ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

>>264 マンション検討中さん
1st購入者です。
まだ病院はないので救急車の音は何とも言えませんが、電車の音はリビングの窓を開けていればやはりそれなりにします。（貨物列車の音）
会話はできるけど、テレビのボリュームは結構上げないと聞こえない程度です。
ただ、窓を閉めれば全く気になりませんよ

>>265 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>264 マンション検討中さん
2st購入者です。
窓を閉めればかなり小さくなり、奥の寝室では聞こえませんでした。マンション内のモデルルームで実際に確認されてはいかがでしょうか？

>>262 匿名さん

摂津はイマイチですかね？
どうしても吹田市や豊中市などとイメージが
負けてしまいますが。
三菱UFJ不動産の住み良さランキングでは、
大阪府の中で上記より上位の4位なのに。

財政力(？)は良いらしいですね。
いまいちピンときませんが。吹田より良かったような

>>268 口コミ知りたいさん

ランキングはなんとでも出来ますからねー。

摂津市でこの価格⁈
摂津市にこれだけのマンションいる⁈

必ず売れ残ります！

そう思うのに何故このスレッドに来て、わざわざコメントなさるのか疑問です。
他人がどこに住もうが、気にならないと思うんですけど。そんなに興味あります？笑
とても滑稽ですよ。

駅周辺の環境は今後期待できると思いますが、共有部分が多すぎて、数年後の修繕費等が不安な物件ですね。

岸辺駅の名前が変わればね…

岸部は＊＊を連想させるから名前が変わったんですよね

>>272 マンション検討中さん
今はいいが、20年〜30年後にはリタイア組の方たちばかりのホーム化。

修繕費どうするんだろう？

予想以上に駅の改札から遠い

>>253 匿名さん

他人に健康監視されてるみたい

>>277 通りがかりさん

どーゆー意味？笑

駅からの距離に関しては、数回歩いてみましたが、改札から7分、出口から5分、でした。
駅からの道はフラットで、きれいに整備されていたのが好印象でした（私が行ったときは桜が綺麗でした）。

年配の方も多そうですが、購入者の年齢層は満遍なくバラけていたように思います。

大阪まで11分の立地、今後建設予定の図書館や、公園が近いこと等が魅力でした。
再開発の成功を期待しています。

>>276 通りがかりさん
ん？どんな予想だ？坂も信号もないんだが…

平坦でかわりばえしない道で遠く感じるのはわかる気がする。

貨物列車のハーモニー

>>281 マンション検討中さん
坂道より平坦がええやろ

>>281 マンション検討中さん

緑が多く、車もほぼ通らない道なので私は好きですけど、、、
国循、国循寮の工事用仮囲いがとれて外構が完成すればもっと綺麗な道になると思うんで、楽しみにしてます。

駅から見えるのに、国循の敷地が大きいから遠く感じるというのは、わかる気がする。子連れで歩くには、平坦で道きれいだし、安全でいいけどね。

マンションからＪＲ岸辺駅へは通勤のため毎日歩いていますが、駅の西側からはエスカレーターを利用できますが
マンション側からは階段のみですので高齢者や身障者の方にとっては不自由ですね。国循に向かう人は完成すれば階段を利用する事はないでしょうが・・・

>>287 匿名さん
エレベーターがあったので、ベビーカーでも私は不便は感じなかったですよ

>>287 匿名さん
駅の外から完全にフラットなままホームまでいける駅なんてないと思います
広い階段、上り降りエスカレーター有り、エレベーター有りなんで、十分過ぎる内容だと思いますけど
あとは贅沢を言えば国循側の新設のデッキにもエスカレーターついたら完璧ですね

入居して2カ月ですがとても住みやすいです。
電車の音は3階ですが全く気になりません
みんな挨拶をしてくれていい雰囲気です。
住人はご年配や子育て世代が多く変な人は見当たりません笑
最近カラオケルームにハマっており部屋も広く本格的です
キッズルームやジムも空いていて使いやすいです
隣には綺麗で大きな公園があるので子育てにはもってこいです。
これからどんどん周辺環境が発展していくので満足しています。

