大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-11-27 13:04:34

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅徒歩12分(桜橋口)
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:52.26㎡ ~ 151.92㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17

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グランドメゾン新梅田タワー口コミ掲示板・評判

  1. 301 マンション検討中さん 2016/12/06 08:08:18

    結局南じゃないですか。値段で割り切って北西とか。

  2. 302 通りがかりさん 2016/12/06 16:01:15

    ここは南東角部屋が人気でしょうね、北西は双眼鏡を片手に夜な夜な50階建のマンションの部屋を覗くには良いかもしれませんね、しかも激安やからある意味一番人気かもね。

  3. 303 マンション掲示板さん 2016/12/06 17:01:20

    50階建タワーができるのは決定事項?

  4. 304 名無しさん 2016/12/06 22:52:35

    50階まで建てられるから、それを想定すべきと言うだけ。
    積水単独ではなさそうなので、詳細はまだまだ決まってない。
    もし南に寄せず建ててくれたら、北西は無茶お得!

    タワマン住民て双眼鏡でよそのマンション覗くことがあるの?
    結構離れていても、室内が見えるものなの?

  5. 305 マンション検討中さん 2016/12/07 00:29:02

    50階建はほぼ決定してるのではないでしょうか? 以前森之宮のスプリングスタワーが竣工前に真横にkyoceraが高層ビルをおったてる計画が発表され、この件で説明がされていなかった為、急遽影響のある部屋に対して大幅な値引き、南向きの住戸全てにキャンセルにキャンセル料なしで応じる対応をした事が有ったからね、もしかしたらそれを踏まえての今回の急遽大幅値引きをするということはないでしょうか? 確実では無いにしろ共同で土地を取得する以上、マンションを建てる計画を前提に土地の取得になると思います。だって単独ならまだしも共同でとりあえず土地買っとこうかってならないでしょ、ちなみに単独でとりあえず土地買っちゃったのはお初天神通りの小学校跡地を住友不動産が取得してます、こちらは50階超えの高層マンションを建てる計画をしてましたが資産の問題で今は白紙、もしくは頓挫してますね。話は元に戻しますが、ここに中之島のタワーと同規模を建設するのであれば南側いっぱいに寄せて敷地を有効活用できますね、実際ローレルタワーの南側は建築基準法に基づき高層が建てられないエリアがかなりの幅をしめており、50階建のマンションとなると必然的に南側いっぱいに寄せてくるでしょうね。万が一マンションが建つ事がなかったら激安で買って高値で転売出来ますね。

  6. 306 匿名 2016/12/07 01:00:26

    北区って言っても校区悪いし所詮、大淀でしょう?それに駅から遠いし。価値を感じないわ。

  7. 307 名無しさん 2016/12/07 02:13:33

    恐らくタワマンが建つのは間違いないでしょう。
    ローレルの真南は取得してないから、グランドメゾンの北西にそびえる形で。敷地の真ん中で収まるかどうか。
    中之島級のどデカイ奴を建てますかね?
    供給過多と見るか、地域の底上げで価値が上がるかどちらでしょうか?

  8. 308 匿名さん 2016/12/07 03:07:54

    >>307 名無しさん

    タワマンは供給過多。五十階に限らず、ここのマンションが出来上がるときに一体何本建つことやら...。

  9. 309 マンション検討中さん 2016/12/07 04:36:27

    たしかに、いくらウメキタ効果といっても、既存のサンクタス、シティタワーに加えて、
    グランドメゾンタワー2本、シティの裏側にはローレルタワーと計5本のタワー計画。
    もともと地価はそれほど高くないエリアだけに、うめきた2期で急上昇するのか、
    あるいは単なる供給過多で値崩れするのか、、

  10. 310 通りがかりさん 2016/12/07 07:36:51

    北区、福島区のマンションは3年後から供給過多で値崩れ、東京の土地バブルは終わりそうやし、さらに早く値崩れしそう。こわ〜

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  12. 311 検討板ユーザーさん 2016/12/07 14:51:25

    かつてのバブルの頃の億ションは本当に豪華だったけどいまのマンションバブルの物件は軒並み仕様が悪いから余計タチ悪いよね。

  13. 312 匿名さん 2016/12/08 00:45:42

    北に病院で北西に50階タワーですか?

