ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

管理組合が事業主や管理会社が揉めるくらいがちょうどいいですよ。
蜜月の関係はいろいろと住人にとっては良くないことばかりです。
むしろここのマンションの掲示板の様に悪い事を表立って情報が出ている方がいいですよ。
　私が以前住んでたマンションは掲示板では凄い穏やかに良い事ばかりかいたのですが、実際は管理組合が管理会社にのっとられていて、修繕費用と管理費用を不必要な検査や修繕を管理会社に助言やアドバイスという名のもと使われていました。その事に気がつき、当時何とかしようと動きだしたのですが時すでに遅しで、管理会社に言われるがまま管理組合が色々な契約をしてしまっていて手遅れでした。ここのマンションそういう意味で健全な方向に動いてるのではないかと思っています。

掲示板に不満を書いて、改善されるならアリなのかなと思ったりします。

今から買う人は口コミ意見を参考にできるからいいですね。
工区がどこなのかわからないですが…　人気の工区、棟があったら教えてほしいです。

どの棟も即入居可と書いてあったので、「選べる」のがいいと思います。

Ⅲ区　FifthStageは前方に建物がないのでいいと思います。でももう高層階しか空いてないかも。

そもそも4.5千万かある人が住んでるわけだし、こういう再開発の資産性が売りの物件って、賢い人というか、鋭い人が多い印象があります。
管理組合も管理会社の言いなりにならず、しっかりしてそうですね。

このマンションは昼間は管理人とアルソック？そして夜間は警備員が巡回してるので多数の監視カメラと相まってバイクや車の盗難には安心ですね。

線路側に住んでますが、窓を閉めていても貨物列車の音は気になります。もう慣れましたが。
国循があるので救急車の音も聞こえてきます。

先日夕方から夜にかけて４時間ぐらい散歩＆サイクリングを兼ねて健やかどおりを周回しながら数えてみましたが、国循を目指してくる救急車はたまたまでしょうが1台もいませんでした。一方、どこに行くのかわかりませんが向こうの府道14号線（産業道路）を通過する救急車は７台か８台以上いたはずです。遠くてもサイレンは聞こえますが、それをうるさいと言ってたらキリがないですけどね。

救急車の音は近年小さい音にする工夫がなされています。個人差のある救急車の音が気になる理由としては、ここの立地が交通量の少ない事があると思います。幹線道路沿いではないので。

ここは岸辺駅だけでなく正雀駅も徒歩圏内。
10分ちょっとで行けますよ。
阪急とJRどちらもアクセス良好です。

売主に色々疑義照会してわかった事。
完全なる中古住宅、未入居物件との事。所謂新築物件ではないので、新規入居あたっては適当かついい加減です。しかしながら、一銭も値引きなし。そこを覚悟して購入しないと落胆します。
我が家は確たる目的があったので、落とし所としようとなりました。マンションプラザではそういう説明はありません。するわけないか。売るだけ、共用部分は管理組合＝住人の責任です、関係ありませんと文章て回答されました。

私も昨年入居しましたが、２年以上経過してる物件であることは最初からわかってましたし、値引きしないのも、先に入居してる住民や、昨今の新築マンション相場からすれば仕方ないと思ってましたが。。。甘いんですかね？「適当かついい加減」というのも私は特に感じませんでしたし、共用部分が管理組合＝住民の責任というのも、そんなに変ですか？それだけ不満があっても入居されたのなら、良いところも悪いところも、これから検討する人の参考になることを書き込んでくれたらいいのに、と正直思いました。

値引きなしは、当然と思います。
不動産業界で、無視される物件でないことは確か。ここの物件には沢山郵便物来ますしね。

今となればjr線でこの価格は安いよね、値引きなしは当然かと。隣の千里丘や茨木とかと比べると500万以上安い。
ここより安いとなると、謎の駅から遠い物件やモノレール線とかになるよね。

このマンションは付近の街並みが非常に綺麗で、歩いている人たちが明らかに気品がある人が多いですね。

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

>>1517 さん

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

JR線を利用していますが、まだベランダにのぼりが貼ってますね。
大規模で比較できる千里丘のミリカで竣工後、完売まで数年かかったと言いますしね。

ＪＲ駅近＋３ＬＤＫ７０平米＝４０００万は中層階だとしてもコスパはかなり良いと思いますがね。築年数経ってますが新築の不具合がほぼ出尽くしていると考えればアリではないかと。

