シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

なんか公開されてる間取りよくないなー汗
ここなら中古のサザンのほうが絶対買いですわ。
八王子はサザン以外は　どこもどんぐりの背比べべべ
>>149さん
駅前の勝ち組マンションは全部野村さんです。
とくにこれからの時期のタワーは売れないよー
砂の塔ショックもあるし笑

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>>148
なんの格だよ笑
人気は即日完売の野村だと思うよ～

でもさ後にフレシア って何でつけたの？
ヤフーで検索してもエロカーしか出てこないし、、残念なネーミング＞＜

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>>152
マンションの売り方が違うだけ。
スミフは日本３大ディベロッパーの一つで体力があるから、即日完売を狙わない。
竣工までに半分売れればOKのスタイル。
野村は３大ディベロッパーではありません。

ちなみに八王子駅の北口と南口で過去に販売されたプラウドは両方とも即日完売でした。
野村は即日完売を狙うスタイル。

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>>153 匿名さん
スミフとノムラの販売方法が相違するのは、ほぼ常識ですね。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。今更、不動産会社のことをとやかく言っても、意味がありませんね。すでに、販売が始まろうとしているところです。

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ダイエー跡地のブリリアタワー八王子の販売が好調で、すでに100戸以上売れた模様です。

こちらの販売は来年４月からなので、それまでにブリリアの販売がほとんど終わっていれば、ライバルもいなくなりスミフとしては売りやすい状況が生まれます。

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ていうかブリリアよりも高くなるなら、ライバルは八王子じゃなくて都心の築浅タワーじゃないの？
27年築の富久クロスのタワー70㎡で9000万だったよ。
正直、八王子がこんなに高くなるなら迷うよ。

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>>156 匿名さん
駅直結マンションのライバルは、駅直結マンションだけです。同じ地域の駅から徒歩のマンションよりはるかに高くなりますから、どうしても駅直結でなければならない方が購入します。都心も、ブリリアも関係が有りません。ライバルは、国分寺や方南町の駅直結マンションです。中古も含めれば、サザンスカイタワーや立川の駅直結マンションもライバルです。

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>>157
通勤時間や距離、地価を考えず、駅にこだわる理由は?電車マニアなの?
自分には、電車よりも、売却する時の価値や周辺地価、利便性や環境、景観などを総合的にみたうえでの価格が一番重要。
何かあって売る時に値段が極端に下がっていたら困るよ。

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住友は竣工までに半分以上売れてたら、社内評価は下がるとのこと。
つまり極限まで高値追求して様子見る手法。

財力があるから出来る手法だけど、売れ行き好調なら価格上げて上下階の価格逆転などザラだし、購入者からすると余程欲しい物件じゃない限り避けた方が無難です。

野村や東建は在庫を抱えるのは嫌がるので、ある程度買いやすい価格設定になりがち。
今回の八王子もまさにそんな感じで、住友がオープンしたらブリリアは一気に終わるのでは！？

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>>158 匿名さん
駅直結マンションを購入する方は、駅から徒歩では、問題がある方が大半になると言う意味です。
家族に足腰の悪い方がいるとか、電車で通学する小学生がいるとか、暴漢に襲われる可能性が高い若い女性がいるとか、相続税対策のため高い換金性が必要な場合とか、仕事帰りに重い食糧品を駅で購入せざるを得ない方とか、理由は色々です。

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>>159 マンコミュファンさん
竣工までに半分以上売れてたら評価が下がると言うのは、少し極端ですね。しかし、完売してたら、確実に評価は下がると思います。
逆に考えたら、竣工後でも、買えると言うことです。但し、自分の欲しい間取りの部屋が売り切れの場合もありますので、思案のしどころです。

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他のデベの場合、竣工後の売れ残りは割引で買えるけど、スミフの場合は竣工後も割引はなしで下手すると値上げされることもある。
物件によっては年収、自己資金を元に数部屋だけしか値段を教えて貰えず、上の階より高い値段で購入することも。
スミフから良い値段で買うのはとても難しいんだよね。
買う気がある人は最初の方に好きな部屋をさっさと買ってしまうのが結局良いのかもしれない。

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かなり安くなるみたいですね。まだ予定の段階ですが。

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それは朗報！　他の物件は様子見とします。

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>>162 マンション検討中さん
完成後実物を確認してから購入するのも有りだと思います。完成の２年も前に買ってしまうと、どんなマンションになるのか、大変不安です。建物の仕上がり、住民のレベルやモラルの程度、騒音や異臭の有無、街の商業施設の変化など、実態を確認してから、購入することができます。

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>>163 匿名さん
それはない笑
国分寺よりは安いだろうけどね！

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>>166 マンコミュファンさん
このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより１ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。

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それは確かにそうですね。
ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介...

