シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

都心や湾岸は地盤が弱いので、M7クラスの地震が発生したり、豪雨があればひとたまりもないでしょうね。。。

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天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に決められたのは、八王子の地盤が強いから決められたそうです。
甲州街道沿い、八王子のように昔からの街道沿いは地盤の強いところが多い印象です。

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>>1440さん
近隣の街といっても、わずか数キロしか離れていないので、当たり前のことですが、八王子に台風・大雨がくれば近隣も同じですよ。

八王子は山間部を除けば、地盤も強いし、むしろ災害に強いと思います。

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>>1444さん
でも夏は特に暑く、冬は寒いですよね。東京で災害起きると八王子駅前でテレビ中継されていること多いし。
近隣の街とは23区と比べた場合です。

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２３区でも埋立地に住もうとは思わない。いまのように地震が頻発しているようでは命にかかわるからね。

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災害なんて全然ないぞ。都心よりも雪が降るくらいじゃない？八王子が暑い時は都心も暑いし。テレビ局が八王子に来るのもアクセスが良くて面白い画が撮れるからでしょう。本当に雪景色を撮りたいなら高尾まで行くしね。

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夏季は八王子市のほうが都心よりも気温は1度くらい高いですが、自然が多いので、体感気温は低いですよ。
都市化はヒートアイランド現象を進めるので、むしろ都心部のほうが不快に感じます。
確かに冬季は寒いでしょう。
八王子でテレビでの気象報道が多いのは、都内でも面積が広大な自治体なので、変化がわかりやすく、マスコミが都心から移動もしやすいからだと思います。
ちなみに、高名な地震学者も八王子市在住です。
テレビやマスコミの印象操作に惑わされず、不動産購入の際は実際のデータをもとロジカルに考えたいものです。

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夏、日中は暑いですが
夜は都心部よりも温度は
下がると思います。
冬は寒いですが四季を感じられると
思えば良い思います。

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八王子駅南口にオーパができた後に、八王子インター北にイオンモールも建築予定と聞きました。一時的にオーパに集客ができても将来的にはそちらに集客が流れるのではないでしょうか？豊田にも駅前にイオンがありますが、似たり寄ったりなのでは？と懸念しています。

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インターのイオンは駅から離れているし、オーパのライバルになることはないんじゃないですかね。ていうか、あそこのイオンは話進んでるんですかね？

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>>1450さん

駅前都市型商業施設であるオーパと、郊外大型商業施設のイオンモールとは、コンセプトが違いますから、競合にはなり得ないと思いますよ。

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八王子インター北のイオンモール計画は一旦中断されていますが、中止にはなっていないと思います。シネコンが北口にできる話はありますが、実は、インター近くにイオンシネマができるのかもしれませんね。

山梨の事例ですが、イオンが駅前ショッピングセンターを作り、行政に協力するようにみせつつ、郊外型のイオンモールを開発して、結局は駅前の買い物では物足りなくなり客足が引くことになるといった、二の足を踏むことにはならないのでしょうか。

モール反対で自治体とイオンが対立！　その突破口はイオンによる「行政のお荷物解消」だった
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

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モール反対で自治体とイオンが対立！　その突破口はイオンによる「行政のお荷物解消」だった
https://hbol.jp/155771/3

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>>1454さん
甲府の駅前と違い、八王子駅前は既に大型商業施設が集まっていますから、オーパ開業で市街地中心部で相乗効果を出せるんじゃないでしょうか。中心市街地と郊外モールは共存できると思いますよ。

実際、現在も八王子の近くには日の出イオンモールがありますが、駅前が影響を受けているとは思いません。
日の出のイオンモールが八王子市内にできると考えればわかりやすいです。

個人的には、イオンター北はアウトレットモールの方が適していると考えます。新宿からもお客さんを呼べます。
中央道で30不分、40分で着きます。イオンはアウトレットモールも展開しているので、ぜひお願いしたいですね。

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>>1455 周辺住民さん

相乗効果で八王子の発展につながれば良いのですが。調べてみると、郊外型イオンモールの懸念事項は商工会議所と市で討議の議事録がありました。
アウトレットモールの案はいいですね！南大沢にはないインポートブランドとコストコも併設なら市外からも集客できそうです。