見学しましたが大きいマンションだけあって迫力があり、
圧倒されました。
設備も良かったんですが、営業さんの横柄な態度が気になりました。
最近別のローレルコートマンションから移ってきたようですが、
ご自身が知らないことを質問したら適当にかわされ、
逆にそんなことも知らないの？という態度です。
マンションは良かったのに残念です。

営業と相性があんまりだとしても、物件がよければ買います。マンション営業さんは引き渡し済めばほぼ関わりありませんし。このところのマンションの価格上昇からすると、ここは立地もよくコスパ良しですね。

やはり北摂阪神間いいね

>>1525 マンション比較中さん

設備いいかなぁ

>>1529 住民板ユーザーさん5さん
私もこのマンションを選んで良かったと思っています。
どこかへ電車で出かける度に、帰りに駅チカっていいなぁとしみじみ感じております。
ところで、固定資産税ですが、私は軽減措置というものがあることを知らなくて、現在の税額が今後多少増えたりはすることはあるものの、こんなに便利な場所なのにこんなに安くで済むんだなと喜んでいました。
友人に言われて調べてみたら、課税説明書に書いてあり、うちは令和6年度分から約５万円上がるようで…それでもこの辺の相場からしたら安いんでしょうね（涙）

購入するまでは散々迷いましたし、購入後も近隣の新築・中古マンションをかなり気にして見てきましたが、いまの気持ちは「ここに決めて間違いではなかったな」です。

>>1531
差し支えなければ、理由を教えていただいてもよろしいでしょうか？

>>1532
わたしが良いと思う点です。
・大阪駅、新幹線、伊丹空港等、主要ターミナルまでのアクセスの良さ
・駅近のわりに閑静な環境である（私が列車の音が気にならないせいもある）
・バルコニー側、廊下側の眺望が良い（もちろん棟や階にもよる。5thは両方良い）
・エントランス、ライブラリー、自習スペースなどの設備が整っている
・エレベーター、廊下、ゴミ捨て場など共用部分の清掃・管理が行き届いている
・住民の雰囲気（子育て世代も多いがガチャガチャしていない）

間取りや収納については部屋のタイプごとに違うので割愛しますが、
電気・ガス・水回り設備などにも不満を感じたことはありません。

要するに、問われれば「いいとこですよ」と答えられるマンションだと思ってます。

googlemapで場所を確認してたら、大阪府摂津市千里丘新町５?２２に
ＭＩコンサルティングという会社があります。
事務所として使っていいマンションですか。
SOHOも考えているので、

摂津市千里丘2丁目，千里丘駅から5分の所に長く住んでいる者です。
吹田市千里丘のマンションを売る業者は。「吹田市アドレス」としきりに言います。
でもねえ，吹田アドレスのマンションは駅前からさらにバスに乗ったり
あの細く坂道だらけでフラットではない道に，電動自転車必須の住環境は大変じゃないだろうか。特に高齢者には地獄だろう。

豊中,吹田,茨木,高槻でも駅から遠く不便な場所は存在します。
そんなところに比べれば，
このマンションの立地は駅近，大阪駅まで11分，フラット，大病院近接，美しい散歩道，広々とした公園，将来的にはさらに商業施設がふえることが予想されるなど，いろいろ素晴らしいと思いますよ。

私はマンションは必要ないけれど，このマンションを買われた方は賢明で住環境最高の生活でうらやましい限りです。

国循の近くだから救急車の音が煩いだろうというのは見当違いで、救急病院ではないので救急車の来る数は少ないです。また周辺の交通状況が良いのでサイレンを鳴らす必要がないのです。爆音バイクも少ないです。産業道路のように人家が密集し警察署のあるところをおちょくりながら走ることが出来ないからでしょう。

1535さんのおっしゃる通りですね。
吹田、茨木、高槻は
山側がいいと言われていますけれど、
吹田アドレスにこだわると、
不便が待ってます。
アドレスにこだわると、
老後に痛い目にあいますからね。

