グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

地権者用が30戸に減ったというのは正確な情報ですか？
売れ行きの見込みが微妙だから地権者が権利縮小したとか？
これが本当なら売主もだんまりせず、きっちりと説明すべき。
管理費も割高だし、不可解な事が多いですね。

モデルルーム行って来て間取りは気に入ったのですが、裏地に高所マンション計画、パーキングEVが1台、多い地権者と高い管理費、高価格が気になってます。
ちなみに25F～9F、84㎡南東角7,300って言われました。裏の空き地を待つか、ブランズタワー梅田northを待つか、悩んでます。皆さんはどう思いますか？

不透明な部分が多すぎます。
他に候補物件がいくらでもあるのですからここは避けるのが賢明でしょう。

>>400
>>401

>>1に物件概要のコピペあって良かった
比較できますね

本日付の物件概要を張っておきます


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
物件詳細
物件名称 グランドメゾン新梅田タワー
所在地 大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通 JR東海道本線（京都線・神戸線）「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・400,600％（総合設計制度の活用により947.61％）
敷地面積 2,699.65㎡
建築面積 1530.14㎡
建築延床面積 36,561.14㎡
総戸数 住宅297戸（非分譲住戸30戸含む）、他店舗・事務所9区画(非分譲)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上39階建（店舗棟：鉄骨造　地上3階建）
建築確認番号 第H27確認建築GBRC00016号（平成27年6月25日）、第H27確更建築GBRC00037号（平成27年10月23日）、第H28確更建築GBRC00008号（平成28年6月22日）、第H28確更建築GBRC00025号（平成28年11月18日）
分譲後の権利形態 ※1
完成(竣工)予定 平成31年1月中旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 120台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 8台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 596台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店

>>400
>>401
本当ですねー
非分譲住戸は51戸から30戸に減ってますね

延床面積は50㎡増えただけでほとんど変わってないし
総戸数は1戸減ってます

これって>>279の法人の地権者の等価交換の割当住戸の1戸辺りの面積を広くしたってことじゃないですか？
減らした21戸の面積を30戸に付け足して80㎡とか100㎡にしただけとか？

何にしてもよく解らないですね


2016年8月
>>総戸数　298戸（非分譲住戸51戸含む）、他店舗・事務所8区画
>>建築延床面積 36,505.63㎡


2017年2月
>>住宅297戸（非分譲住戸30戸含む）、他店舗・事務所9区画(非分譲)
建築延床面積 36,561.14㎡

これだけ面積が広いのに、部屋の広さに拘っているのか
収納スペースは、狭いなという感じがしました。
ウォークインクローゼットが１部屋くらいは欲しかった気がします。
ただ交通便を優先に考えるのであれば、すごく良い物件だと思います。

>>406 匿名さん
交通の便 優先ですか？ 駅 徒歩５分以内でないとリセールバリューは極端に落ちるそうですよ。

積水は戸建の会社の印象ですがタワーマンションも信頼できるのでしょうか？

販売スケジュール決定の案内が届きましたね。

>>409

グランドメゾン親衛隊も流石にこの物件には飛びつかないでしょう。
君子危うきに近寄らず。

なぜ？

>>411 検討板ユーザーさん

過去のスレを見てないの？

自分も買う寸前まで考えてましたが、やめましたね。良い物件ではあるんですが、、。

コスパの１等賞価格でお願いします！

大規模なマンションですね。
その分、ルームプランの種類も豊富だと思うのですが
３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのか知りたいと思います。
価格帯の発表が楽しみです。
もし資料を取り寄せた人はいますか?