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>>1456さん
＞アウトレットモールの案はいいですね！南大沢にはないインポートブランドとコストコも併設なら市外からも集客できそうです。

大賛成です。最強の商業施設になると思います。

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>>1455 周辺住民さん
アウトレットモール良いですね！
私はイオンモールが出来ても行きませんがアウトレットなら行きたいです♪
計画変更してくれると良いのになぁ～

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地方でイオンモールが成功したのは、他に買い物をしたり遊ぶ場所がないからです。
私もオーパには行っても豊田や日の出のようなイオンモールにはいかないと思います。
広島にできたイオンのアウトレットのようなSCならとても魅力的だと思います。

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>>1453 南口住民さん
山梨と八王子では、駅の役割、位置付けが全く違います。八王子では、駅が生活の拠点、中心なのです。山梨では、駅は、単なる交通の結節点なのです。基本的に、地域交通は車で、完全な車社会です。郊外型商業施設しか成立しません。駅前に有ったとしても、広大な駐車場を有する郊外型商業施設になります。八王子は、車社会から、駅を中心にした都市型社会への移行期だと思います。

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>>1460 通りがかりさん

八王子は都市型社会への移行期にあるのですね。南口の資産価値が心配になりましたが、少し安心しました。

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オーパに入るドラッグストアはイオン系のウエルシアだそうです。

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東京・横浜は「世界一の水没危険地帯」97駅が浸水の可能性…
9/16(日) 16:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00010003-flash-ent

上の記事を読んで地盤の強い、津波、高潮と無縁の八王子にしてつくづく良かったと思いました。

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八王子は立川や府中、国分寺と比較しても地盤は強いので安心です。

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>>1464 南口住民さん
そうなんですね。エビデンスはお持ちですか？

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>>1465 マンコミュファンさん
東京の地盤の強さランキングでは二位です。
http://www.asyura2.com/11/jisin17/msg/769.html

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東京都の地盤の強さランキングです。数値が低いほど揺れにくく、地盤が良好です。
◇１／多摩市／１．０４
◇２／八王子市／１．１４
◇３／稲城市／１．２３
◇４／武蔵村山市／１．２６
◇５／国立市１．２７
◇６／立川市／１．３０
◇６／日野市／１．３０
◇６／昭島市／１．３０
◇９／小金井市／１．３２
◇９／府中市／１．３２
◇１１／町田市／１．３３
◇１２／東大和市／１．３５
◇１３／国分寺市／１．４０
◇１３／東村山市／１．４０
◇１５／調布市／１．４２
◇１５／西東京市／１．４２
◇１７／清瀬市／１．４３
◇１８／大田区／１．４４
◇１８／墨田区／１．４４
◇１８／台東区／１．４４
◇２１／北区／１．４５
◇２１／渋谷区／１．４５
◇２１／杉並区／１．４５
◇２１／東久留米市／１．４５
◇２５／新宿区／１．４６
◇２５／小平市／１．４６
◇２７／三鷹市／１．４７
◇２８／練馬区／１．４９
◇２９／目黒区／１．５０
◇２９／板橋区／１．５０
◇２９／世田谷区／１．５０
◇３２／中野区／１．５１
◇３３／武蔵野市／１．５３
◇３４／品川区／１．６０
◇３５／豊島区／１．６４
◇３６／狛江市／１．７４
◇３７／文京区／１．９９
◇３８／足立区／２．０６
◇３９／千代田区／２．１５
◇４０／港区／２．２７
◇４１／中央区／２．２８
◇４２／江東区／２．３０
◇４３／荒川区／２．３８
◇４４／葛飾区／２．３９
◇４５／江戸川区／２．４１

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>>1468 南口住民さん

地震対策上、八王子は都内ではオススメはなわけですね。ありがとうございます。

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地盤の強さは場所によって大きく異なるので、このマンションの地盤の強さが気になりましね。八王子は、昔から地盤が強いと言われていますが・・・・・・

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駅直通羨ましいです。高くて、買えませんでしたが、

同じ八王子市民として、一緒に八王子を盛り上げていきましょう。

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>>1470 通りがかりさん
中央線は地盤の良い場所に通っています。さらにこのマンションは直接基礎なので八王子の中でもかなり地盤が良い場所に建てられていると言えます。制振構造ですし、個人的には最強ではないかと思います。