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圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、
今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。

八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

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いや、駅直結なのに車使わないから。
圏央道も通らないから。
サザンも駐車場余って、契約解除で大分減らしたって聞いたけど。

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>>170
隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。

駐太郎（駐車場台数：541 台）の半分くらいが契約車両だもん。

シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。

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電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。

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マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。

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>>170 匿名さん
この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月５万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。

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車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。

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>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
八王子の良さは言われる通りですが、このマンションとサザンに限っては、電車の方が便利です。
駐車場代だけでも月２万円かかります。しかも機械式の駐車場だと、出し入れに時間がかかります。駐太郎だとマンションから遠くなります。
更にどこに行くにも駅周辺の混雑を通過しなければなりません。例えば立川伊勢丹に行くのに車出しで５分、アクセスに２５分、現地の駐車場に入れるのに１０分かかりますが、電車なら徒歩を含めて１５分です。
車で高速道路を良く利用する方、鉄道が無い地域への移動が多い方は、このマンションは不向きだと思います。

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>>176
駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。
八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。

ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。
ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。
それにドライブくらいする人もいるでしょうに。

八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。

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>>176
駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。

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>>172さん
シティタワー隣のサザンスカイタワーB1に

タイムズカーレンタル八王子駅南口店
http://rental.timescar.jp/shop/1376.html

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>>177 マンション検討中さん
駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。

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画像が入りましたね。かっこいい！

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Eタイプの間取りが載っていました。

3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。

いいですね。好感触です。

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流石に間取りはいいですね！
価格も安いし、これは後だしジャンケンで即売れてしまいそうですね。

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安いの？関係者さん？

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ブリリアのプレミアムが億ションならば、シティータワーの最上階の億ションの方が断然価値あり！

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ブリリア、17階で下がダイエーｗで、八王子で億ションとか強気すぎて笑ったわ。
サザンの38階最上階の部屋と同じ価値なんて無理すぎる。
ここは、そんな値付けはしないでしょう。

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ブリリアの億ションは110m2でしょ。
ここは80m2だから流石に億はあり得ないけど、それに近い値付けをしてブリリアより安いと言うのが住友式。

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>>186
ブリリアの億ション部分は即完売しましたけどね。

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>>188 匿名さん
ブリリアの億ション、特に高いと言うことではないと思います。広い部屋ほど、坪単価が高いのが普通ですので、妥当な価格でしょう。広い部屋は、相続税対策で即完売が多いようです。

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ここ買うくらいなら、賢い人は確実にサザンの中古を買うでしょ

値段も280くらいまでいくなら無しだね
250くらいなら検討

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だいたいすぐ北にいったJR運輸区のあたりにまたタワーマンション作る計画あるのにここを買う必要ないよね。

南北タワーマンションに挟まれるここを買うぐらいなら北口直結を買います。

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どこですか？デベロッパーは？

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>>191 匿名さん
実現するまで、どの位の期間がかかるかが問題ですね。

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>>190 マンション検討中さん
サザンの中古、現在の相場は、坪単価が３００位ですか？
ここも同じ位の価格になるのでは？

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>>191 匿名さん

JR運輸区あたりにもタワーマンション建設の計画があるのですか…
八王子駅周辺再開発の勢いには驚きです…
実現したら周辺は激変しますね。

詳しい情報がありましたら教えて下さい。

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あの場所は葵会の病院らしいとの事。
マンション建設は初耳。

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マンションではないみたいですね。
ここはかなり安いから、八王子で一番人気になると思われますね。

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>>197 匿名さん
１／３からマンションギャラリーオープンと言うチラシが入りました。

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北口のタワーは、下に葵会の病院で、上がタワーマンションじゃないの？　アクシア八王子のように。

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病院が出来る噂以外は不明。
しかし、南口再開発の線路挟んで
向かいだから線路上の開発も絡むのかも。

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北口タワーも踏まえると北向きの部屋は売れにくそう。北向きを値下げする値段を南向きに付けられると困るなあ。
南向き高層が坪280ぐらいで収まってほしい。

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300は優に超えるでしょう

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あり得ると思います。
JR八王子駅自体の改築も近い将来始まるみたいですから。

駅前一極集中。時代の流れは誰も止められません。

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カッコ良いデザイン！洗練されている。
財閥系だからだろうか、言葉に出来ない品格と自信が滲み出てる。
流石住友さん。

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各階にゴミ置き場があるみたいで良かった。

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>>204 匿名さん

名門。

白水会。

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安いですね。今後の開発踏まえると。
今日も争奪戦の感じでしたよ！

