グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

>>438 通りすがりさん
MRに行けるようになればいいね。

ところでここはどうなの？

人気が無いとか散々書かれてたけど蓋を開けてみたら抽選倍率75倍や100倍とか嘘みたいな激戦住戸が多数出たよ
初回売り出しで2/3程が消えて残り100戸少々しかないみたい
グランフロントや北ヤードを見渡せるマンションは強いってことだね。

>>443 匿名さん

こんな条件の悪い物件に殺到するなんて！
事実だとすると、大阪人は益々足元を見られるね。デベも商売が楽すぎて人材が育たないかも。

どこのタイプが人気だったのですか？

どの方角も中層から高層はよく売れてますね。
話題になってる北西も好調のようです。

ここは当初から本当に欲しい人達が黙々と検討を進めている様な印象はありましたね。
将来期待値の高いポジショニング、周辺環境、積水×竹中ブランド の割に割安。
北側に格上タワマンができること懸念して断念（そっちを待つ）した方も一定数
いるはずにも関わらずの人気ということはそれがこの地のポテンシャルなんでしょうか。
むしろ、区画の整備が進むという点でポジティブに捉えている人も多いのかもしれないですね。

都会の割には静かな場所ですし、いいかもしれませんね。
北側のタワマンには是非スーパーが入って欲しいです。

大阪駅から北ヤードを挟み西側の高層は
北からウエスティン、ローレルタワーサンクタス、シティータワー西梅田と等間隔にぽつんぽつんと並んでいますがこれからは、ここのグランドメゾンタワー、50階超グランドメゾンタワー、ローレルサンクタス、ウエスティンと狭いエリアに並ぶのでかなり圧巻でしょうね
グランフロントに比べるとミニですが北ヤードを挟み東西のタワー群が立ち並ぶ姿はいい感じになりそうです。

>>444 マンション検討中さん
他のデベの人かな？色んなネガキャン重ねたけれど残念ながらかなりの売れ行きのようだね。
たしかに検討者は静かに販売開始を待っていたようで一気に売れているみたいだね。

流石、グランドメゾンブランド

今売り出し中のマンションでは完売が早そうですね。
地権者云々言ってたけど、その関係で安く仕入れできたのかもですね。
北ヤード入口まで徒歩3分、北梅田駅まで徒歩7分予定。
夢が膨らみますね。

色々言われてますけど、
実はかなり人気ですよねここ。
やはり将来性考えたら安いのかな。

第2期はいつごろでしょうか？

販売延期はなんだったの？

販売延期なんかあったの？

長周期地震動対策じゃないのかな。
国の新しい基準が出る前ですが、耐震強度をかなり強化したらしいですよ。

南側のライオンビルの建て替えをセキスイが手がける事になったことの追加説明の為らしい
15階程度のホテルかマンションになる予定
ほとんど影響は無いのに丁寧過ぎるというか
後で問題にならない為に石橋を叩き過ぎるというか
おかげで抽選倍率が更に上がって大変だったよ
ちなみに長周期も対策済らしい。

>>457 匿名さん

決定じゃないですよね？
打診中でしょ？

ホテルにできたらいいとは聞いたけど。

ここと決めてから抽選を避けたかったのでぼろかすの書き込みむしろ歓迎だった。検討者は粛々と黙っていたとの発信があったがその通り。

>>459 匿名さん
決め手は何ですか？

どんな層が多いのか、契約会がどきどきします。

蓋を開けるとなんだか凄い人気なのですね。
1期160戸程度のようですがいきなり完売？

タラタラと悩んでいたらそのようでとても驚いています。
完売ではないみたいですが、すでに150戸以上は売れたようです。

>>460 マンション検討中さん

立地のポテンシャルと比べての価格。

たしかに立地ポテンシャルでいうと安いですね。
他のいいマンションは既に高杉。

そんなに人気があったとは。販売開始前は良い意見あまりなかったのに。急遽検討開始。出遅れかな。1期の残りか2期待ちか。

みなさんオプション何つけますか？

>>462
>>463
1期まさかの完売ならず

要望書が入ってたり営業マンの感触で購入意思のある住戸と戸数だけ1期で売り出したかと思ってたが違うのか？
撤回があったのかな？

1期163戸中13戸が売れ残りで先着順で販売中
これが終わらないと2期に入れないんでしょうね

>>466
1期が完売しなかったことで2期からの価格上げるのは難しくなったかもね
だいたいの大規模マンションは1期が一番安いけどここはそうならない可能性も少しは出てきた


販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,950万円～1億800万円 56.67m2～109.16m2 1LDK～3LDK 13戸