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中央線は出来たのが旧いので、地盤の良い場所を選ぶことが容易だったかも知れませんね。ところで、1868が有るので1867は削除した方が良いと思います。

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八王子オーパのテナントはいつ発表されるのでしょうか？

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>>1474 匿名さん
八王子駅直結と言う立地条件で、イオンがどのようなコンセプトの店舗を展開するのか、楽しみですね。郊外型イオン、豊田のような駅近イオン、ターミナル駅直結イオン、それぞれ特徴が出ると思います。

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八王子オーパにアール元気というスーパーの求人情報が出ていました。イオンスタイルは品揃えが良さそうなので少し期待していたのですが、食品スーパーはアール元気だけになるのでしょうか。

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イオンスタイルは
ブリリアの方だと思います。

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>>1476さん
野菜と果物の専門店「モナポルト」と「アール元気」が出店するそうです。

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>>1478 匿名さん
アール元気みなみ野に有りますね。結構良心的な価格設定だと思います。

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オーパには高級系のスーパーが入ると聞いていましたが、イメージとはずいぶん違いましたね。セレオとオーパでどちらが高級系になるかを楽しみにしていましたが、オーパは庶民派になりそうですね。

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>>1480 匿名さん
高級系店舗の需要はあまり多くないと言うことでしょうか？
セレオも昔はそごう百貨店だったのですが、経営不振でセレオになりました。

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でも、そごうからJRのセレオ北館して正解だったようです。年間売上が260億円とのこと。セレオ北館にはデパ地下が残ったので幸いでした。
そごう時代より遥かに多いです。百貨店は冬の時代ですね。

立川の高島屋も年間売上が最盛期350億円から120億円になり、10月からショッピングセンターになるそうです。

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北野エースの小型店辺りが出来そう。
セレオにも成城石井の小型店が
あるので。
R元気は中型店なんですかね。

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北野エースに期待したいです！

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>>1482 匿名さん
百貨店を使えるような富裕層が減少しているようです。都心の百貨店でも、大半の客は外国人になっています。

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>>1481 通りがかりさん
セレオの京王百貨店は売り上げも良いようなので高級系のニーズはあると思います。セレオは日常的な買い物は便利ですし、駅に活気が戻ったのは良いですが、本当に良いものはやはり他の地域の百貨店でないと買えない現実があります。他の地域で高額な出費をするのは、市民としては心情的に複雑ですね。

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郊外百貨店は都心店舗と違い
ショッピングモールと競合しています。
品揃えなどを考えていれば
ショッピングモールには到底敵いません。車持ちの世帯も多い為
駐車場の広い郊外店に行ってします。
従来型の百貨店では難しいと思います。

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しばらくホームページの販売戸数がほとんど変わっていませんが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

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>>1487 匿名さん
多摩地域で百貨店らしい高級な百貨店は立川の伊勢丹だけになりました。

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その百貨店も
かつての賑わいはなく
閑散としているしてますね。

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ブリリア、クリオは最終期に入ったようですね。フレシアは最終期まであと一年くらいでしょうか。

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オーパにABCマートが入りますね。

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>>1487 匿名さん
駅直結店舗と郊外型大型店は、文化もジャンルも客の種類も違うと思います。
普段電車で移動する方は駅直結店舗、普段車で移動する方は郊外型大型店に行きます。最近の車離れで、駅前開発が盛んになっていると言う感じです。
百貨店は、富裕層の減少で、構造不況業種になっていると思います。百貨店も、百貨店以外の店舗を新規に展開していますね。

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皇族もネットで服を購入する時代です。百貨店は時代に取り残された結果、店舗を縮小せざるを得なくなったのでしょう。
それよりもオーパのテナントが気になります。豊田イオン、東急スクエアやセレオの既存店舗や退店舗の再出店など、重複が気になります。

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八王子オーパにウィゴーのシルバーマークが期間限定で入るそうです。

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>>1492さん
オーパに入るABCマートは、アパレル販売も併設する特殊なメガABCマートだそうです。

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イオンカードのブースができますね。これでようやくイオンカード作れます。

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>>1493 通りがかりさん
富裕層の減少？むしろ増えていますが、
ここは百貨店ユーザーが減ったていうだけでしょう。東京郊外にはインバウンドも期待できないので、国内需要の低下とともに閉店に追い込まれているということでは？

