グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

完売目前ですね。
今年の3月から売り出して半年足らず、早いですね。

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なにわ筋より梅北再開発地区までに多くの倉庫・駐車場・自社ビルのオーナーなど多くの企業、地主は
２０２０年以降多くが高額で売却され超高層マンションがいくつも計画されるようです。

具体的話がいくつか水面下ですすんでますよ。
いつ売却するか多くの企業が検討中のようです。


残念ながらこのタワーの高さでは梅北公園などはほとんど見えないぐらい２０３０年にはできるでしょう
まさにニューヨークのセントララルパークのミニ版に変貌します。

だから高額では売却しておりません。
価格には意味があります。
早く売り逃げしたほうが良いですよ。
５０階規模がいくつも。。。。

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完売近いので上記の事教えてあげました。

裏どりしてみてください。
間違いない情報ですし購入したい企業もいくつも知ってます。
決まるまでは水面下でしかないですが。

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>>962 周辺住民さん
50階規模を建てようとするなかり広い土地が必要ですよね
単独どころか2社でも難しい感じに見えますが
3〜5社まとまれば別ですが地上げコンサルがまとめられるかな？
ここと同レベルのマンションとして最低3600㎡以上必要ですし、ここの隣は大阪市の特別開発エリアで隣に大規模緑地を設けたりで容積率が緩和されてやっと51階が出来た位だから
実際はもっと広い土地が必要かと思います
一法人の建替に同じ容積率が適用されるか疑問ですね
それと近隣問題ですがここやとなりは近隣が同じ積水でローレルを含め建設が竹中なのでうまく根回しでき近隣の反対にあわずまとまりましたが
いままで4階建か高くても15階建位だったのが
隣に50階建が出来たら揉めますよ

普通に考えて50階規模は難しんじゃないでしょうか
さらに50階建がいくつもと言う書き方に
その情報の信憑性さえ疑いたくなりますね。

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>>962 周辺住民さん

売るのはアリだが逃げる必要はないのでは？

後発は土地が高いからもっと値上がりするし、ここの人は永久的な北ヤード眺望ありきで買ってはいないでしょ。50階ができたらだから何？って感じ。それのり公園とホールによる住環境でしょ。

今買うならここはずっと住むにも良し、売るにも良しでしょうね。

中津だってセントラルが一番お得で、最後発のブランズが一番割高かつ設備しょぼい結果になりましたね。値段、新築から坪単価で100近く違ったわけでね。

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>>962 周辺住民さん

そんなん誰もが知ってることやん。笑
で、なんなちゅう話。

今、売る側は一番高く売り抜けられるタイミングを待ってるわけで、街開き直前に仕込んだ土地なんてあなたのかいてるとおり高額、マンション価格もそれに比しますわ。

ここの人もここと梅北の間の開発は住環境と資産価値の両面からマンション含め望むとこやろ。

例えばエスリードさんの本社、さすがなところに立っとるよな。自社ビルでの投資戦略。笑

そら、ここがスカイビル隣にあったら最高やろし、同じ値段でそんなとこに後から出たら最高やろうけどな ありえへんわ。ま、ここは福島近いことも魅力なわけで。

仕込むなら先発やで。常識。

あと、セントラルパークはないわあ。
靭公園よりも小さいのに何言うてるん。笑

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中津とスミフとここは梅田のタワマンを検討した人はみな比較したはずそしてここだけが瞬時にほぼ完売の結果。

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私の場合はスミフはエリアが悪くて対象外だったわ
坪単価がここより10%安くても買ってない。

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サラリーマンがほとんどだけど
ホームレスや目つき悪い人(夜の仕事？チンピラ？半グレ？)がチョコチョコいてるからね。

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大淀エリアはマンション乱立するよ。地権者は梅北完成めがけて売りにでてる。価格に目をくらまして急いで買った人達。10年後は大淀エリアの希少性のない小さいタワーマンションとしての位置付けになるよ。価格には必ず理由がある。積水は早く売りたかった。あと5年後にこのマンションでは勝負できないから。

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>>970 ご近所さん

どこで決めたのですか？

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ここは四方が道路。離れて北は巨大ビル、西は公共施設、東は大通り、南は15階の賃貸。だから40階が建てられる。

そうそう4.50階が建てられる環境はないよ。 地上げも金がかかる。福島近鉄のように20階みたいな半端なのも出てくる。それこそ埋没タワーだね。

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仕様や共用部分が中途半端でショボいから物件としての価値はイマイチやな

