物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分 福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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2988
マンション検討中さん
いまは300戸くらいじゃない?ホームページで250戸誓約済ででたの数ヶ月前だし。
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2989
マンション掲示板さん
中古の売り時に尼崎と客取り合いそう。尼じゃなければそんな事にもならないのに。
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2990
評判気になるさん
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2991
通りがかりさん
>>2990 評判気になるさん
たまに尼と屁を読み間違える。
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2992
マンコミュファンさん
>>2989 マンション掲示板さん
私は競合しないと思います。マンションを探す時に、尼崎市という括りでなく、どの沿線を選ぶかでマンションを絞っていく人の方が多いと思うのですが。
沿線ありきで、どの辺りの駅なら希望に叶った物件があるのかという順に探しました。私は。
賃貸ですが。
大阪駅に着くのと梅田駅に着くのでまた微妙に勤め先の立地で利便性も変わるでしょうし。
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2993
マンコミュファンさん
>>2988 マンション検討中さん
250と300でも大した差じゃない。入居前で100以上も売れ残るのは中古で苦戦する。
売る気のない人にはどうでもいい話。
大阪市内と同じかそれ以上の中古を買う人は限られると思う。
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2994
匿名さん
>>2992 マンコミュファンさん
大阪梅田駅はやや大阪駅を初めとした各路線から離れていて、本町や淀屋橋等、乗り換えが必要となってくる人には確かにやや不便。
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2995
購入者
>>2993 マンコミュファンさん
なんか250.300やら言ってますが、ぜひ電話で聞いてみてください。教えてくれますから
ちなみに半月前で販売していて売れていないのは30.40ほど
残りは7.8.9階でまだ販売してないんですよ。需要があるので少しでも遅くに出して高めの値段で売るみたいです
批判ばかりしないでくださいねー
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2996
通りがかりさん
この物件は販売方法も他所とは全く違うようですね、聞けばはっきり答えてくれます。
野村は決算の関係やタイミングを見計らった価格の上方修正など、強いて販売しないと言っていました。
そして、明らかに購入する層は限られますが人気物件なのは間違いない様です。
誰がなんと言おうと抜群の利便性とグレード、既に募集されている分譲賃貸の家賃を見ても格の違いが歴然だと感じます。
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2997
検討板ユーザーさん
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2998
マンション掲示板さん
>>2996 通りがかりさん
営業に聞いてもそりゃ良い風に言いますよ!
完成後の残りの部屋の維持管理って販売サイドが売れるまで面倒みてるわけで、その価格分も今後は上乗せされる。
早く売れるにこしたことはないのですよ。
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2999
匿名さん
>>2998 マンション掲示板さん
確かに、入居後の空室部屋の維持管理費、修繕費とかの問題ってどうなるのかって疑問はありますね。
数戸程度を残してならまだしも数十戸、数百戸ともなると...。
あと完売するまではその分、担当者など人手などもそれなりにいるだろうし。
その分にかかった費用は野村が利益を減らしてまでもってくれるわけでもないでしょうから、そのまま購入者に跳ね返ってくるのかも。
ある意味先に買ってた人が1番良かったのかな。
ただ最初の頃の価格自体がその事も既に織り込まれていたのだろうかとも勘繰ってしまう。
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3000
購入者
理解出来なくて当然ですが。
企業は、特に上場企業は全体売上利益に対しわざわざ一部の決算を跨がせる事を行います、利益に対する納税額が何十億も違ってくるのです、もちろん内部留保もしっかり確保しての事です。
管理費や修繕積立金、営業維持経費などのレベルでは無なく、節税対策として企業経営の常識なのです。
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3001
通りがかりさん
結局、野村が損しないように、回り回って購入者の販売価格でカバーされてる。
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3002
検討板ユーザーさん
>>3001 通りがかりさん
えらい規模の大きな話になってるな笑
要は欲しいものを周りの評判や損得抜きで欲しい時に帰る人が一番の勝ちだよ。
チャンスの神様は前髪だけ、という格言もあるし。
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3003
eマンションさん
きょうびマンションって入居開始後2年くらいかけて売り切る販売計画を立ててるって親戚の不動産屋さんから聞いたことがあります。
売り手としては即売する様では、価格設定が安くて失敗だったということになる様です。
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3004
マンコミュファンさん
プラウド
JRは安く設定しすぎ阪急は高く設定しすぎたのでは
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3005
マンコミュファンさん
尼崎でも年寄りとパワーカップルと外国人しか買えないほど新築マンションの値段が上がった。
最近の円安と物価高と給料が若者と少子化を見てると日本大丈夫かなと思うマジで。
数年後に再び円高になったらマンションバブルの終わりだろう。
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3006
通りがかりさん
>>3004 マンコミュファンさん
施工業者もあるのでは?
JR塚口の方は、もっぱら工場建築専門の長谷工だから建築コストも違うのでわ?
でもマンションは結局、立地が命だよね。
仕様が豪華とか、一軒屋たてたら自分でこだわれるし。
でも、立地はどうしようもないよね。
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3007
マンション検討中さん
>>3005 マンコミュファンさん
団塊世代が死に絶えたらまた人口ピラミッドが変形して日本も落ち着くんじゃないの?
世界2位とかでなく、ほどほど身の丈に合った国力で、飢え死にするでもなくそれなりに幸せに。
日本人が好きな「中の上」の国力に。
マンションだって、ここを含めて庶民が勝手に都心近く、駅近くを欲しがるから高いと思うだけで。
我々庶民は、満員電車に揺られて1時間、がそもそも身の丈なんだし、それで結構。
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