グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

価格がそれなりにするので利回りが良いとは言えませんね
ただ北側超高層マンションは新梅田タワーとサンクタスタワーに挟まれ更に奥まっているため北ヤード側の景色の広がりを得ようとすればサンクタス(44階)を超える東か北東の部屋でないと得られません
以前北ヤードは関西のセントラルパークになるかもと書いていましたが私もグランフロントや大阪駅側の夜景や北ヤードの緑化と再開発など今後関西を代表する景色になると期待しています
北側超高層マンションで45階以上の景色が抜けた階は相当高価格が予想されます
このマンションの東側の価格は大変魅力的でしたので
私は賃料と値上り両方を考慮し「買い！」と判断しました
賃貸に関してですが近隣のサンクタスやシティタワーの賃貸空室状況をみてもあまり空きが出てないようです
部屋数が多い割に一旦埋まってしまえば競合部屋が多数出る訳でもない(タイミングによりますが)ようです
それに北側超高層マンションはこのマンションから最短でも3年位は先なのでさほど影響なのでは
このエリアの部屋数が増えたからと言って空室だらけになる様な場所ではないことはおわかりでしょう

＞＞681

色々とコメント有難うございます。「買い」と判断されている点、全て仰られる通りだと思います。ただ、私は賃貸に出して入居者がナカナカ決まらないとストレスが溜まるタイプなので・・・。この物件に限らず、投資で買うという判断を出すというのは難しいことですね。自身が住む場合は、利回りは考えなくていいのですが・・・。

グーグルマップで北区の緑化エリア見たけど、少し離れてるよ。
大淀周辺見たけど、普通の道路にぽつぽつこじんまりとしたオフィスやマンションや一軒家があるだけ。おしゃれな要素が感じ取れなかったです。

また、価格面でもレインズで周辺の過去取引見たら、キャピゲは少しあるかないかくらいでした。インカムは埋まれば安定すると思われますが・・・

以上の観点から、僕も残念ですがこの物件には縁がなかったです。もう少し周辺一帯を変えるにはかなりの時間を要しますね。それまでキャッシュを厚めに保有しておきます。

このエリアはこれから劇的に変わっていきますよ。
北ヤード側の汚いビルがどんどん取り壊されていってます。

大淀もそうなるといいのですが、中津のようにならないことを祈るばかりです。

どう考えてもこのマンションの東側は綺麗になるでしょう。

今日TVで八重洲口の話しをしていました
八重洲も昔はかなりの下町だったらしいです
以前は丸の内と八重洲の間は外堀で隔てられていましたが八重洲と丸の内の間の堀を埋め外堀通りとし
東京駅を新しく作った事で丸の内と八重洲の隔てがなくなり今の様に発展したそうです
北ヤードの線路を取り除き梅田と新梅田(今までは名前だけで下町でしたが)の隔てがなくなり新しい梅田駅ができる！
これって八重洲口の発展と同じ様な感じじゃないですか
これからの開発と発展が楽しみですね！

ここは現在でも環境や利便性はかなり魅力な上に
圧倒的な将来性があるので決めました。

ここは買って損はないような価格帯で立地だから投資家的には興味深い物件。

ただ中之島タワーに目一杯投資した後だからなあ。 (苦笑)

角部屋が坪250万位なら安いから買いだよ。
大阪都心部で中高層階角部屋が250で買えるタワーは今後出ないよ。
だから693や694にはもう機会が無いって言える。ご愁傷さま。（笑）

立地もウメキタ整備後には下がらないエリアの一つになりそうですね。
価格と立地で考えたら確かにお買い得感あるよね。

http://www.manen.jp/mansion/88962

投資でも実需でもかなりの好条件の物件だと思います。実際にかなりの売れ行きのようですし。

残り少ない部屋に客が溢れて大変らしいよ
抽選部屋だらけで多数の優良客が買いたくても買えてないし新規の客も以前よりも更に増えてるらしい
ほんと大変と言うか、嬉しい悲鳴って言ってた
まあ今出てる物件では一番だから当然だけどね。