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>>971 名無しさん
悩んでるうちに買い損ねてしまいましたか？

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>>981 匿名さん

4人からリンチされてるのにお強いお方だ。
私からも突っ込んでおきましょう。

再開発事例なら西北にマンションが後から後からできたらジオタワーは暴落しましたか？50%値上りしましたね。少し離れた物件は？20%値上りしましたね。

再開発の前に安く仕込むのが鉄則。次に無理やりのデベ先導ではなく明らかな期待需要がある場所を選ぶのが鉄則。

西北は手遅れだし尼崎に仕込んでも需要がない。今なら梅北第2期しかないんですよ。

5年後に仕込むのですか？5年も暇じゃないし、儲からないし、特に見送り専門のあなたは結局資金不足でかえないんじゃないでしょうかね。

オススメあれば教えてください。

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＞＞982
確かに安く仕込むのが鉄則だよね。西北は言う通り今はもう好立地物件もなく高騰しまくっているけど、個人的には尼崎、特にJR沿線沿いはまだまだ穴場エリアだと思うから狙っています。
御堂筋線の南北、JR本線の東西（特に新快速停車駅）は関西では１，２の便利さだからね。
まっ、梅北周辺エリアはその両方の恩恵を得られるから将来性は高いよね♪

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>>983 匿名さん

皆買った物件は、心理的にどうにかして正当化させたいだけだと思うよ。このマンションで投機目的の数名の輩が、気持ち良くなる言葉を投げかけ合って満たされたいだけ。放って置けば静まると思うよ。

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>>984 匿名さん
974ではないがここや北ヤード期待値のおかげで
3000万ほど利益出たよ♪
あしからず

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この時期に投資目的の人が新築竣工即転売のキャピゲ狙いだと思ってるのかしら。そんなこと、スミフ物件でしか無理だよ。ここは3-5年後を目標にインゲとキャピゲの両にらみに決まってるよね。暴落説の人は転売したことがないのかシティタワー出たいけど残債で無理な人かそういうひとなのかしら。ま、削除するけど(笑)

おや、投機と投資の違いがわからない方も(笑)

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>>986 匿名さん

どこで？うらやましー。

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ここも北ヤード内の高層マンションが坪400〜450万とか付いたら引っ張られるから
低めに見積もっても坪300〜350万は余裕でしょ。

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>>989 匿名さん

だよねえ。

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あと何戸残っているのだろう

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>>992 検討板ユーザーさん
残ってないよ。

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え、終わったんですか？

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第3期買う人いるのかな

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次で終わり。しかも全部もしくはほぼ抽選だったな。

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セキスイはドア一つとってもイイ物使ってるよね。さすがハウスメーカーの作るマンションだと感心した。

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>>997 匿名さん

玄関ドアもT2サッシてのはいいですね。

室内は他とどう違いましたか？
突き板ではない標準仕様のやつで。
取っ手が廊下からひっこんでるのところ以外で何かあれば。

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9階あたりまで形になってますね

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ものすごく静かですが、
もうほとんど売れてしまったのでしょうか？

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次回、抽選で完売の見込み。
梅北&積水ブランドすごい。

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>>1001 匿名さん
自画自賛はやめとけ

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>>1002
とにかくポジレスが気に入らない買えない人なんですねえ。（笑）

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南面のバルコニーはガラスパネルですが、その他は横格子。
タワマンで横格子ってみたことないのですが、どうなんでしょ。

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>>1004 匿名さん

ほんとなぜでしょうね？

透明ガラスだと洗濯物などファミリータイプが故の景観の問題があるのでしょうかね。シティタワーは丸見えですが。。

透明でなくても乳白色の透過しないガラスもありますよね。

通風は格子だとよさそうですが。

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横のルーバーだと通風はとれるし
視界を下から遮るのはよさそうね

室内からはある程度外もみえるでしょうね

じゃあ南は何故ガラスかということになるけど

まあ、透明ガラスは近くに建物多いから私はイヤですね

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残りの間取りは使いにくいね

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北側は済生会にきまったようですね。
何回建ての、どんな施設なんでしょう。
https://www.constnews.com/?p=45769

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皆さん隣が病院て怖くないですか？
人が毎日のようになくなられるところですよ！

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産婦人科があれば命が生まれるところでもあるけどね。

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