部屋の造りなんかは好みなんですが
この世帯数でタワーパーキング１台は少なすぎるのと駅から遠いのでやめました。

グランドメゾンの良い点はどんなとこですか？

価格が安かったらいいなと思っています。
パーキング、世帯で車1台の家庭って今どき、どのくらいあるんでしょうね。

298邸の大規模で、専有面積は50㎡から150㎡。防音はしっかりしているとは思うのですが、夫婦だけのほか、家族マンションにもなりそうで、世帯が違ったりしてどうなんだろうと思っちゃいます。

トラブルのもととか。最近、ちょっと怖い話を聞いたので、物件選びは慎重にしないとと考えています。

ここは投資　シニア　DINKS ファミリーのどの層が多いかご存知ですか。
タワーパーキングの経験がある方混雑具合はどんな感じでしょうか。

そうですね、どの層が多いのでしょうかね？わたしもきになります。
もう少しで一期発売ですが、結構部屋は埋まってきている感じがしました。

南にもタワーが建つんですね。

いくら梅北といったところで、大淀は供給過剰になるんじゃないでしょうか。ましてや、タワー群の中でも、階数、規模感、共有設備面で見劣りするこちらの物件は単体で見れば魅力的ですが、相対比較した結果、やはり見劣り感があれば、やるせないですからね。。

売れてなさそう。

１期分譲の受付スタートしたばかりのはずですので
売れていないということはないのかなと思います。
ただ、間取りプランの種類が多いとはいえ、価格帯の幅が広いかなと思います。
階によるのでしょうか。

うめきた2期を考えたら売れないはずがないよね。売れない要素が北のタワーと地権者が多い以外何かあんのかな？

うめきた2期とここと何か関係あるのですか？

地味だけど好調みたいだね。一期で半分以上売るみたいだけど、元々人気しそうだった部屋は9割近く申込入ってるね。

マジっすか~
スーモ見たけど、北側のお部屋であの値段。
こりゃ南側は相当高いと思いました。
北側って眺望は悪いし日当たりも悪い。
それでいてあの値段ですから南西側だと4割増しぐらいの値段かな。
この値段で即完売ならバブルかもね。

今売り出し中のマンションではまだ安い方だと思いますよ。
巨大マンションが目の前に立つ予定の北西側は他の角より1000万以上安いですが、高いととるかは考え方次第ですね。
万一お蔵入りすれば大儲けとなります。

お蔵入りしても安いとは思えませんね。
1000万くらいの差なら南西角の方がお買い得だと思います。
北側は絶対に無いですわ~

お蔵入りとかありえないけど、北西側は激安価格ですね。眺望なんて皆無なんでしょうね。。
期待していただけに色々残念です。

間取りは北向きが良いように感じたので、南を取るかは本当に難しいところですね。個人的には1000万の差は大きいと感じましたが。

間取り：3LDK
専有面積：82.01m2
価格：5130万円～5850万円（第1期）


安い！　理由ありそうですね！！

一昔前の価格ですね。他の方角はいくら位ですか？

モデルルーム行ったら全部屋の価格教えてくれるのだから、ここで聞かずに行ったら？

どのタイプも安い⁈。明日抽選だって！

安くない（笑）
北側はアウト
西側と東側はある程度景色が抜けるか。

東側は交通量が多いので南西が一番かな。

南もそんなに高くないけど建つらしいで

安くない（笑）？
ここがそう感じるなら
どこも買える財力ないお人なのね。
ここぐらいは安いと言える稼ぎを得てから眺望云々コメントなさい。

>>438 通りすがりさん
MRに行けるようになればいいね。

ところでここはどうなの？

人気が無いとか散々書かれてたけど蓋を開けてみたら抽選倍率75倍や100倍とか嘘みたいな激戦住戸が多数出たよ
初回売り出しで2/3程が消えて残り100戸少々しかないみたい
グランフロントや北ヤードを見渡せるマンションは強いってことだね。

>>443 匿名さん

こんな条件の悪い物件に殺到するなんて！
事実だとすると、大阪人は益々足元を見られるね。デベも商売が楽すぎて人材が育たないかも。

どこのタイプが人気だったのですか？

どの方角も中層から高層はよく売れてますね。
話題になってる北西も好調のようです。

ここは当初から本当に欲しい人達が黙々と検討を進めている様な印象はありましたね。
将来期待値の高いポジショニング、周辺環境、積水×竹中ブランド の割に割安。
北側に格上タワマンができること懸念して断念（そっちを待つ）した方も一定数
いるはずにも関わらずの人気ということはそれがこの地のポテンシャルなんでしょうか。
むしろ、区画の整備が進むという点でポジティブに捉えている人も多いのかもしれないですね。