通学通勤もバスでかなり不便ですよ。
自転車通学も交通事故に巻き込まれますし、
坂道で危険です。

このマンションを選んだ人は、
ほんとに、いい判断されたと思います。

販売業者さんが、いかにもと言うコメントが多数見受けられますが、やめた方がよいとおもいます。また、国立循環器病センターは救急車きます、がっつり三次救急です。が、ペアガラスだから余り気になりません。吹田SSTと比したら安いでしょう、
ただ、四年経過、修繕積立金か上がるのも間近、果たして竣工時と同じ価格で売って良いのでしょうか？何か付加価値をつけて早期に売り切っってほしいです。でないて空き駐車場が多い為、管理費会計がマイナスなる。1年間駐車場料金無料としたら、早く売れますよ、きっと。
近鉄はモデルルーム運営に伴う経費やスーモのリクルートにはらう広告代よりよほど安上がりでしょう。いったい、どんな暇かリッチな会社なんだろうか？

>>1538 さん
今やこのマンションは安いし、中古でも新築時と同額以上で売りに出てる状況。デベロッパーとしても大きく下げる意味がないんだろうな、値引きなしでも売れるんだろうし。

販売業者がいかにもって、事実に反することは書いてないですよね。納得。
値下げして売るのはと、住民からは不満がでるでしょうね。
SSTより安いし、立地もいいと思いますよ。あそこは、隣の商業施設の駐車場からみると、
あんまり立地がよくないです。

住民ですが、ここの書き込みに「業者が・・・」というほど違和感は感じませんよ。
もちろん自分が住んでるから悪くは思いたくない、という気持ちもありますが。

ここを読んで購入・入居した結果、
「騙された～」と思った人がいたら、ここにバンバン書き込んでほしいですね。

これだけの大規模マンションなので売主も完売までに時間がかかると想定しているように思います。
公式サイトを見る限り今のところ何のアクションもないようですが、最終的にサービスや値引き実績のある売主さんなのですか？

さすがにもう完売しましたか？

近くにユニークな給食センターができる案があるみたいですね。
今は空き地で寂しいですが、どんどん街が盛り上がっていったら良いなと思います。

住民板にマンション内で訴訟が起きているとの書き込みがあるのですが、何が起きたのでしょうか？

理事会と管理会社に対して、6月末から全住民に対して説明をもとめていますが、未だです。
不思議な理事会と管理会社です。

>>1546 マンション掲示板さん

何の説明を求めているのでしょうか？

>>1547 検討板ユーザーさん

言葉足らずで、申し訳ございません。
訴訟についてです。

>>1548 検討板ユーザーさん
すごい、住みたくないマンションになりますね、このような裁判、訴訟の言葉はやばいです

>>1543 口コミ知りたいさん
モデルルームくらいじゃないですか、残っているのは。マンションプラザはテラス内に移転してますし。

さすがに値引きはしているのですか？
何%くらいでしょうか？ご存知の方がおられたらお願いします

>>1551 名無しさん
モデルルームはスーモに出てました

>>1549 マンション比較中さん

訴訟の内容次第ですね。このマンションで何が起きているのかは気になります。

>>1553 さん

>>1553 匿名さん
皆さんどんな想像をされているのか、中にはとても面白がっている人もいるみたいですが、普通なら裁判など起こさない内容だと思います。
ですが、このような所に内容を書く訳にも行かず、大変もどかしいです。

>>1546 マンション掲示板さん
前理事長が去った現理事会の対応が中途半端なせいで、正しい情報を知らされないまま、外部にこんな風に漏れ出てしまい、ほんとに腹立たしいです。
サッサと何か対応しないと、マンションの資産価値にも影響が出ると思います。

普通なら裁判など起こさない内容で揉める住民の方がいらっしゃるのは事実なのですかね…

理事会と管理会社ですか。
管理会社はともかく理事会でしたら住人が対象ということですよね。
住人板を少々読ませていただきましたが詳しい事情は分からないながらも、できるものなら訴えを取り下げられ当事者が和解される事を願っております。

元理事会員「個人」が現在理事会をされている「個人」を相手に訴訟起こす可能性を示唆してるのですよね？それに対して管理費用を使用すると勝手に自分たちで承諾して使用するのはどう考えてもおかしいと思います。
こういったゴタゴタは他のマンションでもけっこうあるので珍しくないのですが矛先がおかしいと思います。