ところで結局ここどうなの？

販売開始と同時に150戸が契約完了したってことだろうけど。それって多いの？少ないの？
実住が多いの？投資が多いの？

この辺りはここと積水の50階、大淀中学の隣、シティタワー西梅田の東隣と今後まるで武蔵小杉のようなタワーマンションの建築ラッシュだね。大阪では中之島かここだろうね。

子育て世帯には良い立地だけど、単身世帯や子育て終った世代には微妙な立地だと思う。

>>472 近所の住民さん
リタイア層には中之島が立地的にも人気だったけどもう殆ど売れて無いからなあ。。。

中之島は確かに良いとこですね。ただ梅田に行くだけで結構邪魔臭い場所なんですよね。ココは梅田まで歩けるし福島の気楽な飲食店も近いし、中之島へも散歩できる距離だし。私もリタイア層ですが中之島がまだ残ってる段階からココと決めましたよ。

この辺りは梅田まで徒歩圏のわりには静かで周りに公園も多く、リーズナブルで美味しい店も多いので良いですよね。
周囲はどんどん再開発されますます住みやすくなり、人口も増えていくので価値は上昇していくのかなと思っています。

確かに福島駅前の飲食店の雰囲気は良いかも。
ただスーパー無いのがマイナスかな?

スーパーはシティタワー前のマックスバリュー、浦江公園近くのvlva,少し行けばライフがありますよ。
近くに900戸のマンションができる頃には商業施設を誘致してくるでしょう。

福島駅の手前にビッグビーンズもあります。入口は小さいですが中は広くいいもの揃えていますよ。

シティータワー西梅田横の近鉄のマンション広告出てましたよ。２６階のタワーみたいです。
大淀中学横もタワーマンションがたちそうですね。ライオンの跡には高層ホテルとの噂もありますね。
積水の５０階も進んでいるようですしこの周辺は凄い摩天楼エリアになりそうですね。

梅北２期、なにわ筋線、ＩＲ、万博などどこまで実現かわかりませんが大阪市内で現状はともかく将来性に期待できる最たる地区がこの周辺と中之島なのかなと思います。
そして現在売出し中のマンションの中で比較的安いのがここと中之島なのだから人気なのも頷けます。
中之島はほぼ完売のようですしここも１期でいいとこはほとんど売れたという噂ですが。。

近隣に金蘭会ありますよね？

子供を私立に通わせるために、近くに住居を構えるファミリーさん多いのでは？

ファミリーかあ

ところで一期はいつ終わるの？

南西か南東かで考えています。
価格に結構差がありますが、梅田方面が見渡せる南東か、なにわ筋に面していない南西か、迷うところです。南西だとするとシティタワーが視界に入りますが、距離的には気にならない感じなのですかね？

残り13戸だったのが12戸になっていますね。
1戸売れたのですね。

今、どれにするか真剣に悩んでます。

●パークハウス中之島タワー
約50階、南東向、約70㎡、約6,000万
①メリット：共用施設充実、中之島及び三菱地所ブランド、価格の安さ、管理費の安さ、転売の将来性、スーパー、引き渡しがあと1年
②デメリット：角部屋じゃない、契約が遅かったためオプションが選択できない、うめだが遠い

●グランドメゾン新梅田タワー
25～30階、南東角、85㎡、約7,300万
①メリット：角部屋、うめだが近い、将来性は疑問
②デメリット：共用施設もほとんどないのに管理費が高い、スーパーが遠い、隣に大型マンション予定(自分は南東なので大丈夫かと)、引き渡しがあと2年
EVタワーの混雑は中之島が894÷４基=223、グランドが1基300なのである程度我慢はできます。

自分は角部屋が気に入ってグランドなのに周りの人は中之島を...悩んでますね。

>>483さん

EVタワーとは？　タワーパーキングのことですか？
それであれば総戸数ではなく台数で比較しないと無意味ですよ。

南東角部屋25階以上がまだ残ってるなら中之島よりは将来性があるのでは？
なにわ筋線や京阪の延伸が現実的になれば話は別ですが。

>>483
シティタワー梅田東との比較はどうでしょうか？

南東角25階以上はもう売り切れてるかと思った

北西角がかなりお買い得で、仮に、将来眺望が障害されたとしても、リセール時に他の方角とそごでの価格差が出るとも思えないんですが、いかがでしょうか。34階82平米5800万台何て、この立地、ポテンシャルでは破格ですよね。。

確かに北西はお買い得だけど、目の前の大型マンションがどの程度の距離感になるのか分からないだけに手が出し辛いですね。
隣も同じ積水だけにその辺りを考慮してくれると期待すれば買いかもですね。

