴が必ずあらわれて
なんか、ムカァーてなるのよね
まだまだ人間が出来てないのかなー
もう、無視します。
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2013
マンション検討中さん
>>2011 検討板ユーザーさん
簡単に言うと、マウント取られるのが腹立つからスレを荒らしてるということですか?
気持ちは分かりますが、ここはプラウド阪急塚口のスレなのでご自身のマンションスレでお願いします。
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2014
マンション掲示板さん
JR塚口の看板かかげて事あるごとに難癖つけるのはやめて頂きたいです。
そう言う事をされるとやっぱり民度が~となり同じ事の繰り返しになります。
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2015
マンション検討中
>>2012 購入者^_^さん
買えない人がスレ来て批判的な事を書くって理解出来ないです。
悪いがお呼びで無いです。
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2016
マンコミュファンさん
このスレに粘着してマウント取られるのが嫌ならもうやめればいい。
他のそういううさ晴らしの掲示板でも行った方がいいよ。
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2017
マンコミュファンさん
>>2009 検討板ユーザーさん
買えるから何?って、ここは検討版ですよ?理解してます?
ロレックスの店内で買う気のない中学生がいらねーだせーと騒いでたら帰ってくれと言われるでしょ。それと同じ。
ただの迷惑行為です。
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2018
匿名さん
>>2009 プラウドシティ住民さん
論破されるといつも逃げるように大人しくなり、ほとぼりが冷めると記憶喪失のようにまた同じ事をひたすら繰り返す。
どうかこれで最後にしてくださいね。
あなたのためにも。
人生他にも楽しいことたくさんありますよ。
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2019
検討板ユーザーさん
論破はされてませんね別に。
そもそも議論すらしてないですし、掲示板にいつ書き込もうかが自由だと思います。
過去の投稿も削除されてないので、誹謗中傷してるわけでもないので問題ないと思います。
JR塚口に住んでるみたいな訳のわからない事を言い続けて、私と全く関係のないマンションそのものを誹謗中傷してる人の方がよほどヤバいと思いますよ。
それと人の人生がどうとか、他人をジャッジするのはやめた方がいいと思います。運がどんどん落ちますから。
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2020
検討板ユーザーさん
それと大人しくなってるんじゃなくて暇な時に書き込んでるだけです。それとも人生楽しくないとネットに書き込むんでしょうか?あなたが人生楽しくないからそう思うんじゃないかな。
いちいち他人のどうでもいいような意見が気になるならネットなんて見なきゃいいですね。
ただ臭いだの犯罪者等のマンションの誹謗中傷はやめた方がいいですよ。
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2021
マンション検討中さん
どういう商業施設入るか、重要かな。スタバ入ってほしい
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2022
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2023
購入経験者さん
管理者様
訳の分からない言い合い、放置されるのですか。考え方の異なる方々がいるのは否定できませんが、内容は最低です。このサイトの品位を疑いますよ。
閉鎖あるいは削除されてはいかがでしょうか。
それができないならば、このサイトをもう拝見しません。
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2024
匿名さん
阪急沿線でも、所詮、住所は尼崎市。いろんな人がいます
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2025
検討板ユーザーさん
アマ、民度、阪急とJRの醜い争い、小金持ち自慢と買えない人は僻むな黙ってろ
このループです(笑)
アマが再び始まったので次は民度かな。
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2026
ろ
労働者ドヤ街の川崎も工場が退いたとたん今では武蔵小杉マダム羨望の街。誰も予測しなかった。
尼崎も化けるかもよ。
ネームバリュー以外は立地等、文句のつけようがないからね。
武蔵小杉みたいに気付けば手が届かない地価になるかも。
15年くらい気長にみたらいいさ。かみのみぞしる。
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2027
eマンションさん
>>2026 ろさん
西宮北口も化けたし、昨今は大阪により近い尼崎が今後同様に化ける可能性が噂されていますね。
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2028
マンション掲示板さん
テナントにユニクロと無印と薬局が入ってくれれば言うことはない。
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2029
検討板ユーザーさん
塚口みたいに地元民しかいないようなところは、ドトールやスタバじゃなくてコメダみたいなジジババの毎朝のモーニング憩いの場みたいな店の方がいい。地元民のリピーター狙えるような。周囲に飲食店多いし、そもそも尼崎でオシャレぽい店は流行らない。
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2030
名無しさん
つかしんと被らないテナントでもいいよね
