シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

横田の騒音よりマシだと思います。

フレシアってどんな意味すか？

思ったより安かったけど、7000万あれば文京区の新築戸建てが買えることを考えると悩ましいね。
繁華街だからセキュリティを考えるとマンションなんだろうけど。
都心の住宅地戸建か、便利な繁華街のマンションか…実際に見て決めるしかないかな。

フレシアって

384さん
文京区の7000万円戸建って何坪よ

386さん
スーモとかで検索してみてください、5000万円代からありますよ。
最近はマンションと戸建ての値段が逆転して、戸建ての方が安いですよ。
確かにマンションの方が便利な場所にあってセキュリティ面も安心ですが、
駐車場代とか学区とか色々考えると悩ましいです。

>>384 匿名さん
文京区の一戸建てと郊外ターミナル駅直結のマンション、あまりに相違点が多過ぎて、比較する意味が無いような気がします。

>>381 マンション検討中さん
サッシの防音性能がtー4レベルなら問題がありません。

>>387 匿名さん
このマンションに住む方のお子さんは、電車で私立学校に通う場合が多そうです。安心、安全な通学が可能です。

高尾の駅から徒歩7分の大和ハウスの戸建て6000万円くらいしましたが、83戸すべて完売しました。
戸建て希望の方は、駅直結タワマンには興味ないのでは？

高尾で6000万円て何坪よ

>>391 通りがかりさん
郊外一戸建てとターミナル駅直結マンションは、需要層が違うと思います。駅直結でなくては生活に困る方が、このマンションの需要層だと思います。

>>393 通りがかりさん
具体的にはどのような人が該当するのでしょうか？

>>394 マンション検討中さん
一番多いのは、移動手段として車の利用が困難で、駅までの歩行に問題が有る方だと思います。具体的には、老人及び障害の有る方、電車で通学する生徒、夜間の駅から家までの歩行に問題の有る女性、仕事帰りに駅で重い買い物をする主婦などです。家族に一人でもこのような方がいると、駅直結マンションの需要層になります。

レアケースなんだね

>>396 匿名さん
それほどレアではありません。夜間の駅から家までの歩行に問題の有る女性とは、身の危険を感じる女性と言う意味です。昨今の治安の悪化を考慮すると、かなりな数がいると思います。
仕事帰りに駅で重い買い物をする主婦は、共稼ぎの主婦で、帰宅途中で食料品等を購入する主婦ですから、これも数多くいると思います。

204世帯女性ばっかりですね

>>398 匿名さん
397のような女性が一人でもいれば、このマンションの有力な需要層になります。
マンション選びの主導権は、女性が握っているような気がします。

ペットの匂いや柔軟剤の香りが苦手、内廊下って実際どうですか？

>>400 匿名さん
私の知る限り、内廊下の方がはるかに快適です。匂いその他趣味の問題が有るとは思いますが？

ペットの臭い匂いが臭いのが苦手なんです

>>402 匿名さん
ペットがダメな方は、ペット不可のマンションを購入すべきです。

あったらいいなあ、ペットのいないマンション

あなだがペットになればですよ。

ちょっと何言ってるのかわからない

>>406 匿名さん
ペットは、好き嫌いが明確に分かれますね。私は、ペット可が絶対条件ですから、ペット不可のマンションは、対象外です。
最近は、ペット好きが増えていますので、ペット可のマンションが主流です。

内廊下はホテル風高級感が魅力ですが、マンションではいわゆる生活臭がするのは事実なので（食べ物やペットの臭い）実際に住んでみると微妙だな〜と思いました。
かと言って外廊下が良いとも言い切れないのですが。

※408
とりあえず1～2年、賃貸マンションに住んでみて、自分に合う場所や物件を模索してみたら?
大きな買い物は、迷ったら買わないが後悔しない鉄則だと思います。
時間をかければ必ず満足がゆく住処が見つかると思いますよ。

そんな方にピッタリな八王子駅徒歩7分放射線通りに建ちまする。
タカラレベーンの内廊下賃貸物件があります
分譲かと思ったら賃貸物件で驚いた。

>>410 匿名さん
このような大規模マンションは、完成後必ず賃貸物件が出ます。不安が有るなら、完成後賃貸に入居することをお勧めします。
実際に住んで見て、気に入ったら、売却物件が出て来るのを待って、購入すれば良いと思います。
好きな部屋を買えないと言う問題点は有りますが、マンション選びに失敗するリスクが無くなります。

向かいのイオン商業施設は何が入るか、決まったのですかね？？
それによって、このマンションの価値も変動するのでは？？

情報お持ちの方、教えて下さい。

南口というネック

これだけ駅に直結なら南口も北口も関係ないよ。
大体、八王子は南口も北口も駅の入り口は一緒だし。
何で南口だとネックなの？

北口じゃないから

>>414 匿名さん
駅の利用と言う面では、北口も南口も関係が有りません。
ただし、買い物をする、外食をすると言う面では、北口が便利です。
セレオや東急スクエア等、商業施設は、北口に軍配が上がります。
しかし、このマンションとともに、南口にイオンが開業することが決まっています。この影響は大変大きいと思います。
多分、北口も南口も差が無くなると思います。