>>700 匿名さん

ここも中古騰落率は良さそうだがやはり中之島タワーが一番良い買い物になる物件だよ。

>>701 買ってる投資家さん
1中之島
2ここ
とお考えですか？私もほぼ同意見です（私はここを選びましたが）
他はどう評価されますか？
北浜、中津、スミフなど。
ご意見伺ってみたいです。

>>704 検討板ユーザーさん

北浜も中津も坪300オーバーだよね。
同じ都心部なのに、ここや中之島、もっと言えば東心斎橋ノースなんかよりも、角部屋買うのに数千万高かったりする。
中津や北浜に大金掛けて実住するならどうぞ。
自分は常に出口、意識してるんで。

TVで世界を代表する20の建物の話しをしていました
https://retrip.jp/articles/3036/?page=3
梅田スカイビルが日本で唯一みたいで
世界的には東京タワーでもスカイツリーでもなく
梅田スカイビルが世界的にメジャーらしい
(ガイド本採用率が一番多いみたい)
パルテノン神殿やウェストミンスター宮殿
シドニーのオペラハウスやサグラダ・ファミリアなどと同等の世界的メジャー建築が近所にあるって価値あると思う
外国人からすれば
梅田スカイビルが部屋から見えるよ！ってことは
イギリスやスペインの人が日本人に対し
ウェストミンスター宮殿やサクラダファミリアは近所だから自分の部屋から見えるよ！って
言ってる様なもんだしね
あらためて自画自賛

梅田スカイビルの展望台も2008年から伸びはじめ去年が過去最高を更新中らしい
大阪の盛り上がりはまだまだこれから更に盛り上がるって感じですね。

ローレルサンクタスより坪100万円くらい高いイメージですよね。。。

>>708
だったら今売らないとなあ。（笑）

ローレルサンクタスが坪150万？なら買いたいが、そんなわけないだろ。

本気でウェストミンスターやサグラダファミリアと梅田スカイビルが同等だと思ってるならお笑いだね。実物見て比較したことある？
うちからもスカイビルが見えるけど、外国人の友人たちはスカイビルより京都を絶賛してるけどね。

中之島タワーの南側で関電不動産が土地を所有したらしいが、タワマンできるか知っている人教えてください。
https://www.constnews.com/?p=33458

>>711 匿名さん
当たり前じゃん
建物としての世界的評価が高いってことでしょ
スカイビルが世界的注目されてるってことは
間違いないし
スカイビルと京都どちらがいい？ってことではない
私も個人的には京都の金閣寺の方が凄いしかな
とも思うけど
評価は人それぞれだしね
でも京都の歴史ある建物ではなくスカイビルが選ばれたのも事実
そんなしょうもないイチャモンつけず
世界的な建築物が近所にあることを喜んでいいのでは？