>>1558 入居済みさん

いや、普通のマンションでは訴訟沙汰なんてないですよ

>>1559 通りがかりさん
普通のマンションには、今回の裁判沙汰に繋がってしまった画期的な健康管理システムの問題は起きませんものね。
それを解決するまでにどれだけ大変だったかは、居住者、関係者にしかわかりません。

>>1560 評判気になるさん

画期的…？

>>1560 評判気になるさん

裁判沙汰になる健康管理システム？？
意味不明ですが、それなら訴える相手はそのシステムを作った会社では？

>>1562 検討板ユーザーさん
「裁判沙汰に繋がった問題」って書いてありますよ。
システム自体じゃなく、それで起きた問題のいざこざって意味でしょ。

>>1559
私は諸事情によりそういった事に携わる機会がある為他のマンションでもある事実は知っています。
ただし今回明らかにおかしい点は個人間の裁判に管理費用を使うのは私的利用でありそれ自体が法律違反ではないかと思う次第です。

>>1564 入居済みさん

確かに、マンション共通の財布である管理費から賠償金を支払うのはおかしいですね。
そんな主張される方がいるなんて驚きです。

>>1563 匿名さん

健康管理システムの問題、と書いてありますけど

このマンションやばそう

>>1567 マンション検討中さん

どこがでしょうか？

>>1549 マンション比較中さん

住んでる友人達から聞きましたが、理事会で民主的に多数決で前理事長を解任したら、その前理事長が今の理事会を訴えたということみたいです。私もこのマンションに住む予定なんで、色々住民から直接聞いた話です。独裁的な前理事長が色々書けないことやっちゃってたみたいですよ。解任されたんで、訴訟問題終われば正常化するんじゃないですか？大した問題とは思ってません。

>>1569 評判気になるさん
色々情報誤っているので伝聞で不確かなこと記載するのはいかがかと…
最後の一文は同意ですが。

1569
削除申請した方がいいですよ。
あまり踏み込んだことを書くのは控えるべきですね。

>>1569
この話が本当だとするとそもそもマンションは関係なく個人が個人を訴えている時点でその事に対してこのマンションの管理費を使う事が大問題だと思う。
現理事は論点をずらそうとしている様に思えてなりません。
このマンションがおかしいと勘違いされかねません。

>>1572 入居済みさん
前理事長（解任されて現在は理事）が理事会を訴えてるんですよ。解任されたことに対して不当ということです。

>>1573 匿名さん
そらそうです、解任されることが火種です

>>1572 入居済みさん

理事会からお金使うって決まったんですか？
どこからの情報ですか？
噂話ですよね？

>>1575 匿名さん
決定事項です。

>>1573
「理事会」を訴えたとはどこにも書いてない気がしますが？？
個人が個人を訴えていますよね？
そこにマンションの管理費を使おうとするのはそれこそ現理事の不正流用では？と思いました。

>>1578 入居済みさん
その情報は、どちらの資料からですか？
６月か7月の理事会議事録ですか？
もしそうでしたら、そこからは少し状況が変わっていると思います。
この掲示板に今回の訴訟の件について
情報を書きたくないので書きませんが、
管理人室で閲覧可能な
今回の訴訟に付いての資料を
確認してみて下さい。

訴訟問題、早く解決すると良いですね…

え・・ここのマンションって今いざこざが起きてるのでしょうか？
凄く素敵な場所で検討中だったのですが不安です・・

>>1582 マンション検討中さん
何となくわざとらしい感がありますね。
不安ならやめた方がいいでしょう。
場所が気に入っているのなら、テラスの方になさったらどうですか？

>>1583 評判気になるさん
そうですね・・
リセールも難しそうなのでそっちの方を検討しようと思います、、
助言ありがとうございました！

>>1582　～　>>1584
この流れも私はわざとらしい流れと感じますが、、、売れ残ってるテラスに誘導している様に思えます。因みに物事の変化によりリセールに影響するのは設備変更や人身的な事故や近隣建物の変化ですね。