商業施設がイオンに決まったんだ！
良いニュースです。映画館も来るね！

>>417 匿名さん
映画館は決まっていません。
私も期待はしています。

全然ダメじゃん

でも駅の中にあると言っても過言じゃないほど近いっていうか、ここは本当に直結だよね。
南口と言っても、サザンスカイのショッピングビルと、ビッグカメラのビルの内側、駅ビルの一部のような場所だよ？
これ以上便利な場所って北口にも無いよ。

何がでもなの？

商工会議所の提案は
シネコンは旭・明神町再開発の
商業棟に入る提案がなされているけどね。

南口に映画館入らなくても、北口に出来ればいいか。。
歩いて5分くらいかな。^^;

北口再開発か、覚えておきます。

明神町再開発って、京王八王子の側の市庁舎があったところ？
あの辺が賑やかになるとちょっと変わるよね。
便利そうなのに何もない場所だったから。

>>422

そこまで待っていられない。旭町明神町の再開発竣工は５，６年先。
まず南口のイオンにイオンシネマ出店してほしい。

大和ハウスプレスリリース　2017年３月８日
「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定

八王子駅近なら普通に立川シネマシティに行けば良い、普通にスゲー良い、普通に素晴らしい極上音上映。

当マンションのギャラリーある旭町側に
シネコンを含めた商業・業務・住居。
明神町側に行政・コンベンションセンターなどの施設となる模様。
噂では駅舎の改良もある可能性もある
らしい。

当マンションて誰よ〜www

>>428 匿名さん
駅直結に住むと、行動範囲が大幅に拡大します。お出かけ回数も飛躍的に増加します。
立川駅周辺施設も、全てお出かけ対象になります。

>>429 匿名さん
明神町の再開発、時間がかかりますね。早ければ数年、遅ければ２０年くらいかかります。
八王子市がどのくらい熱心かが鍵です。南口の場合は、３０年かかりました。

>>432
明神町の再開発は2018年着工で21021年竣工だよ。新聞記事探せば出てくよ。
東京都が、国際展示場やコンベンション機能を持った産業交流拠点施設をつくる。規模は３万㎡。

旭町の再開発は、まだ具体的なタイムスケジュールは発表されていない。まだ再開発の準備組合段階だと思うよ。

>>432
旭町再開発もいま調査したら、第１種市街地再開発の事業化検討中で、コーディネイト業務は都市再生機構が担当、設計は山下設計に委託。そこまで決定している。

>>431
高尾駅近くに６月、大型ショッピングセンター「イーアス高尾」オープンです。ごひいきに。

「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20170308103656.html

刑務所跡地は公園と図書館、資料館、美術館？になるとの事だし。
南北の駅敷地内の空地は
今後、開発がされるから良い物件だと
思います。

魅力的なザザンスカイタワーは良いね！
中古待つかな。

>>437 匿名さん
眺望、陽当たり重視なら、サザンの南側しか有りません。このマンションは、眺望、陽当たり軽視の方のマンションです。駅からの距離や建物のグレードは、このマンションの方が上です。

南口の医療刑務所跡地は、公園、図書館、ミュージアムです。
文化的な施設になるので、南口の雰囲気を壊さず良かったです。

>>432、433
明神町の市庁舎跡地、ブルドーザー入って何かやってたよ。
意外と、もう今年から始めてるんじゃない?
楽しみだね。

市の施設ではなくて都の施設。

>>440 匿名さん
地質、地盤、有害物質や遺跡の有無など、事前調査は、色々必要だと思います。

眺望と日照り軽視してはダメ…

>>443 匿名さん
別のマンションを探してください。

北側からの眺望は良いのでしょうか？

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通が楽しみですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

交通の便は間違いなさそうですね。
平日の電車も始発使えるし、休日の車は圏央道が便利そうですね。

後は近隣施設が何になるかが焦点で、価格の価値を見いだせるかにかかってますね。。

ここのプランはキビシイに同感、家具の配置に悩んでしまうんじゃないかな？

>>448 匿名さん

>>448 なみちゃんママ
現在検討中のものです。
確かに3LDKを2LDKに変更したいと思ったのですが、窓だらけで、どこにソファーとテレビ置くのか、収納どうするのかを考えたら悩みました。
価格的にはやっぱり少し高いかも知れませんが、高尾やブリリアタワーよりは作りは断然良かったです。
ブリリアタワーは部屋にハリがあるし、ディスポーザーとかオプションで、コスト下げすぎてました。
高尾とブリリアタワーは外観もどちらも安い作りでしたが、後々はコストがかからないって言う意味では良いかも知れませんし、悩ましい感じです。