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伊勢丹府中店と伊勢丹相模原店が来年閉店するとの発表がありましたね。

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立川高島屋も潰れ、来月の10月から高島屋のショッピングセンターになるそうです。

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そごうは頑張っていたけれど
JRへの賃料が高すぎて早々に見切られた。

立川の百貨店は自社物件なので
伊勢丹は安泰だし、高島屋もSC化で残り続ける。

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>>1498 Aさん
富裕層と言う表現が適切かどうか分かりませんが、百貨店を日常的に利用できる階層、いわゆる中流階級が減少したと言うことです。年収1憶以上を富裕層と言うなら、増加しているかも知れません。

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>>1500 通りすがりさん
立川の高島屋は、百貨店スペースはかなり縮小されて、既にショッピングセンターに近いです。

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オーパの工事もかなり進んできましたね！
とてもお洒落な雰囲気で楽しんで食事やお買い物ができそうです。

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>>1501
伊勢丹は自社不動産ではないと思います。

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八王子セレオやオーパには百貨店に変わる新しい時代のショッピングセンターとして、どこにでもある単なる駅ビルの域を超えて欲しい。個人的にはもう少し高級感があれば立川や新宿まで買い物に行かなくてもいいのになと思います。

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>>1506 近隣住民さん
セレオの前のそごうが少し高級感が有りましたが、客が少なく無理でした。

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八王子駅南口はサザンスカイとシティタワーを核として、街並みは格段に良くなっていると思います。これからの八王子は南口と北口アイロードが中心となっていくでしょうね！

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>>1506さん
八王子駅周辺の再開発がそれだけ終わるとお思いですか？
今後は、JR八王子駅自体の再開発になっていくと思いますよ。

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>>1509 匿名さん
八王子駅の再開発も進むのですね！
どんな感じになるのでしょうか。

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>>1509 匿名さん
イオンの開業で八王子駅が更に賑わうようになれば、いわゆる駅ナカ開発が話題になると思います。駅ナカは、改札内の商業施設で、駅利用者にとっては大変便利な施設になります。

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八王子駅は、多摩地区と周辺の県を統括するJR東日本八王子支社お膝元なのに
駅舎のリニューアルが他の駅より遅れていました。
駅舎自体は随分古くなっているので、そろそろ順番がやってくる頃です。
千葉駅も古かったですが、最近リニューアルされ駅が一新され、駅ナカができて見違える程きれいになりました。
これと同じことが八王子駅でも実施されますが、千葉駅より大掛かりになる可能性がありますね。たぶんJR系のホテルのメトロポリタンかホテルメッツが併設されるはずです。

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>>1510さん

下記のように予想されている御仁がいらっしゃいました。

米版Yahooをサーフィンしていたら何故か八王子オーパにＡＢＣとの情報・・・まさかハワイのＡＢＣストア？と日本版を確認したらＡＢＣマートの事らしい、またかと思ったら・・・
裏情報　多店舗展開のマートでアパレルも扱い全国で１３店しかない最大規模のＧＲＡＮＤ　ＳＴＡＧＥで出店するらしい！博多キャナルシティオーパもＧＳだし、ビックカメラがメインテナントの札幌駅のエスタにもＧＳがある。
札幌駅は駅総合再開発でＪＲ直営商業施設４店、ビックカメラ、大丸、ホテル、シネコン、オフィスビルと完璧な布陣で直営、大丸、ビックカメラで売上１８００億（ホテル、等含まず）全商業施設で３位（ちなみにルミネ全店合計３４００憶）何となく八王子駅の今の状況は札幌を彷彿させるし、オーパ屋上の変電設備らしきものも駅総合再開発用だと勝手に想像できてしまう。さて、どうなのか？
ＰＳ　エスタの前身は札幌そごう・・・フーム


※多摩地区最大のコンベンションセンターと国際展示場を擁する八王子駅北口の産業交流施設の着工も来月からですし、今後の八王子駅は目が離せませんね。

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八王子の駅舎はまだ当分今のままですよ。
まだ築35年、建て替えられた千葉駅舎より20年も新しいですから。
新宿の方がはるかに古いままです。
八王子〜高尾間の立体化が決着するまでは今のままでしょう。

駅周辺の開発は少しずつ進むとは思います。

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>>1513 匿名さん
ありがとうございます！
とてもワクワクしながら読ませていただきました。八王子駅を含めた周辺地域は中長期的にポテンシャルの高さを感じますね！

