シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

OPAに入る店舗が気になりますね。

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消費税が来年10月から10％になるので、駆け込み需要があるでしょうね。

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工事が終わりました。
しばらくすると入居、店舗が開店です。

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スーパーはアール元気の他にイオンスタイルが入るとのことです。一気に便利になりますね。

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八王子オーパのテナントが発表されましたね。
イオンスタイルは初のデジタル化を導入したスーパーが入るとのこと。
デジタル化のスーパーとは通販専門のお店なのか、実物も販売しているのかが気になるところです。

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「八王子オーパ」11月29日開業へ　地元「うめ八」など約40店
2018.10.18
https://hachioji.keizai.biz/headline/2639/

八王子駅南口に11月29日、商業施設「八王子オーパ」（八王子市旭町）が開業する。10月18日に行われた「全体概要説明会」で発表された。

「八王子オーパ」は、イオンモール（千葉市美浜区）の100％子会社で、東京では聖蹟桜ヶ丘や新百合ヶ丘に「オーパ」を展開するOPA（千葉市美浜区）が運営。「オーパ」としては全国23店舗目となる。

今回はJR貨物（渋谷区）と住友不動産（新宿区）が共同開発を手掛け、JR貨物が八王子駅前に所有する土地を活用し、高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設を造る「住・商一体開発プロジェクト」の商業施設棟に出店する。八王子駅と南口に向かうデッキで直結し、延床面積は約1万100平方メートル。1階～6階までの全フロアの総賃貸面積は約6200平方メートル。

　1階・2階にフードエリア、3階・4階にウェルネスとアクティブをテーマとしたショップを展開し、5階・6階にはビューティーサロンやフィットネススタジオなどを設ける。3階は1フロア全てに書籍や文具を扱う「TSUTAYA BOOKSTORE」が出店。同店のほか、生花店「青山フラワーマーケット」、雑貨店「サンキューマート」、帽子専門店「14＋」、青果・果物専門店「Mona Port（モナポルト）」、スーパーマーケット「R-GENKI GROCERY（アール元気グロサリー）」など八王子初出店28店を含む約40店がオープンする。

　地元からは梅干し専門店「うめ八」と美容室「アポロビューティーリゾート」の2つが店を構える。そのほか、100円ショップ「キャンドゥ」、ドラッグストア「ウエルシア」なども出店し、期間限定店なども。店内に設置されたデジタルサイネージを使って商品の注文、一部は決済まで行える「AEON STYLE DigitalLab（イオンスタイル・デジタルラボ）」も展開するなど、新たな取り組みも行う。

　自動車を使って20分で来られる範囲を基本商圏とし、商圏人口は約58万人。年間で500万人の利用を見込む。OPAの奥田晴彦社長は「（八王子は都内でも）23区を除くと、第1位の人口を抱える中核市。出店戦略と合致している。八王子駅は一日平均17万人とたくさんの人が往来しており、中でも、南口側は1日7万人の交通量があって、年々増加傾向にある。居住人口が駅を中心に増えている上、市内に25の大学を有する学園都市という側面もある。オフィスで従事されている方も多数いらっしゃることも勘案すると申し分のない良い立地」と評価する。

　「多様なライフスタイルにお答えできるよう準備を進めたい。あと約1カ月でオープンを迎える。入店いただけるテナントなどと共に手を携え、新しい発見、驚きを常にお届けし地域の皆さまに当てにされる都市型のショッピングセンターを目指したい」とも。

　営業時間は10時～21時。

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OPA、11月29日に八王子で開業　約40店が出店
2018/10/18 12:26　日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO36625290Y8A011C1000000/

イオンモール子会社でファッションビル開発・運営のOPA（千葉市）は18日、11月29日に開業する「八王子オーパ」（八王子市）の概要説明会を開いた。
施設は6フロアで、市内初出店を含め約40店で構成する。衣食住の商品販売にとどまらず、フィットネススタジオなども展開。体験して楽しむ「コト消費」を通じ、地域住民の来店を促す。