>>488 マンション検討中さん
北西と東の中部屋は取り合いのようですね。
まだ残ってる部屋もあるのですね。

最も人気なのは東の中住戸ではないでしょうか？

東の中住戸はかなり安かったですね。確か30階80平米で6000万切ってたかと。
全部売れたと思いますが、高倍率っていうのはこのタイプの部屋だったのでしょう。

本件を検討している者ですが、本件は資産性はあるのでしょうか。
駅距離も福島駅まで6分、大阪駅までは12分と駅格は他と比べて違うものの、少し遠いようにも思います。
市場性からしても、高止まり感はある一方で、近くに住んでいる者からすると都心に近い割に静かで住みやすい場所なので、気に入ってはいるのですが。。。

ここは、関西一のターミナル駅であるJR大阪駅に12分だから価値があるのです。

ローカル駅と並べて、徒歩何分と比較する自体、意味がありません。

更に、建設中のうめきた新駅は大阪駅より手前に出来きるのです。

なにわ筋線は、大阪府・大阪市・JR・南海で協議中で、近年中には纏まるでしょう。

一体、どこの駅と比較して、悩んでいるのかサッパリ分かりません。

スーパーはライフ大淀店と福島駅近くのビックビーンズがあるよね
大衆価格で品揃えが良いライフとプチ高級路線のビックビーンズが徒歩5分から7分位であるからバランスがいい
梅田に行けば大丸や阪神、阪急があるし
生鮮品は意外に高く無いし物もいい
徒歩12分かかるけど歩いて行けるしバスなら大阪駅前から一つ目のバス停がマンションまで徒歩1分のバス停だから荷物があっても楽々だよ
他と比べるまでもなくかなり便利と言えるかな。

>>493 匿名さん

>>493 匿名さん
資産性で考えるなら
グランフロントやザキタハマのような絶対的ブランドマンション。
心斎橋ノースや響きのように相場より安いと感じられたマンション。
中之島タワーのようなIR なにわ筋線 などで将来性が期待できるマンション。
がそれにあたると思います。
ここは決して絶対的ブランドマンションではないが相場と比べて坪単価の安さや立地の将来性は秀でていると思います。
駅直結だが坪単価高すぎたり梅田と名乗るが梅北2期から離れる新御堂より東に位置するマンションは今より高くはならない。

グランフロントは絶対的なブランドだと思いますが、キタハマは2流だと思います。

キタハマの事業主は三洋ホームズほか9社の寄せ集め。
そして、北浜は京阪ローカル。

ここは、積水。ブランド力はがあります。
立地的には、大阪駅徒歩圏。うめきた2期では開発・新駅と共に4haの緑地も出現します。北浜とはポテンシャルが違います。

せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

今は大阪駅まで徒歩12分ですが、うめきた2期が開発されたら徒歩10分くらいになりますよね。

今のようにぐるっと大回りして地下を通って大阪駅まで行かなくても良くなりますよね。

>>498 匿名さん
>>せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
>>好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
>>ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

まったく同感です。私の場合は2月の契約待ちだったのが、積水から急に延期になって、
それから待ってる間に一度あきらめて別のマンションの仮契約をしてしまいました。
その要因としては、ここの掲示板の書き込みでした。2か月前からの書き込みはほとんどがマイナスのことだったので...(地権者の多い、マンション価格が高い、管理費が高い、駅から遠い、場所的に中途半端、設備が普通、PTが1台...)
それから約1か月前に急に人気が出始めてから(プラスの書き込み)、悩んだ末、向をキャンセルしてここにしました。今は後悔は全くありません。

自分の目で確認し納得して買おうとしたのに、書き込みをみてあきらめていた自分、そしてまた、書き込みを見て再検討し購入を決めた自分に驚いています。(なんで2か月まえは悪口ばかり書いてたのか不思議です。)

私の場合は運がよく、営業の方がずっと私の希望の部屋を抑えてくれてたみたいです。昨日契約金を振り込みました。
今回、書き込みにはいろいろと勉強させてもらいました。

＞＞496　eマンションさん
やっぱり本件は価格優位性があり、うめきた第二街区も2022年頃から順次開業していくとのことでしたので、将来性に期待できると考えました。
新大阪から続く線路も地下化され、線路で立ち往生する可能性もなくなる為、非常に交通利便性は優れてくるのではと思います。
価格上昇に期待ですね。