シエリアタワー中之島ができるということですね！

>>713 匿名さん

要は大阪はスカイビルしか見所がないってことやん。
このマンションでなくてもスカイビルは見えるし、価値あるとは思わんね。

>>707 匿名さん

スカイビル？本当に？？
http://tg.tripadvisor.jp/news/ranking/inboundattraction_2016/

>>713

イチャモンをアッチコッチに書き散らかす奴って嫌われ者の金融投資家しかいてないよな。
真面な人間じゃないから相手にならない方がいいですよ。

>>716 匿名さん

至って普通のランキングですね。スカイビル並みのインパクトが欲しい。

騒いどる奴は儲けたいんか所有したいんかわからんなあ

儲けたいならここなんか鉄板でもうかるんやから、さくっと買えば済む話

キャピタルも坪30万は数年ではあがるやろし、ここがリセールが落ちるわけないんやからローン借りて賃貸出せばその分インカムになる

そこに異論がある奴は市場感が全くないアホなんか、リタイアできるぐらいの大儲けまでを期待してる博打ちゃんなんか、金がないからこれしか買えんビンボーやつかどれかやろ

何をごちゃごちゃ悩んどるんや？ここが坪300超えてくるかはわからんし、後発のタワマンより賃料はおちるやろが、後発はもっと高いのも確実やがな

関西では梅田物件しかチャンスないやろ キャピタルとインカムの両面で期待できるんが他にあるなら教えてくれや

住みたいかどうかはひとそれぞれだが、梅田近辺にそんなハイソなこと期待されてもなあ 関西で環境命なら郊外にすむしかないやん

千代田区や港区みたいな場所は関西にはあらへんで せやから地価が高い都心部やのに郊外より安い値段でかえるんやん

ええか、ここの単価、西北徒歩10分の団地マンションと変わらんのやで？関西の郊外では今は絶対に設けるんは無理ですわ ほなどこがあるねんいう話

儲けたいならサクッとこうたらええやん
竣工直後に売っても利益でるで

ま、もう中層以上の部屋はほぼ全部売れたって聞いたから手遅れちゃう？

後は狭めの近隣と視界がぶつかる15階以下やね

なんだかんだ売れてますね。

将来なんて誰もわからないのだから、別に人の意見にいちゃもんつけるのはいかがかと。
その人の意見はその人の意見なんだから、聞きたくなければ反応しなければいい話。

購入して良かったかどうかの結果は後からついてきますから。おのずと。
（成功も失敗も後にならないとわからないからなー。今杞憂する必要はない。）

ここの投稿見てると2、3人人の人だけが張り付いていつもの1人がレスると盛り上がっちゃって、下克の集まりだわ(^_っm)

>>719 匿名さん
パークフロントの方がキャピタルもインカムも狙えるかと！
共用部の充実度と利便性、ライバル物件の少なさで向こうに部があります。

>>718さん

スカイビルってインパクトある？
日本にはスカイビルよりインパクトある近代建造物がいっぱいあるけど。

>>724 匿名さん

あ、、建物にインパクトがあるという意味ではなく、ランキングに入ってるとインパクト（意外性）があるって意味です。

>>723
梅田近辺で選ぶなら断然西側だよ。
ウメキタの恩恵も受けるしね。
東梅田も梅田東もガチャガチャした雰囲気が嫌いな人多い思う。

東は治安がねファミリーメインのマンションを選ぶのなら梅田西側でしょう
西が治安最高とは言わないが
一番まともなエリアじゃないかな。

>>725 匿名さん

まったくインパクトないが。

>>723 匿名さん

賃料いくら期待できる？

>>729 匿名さん
平均したら、坪1万円くらいちゃうか？

>>730 匿名さん

ほなここより高いな。
ここはこれからもっと上がるとは思うが、どうなんやろ。

他に梅田で坪当りで賃料たかくとれるところ、どこがある？
リセールはどこも落ちないだろうから、賃料が高ければ早く回収できると思い。

パークフロントってスーパーライフの斜め向かいですよね
スーパー近くて便利だけど
あの辺は変な人が多くて少し怖い印象ですね
昨日ライフにいったばかりですが
上半身裸の老人がフラフラ歩いてたり
信号や横断歩道など交通ルール無視の自転車や歩行者
が毎回目立ちます
正直住みたくはないエリアですね。

>>731 匿名さん
利回りなら、ここかパークフロントくらいでしょうね。福島近辺は良いタワマンが多いのが気がかりですかね。。。

>>733 匿名さん

そうですか。パークフロントは住むには微妙なのですむ可能性はなく、リセールと賃料がよければいいのですが。売値は比較的穏やかではあると思います。

>>732
パークフロントも検討してましたが、徒歩五分圏内梅田方面に事務所が二件あり、家族に反対されやめました。
風俗街も隣接しているので仕方ない部分ではあるし気にしすぎかなと思ってましたが、やっぱりあの辺りは住民層もあまり良くないんですかね。
もう少し南森町寄りにあれば迷わず買ったんですが。