都会の割には静かな場所ですし、いいかもしれませんね。
北側のタワマンには是非スーパーが入って欲しいです。

大阪駅から北ヤードを挟み西側の高層は
北からウエスティン、ローレルタワーサンクタス、シティータワー西梅田と等間隔にぽつんぽつんと並んでいますがこれからは、ここのグランドメゾンタワー、50階超グランドメゾンタワー、ローレルサンクタス、ウエスティンと狭いエリアに並ぶのでかなり圧巻でしょうね
グランフロントに比べるとミニですが北ヤードを挟み東西のタワー群が立ち並ぶ姿はいい感じになりそうです。

>>444 マンション検討中さん
他のデベの人かな？色んなネガキャン重ねたけれど残念ながらかなりの売れ行きのようだね。
たしかに検討者は静かに販売開始を待っていたようで一気に売れているみたいだね。

流石、グランドメゾンブランド

今売り出し中のマンションでは完売が早そうですね。
地権者云々言ってたけど、その関係で安く仕入れできたのかもですね。
北ヤード入口まで徒歩3分、北梅田駅まで徒歩7分予定。
夢が膨らみますね。

色々言われてますけど、
実はかなり人気ですよねここ。
やはり将来性考えたら安いのかな。

第2期はいつごろでしょうか？

販売延期はなんだったの？

販売延期なんかあったの？

長周期地震動対策じゃないのかな。
国の新しい基準が出る前ですが、耐震強度をかなり強化したらしいですよ。

南側のライオンビルの建て替えをセキスイが手がける事になったことの追加説明の為らしい
15階程度のホテルかマンションになる予定
ほとんど影響は無いのに丁寧過ぎるというか
後で問題にならない為に石橋を叩き過ぎるというか
おかげで抽選倍率が更に上がって大変だったよ
ちなみに長周期も対策済らしい。

>>457 匿名さん

決定じゃないですよね？
打診中でしょ？

ホテルにできたらいいとは聞いたけど。

ここと決めてから抽選を避けたかったのでぼろかすの書き込みむしろ歓迎だった。検討者は粛々と黙っていたとの発信があったがその通り。

>>459 匿名さん
決め手は何ですか？

どんな層が多いのか、契約会がどきどきします。

蓋を開けるとなんだか凄い人気なのですね。
1期160戸程度のようですがいきなり完売？

タラタラと悩んでいたらそのようでとても驚いています。
完売ではないみたいですが、すでに150戸以上は売れたようです。

>>460 マンション検討中さん

立地のポテンシャルと比べての価格。

たしかに立地ポテンシャルでいうと安いですね。
他のいいマンションは既に高杉。

そんなに人気があったとは。販売開始前は良い意見あまりなかったのに。急遽検討開始。出遅れかな。1期の残りか2期待ちか。

みなさんオプション何つけますか？

>>462
>>463
1期まさかの完売ならず

要望書が入ってたり営業マンの感触で購入意思のある住戸と戸数だけ1期で売り出したかと思ってたが違うのか？
撤回があったのかな？

1期163戸中13戸が売れ残りで先着順で販売中
これが終わらないと2期に入れないんでしょうね

>>466
1期が完売しなかったことで2期からの価格上げるのは難しくなったかもね
だいたいの大規模マンションは1期が一番安いけどここはそうならない可能性も少しは出てきた


販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,950万円～1億800万円 56.67m2～109.16m2 1LDK～3LDK 13戸

ところで結局ここどうなの？

販売開始と同時に150戸が契約完了したってことだろうけど。それって多いの？少ないの？
実住が多いの？投資が多いの？

この辺りはここと積水の50階、大淀中学の隣、シティタワー西梅田の東隣と今後まるで武蔵小杉のようなタワーマンションの建築ラッシュだね。大阪では中之島かここだろうね。