>>501 名無しさん
価格上昇とかないない。
なぜって、ウメキタの恩恵を織り込んだ値段で売って来るからにきまってますやん。中津のファインタワーみなよ。

ここは今のタワマンの中では安いで？

うめきた2期、うめきた新駅、ヨドバシカメラ北側ホテル、阪神百貨店再開発、大阪中央郵便局再開発、なにわ筋線と、計画目白押し。
他の地区なら、一つか二つ、ビルの建て替えがあるくらいです。

やはり、関西の中心は、将来のポテンシャルが全く違います。

値段に織り込まれていても、更なる変化が沸き上がってきます。

北浜、中津はいくら駅直結とは言え高すぎ。東京で言えば品川や文京区と同じぐらいの坪単価で、ここからさすがに上値は期待できない。
グランドメゾンはそこから2割以上安く、再開発地区であり、値上がりするかどうかはともかく、マンションバブル崩壊してもそれほど大きな被害はなさそうかなと。

梅北新駅にはJRと南海が梅田乗入れ以外にも阪急神戸線も接続されるみたいだね
大阪駅や各私鉄梅田駅がバラバラで使いづらかったのが梅北新駅を中心としてドンドン整備されそう
正に梅北が大阪の中心になるね。

現在のタワーマンションの中では比較的見やすい価格帯かと思います。
うめきた第２街区の影響により、昔よりは高いですが、周りの価格上昇に比べたらまだ許容できる範囲内かと。
価格上昇は期待しすぎるとあれですが、価格崩壊しても耐えられる物件ではないでしょうか。

うめきた新駅は、JRと南海ですよ。
阪急は線路幅が違います。
四つ橋線の西梅田から、十三～新大阪までの延伸計画とゴッチャになっているのでは？
但し、この計画は、阪神線とJRの基礎を潜る必要があり、相当難工事で、JRの工事が始まった今も、何ら議論されていません。実質的にはこの計画はないのでは

>>508 匿名さん
大阪府と大阪市、ＪＲ西日本、南海電気鉄道、阪急電鉄の５者は、大阪都心を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」に阪急電車が乗り入れる新たな事業計画で大筋合意した
２０３０年の開通を目指す。建設構想の浮上から約３０年を経て、なにわ筋線計画が新たな形で決着する
大筋合意した新計画は、うめきた新駅までの鉄道免許を南海が取得し、ＪＲ西、南海の両社は、新大阪―関空間を共同運行する。阪急は十三に地下新駅を建設し、うめきた新駅との間に新路線を敷いてなにわ筋線に乗り入れる
らしいよ。

今日出た読売の記事ね。

508です。
今、読売の記事を見ました。
すいません。
阪急の乗り入れは、
今までの話と全く異なるサプライズでした。

これでグランメゾン新梅田の注目度が、更にアップしますね。
資産価値も更にアップ！

>>511 匿名さん
なにわ筋線梅田北新駅へはこのマンションから徒歩何分にできるんですか？

高層階用エレベーターなし、タワーパーキング１台というのはみなさん気にされないのですか？

現在、大阪駅まで12分ですから、10分くらいじゃないでしょうか。

>>515 eマンションさん

微妙に遠いなあ。。

今のところタワマンではうめきた新駅にここが一番最寄りでは？
新大阪と関空に繋がるだけでは微妙でしたが、阪急＋なにわ筋線の大筋合意はビッグサプライズですね。
一気に関西圏の最注目エリアになりました。

>>517 匿名さん
GFOにきまってるだろが。(苦笑)

ここにも現れたか。（苦笑）
荒らしが現れるということは人気マンションに仲間入りしたということかな。

近鉄が福島駅近くにタワーマンション建てるみたいですね(ザ梅田ウエストタワープロジェクト)。
この辺りはタワーマンションの乱立ですね。ここも資産価値があるんでしょうが、ライバルが多いですね。

近鉄のタワーマンションは福島駅には近いですが、囲まれ感があり厳しいと思います。
ファミリー層をターゲットにしていて、広さも６０平米超えてくると思いますし。
ただ、福島区は供給過多にはなりそうですね。
本件の北側にも９００戸規模のタワーマンションが建設予定ですし。
この物件はどうなんでしょうか。

マンションがいっぱい建つとスグに供給過多と言う人が居ますが、日本の人口が何人いてるか知っているのでしょうか?

便利な立地と適正な価格なら売れると思いますし需要もあると私は思っています。

これからの１０年のトレンドは「車が無くては生活が成り立たないような物件は価格が大幅に下落する」では無いでしょうか。

マンション価格が上昇しているので投資の旨味は無いと思いますが。芦屋や宝塚の山の手物件よりは明るい未来が待っているのでは無いでしょうか?