いいことばかり書いてねー

購入者です。みなさん地震は大丈夫でしたか？
揺れましたが、我が家は特に被害は無かったです。
摂津市も震度５あったそうですね。

今回の地震、15階にお住いの方、どの程度の揺れだったんでしょうか。被害はないですか？マンション自体は構造上被害がなくても、住んでいる方達のテレビや家財道具は大丈夫でしたか？

>>293 マンション検討中さん
12階に住んでいます。我が家は荷物が少なく殆ど影響はありませんでした。機械式駐車場の不具合があったようで
なかなか、車を出すことが出来ませんでした。これは、そのマンションでも同じと思います。

10階より上の階に住んでいます。
荷物は多いですが、幸いテレビ、家財道具等の被害はありませんでした。
タンスが揺れにより動いた様子も無かったです。
洗面台の中の一部の物が倒れていた程度なので良かったですが、今後は地震対策しておいた方が安心ですね。

先日の地震がきたとき、
マンションってどうだろうか、上階に住むってどうだろうか
いろいろ考えましたが、既に入居されている方のご意見はとても参考になりました。
また、この物件自体がしっかりとした造りになっているのもあるかなと思いました。

>>296 匿名さん

完成したばかりやし、震度3、4で何かなるマンションなんかないやろ！

正雀駅は近くはないですが（15分くらい？）、JR見合わせ等のことを考えると阪急も使えるのは便利そうですね。
岸辺駅まで行かなくても正雀駅方面へ渡れる地下通路があればいいのになぁ、、

>>298 匿名さん
地下通路ありますよ！
岸辺駅の手前に自転車地下通路があり、歩行者も利用できます。
駅を挟んで反対側のフレンドマート近くに出ます。
距離としては少しの差ですが、体感ではかなり違います。正雀駅に行く際もそちらのほうが早く楽チンに感じます。

こちらのマンションはJRの線路沿いですが、鉄粉の被害などはあるのでしょうか？洗濯物を長い時間干しておけないとか…
実際住んでいる方はどのように感じておられるのか気になります。

>>300 マンション検討中さん

無いとは言えないですね！

>>300 マンション検討中さん

10階より上の階に住んでいますが、あまり意識したことはありませんでした。在来線はかなり遠い位置を走っていますが、貨物線は近くを走っているので今度注意して見てみます。いままでは気になったことはありません。

>>300 マンション検討中さん
そのような被害はありませんし、聞いたこともないですよ。

>>301 マンコミュファンさん
どのような被害があるのでしょうか？

>>303 購入者さん

購入者が増えるようにお願いします！

>>290 購入経験者さん
共用部分の利用は無料でできるんですか？

>>306 eマンションさん

エクササイズルーム、キッズルーム、マルチスタジオは無料で利用できます。
パーティルーム？、シアタールーム（カラオケ）、ジャムスタジオは都度利用料がかかります。

エクササイズルームは遅い時間まであいていますし手続き不要なのでとても使いやすいですよ。

他の購入者からですが、ご参考になれば幸いです。

駅前に図書館ができるということですが、マンションは摂津市で駅は吹田市なので、もしかしたら利用できないのでは？
詳細ご存じの方いますか？

>>308 名無しさん

どうなるのかは知りませんが、北摂7市9町で広域利用ができるので、少なくとも5点2週間は借りることはできるでしょう。

現在お住まいの方にお伺いします。
今だいたいどこのマンションでもゴミ捨ては24時間集積所におけるところが多いですが、健都は決まった曜日の決まった時間にしか出せないと聞きました。日常生活で困っていることはないですか？

>>310 マンション検討中さん

世の中的には指定日が普通やし生活の上では不都合なし。以前の住居が24h可やったけど無法者が多く…個人的には秩序守られている方がよいかと

>>310 マンション検討中さん

購入者です。
仰る通り、このマンションは決まった曜日、時間帯しかごみが出せません。以前は燃えるゴミは24時間出せるマンションに住んでいたので比較すると少し不便ですが、現状家の中にゴミがたまって困るということはありません。