個人的にはバーガーキングやブルーシールなんかだと嬉しいかも
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2031
マンション掲示板さん
コメダが来てもらったら最高!コメダの株主優待が利用出来るので、モーニングや軽いランチなんかも美味しく楽しめるから来て欲しいです、時々、つかしんや川西阪急に行きます。
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2032
通りがかりさん
工事に伴い駅前では歩行位置を制限されてますが、なんだか、どんどん外構床ブロックが綺麗になってきましたね、範囲はどこまでなんだろう。
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2033
検討板ユーザーさん
このマンションだけ綺麗でも周囲がそうでもないから埋もれますね。
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2034
暇人さん
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2035
暇人さん
>>2033 検討板ユーザーさん
てかこいつ同時間にクラッシィのスレにもJR塚口の良さアピールして叩かれてるやん。
元気出せよ。
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2036
匿名さん
>>2033 検討板ユーザーさん
だからさ、マンション本体のみならず、周囲の歩道も綺麗になってきてますよ。
都市計画的にも周囲の外構が綺麗になる事でこのマンションが起爆剤となって益々素敵に発展すると思います。
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2037
通りがかりさん
近隣に住んでますけど、毎日出来上がる様を見て、誇らしいです。阪急塚口のランドマークになりますよね。地元民としてもワクワクするマンション、嬉しいです。
値段は、私は買う気もないので他人事ですが、高めだと思いますが、地元のマンション価格が高いのは個人的には少し嬉しい気もします。
実際売れてきてるのだからなおさら。
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2038
追伸
ここは、我々地元民にも大概、期待されてそして愛されていますよ。取り壊し前のダイエーからの愛着もありますし。それが地域に脈絡なくポンと建つ他のマンションとの違いだと思います。そしてそれが無形の価値となってるとは思います。
地元民が誇らしく思うマンションなんて中々ないかと。
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2039
あ
>>2036 匿名さん
ないない
大阪駅前ビルと同じで周囲の昔からある店を立ち退かせるのは難しいから
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2040
匿名さん
阪急塚口には地域に根ざした様々なお店によって構成されていて、いまや、ここは私にとって歴史なんですよね。寂しい事では、美味しかった大阪王将は大将が高齢で引退したけど、目の前に新たに420世帯が引っ越して来るんだから現役だったらまだまだ続けたかったに違いない、あとには素敵なお店が来る事でしょう、なにげに、その建物も今回、外壁を化粧直ししていたりしますよね。このエリアは様々な特徴あるお店が多く自然に魅力的に進化しているエリアなのです。
今回の新しいマンションや付随した外構の遣り替えも、そのような進化の延長線上にあると感じてます、単純に、店を立ち退かせなる事が発展だと思っている人もいる様ですが。
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2041
eマンションさん
阪急塚口って特に便利さを感じないけど。せっかくの駅前でも現場歩いてみると余計に魅力は薄れた。
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2042
マンコミュファンさん
地元の人以外でそんなに阪急塚口に住みたい人いるんですか。
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2043
口コミ知りたいさん
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2044
マンション検討中さん
駅前という事ですが、周囲の騒音や景観はどうでしょうか?
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2045
マンション検討中さん
>>2041 eマンションさん
そうか、そうだったのね、無理があると思ったら
ワザと阪急塚口駅前の魅力を引き出そうと逆説的にスレして頂いてたんですね。
そうです、駅前で金融機関が7行程揃っていて
100均はもとより、ダイエー、イカリ、コープ、
行政の出先機関もあり、おまけに、海外旅行必須のパスポート発行の兵庫県旅券事務局まであります
駅前ロータリーからはバスで大概の所に行けます
大きな駅以外でこんな便利な場所があれば具体的に教えて下さいね「特に便利さを感じない」とのことですから。
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2046
通りがかりさん
駅前の人や店や車が多いところに住みたくないって人は、便利さがデメリットにしか思えないんでしょう。銀行やバスや役所なんて年に何回使うかって人もいますので。飲食も家の近くになくていいって人もいますし。人それぞれなので、どちらがいいとも言えないですね。
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2047
匿名さん
簡単な事です、便利さを感じない人は他所に行って下さい。
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2048
マンション検討中さん
>>2041 eマンションさん
ネガるにしてもここを便利じゃないはさすがに無理あるやろ。
JR塚口とまちがえてない?