新店舗はJR八王子駅からデッキで直結する。JR貨物と住友不動産が共同開発した複合施設のうち商業棟に出店する。
OPAにとって八王子オーパは23店舗目の施設で、年500万人の来店者を見込む。

「アーバンウエルネス」をコンセプトとする。1階は鮮魚や青果を手掛ける食品専門店を集めた。
2階にはイオンリテールが初のデジタルを導入したスーパー「イオンスタイル」を出店。ギフトや季節商材を画面から注文できるのが特徴だ。

3、4階はカフェも楽しむ書店のほか、WEGOの新業態「シルバーマーク」などファッション店で構成する。
5、6階は仕事帰りの会社員らを狙ったフィットネススタジオや美容室などを用意し、美や健康を支える。

OPAの奥田晴彦社長は「八王子市は東京23区を除くと第一の中核都市で、大学生を中心に駅の利用者は増えている。申し分ない立地だ」と説明する。
近隣には大型店も多いが、「住民のライフスタイルに応える店舗を増やし、一線を画す」と意気込む。

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八王子オーパ　ニュースリリース（2018/10/18）
http://pdf.opa-club.com/pdf-upload/files/753d01238adbfb06e4ee7e912dedb...

「八王子オーパ」１１月２９日（木）ＡＭ１０：００ グランドオープン！

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>>1549 匿名さん
車社会だった八王子が、駅前開発でどのように変化するのか注目しています。

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>>1550 通りがかりさん

opaが出来ただけで八王子全体ではまだまだ車が無いと不便ですよ。家族構成、生活スタイルによって違いますね。

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>>1551さん、また下記のニュースのように市内郊外に大型商業施設ができるので、車はあった方が便利ですよね。

南大沢駅周辺に商業施設/リニアの整備効果生かす/八王子市多摩NTまちづくり方針案2018-10-15
https://www.kensetsunews.com/archives/246277

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　東京都八王子市は、企業立地支援制度を使って京王線南大沢駅周辺に商業施設の立地を進める。
　市は、駅周辺エリア（地区センター）のにぎわい維持と創出に向けて、商業施設を積極的に誘致する。南大沢駅周辺は、南大沢総合センター（フレスコ南大沢）を利活用するとともに、ＮＴ周辺エリアでは、リニア中央新幹線の神奈川県（仮称）駅計画があることから、広域的な人や物・情報の流れの変化を予想し、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）を整備する。

　鑓水２－１０８－１、４の敷地１１万９４５２㎡では、都と土地売買契約した日本商業開発が、２棟総延べ約９万１０００㎡の複合施設を計画中だ。同社は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡を提案した。

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熟年夫婦ですが、車はやめました。
あまり、不便は感じませんね。
公共交通機関を使ったり、　３０分以内なら歩きます。
車に慣れた人は、近距離でも遠いと感じるようです。

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オイルダンパー問題、このマンションは大丈夫なんですかね？
たしか制振マンションですよね？

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東京都の発表では制震構造の住宅について、偽装は1件で、2件は調査中とのことでした。
過去18年で3件ですから、かなり低い確率だとは思います。
竣工済みですが、偽装に該当するなら、再工事をしてから引き渡しになるのでしょうか。

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シティタワー八王子フレシアは、KYB偽装のダンパーは使用していないとのことでした。

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>>1557さん

早速ご確認いただきありがとうございました。

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我が家もマンション購入にあたり車を手放すことを検討しています。
八王子駅近くは都心並みに地価が高く、駐車場代も高額です。
車の維持費は駐車場代以外に、保険料や車検費用などを合わせると年間数十万円がかかります。
車を手放せば節約になり、海外旅行などの予算にまわせます。
徒歩や自転車で移動すれば健康にも良いですね。

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今回の偽装問題のダンパーは、湾岸など地盤の弱い土地に建てられた超高層マンションに使用されている可能性が高いようですね。

JR八王子駅近くは地盤も強固で、マンションは直接基礎、制震構造ですから、地震が来ても安心ですね。生涯に渡り安全性と資産性が確保されるのですから、購入して良かったと思います。

