プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>4520 通りがかりさん
西北買うなら足りない

>>4520 通りがかりさん
比べたくなるのだろうけど、J尼崎や阪神尼崎とただの各停止まりの塚口では例え阪急沿線に属していようが人気は低い。
なので、駅前1分、商業施設有り物件でもすんなり売れず建物が完成した今でも売れ残っている。もうすぐ完成して2年が経とうとしているんじゃなかったけ。このプラウド阪急塚口駅前って。2駅離れた西北なら完成前にすら売れてたかもしれない。それだけ駅力って大切。

>>4524 通りがかりさん
先の投稿では販売開始はもっと早くてほぼ4年前ってありませんか？
オリンピック並の期間を要しての販売、、、販管費が価格にしっかり乗ってるからじっくり売っても売る側からしたら焦りも無いのでしょうか。

>>4524 通りがかりさん
ええっ。２年も経って売れ残ってるんですか。検討しようと思ってましたが、どうしよう。

>>4526 マンション検討中さん

いつも検討するふりありがとな。おつかれさん

もうすぐ完売だそうですが、5月25日に販売開始する第8期4次が最終期になりますか？
それにしてもこれほど長期販売となっても一切値引きがないのは売主側に必ず完売するという見通しがあるからなんでしょうか。

もうすぐ完売というのは具体的にはあと何戸になるのでしょう？
8月には完売してほしい。やはり竣工から2年経っても売れなかったとなるようではマンション自体のイメージ問題にも関わるような気がする。

正確に何戸なのかっていうのはデベ側は出してくれないものなんでしょうか。
既に購入された方からすればとても気になりますよね…
あと最終期ともなれば、値下がりもある・・・？と思いつつおそらく財閥系はないだろうなぁとも思う。
あまり期待しすぎない方がいいかもしません。

今公式サイトを覗いてみたら、6月15日から第8期5次の申込登録受付がはじまるようなので最終期はもう少し先のようですね。
値引き販売は今出ている先着順が長く残っていたらあり得るでしょうか？

野村不動産等の大手は値下げしませんね。
むしろお金に余裕がある財閥系、電鉄系デベは築2年程度でれば周辺相場次第で値上げしていきます。
今後阪急塚口、JR尼崎徒歩10分以内での予定物件は全て坪300万円超えてきますから可能性は低いですが値上げするかもですね。そのための期分け分譲ですから。

第8期5次は8階の南西角だそうです。
先着順は何階か不明です。

プラウド阪急塚口駅前（第8期 5次）
販売概要（第8期5次）
販売時期 第8期5次 2024年6月15日 ～ 2024年6月22日
販売戸数 1戸
販売価格 69,680,000円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 75.01 m2
バルコニー 15.76 m2
管理費(円)/月額 21,990円
修繕積立金(円)/月額 11,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払 54,950円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,090,400円
コミュニティ形成費/月額 130円
ｅｎｅｃｏＱシステム料金/月額 1,980円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2024/07/31
共通概要
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
交通情報 阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 6,485.69 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年8月竣工済み
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上16階 地下2階建て
建物竣工時期 2022年8月竣工済み
入居（引渡）時期 2024年9月下旬（予定）
総戸数 421戸（うち非分譲住戸６戸）
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤）
分譲後の権利形態 敷地は所有権の共有
駐車場 88台
月額使用料:24,000円 ～ 27,000円
駐輪場 836台
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 5台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置場 24台
月額使用料:3,000円
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社熊谷組
お問い合わせ 「プラウド阪急塚口駅前」インフォメーションセンター
TEL：0120-133-421
定休日：火･水･木曜日
営業時間 [平日]10:00 ～ 17:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 【第8期5次申込登録スケジュール】 申込登録受付期間：2024年6月15日(土)10:00～6月22日(土)15:00 抽選日時：2024年6月22日(土)15：30～ ※駐車場・駐輪場・バイク置場等の台数は、総戸数421戸(非分譲6戸含む)を対象とした付置台数となります。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
情報更新日 2024/06/10
次回情報更新日 2024/06/24

プラウド阪急塚口駅前
先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 1戸
販売価格 74,980,000円（1戸）
間取り 4LDK
専有面積 86.27 m2
バルコニー 13.57 m2
管理費(円)/月額 25,280円
修繕積立金(円)/月額 13,040円
管理準備金(円)/引渡時一括払 63,210円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,254,000円
ｅｎｅｃｏＱシステム料金/月額 1,980円
コミュニティ形成費/月額 130円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2024/07/31
共通概要
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
交通情報 阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 6,485.69 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年8月竣工済み
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上16階 地下2階建て
建物竣工時期 2022年8月竣工済み
入居（引渡）時期 2024年8月下旬（予定）
総戸数 421戸（うち非分譲住戸６戸）
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤）
分譲後の権利形態 敷地は所有権の共有
駐車場 88台
月額使用料:24,000円 ～ 27,000円
駐輪場 836台
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 5台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置場 24台
月額使用料:3,000円
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社熊谷組
お問い合わせ 「プラウド阪急塚口駅前」インフォメーションセンター
TEL：0120-133-421
定休日：火･水･木曜日
営業時間 [平日]10:00 ～ 17:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※駐車場・駐輪場・バイク置場等の台数は、総戸数421戸(非分譲6戸含む)を対象とした付置台数となります。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 ※記載の情報は2024年6月10日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2024/06/10
次回情報更新日 2024/06/24

なるほど、こちらは2022年8月竣工済になるんですね。
物件概要を見ると第8期5次は1戸のみの販売ですが、これだけペースダウンとしているという事は残戸はかなり少なくなっています？

>>4521 匿名さん
どこがもう少しで完売なんだよ！　
発言からもう1ヶ月半以上経ってるじゃんかよ。
希望や期待で適当な事言うな！

完売まであと少し、やりましたね！

>>4536 マンション掲示板さん
残ってる部屋ってどこのマンションもそうだけど、なんらかの理由でみんなが避けて残ってる部屋な事が多いからある意味ここからが正念場。野村ともなると利益を削ってまで完売を急ぐわけでもないだろうから余計にあと少しのようでまだかかる気もします。たださすがに竣工から2年は会社的にも1つの区切りとして意識はしているでしょうから、結局はその辺りでなんとかと完売に漕ぎ着けたいと思っていると思います。
ここは駅前の商業施設付帯で注目してましたが、駅力の弱さに加え、周辺相場以上の価格が仇になってしまったような気がします。

うーん。竣工から2年以上で相当な数残ってるようですね。検討しようと思いましたがやめました。

こちらはマンションの規模が400戸以上と大きいですし、完売まで時間がかかるのではないでしょうか。
さらに駅前に見合う価格なので誰もが気軽に購入できるものではなく、ゆっくりじっくり売れ進んでいくのでは？

>>4539 匿名さん
そうでしょうね、なんと言っても超便利な阪急塚口駅前ロータリーの高額物件ですから周りから色々言われるのはしょうがないけど、実際400戸以上が売れたのにはビックリ尼崎にも結構お金持ちいるんだ、羨ましい。

尼で子育てはおすすめしない。子供がかわいそうなので子育て世帯以外に売れてほしいと思いますね。

>>4538 匿名さん
やあ、遣唐使さんじゃないか。久しぶりだな、ちょっと痩せたか？夏バテには気をつけような。