プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>2114 匿名さん
つまり、市内タワマンのようにあからさまではないものの、もはやここは塚口といえども平均的な収入層が買えるマンションではないという事ですよね。都市圏、近郊のマンションは全国的に値上がりの一途ですね。

>>2114 匿名さん

そうですよね。
尼崎にしては高過ぎるだけで大阪市内と比較すれば別に高くない。
ここより高いタワマンもポンポン建ってますし。

>>2113 マンション検討中さん

＞＞このマンション買える人は選ばれた人ですね。

↑コレがいけない。選ぶのは君じゃないんだし。
場が荒れるので大人なら言葉を選んだ方がイイですよｗ

尼崎だから塚口だからとかいう時代でなく、これからの都市部、駅近マンションの価格はこういう基準になっていくでしょうね。
土地という、もう無いパイの奪い合いですからね。
東京でなくとも都市近郊の駅近にはもう庶民は住めませんよね。。

ここを選べる人は正直羨ましいです。
羨んでも仕方ないので、私は駅近は諦めて多少不便でも身の丈に合ったものを探しています。

大阪市内人気エリアの駅近だとほとんどがタワマンになってくるだろうから、板マン派の人にはいいと思いますよ。
昨今のマンション相場考えるとここも割高だと思わなくなってきた。
いくら高い高いと嘆いても仕方ないしね、

高いもなにも駅近の新築だとこの値段でしかない。
ただリセールと中古との比較で考えた時に二の足を踏む。そこまでして買う物件なのかと。中古になった時に70m2で6,500万～7,000万で買い手がいるのだろうか。結果、築浅数年で5,300万～5,900万くらいになりそう。

毎日通りますが、目隠しも外れて迫力ありますね。
まさにランドマークですね。

>>2119 マンション検討中さん
しきりに選ばれただの選べるだのを連発していますが、価格での線引きでそう仰るならそれこそ東京の都市近郊の駅チカ物件はどこでも無条件で「羨ましい」ってことですよね？そんなのおかしくない？

そもそも東京とその近郊とは人口規模も異なるし、そこを基準に「塚口」のようなマイナーな駅の物件と同列で語るのにはかなり違和感あると思います。

>>2121 マンション検討中さん
私もそう思うんですよねー。万一売却することになった場合はその中古価格は周辺相場にかなり影響されますよね。そうなると今の新築価格で購入した場合、飛びぬけて塚口で高く販売されている今の価格が仇になって返ってきそうな気がしてなりません。堅調に相場が騰がって、今以上の価格帯で販売される物件が新たに登場すれば、良いのでしょうがここほどの規模で駅に近い物件が今後出にくいということ、それに2121さんが仰るように新築と違って中古で今の価格帯で買おうと思う絶対数が少ないような気がします。やはり資産価値というよりは駅チカの生活便を「定住」して恩恵を受けたいって人が選ばれるマンションなのかもしれませんね。

便利だし、定住しながら資産運用として長期的にもついい物件と思いました。

マンション値段が20年前の倍くらいになりつつあるのに、日本人の給料が増えてないんだから買える人が限られるのも当然ですね

「買える人が限定される」となると塚口という幾分マイナーな駅だとやはり弱含みで推移する可能性がある。

>>2127 匿名さん
それだからリセールが若干心配です。
手放さないといけなくなった場合にすぐに売れるかどうか。

色々な意見がありますが、ココは尼崎なのに価格帯も高くて、ましてや維持費も高い、でも、新築物件としてある一部からは支持され、確実に需要があるんですね、不思議です。
デベロッパーも慎重にマーケット調査したはず、そして、確実に需要があるからこそ約400戸ものマンションを供給したんだろうから。
なんとなくだけど、まもなく出来上がる現場を最近見ましたが、確かに迫力もあって個人的な意見ですが風格さえ感じました。

万が一の場合、円安により、海外投資家が買ってくれるでしょう。。金融緩和継続、インフレによりマンション価格はさらに上昇したとすると、タイミングが合えば買うべきでは。このマンションは阪急沿線で開発中の梅田と三宮まですぐで関西では非常にいい立地。しかも駅近。周辺地域のマンションは正直高くて買えないし、ここは開発区で期待感もある。確かに高値づかみかもしれませんが、阪神尼崎でも倍近く不動産価格が上昇しているようなので、尼崎だからという理論は今あまり有効では無いかもしれない…

というか、知り合いだけでも塚口町一丁目富裕層エリアの豪邸を売りに出してこちらを買って引っ越してくる家族が2組いる。やはり、子育て終わってもう大きな家は要らないから、売った資金で一括でこのマンション買ってる。このような、ローンを組まない層も結構流れて来てると思います。やはり塚口の人は塚口が好きだからね。一緒に発展してきたから。

尼崎にしては高いとか言ってる人は勘違いしてる。
尼崎だからこの価格で済んでる。
アドレスが大阪市内ならこの値段では済まない。
スーモで塚口の中古物件も軒並み上がってる中、プラウド阪急塚口が中古になった途端安く買えるとはとてもおもいませんけどね。

>>2132 検討板ユーザーさん
需要と供給だから、中古でここだけがいきなり安くなる事はないと思うけど、需要がなければ安くなる。

JR塚口を出すと荒れるから微妙だけど、築浅のわりに20%上がってる。3LDKで4,000万→4,800万くらい。
オリンピック過ぎたら下がるという人も多かったけど、下がるどころか新築は阪急塚口みたいに庶民が買えないレベルになりつつある。

竣工間近なんだけど、どの程度売れてるの？
当初の思惑外れてイマイチの時に限って、販売サイドからは「ゆっくり売っていきますんで」とか、まだまだ残があるのに「ほぼ計画通り」みたいなニュアンスの発言がなされがちだけど、（そもそも「売れてません」なんて言えるわけない。）本当に人気なら金持ってる人はいくらでもおるわけで、もうこの時期なら完売もしくは殆ど残ってない状態が望ましい。
それであれば、今の値段が高いだの安いだの関係なくリセールも期待できるんじゃない？
要は竣工するまでの売れ行きがすべてだと思う。

価格が公開された時は本当に高いと思ったけど今は適正に感じてしまうな。
ここ2年くらいでもガンガン値上がりしてるから今の相場ベースだとコスパ悪い感じがしないから不思議。