  14. 313 マンション検討中さん 2016/12/08 00:51:58

    >>302 通りがかりさん

    その南東角部屋のリビング南を遮る個室が個人的に不要なんですが、そこを変える予算はなくて悩みます。
    そうこうしている内に売れていくのかな。

  15. 314 匿名 2016/12/08 03:16:23

    >>313 マンション検討中さん
    3L→2Lのプラン変更は無償じゃないんですか?北西角はダメとして南西角や北東角は何がネックですか?

  16. 315 マンション検討中さん 2016/12/08 08:32:32

    >>314 匿名さん
    部屋数は確保したいのと、南西はシティタワーを意識せざるを得ないし、北東はローレルとお向かい状態かなと。
    全方向はチェックできなかったのですが、南向きだと何階から眺望が確保されてましたか?

  17. 316 匿名 2016/12/08 14:08:07

    >>315 マンション検討中さん
    シティータワー以外15階程度で視界抜けるんじゃないですか?シティータワーをオブジェのように眺望のひとつとするには近過ぎますか?

  18. 317 マンション検討中さん 2016/12/08 23:52:14

    >>316 匿名さん
    ありがとうございます。
    こちらにはキラキラの素敵なオブジェでも、あちらの視界を遮っていると思うとちょっと申し訳ないです。
    その階以上の広めの中住戸だと倍率高そうですよね。

  19. 318 マンション検討中さん 2016/12/09 06:03:01

    角の間取りは断然、北側ですねー。

  20. 319 eマンションさん 2016/12/09 12:55:26

    >>318 マンション検討中さん
    でも結局北にはなにがたつの?びよういんとたわー?

  21. 320 マンション検討中さん 2016/12/09 22:37:07

    >>318 マンション検討中さん

    ほんとそう。
    営業さんも「間取りもすっきりしてていいんですよー」とお勧めするくらいです。
    反対側がいいんだけど…。

  22. 321 マンション検討中さん 2016/12/10 13:33:58

    ここは要望はどれくらい集まってるんですかねー。

  23. 322 マンション好き 2016/12/12 00:29:00

    現在検討中です。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。でもまだ保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。情報がございましたら教えてほしいです。この場を借りて申し訳ございませんが...

  24. 323 マンション検討中さん 2016/12/12 01:47:36

    北側気になりますよね。50階建ての大規模物件、、現時点でもいくつかの問題点が考えられますね。
    ・敷地のどの部分にどの様な形状の建物が立つのか、その結果の眺望への影響
    ・着工時期、期間によっては、せっかくの住み始めしばらくは目の前で毎日工事の騒音が数年間は継続
    ・大規模物件となると、単純に設備面など、本物件より必然的に魅力的なものになる可能性が高い

    セキスイが絡んだ大規模タワーといえば、グランフロントオーナーズタワーがありますね。さずかにあのレベルまでは場所に見合ってない気がしますが、いずれにしてもマイナスですね。

    しいて利点をあげれば、敷地の広さを活かして商業施設が併設される場合くらいでしょうか。

  25. 324 評判気になるさん 2016/12/12 07:29:37

    北側に商業施設(特にスーパー、本屋)が併設されるといいなと願っています。
    新しく建つのは最新設備でしょうけど、その分割高だし大分先の話でしょうから、待てる人でないとね。

  26. 325 匿名さん 2016/12/12 08:12:14

    本屋いいね。カフェと併設希望。
    ライフより割高めのスーパーでもいいし、数社のATMコーナーも欲しいなと羅列してみる。
    既出だがこんなに周りで工事計画が進むンフォニーホールの運営状況って確かに気になるところ。