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2049
名無しさん
>>2048 マンション検討中さん
不必要に別駅を出して更に煽るな。
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2055
評判気になるさん
[NO.2050~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2056
匿名さん
まもなく完成ですね、楽しみです。
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2057
匿名
結局、高めの価格設定でもそれなりに販売計画に沿って売れてるらしいから、こう見えて意外と経済的に体力ある家庭多いんだなー。確かに近年久々に条件の良いマンションだと思うけど、買えるかどうかはまた別だし。
そうだよなー。年収800万でも夫婦両方そうなら1600万だもんな。。当たり前か。
日本人が貧しくなってるんじゃなくて、単に貧富の差が鮮明に出てきてるだけなんだと実感。
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2058
匿名
>>2044 マンション検討中さん
近隣のビルオーナーですが大きな車道がないので静かですよ意外に。電車も実は意外と気にならないです。多分貨物列車が通らないからかな、と思います。
やはり、幹線道路に接していないのは騒音的にアドバンテージ大きいです。
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2059
マンション検討中さん
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2060
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
めっちゃ分かる!
素晴らしい物件だとは思うけど、ここ買える世帯が世の中にはゴロゴロいるんだとびっくりした。
安いと言われてるクラッシィですら我が家には到底無理。
みんなお金儲け上手なのね。
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2061
マンション検討中さん
もう何ヶ月も、本当に悩んでます笑
ローンのシミュレーションと毎月の管理費はクリアできそうですがギリギリ。不測の大きな出費があった場合や、万一リストラにあったりした時に妻一人の収入では破綻するので、もう少し余裕をみて諦めておくべきか、、とか。
こんな好条件マンションなかなか出てこないからこそ逃したく無い思いと、財布のゆとりとの戦いです。
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2062
匿名さん
>>2061 マンション検討中さん
キャッシュ一括で買える人以外はみんなそうですからね。
自分はここは新築完売後だとそこそこのリセールになると考えてます。
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2063
通りがかりさん
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2064
評判気になるさん
早期のリセールは注意でしょう。
好立地とはいえ新築時75m2で7,000万、築浅中古で残債を上回る値段で売れるかどうか。
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2065
名無しさん
何気に全体的家賃相場も上がってます
ココなら3LDK、22万ぐらいか。
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2066
マンション検討中さん
同じプラウドシリーズでも東京圏、や郊外でも私の地元の日吉など駅遠でも75平米8000万円台が主価格帯でも軒並み完売。東京ではマンション価格の高騰に消費者がそれを完全に受け入れたステージに入ったが、関西圏では消費者がその価格高騰の流れに戸惑いつつ受け入れ出している途中段階である気がします。
ここも欲しくて検討中ですが、今後このように価格は上がっていく局面だから今買わないと後で後悔するかも、と傾いています。まだ踏ん切りはついていません。
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2067
検討板ユーザーさん
阪急塚口駅前、24時間各階ゴミ捨て、内廊下、商業施設併設、住んだら大満足なのは間違い無いんやけど、ホンマに絶妙な価格設定だと思います。。
現地見てほぼほぼ契約する気持ちに傾いてます。
来期に気になる間取りが出るので価格次第かなぁ
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2068
マンション検討中さん
でも築50年近い、お隣のサンサンタウンの上のマンションでさえ、3LDK75㎡位で中古が3000万以上していますよね。自転車載せてエレベーターで上がるような築50年ものですよ?
結局、ここの立地相場はそれだけ価値があり、高いものなんでしょうね。
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2069
通りがかりさん
既に出てたら申し訳ありません。
以前にここに住んでらしたサンサンタウンの方っていらっしゃるんですか??
それともこのマンションの前は住居はなかったんでしょうか??