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こんな時期に慌てることないかと。

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>>207 匿名さん
住友さんですか？
価格出してないのに安いとはおかしな話ですね。北口タワーがあるから客の争奪戦ってことですか笑

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>>209 マンション検討中さん
坪３００程度が妥当、坪２００万円台なら、格安だと思います。価格は、まだ決まっていないのでは？

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>>210
八王子かつ南側が塞がれている物件で坪300はどう考えても格安ではないですよ。

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なんてったって流動性、駅近の流通性。

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ここもブリリアタワー八王子のように人気出そうな匂いがするね。両方とも早期完売しそうだけど、スミフの場合、早期完売したら値付けに失敗したいうことで、評価減だからね。

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>>213 通りがかりさん
このマンションは、早期完売はしないと思います。南側のサザンスカイタワーも、引き渡し完了後も販売していました。その後、相場が上昇し、販売価格を上回ったので、自然に完売しました。

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>>211 本田真司さん
普通に考えるとサザンスカイタワーより安くなりそうですが、建物のグレードがかなり良くなりそうなので、同じくらいになりそうだと予想しています。

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>>216 匿名さん
高級仕様の建物としては、立川や国分寺駅前のタワーが、400~500万/坪ですので、ここは、300万/坪程度だと思います

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八王子市なら坪200万ちょいやろが〜

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モデルルーム行かれた方、いませんか？
3連休に見に行って見ようと思ってます^_^
値段とか教えてくれるのですかね？？

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下層階の条件の悪いところで坪250万円から
ペントハウスは坪400万円くらいだろうか。

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>>218
そんなに安ければ即完売。
サザンスカイタワー八王子の中古で坪270万円

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サザンスカイタワーレジデンスの40階中古
約2億5000万ですか（笑）
もし仮にお金があったらこっちを買いたいです。
吉祥寺、国分寺、立川に比べれば安いと思いますが。

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>>222 マンション検討中さん
広さが不明なので、何とも言えませんが、４０坪としても２億５千万は高過ぎですね。坪単価が６００万になります。どこの相場ですか？

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2億円なら狭くても港区の中古で！！

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八王子が職場の人は港区に住みません！ 通勤不便でしょ

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八王子が職場の人は駅直結なんて住まないよ。
職場へはバスかマイカーだし、駅周辺なんて道が混むからかえって不便。
せめて南口の駅から5分くらいの場所じゃないと道が混みすぎて時間がかかりすぎ。

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>>226 匿名さん
駅直結のマンションに住むと、一般のマンションに住むのと比較して、生活パターンが全く変わります。
一般のマンションでは、買い物は車で出かけます。行動範囲は、周辺の店舗、ショッピングセンターが、主体になります。
一方、駅直結マンションの場合は、買い物の大半は徒歩で済ませます。徒歩で買えない物は、電車で買い物に行くことになります。行動範囲が、周辺の駅に有る店舗全体に拡大します。車利用に比較して、行動範囲が市外に広がり、飛躍的に大きくなると言う特徴が有ります。
このマンションの場合、八王子の住民と言うイメージにはなりません。

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>>227 通りがかりさん
そこまで劇的に変化するとは思えませんが。。。

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八王子は北口がメイン、東急スクエアによく行く

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北口が商業メインで南口方面は15分くらい歩くと大きな公園もあって住宅地区って感じだよね。

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>>228 マンション掲示板さん
劇的に生活パターンが変わります。お隣のサザンスカイタワーでは、当初確保した駐車場が大量に余りました。

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南口は北傾斜がキツイ
公園まで坂道登ります！

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八王子駅南口は、昭島に移転する医療刑務所跡地に非常に大きな公園が、４年後整備完了します。
さらに公園内には図書館と郷土ミュージアムまで完成し、文化エリアに成長します。

4、5年後めど整備/民間活力導入も検討/八王子医療刑務所移転後用地の活用
http://archive.fo/ppzC3

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>>231 通りがかりさん
車の所有率高めですよ。ブリリアタワーは道路網の充実も売りにしています。

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ひよどり山トンネル抜けて、道の駅、高速道路。

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>>235 匿名さん
内陸部に住んでいると海をあまり見る機会がないので、湘南までドライブとか爽快でしょうね。電車だと乗り換えが不便。

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>>234 通りがかりさん
ブリリアタワーは、普通の八王子のマンションですから、従来通り車で買い物に行くことも多いと思います。このマンションは、駅直結で、全く異質です。家から立川の伊勢丹に行くのに、電車利用で１５分です。行動パターンが異なることになります。

