グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-19 16:57:17
自分も個人的には前向きに考えていましたが、周辺のタワー（CT西梅田、サンクタス梅田）、50階建大プロジェクト等と比較すると、明らかにこじんまりというか、存在感にかけて埋もれてしまうことが予想されますね。すみ始めと同時に膨大な工場騒音とより質の高いマンション建設を日々眺めることになりますからね、、残念ですが。
それでどうして販売延期になったの？
今思えば、北側のプロジェクトが影響してるかもしれませんね。。
やはりみなさんのスレを見ていたら、三方向のタワーマンションに囲まれてこじんまりと埋もれて惨めなマンションになりそうですね。長周期地震動未対応の物件で、魅力の共有施設も無くその割に価格と管理費だけが高いとなると残念ですがパスすべき物件かな。
細い方が折れやすいのでしょうか？ここ細長すぎたせんか？？
どーですかね、建築面積1500ありますし、イメージ的にはジオタワー南堀江あたりに近いと考えてます。細長いといえば、すぐ近くのローレルサンクタス梅田は建築面積1100でここより5mくらい高いですからね。
東に何か建つ予定ありますか？
389さん
今のところ聞きませんが、東側は古い建物や駐車場などが結構ありますから、ウメキタの再開発に合わせてマンションや商業店舗が将来的に建つ可能性は十分にあるかもしれませんね。
やっぱり、北側の発表もあり、こちらの物件は検討者、要望者が想定よりかなり
少ない（減ってる）んでしょうか？
北側の高さが178mであることに加えて、敷地面積が10,000㎡もあることが大きいですね。
中之島タワーの敷地面積の1.5倍のスケールですので、相当な規模の共有設備や緑地等が予想されるため、著しい見劣り感は否めませんね。
敷地の広さから間違いなく、ツインかトリプルタワーですかね？
梅田からも福島からも遠すぎるし無理でしょう？それに、ショボい雰囲気がありますしね。
こことブランズタワー梅田northか…
時期的に被るんですが、みなさんどっち推しですか？
ここはうめきた二期の開発と周りが静かそうですよね、ただ北側にもっと大きなタワーが建つし…
ブランズは梅田中心地には近いけど中津ってとこに引っかかるところも…
難しいです。
まぁ好みにもよりますが、ここと、ブランズ梅田北では規模感、共用設備、駅距離等、総合的にブランズ優位だと思います。価格は高いでしょうけど。
2022年完成となると5年後か…。待ちくたびれてしまいますね。
新耐震基準のマンションとしては価値ありなのですかね。
市況にもよりますが、北ヤード2期開発と合わせてくるあたり、かなりの高値になるんでしょうね。
ブランズ梅田ノースは中心街から近く場所はいいね。けど中津はちょっと供給過剰でリセールはきつそう。しかし御堂筋線直結と言いながら中津って言葉を出さないのは相当ネガティブなイメージがある土地柄ということですね。
福島、大淀南はステータス感はないが、住環境としては悪くはないと思う。福島駅までは信号、踏切多く8分はかかるかな。
地権者用住居が現在30だけど当初50超えていたはず。その経緯は？商業棟の所有者は？地権者と積水とで取り交わされた密約は？管理会社と地権者とで取り交わされた密約は？管理や修繕に関わる業者と地権者との関係性は？一般購入者は黙っていると一体どれだけキックバック用にむしりとられるか？競売物件を買いに行けるようなやや玄人対象のマンションですね。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
