グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17
ここは南東角部屋が人気でしょうね、北西は双眼鏡を片手に夜な夜な50階建のマンションの部屋を覗くには良いかもしれませんね、しかも激安やからある意味一番人気かもね。
50階建はほぼ決定してるのではないでしょうか？ 以前森之宮のスプリングスタワーが竣工前に真横にkyoceraが高層ビルをおったてる計画が発表され、この件で説明がされていなかった為、急遽影響のある部屋に対して大幅な値引き、南向きの住戸全てにキャンセルにキャンセル料なしで応じる対応をした事が有ったからね、もしかしたらそれを踏まえての今回の急遽大幅値引きをするということはないでしょうか？ 確実では無いにしろ共同で土地を取得する以上、マンションを建てる計画を前提に土地の取得になると思います。だって単独ならまだしも共同でとりあえず土地買っとこうかってならないでしょ、ちなみに単独でとりあえず土地買っちゃったのはお初天神通りの小学校跡地を住友不動産が取得してます、こちらは50階超えの高層マンションを建てる計画をしてましたが資産の問題で今は白紙、もしくは頓挫してますね。話は元に戻しますが、ここに中之島のタワーと同規模を建設するのであれば南側いっぱいに寄せて敷地を有効活用できますね、実際ローレルタワーの南側は建築基準法に基づき高層が建てられないエリアがかなりの幅をしめており、50階建のマンションとなると必然的に南側いっぱいに寄せてくるでしょうね。万が一マンションが建つ事がなかったら激安で買って高値で転売出来ますね。
たしかに、いくらウメキタ効果といっても、既存のサンクタス、シティタワーに加えて、
グランドメゾンタワー２本、シティの裏側にはローレルタワーと計5本のタワー計画。
もともと地価はそれほど高くないエリアだけに、うめきた２期で急上昇するのか、
あるいは単なる供給過多で値崩れするのか、、
現在検討中です。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。でもまだ保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。情報がございましたら教えてほしいです。この場を借りて申し訳ございませんが...
北側気になりますよね。50階建ての大規模物件、、現時点でもいくつかの問題点が考えられますね。
・敷地のどの部分にどの様な形状の建物が立つのか、その結果の眺望への影響
・着工時期、期間によっては、せっかくの住み始めしばらくは目の前で毎日工事の騒音が数年間は継続
・大規模物件となると、単純に設備面など、本物件より必然的に魅力的なものになる可能性が高い
セキスイが絡んだ大規模タワーといえば、グランフロントオーナーズタワーがありますね。さずかにあのレベルまでは場所に見合ってない気がしますが、いずれにしてもマイナスですね。
しいて利点をあげれば、敷地の広さを活かして商業施設が併設される場合くらいでしょうか。
北側に商業施設（特にスーパー、本屋）が併設されるといいなと願っています。
新しく建つのは最新設備でしょうけど、その分割高だし大分先の話でしょうから、待てる人でないとね。
本屋いいね。カフェと併設希望。
ライフより割高めのスーパーでもいいし、数社のATMコーナーも欲しいなと羅列してみる。
既出だがこんなに周りで工事計画が進むンフォニーホールの運営状況って確かに気になるところ。
オリンピックまでは、マンション価格の高騰と言われているため、終了とともにある程度の収束を
見せる可能性はあるかもしれませんが、場合によりけりではないでしょうか。
少なくとも、ウメキタ二期の影響化のあるこの立地で複数社による大規模プロジェクトが計画された
場合、現状より価格が落ちるイメージはあまり持てないです。
後、北側の敷地は確か、医誠会が一時取得したにも関わらず着工しなかったのは、想定外の転売益が
得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得している
のではないかと思われます。
確か、マンション計画は敷地全体の大部分を占めていますが、残された部分は
病院になる、というお話でしたので医療施設が来るという線は継続しているんではないでしょうか。
タワー1機でクルマ詰め込みのようだけど地権者用の商業棟は不要にデカイよね。地権者50超らしいけどその分の管理費修繕積立費は地権者以外でワリカンするの？
前も話題にはなりましたが、地権者は管理費・修繕積立費を支払わなくて良いんですか？
あまりそんな話聞いたことが無かったです。他の住人同様、管理組合を運営されるケースが
ほとんどですから、ランニングコストは平等ではないでしょうか。
タワーパーキング1機、というのは確かに朝の混雑等予想されるでしょうね。120台中、
どれくらいが埋まるのかにもよりますが。
「車は手放される方が多いです」と伺いましたが、自転車もエレベーターだから外出するのにぎりぎりの時間では駄目ですね。
買い物袋と乳幼児やら抱えて郵便物確認するとか普通に大変だしって集合ポストどこでしたかね。
図面見てきます…一人言すみません。
どうせクルマ通勤だから駅直結でなくてもということで中津北浜でなくここを検討してる人が割と
多いのでは。そんな人はタワーパーキング1機では躊躇するよね。
やっぱり電車メインなのにここ検討してるうちはおバカさんですよね。
当初から物凄く期待して度々お邪魔してきましたが、そろそろおいとましなくては。
グランドメゾン新梅田タワーの説明会できちんと北側に出来る50階建のホテルプラザ跡地タワーマンションを説明したのは立派だと思います
ただ、それが結果としてホテルプラザ跡地タワープロジェクトへ誘導してしまったのでしょうか？
とは言っても他社が開発するならまだしも同じ積水ハウスグループ会社が建てるなら説明しない訳には行かなかったのかも知れませんし
積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーの検討者の大半の関心が
積水ハウスの子会社の積和不動産の50階建タワーマンションのホテルプラザ跡地プロジェクトへ移ってしまったのでしょうか？
ちなみにホテルプラザ跡地プロジェクトは積和不動産が土地を購入しただけで
マンションブランドは積水ハウスのグランドメゾンになるのでしょうか？
積水の話では、積水を含む複数社によるプロジェクトとありましたね。つまり、グランドメゾンの名称が入るかは現時点では不明ですね。そもそも詳細は未定なんじゃないでしょうか。
グランドメゾンで50階建のイメージはあまりないですけどね。関心はあるでしょうが、かなり作になるため、待てるかどうかによるんじゃないでしょうか。立地は両者、変わりませんからね。
50階にグランドメゾンの名称が付くならここは"小さい方"のグランドメゾンとなりますね。「どっちの方 ですか？」「小さい方です。」というやりとり嬉しくないです。
販売まえに平気で眺望を潰すより大きなタワーを計画したり、タワーパーキングは当然出し入れ渋滞が予想される1機に対し120台という詰め込みであったり、しかなかったり、エレベーターは（すべて地権者所有の低層階に止まるよう？）高層階用を設けてない等、前にも指摘がありましたが積水が力を入れているとは思えない物件。手抜きのような構造の不具合がでてきそう。
地権者の多い物件はスルーするに限る。地権者が理事会を乗っ取り、積立金を使い放題、懇意な業者と癒着が進み、水増し請求から地権者理事へのキックバックは枚挙にいとまがない。
君子危うきに近寄らず！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
