グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17
http://meiho24.com/wp/2016/09/sekisui-of-tower-manshion-grand-maison-s...
セミプロのブログ
大阪のタワーマンションで別格の存在と紹介されていますね。
福島・大淀なのになんか過剰評価している方も多いですね。。
＞300でちょっと高いイメージ？
280くらい。
＞今出てるマンションで1番の立地。
たぶんどんだけ高くしても売れる
本気で言ってるんですか？
この位の価格帯なら大量売れ残り→大幅値引きもあるかも。
まわりのマンション資産価値や、賃貸時の利回りを考えても
坪210～240くらいが妥当では？？
今後横のプラザ跡地にもマンションが建つかもしれないし、
十分に静観した方が無難かと思いますけどね。
そもそも竣工時には良質な仕様のタワーが沢山建つだろうし、
選択肢も十分にあると思いますよ。
JR大阪駅までの距離と梅田の東と西の発展状況を考えると、正直シティタワー梅田東と同レベルですね。
あそこはあの価格にしてしまって苦戦しているようですから、ここは適正価格見誤らないようにして欲しいですね。
>>122
>坪210～240くらいが妥当では？？
マンション仕様にもよりますが、価格高騰の最終段階時期に竣工する市内マンションで、その価格帯はないでしょう。
数年後にはその価格すら維持できていない可能性は否定できないですけど。
シティータワー梅田東とは周辺の雰囲気が月とスッポンくらい違う。
こんな良い場所確保したんだから即完せず、竣工までに売れるギリギリ高めの設定をしないとデベとしてはもったいないんじゃないかな。
期待感、ポテンシャル…この物件はこればかりですね～
該当物件の周辺を歩いてみましたか？
北にはプラザ跡地の広大な工事中の敷地。
西～淀川方面は、古い民家が立ち並ぶ下町感たっぷりの街並み。
近くの中規模の公園はグランドばっかりでお洒落な雰囲気は皆無。
お世辞にもきれいに整備された雰囲気は一切なかったよ。。
実際現地を歩いてみてシティタワー梅田東の周辺雰囲気と
「スッポンくらい違う。」て思う人がどれくらいいるかな？
123さんのいう通り、適正価格に期待したいところです。
>128
西隣はシンフォニーホールです。
その北は上福島北公園。
古い下町民家に隣接するシティタワー梅田東とはえらい違いです。
北側プラザホテル跡には済生会病院の分館となります。
うめきた2期は期待感ではないです。
既に新線の工事は始まっており、新駅区間も先日スタートしたようで、重機が立ちあがっています。
ファインタワーの方が、立地は上だと思うのですが。大阪駅までの距離はほぼ同じで、中津駅直結ですので。
大淀南に住んでましたが、梅田がすぐ近くなのに静かなので結構気に入ってましたよ。
マイナス面としては、勤務先が中之島だったので、南に下るバスと自転車置き場が少ないのが不便でしたが。
あと、本屋とかビデオレンタル屋がないとか。
駅はここからだと福島と大阪とどっこいどっこいですかね。
駅ができたらまた盛り上がりそうですが、せっかく静かな環境がうるさくなりそうな気もします。
今見たら福島駅徒歩６分て、そんな近くないと思うんだけど。
シンフォニーホールから福島駅まで歩いたら10分はかかるよ。
>>135 匿名さん
ほぼシンフォニーホールじゃないの？
シンフォニーホールは前住んでたところから福島駅までの途中だったから知ってたので出しただけです。
いくつか信号はさむし、ミスド前の高速道路前の信号が長いからそう感じるのか。朝は人も多いし。
>>136 匿名さん
それを言い出したら全てのマンションの徒歩分表記が変わるでしょ〜
急坂とか駅入口から異常値に改札まで長いとかならわかるけど
距離表記6分を自分が歩いたら10分だったとか状況差があり過ぎだよ
信号に掛かるかとか、たまたまはるかが通って踏切降りたとか
言い出したらキリがない。
上福島北公園は、シンフォニーホールの「南」ですよ。
あの並木が少しあるだけの小規模な公園の事でしょ。
公式ホームページの画像は上手く撮れてますよね（笑）
現地に行ってみたら、ただの広場みたいな感じなのに。。
あと隣接する北側のプラザホテル跡。
本当に済生会病院の分館ができるのでしょうか？
業界の方しか知り得ない情報なのでしょうか？
ソースが知りたいです。
大規模な病院ができるとして、当マンションの北西と北東の
部屋からの景観にどの位影響がありそうでしょうか？
病室とこちらのリビングがお見合いとかは嫌なので・・・。
どういった計画なのか具体的に知りたいです。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