住む方によっても異なるとは思いますので、一意見としてですが。
ちなみに小さい子供のいる世帯です。

ベランダが多少臭くなる程度です

これまでのマンションが分別無しの24時間ゴミ捨てで楽でしたので、正直言えば24時間が良かったと不満を持っておりました。
ですが、>>311さんのコメントを拝見して、たしかにこれまでのマンションではゴミ捨て場にゴミが散乱している事があったりと、ストレスを感じる事が多々あったので、決められた曜日にしか出さず分別がきっちりされていてカメラもあり綺麗に使われているので良かったのでは無いかと思います。
理想は24時間ゴミドラムですけどね…

ちなみに鉄粉の被害は考えた事も無かったですし、全くありません。
階は10階より上です。

>>309 匿名さん
広域利用について知りませんでした。
ありがとうございます。

>>313
>>ベランダが多少臭くなる程度です

前のマンションが同じでした。ゴミが24時間出せるのは便利ですが、夜はパジャマのままで行くのは憚られるし、結局は家にゴミを置いておいて、メイクしてから出しに行くことも多かったです。

ベランダに置いておくなら蓋つきのペール缶をおすすめします。今の季節、かなり暑くて・・・。あと、家のゴミは、A2スプレー（除菌スプレー）かけています。除菌スプレーをかけると生ごみのにおいもなくなるとかいう話で・・・。

吹田市の岸部？はあまり治安が良くない地域と聞いたのですが、本当でしょうか…？校区も違いますし、意識することはないですか？
真剣に検討しているので、既に入居されてる方や地元の方はどうなのかなぁって気になってます。
この質問で不快な思いをされた方がいたらすみません。

治安悪いなぁと思ったことないけど、場所によるのか？
近頃は吹田がよろしくない事案など有り、そちらが心配

>>319 名無しさん

コメントありがとうございます。
実際はそうでもないんですね。よかったです。

ニュータウンと比べると町はあまり綺麗ではないですが、犯罪が多いとか危険という話はきかないですね。

ネット遅すぎてストレスしかたまらないです。
それ以外に不満はないです。

キッズスペースなどの共有スペースの利用状況は今のところどうでしょうか？
１階にあるウォーキング？のところなど。

>>323 マンション検討中さん

キッズスペースはよく利用されてると思います。そんなに混んでることもないですが。

ウォーキングの廊下？はあまり使用されてるところは見かけませんね。フィットネスもありますし、敷地外もウォーキング、ランニングコースだからでしょうか。

>>324 通りがかりさん

丁寧にお答えいただきありがとうございます(^ ^)
子どもが小さいのでマンション内にキッズスペースがあることや、他にも利用されている方がいるならお話もできるのでありがたいです。

小学生のお子さんはお住まいでしょうか？
また、見かけられますか？
学校へは集団登校と聞きましたが、マンション下からみんなで出発するのでしょうか？
子供の足で小学校まで何分くらいかかりますか？

質問ばかりですみません。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

2LDK、3LDK、4LDKのプランが
いろいろなタイプがあり、それぞれの生活スタイルで選べていいなと思います。
和室があったり、いろいろと工夫されていますが
収納スペースがもう少し広くても良いかなとは感じました。

>>327 匿名さん

で、検討されてるのですか？

もしかして、淀川の花火は見えたりするのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
１ｓｔステージからは見えましたよ。
ベランダの先の方に出ないと見えませんが、思ってたよりははっきり見えました。
音も少しだけですが聞こえましたよ。

>>330 検討板ユーザーさん
参考になりました、ありがとうございます。
部屋から観れたら最高だなと思っていたので、＋の材料になりました。いいですね！

素朴な疑問なのですが、SUUMOのフリーペーパーにあまり掲載されてないのはなんでなんでしょう？？

フリー雑誌に広告を打たなくても勝手にお客さんがネットで検索して集まってくるマンションは、時期を選んで集中して広告してる印象です。駅5分以内マンションや人気駅。あとはお金のなさそうなデベロッパーのマンションも。
このマンションは春くらいにJR京都線沿線の駅と大阪に大量に広告貼ってましたね。
本当の理由は不明です。

