大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-11-27 13:04:34

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅徒歩12分(桜橋口)
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:52.26㎡ ~ 151.92㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17

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グランドメゾン新梅田タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1056 マンコミュファンさん 2017/10/09 23:11:56

    大淀中の西隣、パナのタワマンですね。
    活性化するのは良いことです。
    https://www.constnews.com/?p=47565

    ここには眺望の影響がないけど、新グラメの眺望はますますきびしくなりますね。

    ここも西以外はどうなるか誰にもわからないですね。東もなにわ筋と北ヤードの間にいくつかはタワマンが建つでしょう。

  2. 1057 匿名さん 2017/10/11 07:23:57

    パナホームのってタワマンなんですか?

    どれぐらいの高さかわかりますか?

  3. 1058 マンション検討中さん 2017/10/11 13:29:17

    >>1057 匿名さん
    大淀中学西隣の現在駐車場に延べ床1万平米のマンション計画のようです。
    ここ旧グラメが延べ床3万6千平米です。
    敷地面積は地図上では同程度なのでタワーではなく14〜15階までのマンションではないでしょうか。


  4. 1059 匿名さん 2017/10/11 13:33:59

    19階108戸

  5. 1060 マンコミュファンさん 2017/10/11 14:06:54

    ローレルタワー梅田ウエストをさらに残念にした感じの板マンかな。19階なら周りに埋もれますね。

    パナのタワーなんて全く期待出来ないよね。設備に今更のオール電化とダサいキッチンと使いにくい素材のトイレとバス、無駄な機能のついたエアコンがついてくるぐらいだろう。

    ここの人からしたら高値で出してもらって周辺価格をどんどん引き上げて欲しいってとこほかな。あといくつ建つかな。

  6. 1061 匿名さん 2017/10/11 14:57:03

    情報ありがとうございます。

  7. 1062 マンション掲示板さん 2017/10/12 02:28:41

    ここより東側でマンションが建ちそうな場所ってどの辺りですか?

  8. 1063 名無しさん 2017/10/12 11:53:47

    パナの場所は準工業用地で容積率300%建ぺい率60%
    グラメは商業地区で容積率600%建ぺい率80%がベースです
    なので大きいのは無理ですね。

  9. 1064 匿名さん 2017/10/12 11:57:18

    >>1063 名無しさん

    どちみち総合設計使うだろうから、何でもありだろ。

  10. 1065 名無しさん 2017/10/12 12:40:30

    >>1064 匿名さん
    そうですね
    グラメは総合設計で900%だからね。

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  12. 1066 マンション検討中さん 2017/10/27 13:11:08

    現在最も瞬間的に完売した物件ですね。

  13. 1067 マンション検討中さん 2017/10/27 14:53:33

    現在最もマンコミが荒れてない物件ですね
    この注目度と完売スピードでこの静けさ凄い

  14. 1068 匿名さん 2017/10/27 22:55:27

    常識的な購入者がほとんどだからだと思います。
    中之島みたいに異常な信者がいるとあのようになるのでしょう。

  15. 1069 匿名さん 2017/11/03 15:09:19

    北側の更地はすべて新グラメの敷地ですか?

  16. 1070 マンション検討中さん 2017/11/04 01:49:59

    >>1069 匿名さん

    これ

    >>780

    新グラメと公園とスーパーと医療施設ができる

    ちなみに福島駅南にもオアシスができる

    なにわ筋以西は生活施設の充実化がさらに進むと予想

  17. 1071 マンション検討中さん 2017/11/05 08:55:33

    東側にマンション立つ可能性のある場所はどこがあるだろうか。

    まず南東にある駐車場のここ。

    1. 東側にマンション立つ可能性のある場所はど...
  18. 1072 マンション検討中さん 2017/11/05 08:57:19

    研修施設とあるが使ってなさそうなここ

    1. 研修施設とあるが使ってなさそうなここ
  19. 1073 マンション検討中さん 2017/11/05 09:02:16

    物流拠点のここ。

    1. 物流拠点のここ。
  20. 1074 マンション検討中さん 2017/11/05 09:07:28

    どなたか他にご存知ですか?小さい駐車場はありますが分譲は難しい印象です。

  21. 1075 匿名さん 2017/11/08 12:58:46

    ライオンあとは何ができるのですか?