子育て世帯には良い立地だけど、単身世帯や子育て終った世代には微妙な立地だと思う。

>>472 近所の住民さん
リタイア層には中之島が立地的にも人気だったけどもう殆ど売れて無いからなあ。。。

中之島は確かに良いとこですね。ただ梅田に行くだけで結構邪魔臭い場所なんですよね。ココは梅田まで歩けるし福島の気楽な飲食店も近いし、中之島へも散歩できる距離だし。私もリタイア層ですが中之島がまだ残ってる段階からココと決めましたよ。

この辺りは梅田まで徒歩圏のわりには静かで周りに公園も多く、リーズナブルで美味しい店も多いので良いですよね。
周囲はどんどん再開発されますます住みやすくなり、人口も増えていくので価値は上昇していくのかなと思っています。

確かに福島駅前の飲食店の雰囲気は良いかも。
ただスーパー無いのがマイナスかな?

スーパーはシティタワー前のマックスバリュー、浦江公園近くのvlva,少し行けばライフがありますよ。
近くに900戸のマンションができる頃には商業施設を誘致してくるでしょう。

福島駅の手前にビッグビーンズもあります。入口は小さいですが中は広くいいもの揃えていますよ。

シティータワー西梅田横の近鉄のマンション広告出てましたよ。２６階のタワーみたいです。
大淀中学横もタワーマンションがたちそうですね。ライオンの跡には高層ホテルとの噂もありますね。
積水の５０階も進んでいるようですしこの周辺は凄い摩天楼エリアになりそうですね。

梅北２期、なにわ筋線、ＩＲ、万博などどこまで実現かわかりませんが大阪市内で現状はともかく将来性に期待できる最たる地区がこの周辺と中之島なのかなと思います。
そして現在売出し中のマンションの中で比較的安いのがここと中之島なのだから人気なのも頷けます。
中之島はほぼ完売のようですしここも１期でいいとこはほとんど売れたという噂ですが。。

近隣に金蘭会ありますよね？

子供を私立に通わせるために、近くに住居を構えるファミリーさん多いのでは？

ファミリーかあ

ところで一期はいつ終わるの？

南西か南東かで考えています。
価格に結構差がありますが、梅田方面が見渡せる南東か、なにわ筋に面していない南西か、迷うところです。南西だとするとシティタワーが視界に入りますが、距離的には気にならない感じなのですかね？

残り13戸だったのが12戸になっていますね。
1戸売れたのですね。

今、どれにするか真剣に悩んでます。

●パークハウス中之島タワー
約50階、南東向、約70㎡、約6,000万
①メリット：共用施設充実、中之島及び三菱地所ブランド、価格の安さ、管理費の安さ、転売の将来性、スーパー、引き渡しがあと1年
②デメリット：角部屋じゃない、契約が遅かったためオプションが選択できない、うめだが遠い

●グランドメゾン新梅田タワー
25～30階、南東角、85㎡、約7,300万
①メリット：角部屋、うめだが近い、将来性は疑問
②デメリット：共用施設もほとんどないのに管理費が高い、スーパーが遠い、隣に大型マンション予定(自分は南東なので大丈夫かと)、引き渡しがあと2年
EVタワーの混雑は中之島が894÷４基=223、グランドが1基300なのである程度我慢はできます。

自分は角部屋が気に入ってグランドなのに周りの人は中之島を...悩んでますね。

>>483さん

EVタワーとは？　タワーパーキングのことですか？
それであれば総戸数ではなく台数で比較しないと無意味ですよ。

南東角部屋25階以上がまだ残ってるなら中之島よりは将来性があるのでは？
なにわ筋線や京阪の延伸が現実的になれば話は別ですが。

>>483
シティタワー梅田東との比較はどうでしょうか？

南東角25階以上はもう売り切れてるかと思った

北西角がかなりお買い得で、仮に、将来眺望が障害されたとしても、リセール時に他の方角とそごでの価格差が出るとも思えないんですが、いかがでしょうか。34階82平米5800万台何て、この立地、ポテンシャルでは破格ですよね。。

確かに北西はお買い得だけど、目の前の大型マンションがどの程度の距離感になるのか分からないだけに手が出し辛いですね。
隣も同じ積水だけにその辺りを考慮してくれると期待すれば買いかもですね。