>>333 通りがかりさん
参考になりました、ありがとうございます！

駅前が綺麗に整備されるのはありがたい。どういう店舗が入居するんだろ。

今回の台風21号での影響はいかがでしたか？
やはり高層は影響大ですか？
今建築中のサードステージ、フォースステージなどは影響なかったのでしょうか。もし、お住まいの方々でお気づきがあれば教えていただけませんか。

>>336 マンション検討中さん

入居者です。
建設中も含めて建物に異常はありませんが、
外の街路樹が何本か傾いたり折れたりしてしまいました。
折れて、通行が危険になってすぐに業者が来て、コーンを置いたり撤去したりして頂いたので助かっています。そこは大手が管理している強みなのかと思います。

隣にもマンションができるとは。

建つことは、営業の人からきいてたけど、いつからとはきいてなかったかな。
いいんじゃない？にぎやかになって。

駅回りの人口は増えてほしいですね
店も増えるだろうし

お年寄りの溜まり場をこしらえて欲しい！

岸辺のフレンドマートのフードコートで集会してたよ。
10人以上いて、びっくりした。

賃貸で検討していたらもう空きがなくなりました。
まだ埋まらないと思っていたのでビックリ。
でもあの辺りで他にファミリー向けの賃貸ってないので、病院勤務の方とかが借りたのかな。

改めて長期修繕計画を確認したら下手なタワマンよりも修繕費用が右肩上がりですよね。今後の総会で早々に徹底的に不要不急な修繕はやらない計画に変更して修繕施工会社変更と管理会社変更により管理費を安くしていきましょう。

マンション内のコンビニって、毎月こっちがお金払って店舗貸してあげてるって知ってました？毎月40万ですよ。普通なら向こうが賃料払わないといけないのに。しかも売上は全てコンビニのもの。。冷蔵庫や什器もこっちが買ってあげた物を無償で貸してる。光熱費も管理組合持ち！
参考までにマンション内ミニショップの現実。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

>>345 匿名さん
健都の中にコンビニあるんでしたっけ？

>>346 通りがかりさん
アスク運営のミニショップがありますよ。
住民のみ利用可です。

>>345
利用価値がなさそうであれば次回契約更新を辞めて違うテナント又は無くしていくように総会で決めていきましょう。
共有設備も総会で多数決を取って必要ないとなればどんどんなくして管理費と修繕費用を安くなるように話を早期に決めていきましょう。
長期修繕計画を早期に見直して値上げしなくても済む様に皆で知恵を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。
そうやって将来に渡ってランニングコストがかからないマンションにしていく事こそが資産価値向上につながります。
大規模修繕は勿論のこと小規模修繕についても、本当にそのメンテナンスは今必要なのか？といった視点で考える必要があるかと思われます。管理会社や施工会社に丸投げしていると管理費用と修繕費用を長期修繕計画通り又はそれ以上に取られます。
今後他のマンションも含めて人手不足・材料費高騰・増税等に伴う修繕コストが上昇することは間違いないため早期に無駄な修繕工事を無くして無駄な積立金増額を無くしていきましょう。

「１００年マンション　資産になる住まいの育て方」という本を皆さん是非読んでみて下さい。　修繕費用や管理費用の裏話や大規模修繕についての真実が記載されている本です。これからマンションに住む上で非常に重要な事書かれており勉強になります。＊これは宣伝ではないです。

ＪＲへの距離も徒歩１０分以内で便利かと思いますが、まだ今はマンションまでの道も暗く、若い女性が夜に歩くのは気持ちが悪いでしょうね。工事現場ですから声を出しても誰にも聞こえませんから…。隣が国循の医師、看護師の住居になるので、そこが完成すると改善するのでは？と期待しています。
上層階に住んでおりますが、電車の走行音はうんざりしますね。窓を閉めていると問題ないのですが、エアコンを使わなくてもいい春や秋の時期、窓を開けてるとテレビの音は聞こえづらいです。岸辺駅は普通しか停車しない（来春くらいから快速停車のようですが）ので、特急や新快速はフルスピードで通過していきますし、マンションに最も近い線路が貨物線となっていますので、深夜は長編成の貨物列車が何本か走っていきます。鉄道マニアにはたまらないでしょうけどね。
購入される方はモデルルームだけでなく、そういうところも確認したほうがいいと思います。気になる方は気になるでしょうし…。

