グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

>>659 検討板ユーザーさん
中之島も北浜もいい部屋は選べない状況だからなあ。

そろそろ二期ですね。何戸販売されるのでしょうね。

ここを買いたいと思っているのですが、
もし賃貸に出すとするならば、どう言う人がターゲットになると思いますか？

ウメ北第2期が完成し 新梅田駅ができるまでと あとでターゲット変わりますか？

現状、駅は環状線の福島駅一択で本町へのアクセスは乗り換え必要。
子供の通学にも目ぼしい所がない。

福島駅周辺のオシャレな飲み屋に通うような、おしゃれなDinks狙いですか？

>>663 さん

どっちもだよ。まず契約してみてよー。

なにわ筋線は未確定かもしれませんが北梅田駅と梅北2期は確定しているのに隣地の計画タワーとのお見合いの関係か兎に角安いですよね。

2期は25戸の販売予定で、好調のようですね。

今年中の完売が目標ですね。
ローレルタワー梅田ウエストがライバルですが、ここよりは高くなりそうですね。

2期も完売したようですね！！
しかし凄い売れようです。

第2期の抽選に外れてしまいました。倍率がすごくて本当にただただびっくり。

人気は投資？実需？

うーん、ここ数年大阪の物件は値段あがり調子ですがどこも売れてますね。

二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋
のはずなのに抽選倍率が高いなんて凄いよね
みんな遅れて注目し始めたのかな？

最初から場所も良いし価格も他物件よりかなり安いって言ってなのにな〜
今出てる物件ではここ位だと思うよ
こんな高倍率の抽選部屋が沢山出てるマンションは。

同社の北のマンションの販売が控えているとはいえちょっと安く設定しすぎた感じですね。
まあここが売れないことには次の物件が話にならないので仕方ないですが。

二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋とコメントありますが、一期からその部屋を申し込みたくても(主に北東側と南)二期用に価格がまだ出ていなく、申し込めない部屋も多数ありましたので、残り物ではないですよ。

価格は全室出ていましたけどね

なんにせよ、売れ行き好調は喜ばしいことです

10件くらいモデルルームみましたが、積水が一番かな。私的にはですが。他の営業マンも白旗あげてました。二期は残りものに福あり？よりは、確実に売れる部屋を次回分譲に回した印象。

色々調べたけど、結局高くて実需のみでしか考えられないわ

投資目的でMRにも行ってきました。非常にいい物件で自身で住みたくなりました。ただ、住替えは考えておらず純粋に投資目的なので、すぐそばに非常に大きなタワーマンションが立つことが決まっているのでここは見送りにしました。この物件は価格も非常にreasonable ですし、将来の値上がりも見込めそうですが、すぐそばの物件が出てきた時に、賃貸市場では（余りにも多くの競合物件が出てきそうなので）家賃を高く設定出来ないと判斷しました。私自身も非常に残念に思っていますが・・・。

>>678 タワマン購入経験者さん

ごもっともです。

大きなタワマンが建つなら買い物、教育、医療、エンターテインメント等充実した魅力的な街にしてもらいたいですね。
魅力があれば家賃もリセールも上がります。積水のお膝元なので期待したいですね。

価格がそれなりにするので利回りが良いとは言えませんね
ただ北側超高層マンションは新梅田タワーとサンクタスタワーに挟まれ更に奥まっているため北ヤード側の景色の広がりを得ようとすればサンクタス(44階)を超える東か北東の部屋でないと得られません
以前北ヤードは関西のセントラルパークになるかもと書いていましたが私もグランフロントや大阪駅側の夜景や北ヤードの緑化と再開発など今後関西を代表する景色になると期待しています
北側超高層マンションで45階以上の景色が抜けた階は相当高価格が予想されます
このマンションの東側の価格は大変魅力的でしたので
私は賃料と値上り両方を考慮し「買い！」と判断しました
賃貸に関してですが近隣のサンクタスやシティタワーの賃貸空室状況をみてもあまり空きが出てないようです
部屋数が多い割に一旦埋まってしまえば競合部屋が多数出る訳でもない(タイミングによりますが)ようです
それに北側超高層マンションはこのマンションから最短でも3年位は先なのでさほど影響なのでは
このエリアの部屋数が増えたからと言って空室だらけになる様な場所ではないことはおわかりでしょう

＞＞681

色々とコメント有難うございます。「買い」と判断されている点、全て仰られる通りだと思います。ただ、私は賃貸に出して入居者がナカナカ決まらないとストレスが溜まるタイプなので・・・。この物件に限らず、投資で買うという判断を出すというのは難しいことですね。自身が住む場合は、利回りは考えなくていいのですが・・・。