>>488 マンション検討中さん
北西と東の中部屋は取り合いのようですね。
まだ残ってる部屋もあるのですね。

最も人気なのは東の中住戸ではないでしょうか？

東の中住戸はかなり安かったですね。確か30階80平米で6000万切ってたかと。
全部売れたと思いますが、高倍率っていうのはこのタイプの部屋だったのでしょう。

本件を検討している者ですが、本件は資産性はあるのでしょうか。
駅距離も福島駅まで6分、大阪駅までは12分と駅格は他と比べて違うものの、少し遠いようにも思います。
市場性からしても、高止まり感はある一方で、近くに住んでいる者からすると都心に近い割に静かで住みやすい場所なので、気に入ってはいるのですが。。。

ここは、関西一のターミナル駅であるJR大阪駅に12分だから価値があるのです。

ローカル駅と並べて、徒歩何分と比較する自体、意味がありません。

更に、建設中のうめきた新駅は大阪駅より手前に出来きるのです。

なにわ筋線は、大阪府・大阪市・JR・南海で協議中で、近年中には纏まるでしょう。

一体、どこの駅と比較して、悩んでいるのかサッパリ分かりません。

スーパーはライフ大淀店と福島駅近くのビックビーンズがあるよね
大衆価格で品揃えが良いライフとプチ高級路線のビックビーンズが徒歩5分から7分位であるからバランスがいい
梅田に行けば大丸や阪神、阪急があるし
生鮮品は意外に高く無いし物もいい
徒歩12分かかるけど歩いて行けるしバスなら大阪駅前から一つ目のバス停がマンションまで徒歩1分のバス停だから荷物があっても楽々だよ
他と比べるまでもなくかなり便利と言えるかな。

>>493 匿名さん

>>493 匿名さん
資産性で考えるなら
グランフロントやザキタハマのような絶対的ブランドマンション。
心斎橋ノースや響きのように相場より安いと感じられたマンション。
中之島タワーのようなIR なにわ筋線 などで将来性が期待できるマンション。
がそれにあたると思います。
ここは決して絶対的ブランドマンションではないが相場と比べて坪単価の安さや立地の将来性は秀でていると思います。
駅直結だが坪単価高すぎたり梅田と名乗るが梅北2期から離れる新御堂より東に位置するマンションは今より高くはならない。

グランフロントは絶対的なブランドだと思いますが、キタハマは2流だと思います。

キタハマの事業主は三洋ホームズほか9社の寄せ集め。
そして、北浜は京阪ローカル。

ここは、積水。ブランド力はがあります。
立地的には、大阪駅徒歩圏。うめきた2期では開発・新駅と共に4haの緑地も出現します。北浜とはポテンシャルが違います。

せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

今は大阪駅まで徒歩12分ですが、うめきた2期が開発されたら徒歩10分くらいになりますよね。

今のようにぐるっと大回りして地下を通って大阪駅まで行かなくても良くなりますよね。

>>498 匿名さん
>>せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
>>好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
>>ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

まったく同感です。私の場合は2月の契約待ちだったのが、積水から急に延期になって、
それから待ってる間に一度あきらめて別のマンションの仮契約をしてしまいました。
その要因としては、ここの掲示板の書き込みでした。2か月前からの書き込みはほとんどがマイナスのことだったので...(地権者の多い、マンション価格が高い、管理費が高い、駅から遠い、場所的に中途半端、設備が普通、PTが1台...)
それから約1か月前に急に人気が出始めてから(プラスの書き込み)、悩んだ末、向をキャンセルしてここにしました。今は後悔は全くありません。

自分の目で確認し納得して買おうとしたのに、書き込みをみてあきらめていた自分、そしてまた、書き込みを見て再検討し購入を決めた自分に驚いています。(なんで2か月まえは悪口ばかり書いてたのか不思議です。)

私の場合は運がよく、営業の方がずっと私の希望の部屋を抑えてくれてたみたいです。昨日契約金を振り込みました。
今回、書き込みにはいろいろと勉強させてもらいました。