>>350
快速や特急列車や高速で走る貨物は岸辺駅の南側ですよ。
マンションの目の前の線路は貨物基地に低速で入線してくる様な列車だけなのでそこまででもないような。。当方は低層階で実は高層階だから音が上に上がっていってるのかな。。

ファースト10階のお部屋、中古で売り出されてますね。
未入居かはわかりませんが。

中層階が一番大きく聞こえるそうですね。
私は中層階に住んでいますが、窓を開けると正直うるさいです。。。ただ窓を閉めればわずかに聞こえる程度ですし、大阪へのアクセスが良いわりにゴミゴミしていない周辺の環境も気に入っています。

>352
中古の販売価格、高過ぎませんかね？？？

>>353 マンション検討中さん
最初から転売目的でかって、買値より高く売ってるんですよ。

>>354 匿名さん
高く売れるの？
今から買いあさろうかな！

>>355 マンション検討中さん
売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
3rdステージもあるし値上げしても売れるんですかね？

>>349
その本について著者と田原さんが対談したってＹＡＨＯＯニュースに掲載されてますね。

このマンションって、ファーストステージ、セカンドステージ、サードステージ、フォースステージといろいろな棟に分かれているんですね。どこが人気なんでしょう・・・。

>>売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
大規模マンションって値上がりより値下がりが気になってしまうものですが、値上がりするとは驚きです。今から買うと失敗しちゃうでしょうか。

駅前の商業施設に平和堂が入ると書いてあり、便利だと思います。平和堂、利用したことがありますが、野菜やくだものも新鮮で、魚や肉もおいしかった印象です。他のスーパーより若干高い値段設定だったように思うのですが、いかりスーパーなどと違って毎日使えるレベルの値段でした。

これからの新しい街、気になります。

すぐに買いに行こう！
とりあえず2部屋くらいならいける！

今マクドで商品を購入すると 「ドナルド・マクドナルド・ハウス」の移転の広告がもれなくついてくる！ 移転先は 健都ザレジデンス隣！ほんとに国が立ち上げているので 大きく発展していきそう！https://www.dmhcj.or.jp/news/?p=1832
ニプロ本社も健都ザレジデンス隣に建設される為、マンションに住みたい需要が高まりそう！

マンションに住んでいますが、マンション内は凄く環境がいいです！

安心できるのか 皆さん 気軽に挨拶してくれます！ 私は子供がいるのですが いつも皆さん暖かく挨拶してくれます！

私にとって マンションは少し高い気がしますが やはりそれなりの方がマンションに住まれておりますので 安心して住んでおります！

また、掲示板に 「ミズノよりメタボ解消トレーニング」「ミズノよりトレーニングルームの説明」「国循より健康についての話」「子育てについて」「友達作りの為 welcome partyを実施」したりと、どれも無償で参加出来ます！(人数制限あるイベントもありますが)
おそらくこの費用も…。タダでは当然してくれないと思うので、修繕費から出ているのか…。
そこはわかりませんが、機会があれば参加してます！
修繕費を安くする為に、皆さんと立ち向っていかないとですね！ハイ！

質問がございましたら 私が解る範囲であれば なんでもお答え致します！

また、私からも何点か質問です！

マンションにお住まいの方 ミニショップ利用してます？
変に高くて私は毎週スーパーにいくので 全く利用しません。 友人が訪問する際に 興味本位ででいくことぐらいですかね。。。
行くと 賞味期限が切れる為 値引きしてたり。。。
この ミニショップ必要ですかね？

修繕費を安くする為に 色々とアイデアが欲しいです！

皆さま これからも宜しくお願いします！
(^-^)

この物件安くはないと思います。買える人がうらやましいな、近くの公園も良い感じだし

近くの公園は綺麗で、混み合っておらず広々としてマナーも守られていて気持ちがいいです。
騒いでいる柄の悪い方もいないのでその辺り満足しています。
ミニショップは本当に使いませんね。ミニスーパーかコンビニなら行くと思いますが。

>>362 匿名さん
高いですか？