>>734 匿名さん
リセール狙いなら、単価が安くてなんぼやからね。今の中津とかはあまりに高すぎて、キャピタルにしろインカムにしろ、厳しいと思いますわ。

>>727 匿名さん
ファミリーは基本的には梅田を避けると思いますよ。東西に関わらず。

リセールでもここはあんま出んのちゃうかな。ローレル以外にも福島は有名な大型タワマンがあるし、手前に大きなタワマン建つなら、まずそっち気になるやろ。ここは売る時も結局、富裕層じゃなくてごく普通の家庭向けになるやないかなぁ。インカムも試算したけど、結局中途半端な立ち位置やから後々きついわ

>>738 匿名さん
おっしゃる通りだと思う。
マーケットでは福島タワーを築年数補正したようなプライスで動くと思うわ。向こうは安かったけれど、こっちは高いからなぁ。。。

ここに住んだら、理事長になって、管理会社変更を理由に管理費値下げ交渉しないとね。
特殊な設備もないので、管理会社変更しても特に問題ないね。

確かに、営業に確認しましたが、高い理由が納得できるものではないですね。

間取り見ましたが柱の食い込みがすごくて下り天井が激しいんですが、だから安いんですか？
内覧会でびっくりするパターンなんじゃないかと思うんですが。

今週末にモデルルーム訪問の予定を組んでましたが、大阪出身の嫁からの立地の反対と過去レスを読んでキャンセルする事にしました。欲しかったのに残念です。

買わなきゃ良いと思いますよ笑
買わないアピールをするのはどうかと笑

買わないも何も残り部屋は申込み予定で埋まっているようですよ
次回も抽選が多いみたいだし
買わないと言うより
買えない人で溢れそうですね。

もう次回分で販売終了しそうですね
約半年で全戸完売！
人気物件ですね〜。

嬉しい限りです

今日改めて周辺を散歩したけど、マジで何も無いやんけ。梅北の緑地からも離れとるし。これが大淀かと思い知らされてんけど。

何もないと言うか梅田の東なんかと比べれば
余計なものがない感じかな
隣の敷地も新しくなるし北ヤードが整備されれば
街も更に活気づくと思うよ
北ヤードの緑地は程よく離れてるから見下ろせるし
グランフロント群などの梅田の夜景を丁度よく見渡せる
梅田に近すぎとビルも近すぎて隙間夜景になるし
うるさすぎるし物騒でしょ
その点でも丁度良いんだよね
この物件は。

>>748 匿名さん
その文章力。あなたの頭こそがなにもない。とここの契約者や検討者の大半が感じたことでしょう。
。

>>748 匿名さん
バカで下品な御仁は〝なにもないやんけー〝と思わない環境で検討して下さい。

なんだかんだケチつけてもほぼ売れてますよね。
もう遅いですよ。
買えなかった人、北の敷地のマンション狙ってください。
2020年頃売り出しだと思いますが、相場が落ち着いてたら良いですね。

>>748 匿名さん
なにがあったらよかったのかな？パチンコ？職安？炊き出し？それともブランドショップ？キャバクラ？あなたの欲しいものがあるとこでお住まい下さいませ。

オリンピック前年あたりから下がり始めるって噂されてるね。今買うのは高値掴みだから、急ぐ必要ないなら待ってた方が賢明だと思うよ。

一流の投資家はここは買わん。タックスを含めた収益想定とかのインテリジェンスを働かせられない単純なバカがハマる物件やろ。本当にもう少し頭を働かせて、決断すべきやと思う。

>>754 匿名さん
そう思ってる人多いですね。雑誌でも不動産バブル崩壊とかのニュースばかり。
けどそう言われてるうちはなかなか下がらないですよ。
押し目待ちに押し目なし、というやつです。
私はここを購入しましたが、下がってもオッケーです。
もっといい物件が安く購入できると言うことですから。