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  28. 326 匿名さん 2016/12/12 08:41:37

    それこそ便利なオブジェ?
    何年完成だろう。

  29. 327 マンション検討中さん 2016/12/12 08:51:05

    大規模なら3年から3年半くらい前に何かしら発表されますから、2020年よりは絶対的に後ですよね。未だに竹中の解体工事やってますし。ウメキタ開きの2023年前後くらいが妥当じゃないですか?その頃ならある程度の高値設定、回収も見込めるでしょうから。いずれにしても、妙なものが建つよりは病院、タワマン、商業施設なら大淀南の区間全体が整備されて街としてよくなりそーですね!

  30. 328 マンション検討中さん 2016/12/12 12:08:28

    オリンピック後ってマンション価格はどうなるんでしょう。
    今出てる南側にするか待って北側にするか…。

  31. 329 坪単価比較中さん 2016/12/12 14:01:10

    オリンピックまでは、マンション価格の高騰と言われているため、終了とともにある程度の収束を
    見せる可能性はあるかもしれませんが、場合によりけりではないでしょうか。
    少なくとも、ウメキタ二期の影響化のあるこの立地で複数社による大規模プロジェクトが計画された
    場合、現状より価格が落ちるイメージはあまり持てないです。
    後、北側の敷地は確か、医誠会が一時取得したにも関わらず着工しなかったのは、想定外の転売益が
    得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得している
    のではないかと思われます。

  32. 330 評判気になるさん 2016/12/12 14:20:51

    北に病院が便利で良かったのに。
    まだ分からないですよね。

    スーパー、銀行、本屋をよろしくお願いします!

  33. 331 周辺住民さん 2016/12/12 15:04:47

    確か、マンション計画は敷地全体の大部分を占めていますが、残された部分は
    病院になる、というお話でしたので医療施設が来るという線は継続しているんではないでしょうか。

  34. 332 マンション検討中さん 2016/12/13 03:30:18

    >>329 坪単価比較中さん

    ありがとうございます。
    となると買っておくのも一手ですね。
    検討者としては、北西が連動して新梅田の呼称が浸透するくらいの大規模プロジェクトになれば万々歳です。
    商業施設含めて多少なりとも恩恵を受けられるかもと考えると、全体的にはまあまあのプラス材料のような。
    楽観的すぎますか?

  35. 333 評判気になるさん 2016/12/13 08:58:27

    積水さんの底力を信じたいですね。
    何と言っても地元ですから!
    どんな街にしてくれるか楽しみです。

  36. 334 マンション検討中さん 2016/12/15 13:09:39

    駐車場120台に対しタワーパーキング1機!?
    ファインタワー2機パークフロント3機中之島4機。

  37. 335 匿名さん 2016/12/15 13:23:42

    >>334
    またまた(笑)
    1機じゃ朝混みまくるじゃないですか。
    2機ですよね??ほんとに1機?

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  39. 336 匿名さん 2016/12/15 14:03:34

    タワー1機でクルマ詰め込みのようだけど地権者用の商業棟は不要にデカイよね。地権者50超らしいけどその分の管理費修繕積立費は地権者以外でワリカンするの?

  40. 337 マンション検討中さん 2016/12/15 14:53:20

    前も話題にはなりましたが、地権者は管理費・修繕積立費を支払わなくて良いんですか?
    あまりそんな話聞いたことが無かったです。他の住人同様、管理組合を運営されるケースが
    ほとんどですから、ランニングコストは平等ではないでしょうか。
    タワーパーキング1機、というのは確かに朝の混雑等予想されるでしょうね。120台中、
    どれくらいが埋まるのかにもよりますが。

  41. 338 マンコミュファンさん 2016/12/16 04:31:27

    >>335 匿名さん
    ほんとに1機でした。
    朝くるま出す待ち時間に数十分?
    休日は出したい人と入れたい車でガチャガチャ?