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我が家は幼稚園、小学生の子供がいるので、車の維持費はかかりますが手放せません。小さい子供がいるとどうしても必要不可欠です。子供の相手をしていれば運動不足も自ずと解消できますしね。

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>>1561 購入者さん
立体駐車場は、出し入れに時間がかかって、かなり不便です。このような駅直結マンションの弱点ですね。

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私も当初は立体駐車場は不便だと思っておりました。
しかし、こちらの駐車場は最新のシステムが導入されていて
以外に便利だと思いましたよ。

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車使用の頻度が高いご家庭は車維持。駅前なので必要ないご家庭はレンタカーで十分ですね、

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先着順10戸になりましたね。

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ホームページの販売期が第3期4次になっていました。9000万円代の部屋もありましたね。

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>>1563 契約者さん
確かにネットで出庫指示ができるようになり、以前よりかなり改善されています。ただし、みんなが出庫したい時間が集中すると、待ち時間は避けられません。このマンションの場合どうなるかは、入居者の生活パターン次第ですので、現時点では、分かりません。

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１日に引渡しの方はもうすでに水道ガス電気の申し込みはされたでしょうか。
私が東京ガスに「メーターの登録がありません。」と言われ
「とりあえず引渡しが１日だから開栓お願いします。」と伝えましたが、、、。
大丈夫かな？

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>>1568 引渡し待ちさん
新築でかつ、スマートメータなので、現地確認が必要です。

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東電も確認しましたが恐らく地番表示での登録になっている為、
検索で引っかからないようでした。
東電の方は調べてくれたみたいで確認できたみたいです。
投稿の通り、現地確認には来るみたいですが電気は使えるみたいで
一安心。です。

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フレシアは登録されていて、申込みは終わりました。
電気も東京瓦斯にしました。

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オーパに動物病院が経営する猫カフェが入るそうです。まだ発表されてないテナントがあったのですね。癒されそうです。

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ペットがいなくなりましたので、楽しみです。

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八王子オーパのホームページができましたね。猫カフェは楽しみです！動物病院経営とのことで、衛生面で安心感がありますね。オーパは飲食店、スーパー、雑貨店が充実している印象です。八王子駅近くは日常のお買い物がますます楽しくなりますね。

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青山フラワーマーケットのホームページには八王子オーパのプレオープンは22日とありました。22日はオーパの一部店舗がプレオープンになるのでしょうか。お花屋さんが近所にあると気分が華やぎますね。

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先着順15戸になりましたね。

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残り15戸かどうかはわかりませんよね。
あと何戸残っているんでしょうか

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>>1576 匿名さん

9300万円近くの物件が、あっさりなくなりましたね、、。

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>>1578 山田さん
特別な部屋が有るのですか？

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9300万円の部屋があるのでしょうか？
HPの　75㎡　4990万円はどこの部屋のことでしょうか？

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75㎡で4990とかお買い得すぎる

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>>1580 入居まちさん

フレシアのホームページで販売案件の価格帯みたいな感じででていたの、私もみました。どこの部屋、というのはなかった気がしますか。

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Opaの建物となりの　南東部屋のようです。

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>>1583 入居まちさん
特別に広い部屋が有るのですね。

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ホームページが新しくなっていますね。

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先着順16戸になりましたね。最近はホームページの更新が頻繁に行われているようです。

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子育て世代の方どのくらいいるのでしょうかね？

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乳飲み子など随分小さな子のニューフアミリーが結構おられました。

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もう入居されてる方がいらっしゃるんですね。灯りが点いていました。
オーパのプレオープンは11月22日、グランドオープンは11月29日だそうです。

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>>1589 ご近所さん
まだ入居していないと思いますが・・・・・・・・

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先着順15戸になってますね。

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入居は既に始まってますよ。

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>>1592 匿名さん
11月1日から入居開始したのですね。

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先着順１４戸になりましたね

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今日は八王子オーパのプレオープンですね！
午前中にオーパ前を通ったのですが、内覧会の人で賑わっていました。
とても楽しみです！