東京都八王子市／旭・明神町地区で街づくり
▼は新規
▽新館清掃工場の建設（要求水準書作成委託、解体工事など）＝３億３０百万円
▽八王子駅周辺交通環境の改善（富士見通りの設計、南口電線共同溝設置工事、北口駅前広場の概略設計、マルベリーブリッジ延伸準備工事など）＝１億９９百万円
▼中央自動車道八王子インターチェンジ北地区周辺の基盤整備（測量・調査など）＝２５百万円▽高尾駅北口駅前広場・南北自由通路などの整備（南口の実施設計、北口の電線共同溝詳細設計など）＝３億３０百万円▽旭町・明神町地区周辺まちづくりの推進＝４５百万円▽公園の整備（１４公園の施設改修工事、医療刑務所移転後用地内の公園整備に伴う基礎調査など）＝５億８７百万円。

どなたかが書かれていますが、地盤の調査は確かに大切だと思います。
無料の地盤を調べるサイトで見てみましたが、八王子の地盤は悪くなかったです。
むしろ、地震でも揺れにくいと書かれていたように思います。
駅に近く、買い物も便利なので検討したいと思います。

眺望や日照り、音が気になるけど、駅直結で、徒歩５分圏内に商業施設がたくさんあり利便性が高いから、八王子のマンションの中でも価値が高そうで良いですね。
駅周辺も、これから開発されていくだろうし。

駅近ならまだいいかも、でもなぁ南口だからなぁ

>>453 匿名さん

北口よりも南口の方が居住としては人気があり価値が下がりません。

>>454 匿名さん
確かに、南口のサザンスカイタワーも価値が上がっていそう。

でもなぁ八王子は北口だからなぁ〜

北口は繁華街で八王子の中心でしょうが、南口の方が静かで住居に向いていると思います。

そもそも駅直結なので、北口、南口の区別も必要ないですね。

>>457 匿名さん
イオンや公園が出来ると、人の流れも変わります。

隣の商業施設は、イオン系の駅前商業施設ＯＰＡ（オーパ）になるという噂です。

ＯＰＡは全国に１１店舗。今年の秋には高崎駅前にもＯＰＡができるので１２店舗となります。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

高崎ＯＰＡ　http://www.aeonmall.com/business/article_71.html

オーパ八王子には是非イオンシネマを入れて欲しい。

中途半端映画館は
やめたほうが良いな。
つくるなら北口の再開発エリア。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

>>461
北口再開発は５年はかかる。そんなに待てない。
それまでシネコンを待つのはもったいないこと。
八王子市は中核市だからシネコンの認可は八王子市で出せる。
手っ取り早く南口につくって、人を八王子駅周辺に滞留させた方が賑やか創出、街づくりに合致する。
ノロマではダメです。

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

公示地価見たら南口すごい…。

旭町すごい…。ね

>>463 匿名さん
再開発は時間がかかります。一人でも反対者がいたら、説得に１０年かかるのは、ザラです。
南口の再開発は、計画が固まってから、３０年かかりました。
北口がどうなるかは分かりません。

>>467
明神町再開発の産業交流施設３万１千平方メートル（国際展示場、コンベンションセンター）は2018年から着工、2021年完了。
旭町再開発もそれにあわせて開発されるであろう。

>>468 匿名さん
民有地の買収が不要な部分の開発は順調に進みますね。

このマンションの人気はどうなんでしょうか？
モデルルームとかは他と比べて盛り上がりに欠ける気がしましたが…
やっぱり値段が高いからでしょうかね？

日照りネックと騒音ネック
あと価格かな。

ちょっと値段は高いかと思いましたが、購入を前向きに検討しています。
上層階を考えるので、明るさはそれ程暗くならないかな？と思っています。
駅に近いっていうのが1番のメリット。
電車の音は窓も二重だし、音も大丈夫かな？って思っています。
明神町の再開発まで待とうかとも思ったのですが、後何年待てば良いのか分からないことと、建物の中身はサザンより良いかと思いました。
再販は考えていないので、値段は妥協するしかないかとも考えました。
同じようにお考えの方はいらっしゃいますか？
それと、思っていた以上に検討中の方がいるようです。

窓を開けて生活をする事はありません…
カーテンは閉めています…
駅までラクラクです。
映画館もあります。
よい住まい。

映画館は
現在、ありませんが・・・。

私は騒音が気になって見送りました。
窓を閉めれば大丈夫だと理解はしてますが、日常生活で常に窓を閉め切ってる状態があまり想像出来なくて。
そもそも二重サッシの効果はともかく吸気口とかからは音が入って来ないものなのでしょうか！？

貨物が来た時の音は騒音というより爆音ですよね。

どちらかというと北口と違って南口なんで静かな場所だと思います。
貨物列車の音は窓を開けていれば気になるときもありますが、普通は静かに生活できますよ。

>>475 匿名さん
私のマンションでは給気口から音が入ることはありません。
ただ、窓を閉め切った生活がどうしても嫌なら、このマンションは不向きです。
サザンスカイタワーの南向きの部屋なら比較的静かです。

貨物の音って気になりますかね？
北側だと確かに気になるけど、南向きだとどうなのかな？
サザンの窓って、どうなんですか？

ギュ〜〜ガッシャーンの音なーに？
貨物の連結？聞いたらおどろいた。

そうですか。
やっぱり普通の電車と貨物では音が違うのですかね〜
貨物って、何時頃走っているのですか？
夜中とかもうるさいのかな？