しかし今回の理事やら弁護士やらの一連の動きが個人的にどうもきな臭いと思うんです。
事実は小説より奇なりという言葉もあるくらいですし。

まあ訴訟の話がでかくなってますがマンション訴訟系でよくある大陸の外国人の方とのトラブル訴訟とかと比べるとかわいいものですね。

色々ありますが、大阪や京都方面へアクセスしやすく駅まで近く周辺が区画整備されていて駅までの道が綺麗で目の前に建物が建つことが無い素晴らしいマンションで快適で住みやすいですね。

>>1585 入居済みさん
なんか必死さがひしひしと伝わってきますね・・

ネガティブキャンペーン的な投稿が増えてますね。この辺りはマンション販売してるところが多いですからね。売れ行きが良いマンションは狙われますね…

>>1587 マンコミュファンさん

売れ行きいいんですか？
というか、完売したんですか？

摂津市に要請して貨物列車が走行する手前の線路ところに防音壁設置してくれないかな
劇的に静かになると思う。
下記参考にYOUTUBEの動画のアドレス
　

>>1587 マンコミュファンさん
ネガティブキャンペーンというか、住民の方々が直々に管理組合が上手く機能していないというマイナスポイントを投稿しまくっているだけですよね・・

>>1590 口コミ知りたいさん

マンション購入検討者にとっては、訴訟問題が発生してる件は有益な情報ですね。
可能な範囲でさらけ出して欲しいです。
いざ契約…となった段階で知るよりはいいと思いますね。

>>1585 入居済みさん

テラスに誘導なんてしてませんよ。
私は1582さんがわざとらしくて、何か別の目的がありそうに思えたので、嫌味を込めてあんな風に書いただけです。

>>1591 eマンションさん
『訴訟問題が発生している』という情報だけで充分なんじゃないですか。
可能な範囲ならもうこの掲示板に今迄に出されてます。

>>1591 さん
そうですね。検討者にとっては、管理組合が正常に機能しているかどうかは購入をするにあたっての判断材料としては有益な情報だと思います！
ただ購入意欲につながるかどうかというと・・・
なのでマンションにとってはマイナスポイントでしかないと思います！

>>1592 評判気になるさん
お節介な事を言ってしまいますが、嫌味を書き込む性格の悪い方がここには住んでるんだなぁという印象しか与えないのでここに書き込むのは控えた方がいいと思いますよ。

>>1595 口コミ知りたいさん

ほんとにお節介だと思います。
こちらがどういう気持ちで書いたかわかってないのに。
本当に真面目にこのマンションの購入を考えているとは、到底思えない内容で、茶化しながらこのマンションの評判を落とす為に、またわざわざ訴訟の話を持ち出しているような印象を受けたから書いたのですが、居住者の気持ちを理解できないあなたに性格が悪いとか言われたくありませんね。

>>1596 通りがかりさん
ではどういう気持ちで嫌味を書いたのでしょうか？
嫌味を書くのはここの趣旨から外れていると思います。

もちつこう

「到底思えない」とか「印象を受けた」って個人の受け取り方でしかないんじゃ…
個人的な感情で嫌味を書き込む事で性格が悪い住民と思われるのは仕方がないと思いますね。

個人的には住民の方の民度は購入する際の判断材料の一つとして重要だと考えています。

訴訟か和解かしりませんが住むことに実害がないのならどうでもいいです。

それよりもう築3年経過してるんだからちょっとでも割引して欲しいですわ。

中古でも強気な価格を付けているから、新築の割引は厳しいのではないかな。会社が売り急ぐ状況でもないだろうし。千里丘駅周辺の物件だったら割引しているのでは。

近鉄グループのホムペにある不動産部門ではここの写真が使われているし、簡単に安売りはしなさそう。

管理組合がうまく機能していないという問題は積み立てた修繕費や管理費用が適切に使われるかという問題や住民の意向がちゃんと反映されるのかとかいろんな問題に関わってくるので住民にとっては実害のない問題ではないと思います。なので訴訟か和解かどっちに転ぶのかを注視しています。

訴訟か和解か、どっちならどうなんでしょうかね？お互い正しいと思って争ってるんだろうし、どっちもどっちでしょ。素人が持ち回りでやってる管理組合（理事会？）なんだから完璧な訴訟対策はムリで、それを理由に「うまく機能していない」とか決めつけられるのはカワイソウな気もする。

>>1606 このへんで検討中さん
全く同感です。