  42. 339 マンション検討中さん 2016/12/16 09:40:56

    「車は手放される方が多いです」と伺いましたが、自転車もエレベーターだから外出するのにぎりぎりの時間では駄目ですね。
    買い物袋と乳幼児やら抱えて郵便物確認するとか普通に大変だしって集合ポストどこでしたかね。
    図面見てきます…一人言すみません。

  43. 340 匿名さん 2016/12/16 15:03:24

    どうせクルマ通勤だから駅直結でなくてもということで中津北浜でなくここを検討してる人が割と
    多いのでは。そんな人はタワーパーキング1機では躊躇するよね。

  44. 341 マンション検討中さん 2016/12/16 15:15:11

    やっぱり電車メインなのにここ検討してるうちはおバカさんですよね。
    当初から物凄く期待して度々お邪魔してきましたが、そろそろおいとましなくては。

  45. 342 口コミ知りたいさん 2016/12/17 00:38:07

    グランドメゾン新梅田タワーの説明会できちんと北側に出来る50階建のホテルプラザ跡地タワーマンションを説明したのは立派だと思います

    ただ、それが結果としてホテルプラザ跡地タワープロジェクトへ誘導してしまったのでしょうか?
    とは言っても他社が開発するならまだしも同じ積水ハウスグループ会社が建てるなら説明しない訳には行かなかったのかも知れませんし

    積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーの検討者の大半の関心が
    積水ハウスの子会社の積和不動産の50階建タワーマンションのホテルプラザ跡地プロジェクトへ移ってしまったのでしょうか?

    ちなみにホテルプラザ跡地プロジェクトは積和不動産が土地を購入しただけで
    マンションブランドは積水ハウスのグランドメゾンになるのでしょうか?

  46. 343 マンション検討中さん 2016/12/17 05:13:56

    積水の話では、積水を含む複数社によるプロジェクトとありましたね。つまり、グランドメゾンの名称が入るかは現時点では不明ですね。そもそも詳細は未定なんじゃないでしょうか。
    グランドメゾンで50階建のイメージはあまりないですけどね。関心はあるでしょうが、かなり作になるため、待てるかどうかによるんじゃないでしょうか。立地は両者、変わりませんからね。

  47. 344 匿名さん 2016/12/17 13:51:04

    50階にグランドメゾンの名称が付くならここは"小さい方"のグランドメゾンとなりますね。「どっちの方 ですか?」「小さい方です。」というやりとり嬉しくないです。

  48. 345 匿名さん 2016/12/18 14:02:57

    販売まえに平気で眺望を潰すより大きなタワーを計画したり、タワーパーキングは当然出し入れ渋滞が予想される1機に対し120台という詰め込みであったり、しかなかったり、エレベーターは(すべて地権者所有の低層階に止まるよう?)高層階用を設けてない等、前にも指摘がありましたが積水が力を入れているとは思えない物件。手抜きのような構造の不具合がでてきそう。

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  50. 346 マンション検討中さん 2016/12/25 09:39:54

    要望は集まってるんですかね?

  51. 347 マンション検討中さん 2016/12/26 07:59:49

    現地を見てきたけど、北側の巨大な土地を見ちゃうと、チョット買えないなー

  52. 348 マンション検討中さん 2016/12/26 11:35:53

    北側の情報早く出ないかなー。やっぱりこの物件が終息してからになるのかな。セキスイとしては、先に売り切りたいだろうから。

  53. 349 マンション検討中さん 2016/12/26 23:35:14

    地権者の多い物件はスルーするに限る。地権者が理事会を乗っ取り、積立金を使い放題、懇意な業者と癒着が進み、水増し請求から地権者理事へのキックバックは枚挙にいとまがない。
    君子危うきに近寄らず!

  54. 350 マンション検討中さん 2016/12/27 00:25:06

    同意!おそらく管理費修繕積み立て費は他より高いのでは!

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    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    [PR] 大阪府の物件

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