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2070
匿名さん
>>2066 マンション検討中さん
東京とは比較にならんでしょ!笑笑
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2071
通りがかりさん
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2072
マンション検討中さん
>>2069 通りがかりさん
わたし、現在1976年生まれの46歳ですが、ここは以前はダイエーその他店舗で六階建位でした。上階にはマンションはなく、屋上は小さな観覧車もあって地域の憩いの場でした。近所の子供は大概お世話になってたはずです笑
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2073
マンション検討中さん
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2074
通り掛かりユーザーさん
早朝、ウォーキングで駅前を通りますが、若者がたむろしていたり大声出したりして、環境がイマイチですね。
ひったくり注意の看板しかり、ゴチャゴチャした街の景観とプラウドのマンションとは釣り合わず、利便性の理由だけでは、高価過ぎでしょう。改善のため、せめて駅の高架化を望みます。
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2075
評判気になるさん
少しでも否定的な事を言うと、買えない人の僻みとかJR塚口民とか言われますよ。
阪急塚口は駅前に居酒屋や飲食店が多く、環境が良いと思ってる人はこういうのが好きなんだと思います。
便利や環境が良いの主観はそれぞれです。
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2076
匿名さん
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2077
マンション掲示板さん
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2078
匿名さん
駅前に新築マンションが建っても、その時がピーク。周りも大きく変わらんと阪急塚口はパッとしないままで結局は今とそんなに変わらん雰囲気でしょうね。他の地域からそもそもわざわざ塚口駅で下車する人も少なそうだし、引きつける魅力的なものがそもそも無い。
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2079
匿名さん
>>2078 さん
過去スレで何度も出てきた話題です。わざわざ書かないでください。魅力がないと思うならこの掲示板に書き込まないでください。迷惑です。
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2080
マンション検討中さん
結果、昨日契約を交わしてきました。後日、改めて書類事を進めていきます。とりあえず利便性が高く徒歩と自転車で全て完結しそうですし、車は持たない方向で進めています。夫婦のペアローンは心配なので、夫の私だけで組む予定です。強いて言えば、マンションなので上下左右の隣人に恵まれると良いのですが。
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2081
評判気になるさん
>>2079 匿名さん
過去のとかいちいち見てないですよ。
否定的なコメント見るのが嫌なら匿名掲示板やネットを見なきゃいいだけです。
書き込むなって、管理人でしょうか。
色んな意見があっていいと思います。
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2082
匿名さん
>>2081 評判気になるさん
検討掲示板ですよ?買う気がないのに執着するのは違うでしょ。
いろんな意見あっても良いと思うけど、毎度毎度一人で同じこと書き込み繰り返し。
荒らし投稿以外の何者でもないですよ。
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2083
マンコミュファンさん
注目されてるマンションなので仕方ないですよ
どこにでもこういう人いますから
皆さん下手に妬みとか指摘して刺激しないようにお願いします
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2084
通りがかりさん
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2085
評判気になるさん
マンションの欠点とか書くとものすごい擁護がくる
あっという間にもみ消される
完全にステマサイト
こんなところ真剣に見るもんじゃない
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2086
マンション検討中さん
何より、今のうちに手に入れておかないと社会情勢的にマンションは今後しばらく高騰が収まる理由が見当たらない、という懸念もあって決断しました。
10年前に買っておかなかった後悔をしても仕方ないですし。ていうか10年前なんてまだ社会出て数年で不動産を買う概念なんてありませんでしたから。
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2087
匿名さん
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2088
マンション検討中さん
>>2086 マンション検討中さん
おめでとうございます!家購入はタイミングですし、なかなかこのスペックのマンションに出会えません。他の人がなんと言おうと、貴殿にとって最良のご選択だと思います!!
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2089
購入者^_^
いよいよ、来月は内覧会です。
私は先日、マンションの進捗状況の下見の帰り、近くの食堂でお昼を食べていると、そこに、あきらかに施工関係者とわかる職人さんがおられて、工事の追い込みが大変な事や「しかし、このマンションはたいしたもんやで、、云々」と色々ご苦労のお話しを職人さん同士でされていました、話によると、商業施設との複合物件なので設備も複雑で検査も厳しいらしく、最近手がけたマンションの中で1番すごい物件(良いの悪いのか)なのだとか、現場の方の生の声を専門的なコマゴマした話に感心しながら悦に入って聞かせて頂きました、ますます入居が楽しみになりました。
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2090
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
ありがとうございます!
我ながら大満足してます。
少し親からの援助はありましたが、初めてのローン人生、気が引き締まります。
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2091
評判気になるさん
3LDKで7,000万超えてくると、頭金無しの一人でのフルローンは返済がさすがにキツイ。ペアローンは離婚や死別が怖いし。
高額物件は買えるよりも、いざという時に売れるかどうかが気になる。
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2092
匿名さん
>>2091 評判気になるさん
ここは残債割で売らなくても賃貸に出せるのが強いですよね。1万/坪が最低相場との噂。
離婚は仕方ないですね
死別は団信でカバーできるのでないですかね?
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2093
匿名さん
先月3LDK購入。頭金は新卒時から貯めてた夫婦2人分貯金で3000。残ローンは全て夫の私、毎月の維持費や積立金諸々は妻の収入から、としました。支払い能力云々というより、お互い責任を負って当事者意識を持ちましょうねという意味合いで。
我々一家は夫婦共に職場が梅田なので、この阪急駅の立地に利便性と将来性を感じました。調べてみたら近隣のカーシェアの数がとても多いので、マイカーは持たない予定です。とても楽しみです。
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2094
マンション掲示板さん
>>2093 匿名さん
最近マンション購入代表的なパワーカップルさんですね。梅田勤務なら大阪市内のタワマンも候補になると思いますがこちらに決めた理由は何でしょうか?