  22. 1076 評判気になるさん 2017/11/12 11:42:40

    >>1075 匿名さん

    解体以降の情報はないですね。ホテルかも言われていましたが、我が家は南向きなので15階未満であることを願います。。

    街の価値が上がる施設がいいですね。いくらインバウンドでもホテルは作り過ぎかと思いますが。

  23. 1078 通りがかりさん 2017/11/14 23:11:07

    >>1074 マンション検討中さん

    本気でマンションを建てる気なら、周辺の土地も買い上げて、広くした上で、高層マンションにするでしょうね。

  24. 1079 マンション比較中さん 2017/11/14 23:30:57

    >>1078さんの仰る通りですね。
    営業の方も東側に高層マンション等が建つ可能性が十分考えられるため、眺望は過度に期待しないで下さいと仰ってました。
    南森町のジオタワーも周辺を買い上げて当初計画より大幅に規模を拡大しました。

  25. 1080 マンション検討中 2017/11/15 09:18:53

    >>1078 通りがかりさん

    そうですね。

    ただ、法人所有の大きな土地がないと難しいとおもいます。
    上の意味で可能性の高そうな場所をあげました。

    区分所有の分譲マンションは地上げが困難ですし、法人所有でもこの辺りは小さいビルが多いです。賃貸や投資物件は回収できる見込みがないとてばなさないかと。大量地権者が出ると価格に響きますし。

    何かご存知ですか?

  26. 1081 マンション検討中 2017/11/15 09:21:28

    >>1079 マンション比較中さん

    営業は何か知ってるかもですね。

    南森町のジオは周辺の土地取得価格が高くて値段が跳ね上がると言われています。大規模にするメリットとのバランスなんでしょうね。

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  28. 1082 匿名さん 2017/11/18 11:09:07

    福島駅南西にオアシスが出来ますね。

    3階分あるようですが日々の買い物はは新グラメにスーパーができるまではここで済むと良いですね。

    https://s.response.jp/article/2017/05/09/294446.html?from=fullimg

    それにしても北の医療施設の情報は出てきませんね。

  29. 1083 匿名さん 2017/11/24 13:41:14

    北の医療施設は何階の建物なのでしょうね?

  30. 1084 名無しさん 2018/06/18 01:23:13

    大阪大きい地震でしたね。建設中のマンションに免震機構は作用したのでしょうか。

  31. 1085 マンション検討中さん 2018/08/23 22:12:14

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  32. 1086 マンション検討中さん 2018/08/23 23:17:24

    >>1085 マンション検討中さん

    東側は済生会の病院です

    http://meiho24.com/wp/2017/08/site-of-hotel-plaza-ruins/

  33. 1087 通りがかりさん 2018/08/27 18:39:58

    エネファームのメリットは、
    ガス料金が安くなるプランになること
    どれくらい省エネできたか見えること
    電気代が安くなること(ガス代はかかるけど)

    デメリットは、
    たくさんお湯を使わない家には旨味が少ない
    低周波騒音問題←消費者庁や環境省も通達出してます
    普通の給湯器より故障が多い
    バカでかい

  34. 1088 eマンションさん 2019/01/02 18:06:07

    >>858 マンション検討中さん
    廊下は絨毯ですか?

  35. 1089 通りがかりさん 2019/01/02 20:42:48

    賃貸を検討しています。
    だいぶ借りやすい金額の部屋があるので。
    福島は雰囲気が好きです、お店も意外に多くて。
    メガグラメ完成まではミニに賃貸で借りて、メガができたらメガに借り換えます。
    あえてミニに賃貸で入りたい人って、どんな人なんですかね?コンパクトって程でもないし。

    いずれメガができたらミニは賃貸価格も更に下げると思ってしまうのですが、どうなんでしょうか?