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>>1595 入居済みさん
オーパの開業後の状態で、このマンションの価値が決まります。楽しみです。

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八王子オーパ、11月29日グランドオープン。結構な賑わいですね。

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>>1597 匿名さん
オーパ、流石に土日は相当な混雑でしたね。問題は平日の賑わいですが、出だしは好調と言うところでしょうか？

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先着12戸になりましたね。

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>>1599 匿名さん
まだ京王プラザＨ前のモデルルームは閉鎖していないようですね。そろそろ棟内モデルルームに切り替えた方がコスト的に有利だと思いますが、その前に売り切ってしまうつもりかも知れません。

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先着〇戸という情報はホームページのどのあたりにあるのでしょうか？
探してもなかなか見つかりません。

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>>1601 匿名さん

HP下の方にある物件概要内に販売戸数が書かれてます。今は14戸になってますね。

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>>1602 匿名さん
小さくて気づきませんでした。
有難うございます。

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>>1600 通りがかりさん
12/15に現地案内会が有るのですね。1日だけ301号室に担当者が常駐するようです。棟内モデルルームにする準備でしょうか？

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>>1604
ちょうど昨日、土曜日のみの対応だったようですね。

八王子駅からペデストリアンデッキ直結なのがいいと思っています。駅前の商業施設も利用できるわけですし、人気は高そう。ペデストリアンデッキは屋根はついていますか？屋根つきだと雨の日も傘なしで行けるので便利です。

ホームページに16日も現地案内会開催と書いてありました。空席もあるので、満席じゃなかった様子。年末は26日から休みで1月2日から営業。昔はお正月3が日はお休みのことが多かったですが、2日から営業されるんだと思いました。

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>>1605 匿名さん
モデルルームで色々説明されるより、現地を見た方が、はるかに正確に物件の価値が分かります。今後は、現地案内会増えるかも知れません。

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南口のレーベンのマンションが完売した模様です。
同じ南口のライバルがこれで減りました。

あとフレシアと競合するのは北口のブリリアだと思いますが、こっちの方が早く完売しそうですね！

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>>1607 匿名さん

残り戸数が正確には分からないのでフレシアのほうが早く売れるかわ分からないですよね？ホームページの情報より多く残っているのでしょうから

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>>1608 口コミ知りたいさん
普通の物件だと、売れ残っていると損失が発生するので、売り急ぐことがありますが、この物件は、だんだん価値が上がって行きますので、売り急ぐ必要がありません。敢えてゆっくり売っているようです。

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他の住友不動産のスレ覗いたら、そのマンションは早く売りすぎて本部から怒られたとか
じっくり売るのが住友不動産
トップデベロッパーの余裕でしょうか

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>>1610 匿名さん
羽生が通っていた将棋道場が閉店しました。

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こちらシティタワーは残り13戸。北口のブリリアタワーは残り17戸。どっちが早く完売するかな？

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京王線は少しここからだとJRのよりは遠目なのですね。でも十分に歩いていくことが可能な距離だと感じています。

ペデストリアンデッキで駅まで直結しているのは、とても大きなことだと思います。
信号待ちがないので、表示道理の時間で行くことが可能でしょう。
安全に行くことができるのもよいところです。

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信号待ちない？信号無視したか？

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>>1614 マンション検討中さん
JR八王子駅までの事だと思いますよ。

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>>1613 匿名さん
八王子駅発車5分前に、部屋の玄関を出れば、間に合いますね。駅から自宅玄関までの間で、誘拐や交通事故の心配がほとんど無いのは、大きなメリットだと思います。

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このマンションは投資用で購入した方が結構いるのでしょうか？新築物件なのに、もう賃貸で出ていて、正直、24万とか23万とかで借りる人がいるのか投資用なら、様子を見てから考えても良いかと思っています。

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住戸数が少なくないので投資で購入する人がいてもおかしくないと思います
ですが本当の投資用マンションとは1Rや1LDKがある程度の含まれてきますので、このマンションは投資用より居住用での購入者が多いと思いますよ
私はモデルルームに行ってないのですが、2LDKが1番小さいのであってますよね？