グーグルマップで北区の緑化エリア見たけど、少し離れてるよ。
大淀周辺見たけど、普通の道路にぽつぽつこじんまりとしたオフィスやマンションや一軒家があるだけ。おしゃれな要素が感じ取れなかったです。

また、価格面でもレインズで周辺の過去取引見たら、キャピゲは少しあるかないかくらいでした。インカムは埋まれば安定すると思われますが・・・

以上の観点から、僕も残念ですがこの物件には縁がなかったです。もう少し周辺一帯を変えるにはかなりの時間を要しますね。それまでキャッシュを厚めに保有しておきます。

このエリアはこれから劇的に変わっていきますよ。
北ヤード側の汚いビルがどんどん取り壊されていってます。

大淀もそうなるといいのですが、中津のようにならないことを祈るばかりです。

どう考えてもこのマンションの東側は綺麗になるでしょう。

今日TVで八重洲口の話しをしていました
八重洲も昔はかなりの下町だったらしいです
以前は丸の内と八重洲の間は外堀で隔てられていましたが八重洲と丸の内の間の堀を埋め外堀通りとし
東京駅を新しく作った事で丸の内と八重洲の隔てがなくなり今の様に発展したそうです
北ヤードの線路を取り除き梅田と新梅田(今までは名前だけで下町でしたが)の隔てがなくなり新しい梅田駅ができる！
これって八重洲口の発展と同じ様な感じじゃないですか
これからの開発と発展が楽しみですね！

ここは現在でも環境や利便性はかなり魅力な上に
圧倒的な将来性があるので決めました。

ここは買って損はないような価格帯で立地だから投資家的には興味深い物件。

ただ中之島タワーに目一杯投資した後だからなあ。 (苦笑)

角部屋が坪250万位なら安いから買いだよ。
大阪都心部で中高層階角部屋が250で買えるタワーは今後出ないよ。
だから693や694にはもう機会が無いって言える。ご愁傷さま。（笑）

立地もウメキタ整備後には下がらないエリアの一つになりそうですね。
価格と立地で考えたら確かにお買い得感あるよね。

http://www.manen.jp/mansion/88962

投資でも実需でもかなりの好条件の物件だと思います。実際にかなりの売れ行きのようですし。

残り少ない部屋に客が溢れて大変らしいよ
抽選部屋だらけで多数の優良客が買いたくても買えてないし新規の客も以前よりも更に増えてるらしい
ほんと大変と言うか、嬉しい悲鳴って言ってた
まあ今出てる物件では一番だから当然だけどね。

>>700 匿名さん

ここも中古騰落率は良さそうだがやはり中之島タワーが一番良い買い物になる物件だよ。

>>701 買ってる投資家さん
1中之島
2ここ
とお考えですか？私もほぼ同意見です（私はここを選びましたが）
他はどう評価されますか？
北浜、中津、スミフなど。
ご意見伺ってみたいです。

>>704 検討板ユーザーさん

北浜も中津も坪300オーバーだよね。
同じ都心部なのに、ここや中之島、もっと言えば東心斎橋ノースなんかよりも、角部屋買うのに数千万高かったりする。
中津や北浜に大金掛けて実住するならどうぞ。
自分は常に出口、意識してるんで。

TVで世界を代表する20の建物の話しをしていました
https://retrip.jp/articles/3036/?page=3
梅田スカイビルが日本で唯一みたいで
世界的には東京タワーでもスカイツリーでもなく
梅田スカイビルが世界的にメジャーらしい
(ガイド本採用率が一番多いみたい)
パルテノン神殿やウェストミンスター宮殿
シドニーのオペラハウスやサグラダ・ファミリアなどと同等の世界的メジャー建築が近所にあるって価値あると思う
外国人からすれば
梅田スカイビルが部屋から見えるよ！ってことは
イギリスやスペインの人が日本人に対し
ウェストミンスター宮殿やサクラダファミリアは近所だから自分の部屋から見えるよ！って
言ってる様なもんだしね
あらためて自画自賛

梅田スカイビルの展望台も2008年から伸びはじめ去年が過去最高を更新中らしい
大阪の盛り上がりはまだまだこれから更に盛り上がるって感じですね。

ローレルサンクタスより坪100万円くらい高いイメージですよね。。。

>>708
だったら今売らないとなあ。（笑）

ローレルサンクタスが坪150万？なら買いたいが、そんなわけないだろ。