>>755 匿名さん
一流投資家が買うべき物件、今売り出し中のなかではどのあたりなのか、教えていただけませんか？

>>756 マンション検討中さん

そう言われてるうちは下がらないって言葉もずっと不動産バブル崩壊とセットで聞くね。
ただ、仕様が低くて価格が高いのは今がピークです。

>>755 匿名さん
資金がダブついててさ〜
今なりの判断としては、ここハズレではないと思う
今後相場が下がればそれはそれで良し
欲しい物件が増えるからね
インテリジェンスを働かせ過ぎて
何も動けなかったら資産増えないよ〜
3年、5年待つのはいいが人生の時間は限られてる
仮に6%ほどでも6年で36%
ここの高層階東向 築6年物中古が
坪160万で売出してたらどうだい？
即買いでしょ
しくじっても最低その位の物件にはしあげられる
予想どおり上がれば両取りね
頭悪いのはどちらかな？

北の敷地にできる大きなタワーのほうがいい
という投稿をよく見かけますが
大きいほうがいいという判断ってスケールメリットですか？

外観にもよりますが、
私は大きすぎると団地みたいで好きではないのと
ここが駅徒歩6分なのに更に遠くなるなぁと思っていたもので。

ここのチビタワーと北にできる象徴的なタワーのどちらを取るかという事ですよ。目の前に出来るので、時間的な差異は僅かで、チビタワーに住むとやっぱり人間ですから心理的に常に劣等感を感じると思います。なので、モデルルームへ行くのは辞めました

>>759 匿名さん
他に買うべき物件がこのタイミングであるだろが、このダボハゼ投資家。6%を6年だって笑かすのもいい加減にしないとお前の残りの人生謳歌出来ないぞ。

北梅田新駅が出来たら徒歩4分位になりそうですね！

裏の3年後のタワマン、どうなるかねえ

部屋によっては眺望微妙かも

南東はこことコンニチワ、
北東はローレルとコンニチワ
北は新しい施設との兼ね合い次第
東は新しい施設と兼ね合い次第
南はホールと公園で抜けるがシティタワーが正面

高層階はともかく
いまのところ西だけが眺望確実か

まあ、東もバンバン高層ビルたつだろうから
よめないしね

よい生活施設を呼んできて
住める梅田、にしてほしいねえ
そうなるとウメキタだけでなく
梅田の東と差別化できるんだが

ここに悪い影響はないと思うよ
北ヤードとタワマン新施設で
相乗効果でるんじゃない

賃料は負けるだろうが
今より上がると思うし
リセールも今が安すぎなこともあり
もっとあがるでしょ

>>763 マンション検討中さん

それは無理やでは？
北ヤード最東まで4分だから
実質8.9分だろう

まあ、地下の入り口が近ければ
表示は5.6分になるかもしれないね

>>762 匿名さん
ご心配なく
2億弱のマンションを8%弱で回してるので！
持ってるのは全て新築スタートだから
築浅で中古価格も3割上がって出口もOK
本業の収入も3000万あるし
銀行融資も余裕だからね
ご心配には及びませんよ
まあ本気で不動産やってる人からみれば
駆け出しのヒヨッコですがね。

一流の投資家とか言ってる奴は、ほばみんな素人か、知識だけある資金のない仲介業連中だからね。

今は全てダメとかいってるアホは、一件しか物件買えないのに、一件で人生一発逆転できることが前提だからだろ？爆笑

そりゃ、ここが不適格というのは正しい理解だよね。笑

リーマンショックみたいな大恐慌が来たあとでないと、どんな成長株でもダメというのと同じだね。

ウメキタが完成したら手遅れで高値掴みとでもいうのだろうね。

一生スタンバってなさい笑

隣と近鉄以外に近くで他にどこが経つかな？

貨物線路沿い以外だと、JTビル・ケイハン梅田ビルの敷地、スカイビル北の大阪北郵便局周り、大淀中公園の西側とか？

空き地になってる大淀中の西側は何が経つの？いかにもマンションぽいけど。

俺は、次の大規模グランドメゾンを狙う。ここは買った人以外にも冷静に判断している人も存在しており、そちらに賛同したい。ちょっと今の雰囲気でこの価格は厳しい。人それぞれの判断基準にもよるが、申し少し安く設定してほしかった。