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フレシアとブリリアを迷いましたが、ブリリアは1L DKの部屋が多く、賃貸が多いと思いました。実際、フレシアは居住用で購入された方が多いと思います。あとどれくらい残っているのかわかりませんが、価格も上がってきていますので、現段階で様子見だと条件の良い部屋は売れてしまうでしょうね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1615 匿名さん

なるほどですね！（笑）
ありがとうございます

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>>1618 名無しさん
このような便利なマンションは、そう多くは有りません。２ＬＤＫ、３ＬＤＫでも、すぐに借り手が見つかりますので、空室になる心配がほとんどありません。投資用、賃貸経営用には、絶好のマンションだと思います。

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引越し業者がつけた？エレベーターの傷がすごくに気になりますが、直してもらえるものなのでしょうか？
最近また増えた気がします

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＞＞1622 口コミ知りたいさん
エレベーターのキズについては共用部になるので3か月点検の際に補修されると思われます。

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ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

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住みたい街とは、八王子市なのか八王子駅周辺なのか分かりませんね。

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ホームページで販売期第4期、販売戸数5戸となっていますが残り5戸ってことですかね。
少し前まで12戸だったと思うんですが、急に売れたんでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1626 匿名さん
12戸売り出して、5戸売れそうと言うことだと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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雪は残りますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1623 入居済みさん

入居後の傷は一般的に補修対象外です。
好意で補修してくれるかどうかだと思います。

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>>1628さん
雪は降ってないですよ。
特にこのマンションは八王子駅直結なので雪の心配は要らないのがメリットですね。

また八王子駅周辺は、都心と同様にヒートアイランド現象で雪が降っても早く融けます。

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>>1625さん
駅名だそうです。

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合メインボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去の総合メインボード集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

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SUUMOのランキングだと110位と大違いだけどどうなんだろ。
目黒や恵比寿なんかはどちらにもTOP10入りしてるけど
他はばらばらだもんな。

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>>1632さん
ホームズのは、データでみた住みたい街ランキングだからでしょう。
イメージで語られるより、実際のデータを元にしたランキングの方が説得力がありますね。

対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

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先着順８戸となりました。完売も見えてきましたね。

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八王子や田無の都会指数がゼロだって聞いて…腸煮えくり返る思いです。
住みたい街ナンバー２のブランド都市じゃないんですか？洗練されたイメージはどこへ？

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>>1632 匿名さん
一番権威が有るのは、SUUMOのランキングだと思いますが、便利な街、賑やかな街、オシャレな街が上位に来る傾向が有ります。八王子は、都心から遠いので、便利さに問題が有りますね。オシャレさも若干足りないのかも知れません。

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売りたい街ランキングとか意味ないよ

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取り扱い業界大手は、スーモよりホームズのようなので、ホムーズに一票です。
ホームズのランキングは実需に近いですからね。

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>>1638 匿名さん
八王子駅は、シティータワーとブリリアタワーが、同時に販売されていますから、大変注目されています。それ故に、ホームズに対する購入希望者からの問い合わせ数、検索数が非常に大きくなっています。一位の目黒も駅前マンションが注目されています。購入希望者に注目されていると言う意味の住みたい街ランキングです。スーモのランキングは、アンケート調査による住みたい街(駅)ランキングですから、イメージ的なランキングで、実需とは関係がありません。現状、マンションが販売されていなくても、住みたいイメージの街が上位に来ます。
いずれにしろ、シティータワーとブリリアタワーは注目されています。

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そもそも八王子はベッドタウンの象徴的な存在なので憧れるような街ではないことは確か。オシャレさに惹かれて八王子に来るとは到底思えない。

一方で、60万人が住む東京都23区外では一番大きな市町村なので、このマンションはその人たちの憧れ的な存在であれば良いのではないかと考えている。60万人の憧れであればそれなりに資産価値は保てるでしょう。

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>>1640 匿名さん
シティータワーとブリリアタワーは、八王子市民の憧れのマンションだと思います。

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