>>522

わかりやすく言うと18歳人口はピーク時の６割程度になりましたが東大や京大の偏差値は落ちていません。
ただ地方の無名大学は破たんしていっています。
要するに誰もが欲しがる立地のマンションは今後も落ちないけど、不人気の郊外マンションはタダでももらってくれない状態になる可能性が高いということです。
いくら人口が減っても、麻布十番や六本木、代官山なんて場所のマンションが暴落することはありません。
大阪は都心回帰が始まったところですが、基本的には同じで人気駅から近い立地のマンションの人気は維持されるでしょう。
人口が減るから不動産は落ちるよと言うのは間違いではないと思いますが、すべてをひとくくりに出来るほど簡単ではないということですね。

ガストの跡地はビジネスホテルが建つようですね。
北ヤードとなにわ筋の間はホテル建設ラッシュになりそうです。

>>522 さん
>>523 さん
誰も郊外のマンションとは比べていないと思うんですけどねえ。
521さんが言っているのは、福島区における供給過多ですよ。
この周辺でマンションを買いたいと思った人がいる場合において、本物件の他に本物件北側の物件や近鉄の物件などが同時に中古で出たときに、それらを抑えてここのマンションが選ばれるかどうかっていう話です。
ましてや梅田という範囲でみると、グランフロントもあって競争相手がぐんと増えます。
東大京大とか言われていますが、本物件が梅田マンションの東大京大になれますかね。

＞５２５さん

そうなんですよね。
本件２８９戸、本件の北側９００戸、近鉄のタワーマンション１３４戸、鷺州小学校の西側の新規予定マンション含め、中古だと北側のローレルタワーサンクタス２５７戸、シティタワー西梅田３４９戸の計１９００戸の大量供給になる。
今後においても、大淀南及びスカイビル付近の土地代は上昇し、マンション、ホテルラッシュになると思いますし。
上記の供給戸数を考えると、資産性が少し厳しいのではと考えてしまいます。

積水に勤める友人には待てるなら北側を推奨されましたー。

＞５２６

本件のマンションは２９７戸でした。

＞５２７さん

北側は約５年後ぐらいの話だと思いますので、待てるかどうかはその通りだと思います。

北ヤードや梅北新駅の阪急乗入れやなにわ筋線など
他のエリアに比べる住みたくなる要素が一番多いのではないでしょうか
住みたい人が多いと需要予測するから各事業主も、このバカ高い時期に供給を多くする
今の所その読みは外れてはいないと思いますが。

北側の土地はかなり高値掴みしてるはずだからマンション売り出し価格もそれなりにせざるを得ないと思うが、買える人はどのぐらいいるのだろうか？

>>525 匿名さん

グランフロントオーナーズタワーと、北ヤード内に整備されるグランフロントオーナーズタワーⅡが東大京大ですね。

阪大は北側の50階建。

>>525さん
>>526さん
これは相場観の違いだと思うんですけど所詮1900戸の供給でしかないんですよ。
梅田徒歩圏に住めるとなれば値段次第で需要は必ずあると思います。

またニュータウンと比べるなと言われそうですけど、ニュータウンの供給個数は万単位です。
山を削っては家を建てて売ったんです。

需要があるときには万単位の需要があっても値段が下がることなく売れるんです。

1900戸ごときで供給過多には私はならないと思います。

ここが5年後に今の値段で売れるかはわかりませんけど。

まあごちゃごちゃ言わんでもこのマンションを安く買えた人達は勝ち組よ。

更に付け加えればローレルタワーサンクタス梅田やシティータワー西梅田の北ヤード側高層階角部屋など既に持っている人は正に勝組
大幅値上り間違い無しってとこかな。

ローレルタワーサンクタス梅田を賃貸中ですが、表面利回り7％。10年経って、1000万円程値上がりしてます。

北側マンションの販売まで待てるけど、

かなり高いんとちゃいます？
待てても高くて買えなければ意味ないですしね。

>>536 匿名さん
東向高層階角部屋なら新築価格から1000万プラスどころかもっと価値が高いと思いますよ
高層階角部屋なら、グラメの中部屋クラス坪250万でも買いだと思います
特に北東の角部屋は最高の見晴らしだった
以前中古売出しの時買っておけば良かった。

北側の敷地は、元々 価格が高くなる前に購入してたから、今の物件とそんなに変わらないと聞いたことあるし、前の投稿者にもあるように、待てるなら北側の方が良いのではないでしょうか。
共用施設もあるでしょうし。

北側の敷地はホロニクスグループが高値売り抜けで大儲けしたと聞いたがどうなのだろうか。
900戸で分け合う共用施設なんて要らないので、その分安くしてほしいのだが。