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>>237 通りがかりさん
大袈裟ですよ。ブリリアの住民が電車も車も乗るように、サザンの住民も同じくです。
駅直結だと車に乗ってはいけないのですか。中央線は通勤・通学で利用するので、休日は別ルートでリフレッシュしたい人も珍しくないと思います。
電車のみの利用ならば八王子より、都心のほうがよくないですか。

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>>238 通りがかりさん
確かに、少し大げさな表現ですね。サザンスカイタワーのマイカー保有率が、普通のマンションよりかなり低くなるという意味です。サザンスカイタワーは、当初は、１００%近いマイカー保有率が予想されましたが、現状は３０%程度だと思います。

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>>235 匿名さん
ひよどり山トンネルを抜けたところに、中央高速の入り口が有るのに、相当遠回りして中央高速に入らなければならないのは不便ですね。
マンションの話題から離れた余談ですが。

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>>236 マンション検討中さん
八王子在住ですが、湘南は電車でも車でもかなり遠くて、あまり爽快ではありません。湖で我慢できるなら、富士五湖が、５０分程度で着くので、大変爽快です。

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モデルルーム行かれた方へ質問です。
商業施設内にシネコン等の話題はありましたか？
サザンスカイタワーにはコンサートホール等あるようです。
買い物は全てありそうです。
これで映画も観れたら、最高なんですが。。

ご存知の方いましたら、教えて下さい^_^

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ぶっちゃけ車メインの生活なら八王子駅周辺はオススメできない。
ものすごく混むから、いつも駅周辺は迂回する。
電車やバスメインならいいと思う。

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>>241 通りがかりさん
ブリリアに茅ヶ崎IＣ43分と書いてありましたが、富士五湖の方が行きやすいのですね。多摩は緑は多いけど、水景も恋しくなるのでよさそうです。
普段は電車メインですが、週末はドライブもしたいので駅前の混雑は我慢です。車メインならブリリアでしょうか。
上に立川にショッピングとのご意見がありましたが、海外高級ブランドやIKEA（こちらは車かな）は立川にしかないかもしれませんが、八王子でも国内外のカジュアルブランドはある程度揃うのでしょうか。

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>>244
郊外デパートは色もサイズも不足なので、八王子市民の本物志向は新宿のデパートで買い物します。
ＪＲと京王線の２ルートで都心に直結していますから。
また車でも八王子インターからなら渋滞しなければ新宿まで30分です。

また家具は、八王子インター近くに村内家具、ＯＫＡＹ、ニトリの３つの大型店舗が隣接しているので、
格安家具から高級家具まで揃いますよ。

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>>244 eマンションさん
圏央道が開通しましたので、茅ヶ崎インターまではかなり短時間で行けるようになりましたが、そこから先の一般道に時間がかかります。
ブリリアは、繁華街の中に有りますから、買い物には便利ですが、車は少し不便です。車中心の生活なら、平置き駐車場の有るもっと駅から離れたマンションをオススメします。
ブランド物ですが、八王子で、高級ブランドを除けば有る程度揃うと思います。しかし、八王子は、デパートが全て撤退してしまったので、買い物は立川と言うのが、最近の実感です。
このマンション併設でイオンが出来ますので、大いに期待しています。

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>>245 匿名さん
家具の購入に関しては、マイカーの有無によって、行動パターンが大きく変わりますね。マイカーが有れば、ムラウチ、ＯＫ、ニトリに行きます。
マイカーが無ければ、立川高島屋の中に有る大塚家具や、IKEAに行きます。このマンションで、マイカー保有なら、どこにでも好きなところに行けると言うことになります。

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244です。皆様、ご丁寧にありがとうございました。
現住所は中央線のみなので、八王子から新宿には京王線、車で行く方法であるとは目から鱗でした。
八王子でも週末の買い物も楽しめそうです。特別な時に新宿・立川ですね。
湘南が遠いのは少し残念ですが、電車・車・バスと縦横無尽ですね。行動範囲がぐっと広がりそうです。

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八王子は中世から交通の要衝でしたので、どこに行くにも便利な場所です。
特に圏央道さまさまですね。来月には圏央道が成田空港まで繋がります。
また八王子駅から電車で10分の橋本にリニア駅ができるので、関西方面に行くにも、非常に便利になります。

八王子インターの村内家具には、八王子駅前から無料のシャトルバスがありますので、車のない方は、そちらを利用されるといいですよ。

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また八王子駅から二つ目の高尾駅近くには今年6月、イーアス八王子高尾という大型のショッピングセンターがオープンします。
こちらも買い物に使えると思います。高尾駅から徒歩5分の場所です。
このマンションのお隣にはイオンもオープンしますから、買い物環境は、いま以上に良くなりますよ。

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