  36. 1090 賃貸 2019/01/03 07:26:55

    賃貸物件選ぶのって、景観、間取り、賃料とか立地で、マンションの格なんか関係ないけどね。そもそもマンションの格なんかが良いとしても、賃貸してるだけだから、格上マンション住んでるなんて思わないし。立地がほぼ一緒だから、景観、間取りが気に入った方にで住めばいいよね。賃貸してる俺からすると、タワマンならどれでも格は一緒だね。実物見ても、建ってもない物件に賃貸したいなんて思ってる奴いないよね。普通は。

  37. 1091 匿名さん 2019/01/03 08:30:01

    >>1089 通りがかりさん
    ミニの賃料はメガが出来たからってあまり影響はないでしょうね
    そもそもミニの在庫が無いでしょうし
    たまたまメガの入居時期にかぶった場合でもミニとメガが同時条件(例えば東20階の中部屋)の場合
    今の予想販売価格としてはメガが高くなります
    仮にミニの価格が築3年分メガより安くても利回りはメガより上回る可能性が高いです
    オーナー的には高利回りが正解です
    新築好きの借り換えはよくありますがそうでなく
    ミニが安いからメガまでつなぐのはどうなんでしょう?礼金や仲介手数、保証会社の手数料引越代
    ミニが15万程でも80万位余計にかかります
    今の住居をを引っ張ってメガに住むか
    この場所が気に入っているのなら80万余計に掛かってもメガに住みたいか考える事になるでしょうね
    それとミニの賃貸はミニやメガの大量供給時を超えれば値上げされるでしょうね
    今後北ヤードも完成しますし


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  39. 1092 マンション検討中さん 2019/01/03 08:31:29

    そそ。メガもそうやけど、なんや無理してわかったふりする人増えたなあ。笑

    そもそもメガがいつ高級路線って決まってんな。賃貸用の低層階1LDKなんか賃貸並にがっつり仕様下げてるところ多いやで。

  40. 1093 匿名さん 2019/01/03 09:01:24

    だから言ってるでしょ同条件の前被りが無い部屋って
    メガの東15階までは済生会でふさがれるから安い可能性は高いね
    でも前被りの無いミニの東向き10階と
    前がふさがれメガの10階では新築とは言え賃料も悪いし客付きも苦労する
    ミニの価格よりメガの低層が多少安くてもミニより条件は安くなる
    普通に考えれば分かることだろ

  41. 1094 通りがかりさん 2019/01/03 19:54:06

    共用部はミニとメガはだいぶ違いますか?
    今は近くの24hのジムで走ったりしてますが、ランニングマシンとかゴルフレンジとかあったら嬉しいです。
    同じ積水ハウスとは言え、共用部の共通利用とかは流石に難しいですよね?

    築年、仕様以外に共用部に何があるかもわたしは割と重要な要素かもしれません。
    休日だけでなく平日の仕事帰りや朝に利用できる簡単なジム機能のあるマンション、憧れます。

  42. 1095 匿名さん 2019/01/04 04:27:05

    共通利用は無理でしょ。数千人単位が出入り自由になってしまう。

    タワマンのジムとかゴルフとかしょぼすぎて使う人にとっては物足りず使わない人にとっては無駄で、住んだらあんま意味ないけどね。

    売ったり貸したりする時のフックにはなるけど、それで賃料やリセールがあがるわけでもなく。

  43. 1096 匿名さん 2019/01/04 05:00:26

    トレーニング室はローレルサンクタスに
    ゴルフシュミレーターはN4にあります
    中古も検討してみては?

  44. 1097 匿さん 2019/01/04 06:21:04

    マンション設備としては全くいらない。どっちも外でやるわ。更新するにも管理組合で決議だよ。最新の設備あるとこに行くわ。それが一番。

  45. 1098 ご近所さん 2021/06/07 01:02:56

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  46. 1099 匿名さん 2021/06/07 11:04:46

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  47. 1100 マンション検討中さん 2021/07/26 22:57:39

    ここの高層階SUUMOで見たら安かったけど何かあったの?

  48. 1101 名無しさん 2021/07/27 03:19:33

    >>1100 マンション検討中さん
    わかっていて聞いてませんか?
    あの部屋売りに出ていますよね

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  50. 1102 マンション検討中さん 2021/07/27 03:23:37

    >>1101 名無しさん
    あの部屋っていうのがどの部屋のことですか?
    検討スレに上がってますかね?

  51. 1103 マンション検討中さん 2021/07/27 03:26:35

    最近の分しか見れてないのでもう少し過去のレス見てみます。

  52. 1105 マンション住民さん 2023/11/27 04:04:34

    >>1087 通りがかりさん
    エネファーム 意外やたかい ベランダのエネファーム機械 邪魔 ふろ実家ですますので かえってたかい 

      • 匿名さん
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    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