何故ここか3年後の隣かという発想なのかな。

ここを買っておき、後発が気に入ったなら、ここを3年後に売ればいいのでは。

オリンピック建設で建築費は同等
おそらくもっと豪華仕様
おそらく土地の取得価格が高い
新駅プレミアムがもっとのってくる

そう考えると後発グラメは300は確実、300中盤いくかも。ここと新築価格は坪50〜100の差が出るわけだが、中古でそんな差を出せるほどの物件にするのは難しいよ。賃料をここが30万なら後発グラメは42万？ありえないよね。

シティタワーと安物ローレルタワー、物件のレベルが全く違うが中古でせいぜい坪30-50の差しか出てない。ましてやお隣で眺望にも立地にも差がないのに仕様や施設だけだと差はもっと低いだろう。

後発グラメの人気が出るのは大歓迎だよ。その時はここももっとリセールも賃料もあがるわけでね。

>>769 匿名さん
北ヤードや新駅など開発など今後の伸びを考えたら
かなり割安設定だったと思うよ
抽選部屋だらけだし倍率も凄い
客の殺到具合がお買い得を物語ってるよね。

みなさん北梅田駅からどこに行くおつもり?
関空、新大阪、それとも乗降客いない通過駅の中之島?
そんなにしょっちゅう利用する機会ないんですが。
南海沿線の方々が梅田に来るには便利やろうけど。
新駅できて住人にメリットあるのかな

>>772 名無しさん
メリット無いのはオマエだけだよ。（笑）

今回の登録で、先着含めて残り20戸もないようです。完売目前ですね！

ここの人が北梅田駅からどこかにいきやすいことがここの大きなメリットではないよね。

巨大ターミナル北梅田駅と巨大公園と商業施設ができることで、広範囲から人が集まりやすくなって、ここの東側周辺の再開発が期待できることがメリット。

阪急神戸線、阪和線、大和線、京都戦、おおさか東戦、南海本線の人らがダイレクトにやってこれる。空港と新幹線とも繋がるから国内外の遠方からもやってくる。陸の孤島中之島の再開発との相乗効果もある。

だから、中津や東梅田のタワマンとは意味が違うよ。あれは建てるものがないからマンションが建ってるだけだね。

中津は北梅田効果はあるだろうが、御堂筋中津は176で分断されてるし、阪急中津はそもそも無理。

東梅田のマンションは兎我野町、曽根崎、堂山、神山、太融寺の裏手なだけ。都心というより柄の悪い場所、住む場所というより繁華街が途切れた場所で、富裕層にもにもファミリーにも向いてない。本当に梅田と言えるタワマンはグラフロ、ジオグランデ、堂島レジデンス、これからの曽根崎ぐらいしかない。ファミリーと住むならこの辺りか、西天満東天満大阪天満宮付近までいかないとね。

この辺りはなんか閑静っていうよりも寂れ感が強いよね。
中之島のようなお洒落感が無いのが残念。

>>776 マンション比較検討中さん

中之島はお洒落だが6丁目にお洒落感はない。

>>777
この辺りよりも全然いいよ。

せっかく梅田に住んでも阪急、阪神百貨店まで遠いのは不便 。巨大公園できても毎日通わない。梅田のショッピング、映画、グルメは東側が便利。

ここの北側51階建グランドメゾンタワーの北側にできる商業施設は2階建の食品スーパーになるみたいです
駐車場は作らずグラメ51.グラメ新梅田、ローレルの
約1500世帯の利用を中心としたスーパーになるみたい
グラメ51とローレルの間がそれなりにあるので
新梅田タワー北側から淀川の花火も見えそですね