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北口の再開発もう始まるんだ

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東側跨線橋は40年以上経っています。
更新も絡めて線路上の空間は
3階程度の低層商業施設が出来そうです。
西側は多摩相互病院跡地と合わせて
医療施設と商業施設が出来ると思います。

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>>1517 匿名さん
駅舎や駅周辺の開発、まだ何も決まっていないと思います。駅舎の老朽化と言うよりも、新たな商業施設により利益が出るか出ないかの問題だと思います。イオンの開業によって、八王子駅が相当賑わうようなら、新規プロジェクトの開始時期も早まると思います。

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八王子駅北口に東京都がつくる産業交流拠点施設は決まってますよ。来月着工。建設計画のお知らせが出てます。

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>>1519 通りがかりさん
産業交流拠点は、だいぶ前に決まりました。どの程度の賑わい効果が有るのか不明ですが、ＪＲは様子見だと思います。ＪＲも一応民間会社ですので、投資効果の無い開発はしないと思います。

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交流センターで展示会、学会以外に
コンサートなどが出来れば
賑わうと思いますよ。

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八王子オーパのオープニングは11月13日のようですね！集客がどれくらいになるのか気になるところです。

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八王子オーパの求人にテナントが追加されていました。

・TSUTAYABOOKSTORE（書店）
・キャンドゥ（雑貨）
・LUPIS（アクセサリー）
・パピンズ（雑貨：旧パスポート）
・コーシン（葉山牛等の総菜）

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LUPISは関東では池袋アルタ店に続く八王子店の出店となり、首都圏では2店舗だけのようですね！

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>>1521 匿名さん
産業交流拠点と言う名前にこだわると、あまり稼働率が上がらない恐れがあります。コンサートやライブ等のイベントにも開放して欲しいですね。

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>>1522 近隣住民さん
開業１週間で、今後の展開がほぼ見えますね。成功を祈っています。

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>>1525さん

別途、施設名は付くでしょう。
有楽町フォーラムに習って、八王子フォーラムとなるか？
あるいは施設名を一般公募するか？

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産業交流拠点に併せて、旭町再開発ではホテル、商業施設、シネコン？マンション？などが予定されているようでとても楽しみにしています。
しかし、地元商店街が再開発に反対して公園誘致を求めて署名運動をしていると記事で読み落胆しました。八王子の街づくりに悪影響がないことを願います。

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公園は現在の都税事務所の場所です。
しかし既に別の計画があるとの事です
ので公園計画はほぼ不可能だそうです。

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ツタヤ入るんですか？
嬉しいです。(^-^)

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駅直結で魅力的ですね。こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか？モデルルームの営業に聞けばわかる、という回答はなしでお願いします。

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ツタヤでも本屋さんだけみたい。
残念(-｡-;)

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かなり以前の書き込みで4分の3以上は売れていて、国分寺よりは販売状況は良いとのことでした。

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TSUTAYAは本と文具のようですね。個人的にはレンタルはほとんど利用しないから良いかなーと思っています。専門的な本を見たいときは近くにくまざわもありますので書店巡りが楽しくなりそう！
これから旭町の再開発もありますし、JR八王子駅周辺はかなり充実しますね。

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>>1527さん
着実に進行中です。

東京都財務局／産業交流拠点・八王子合同庁舎新築設備２件／北陸電気工事らに
日刊建設工業新聞（2018年09月27日）
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201809270411

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エントランスからサザンスカイタワー 側の通路を通って改札まで普通の速さで歩いてみたら、2分30秒かかりました。ショートカット？できるようになれば2分ちょうどくらいですね、きっと。

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>>1536 住民板ユーザーさん3さん
サザンスカイタワーもそうですが、マンション用エントランスは、敢えて駅から離して設置するようです。あまり駅に近過ぎると、セキュリティーの問題が有るのでしょう。

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先着順１２戸になってますね。

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>>1538 匿名さん
駅のホームから見ると、サザンスカイタワーよりかなり西側にズレているように見えますね。

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公式HPで戸境壁の詳細が見つからなかったんですが、コンクリートでしょうか？

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構造の詳細は図面集に書いてありますね。
遮音性と防音室はかなり配慮されていると思います。

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