塚口あたりにゆかりがあったのでしょうか?
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2095
検討中
私も2093さんと同じくココを購入したく真剣に検討しております。
ココはまさに駅前、朝なら電車の本数も多く、通勤特急なら10分程で梅田に着きます、阪急1本でダイレクトで私の職場、阪急梅田から徒歩5分到着です。新築のタワマンの高層階は遥かに高額でしょうし、逆に大阪市内の新築物件で、ドアtoドアの所要時間がココに勝る物件を具体的に教えて頂きたいくらいです、もちろんその他の重要な要素、ブランドなどもありますが。
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2096
検討中
追記
今の季節、特に傘の要らない毎日を想像するとココで決定したいです、後は、ローン審査か。
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2097
検討板ユーザーさん
ここは立地含め最高だと思います。
しいてマイナス面を言うなら戸数が多すぎる印象です。
サウス棟かノース棟だけにして200戸くらいに抑えていれば今の価格でも抽選必死だったでしょうに。
竣工までにどのくらい残ってるかなぁ。
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2099
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2100
近所民
表現が難しいですが、高級マンションでは無いが、高額マンションだと思います。
高級輸入車ではなく国産の高額車みたいなイメージしてます。ここは。
もちろん良い物だという前提で。
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2101
評判気になるさん
阪急塚口でこんなに高額というのもビックリですが、駅近の新築マンションも数が減ってますからね。
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2102
匿名さん
>>2101 評判気になるさん
ん!?最近の駅近人気のせいで郊外物件とか徒歩10分以上の物件より駅チカ物件の方が増えてる気がするのは私だけ?市内でもそれを意識したマンション物件が多い気がする。
郊外で言えば、確かここの計画が立ち上がった頃には摩耶駅でも販売あって大人気だったみたいだし、阪急京都線の総持寺とかも駅前にあったような・・・。
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2103
評判気になるさん
さすがに下記の調査結果見ると、このマンションで東京23区近郊並みの値段は高いなという印象。
そんなに価値あるの?
エリア別では、東京23区が8091万円(前年同期比0.6%増)、東京都下が5418万円(0.6%増)、神奈川県が5343万円(1.7%減)、埼玉県が5887万円(19.4%増)、千葉県が4727万円(4.2%増)だった。超高層マンションの販売で埼玉県の平均価格が大幅にアップしている。
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2104
マンコミュファンさん
低金利や減税や親からの贈与やパワーカップルで高いマンション買える人いそうだけど、払えないという人が今後多く出てきそう。私は大企業サラリーマンで1,000万は年収超えてますが、ローンは組めても怖くて自分の年収の4倍以上は買えないです。ペアローンにすると離婚や病気が心配。
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2105
検討板ユーザーさん
>>2104 マンコミュファンさん
間取りにもよるけどファミリータイプ買うには1,500くらいはないと厳しいかもね。
あなたの年収4倍やとクラッシーすら買えないので中古で検討するしかないですね。
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2106
マンコミュファンさん
>>2105 検討板ユーザーさん
そうですね。一人でローンは組めても、せいぜい年収の4倍くらいまでの身の丈に合ったところがいいと思ってます。
中古でこんな高いところは絶対に買いませんが。
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2107
評判気になるさん
>>2103 評判気になるさん
私は首都圏も物件見てますが、このマンションよりも首都圏の方が坪単価高いですよ。比較にならないです。首都圏で坪単価300万以下の新築マンションなんかほとんどないです。
(晴海フラッグ、幕張ベイパーク、ブリリアシティ石神井公園アトラスくらい)
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2108
マンコミュファンさん
>>2107 評判気になるさん
もはや庶民は買えない値段ですね。ペアローンでもキツイ
。元々資産のある方しか無理。頭金無しのフルローンで7,000万とか8,000万なんて考えただけでも寒気がします。
低金利なので貸してはくれますが、やはりローンは年収の4倍くらいまでが心配なくていいです。
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2109
検討板ユーザーさん
>>2108 マンコミュファンさん
年収1000万くらいでも頭金2,3千万入れれたら4倍くらいで抑えられるけどね。
フルローンだと阪神沿線か工場地帯なら築浅中古買えるかもですが。
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