ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

前の話題を引きずるの止めませんか。人の財布の話してもしょうがないし、買えるか買えないかは専門家に任せたらいい。繰り返し地域を悪く書くのも粘着性で、スルーするのが一番かと。ここが嫌なら買わないでしょう。
真剣に検討している人は、物件そのもの話をしたいのでは。

今朝マンションを振り返ったとき、この歌を思い出した:

桜ちる　花の所は　春ながら
雪ぞふりつつ　きえがてにする

承均法師
「古今和歌集」巻第二　春歌下（75）

>>1385 匿名さん
岸辺駅から千里丘駅までの遊歩道、桜並木とてもきれいですよね。

>>1390 通りがかりさん
今日が満開ですかね？一部のしだれ桜が咲いてなくてつぼみにすらなってないので心配です。

あと、売れ残り、いくつかな？

>>1391 匿名さん
遅咲きかも。時期がずれると長い間楽しめますね。

5thもテラスも売れ残りが多いですが、ニプロが完成したり、イノベーションパークが整うと売れるので、販売者は焦ってはないのでしょうね。

中々、興味深い内容ですね。
別に世帯年収1000万って世の中と見比べて持って無い方ではないと思いますが、それでも4500万位までの物件なりますかね。
選択肢はあまり無いかな?とは思うけど、それ以上の価格の物件って誰が買うんだろ？って疑問。
金持ちは、もっと良い場所行くだろうし、高々、マンションの一室買うだけに、こんな大金払うのか？35年間、毎月20万とか払えんの？って言う、今のマンション価格に疑問しか浮かばないわ。
それでも買う人達が居るから成り立ってるんだろうね。

世帯年収の偏見？の話出てましたが、

世帯年収2000万超えてますが、候補ですよ。
もっと資産のある方も住民にいらっしゃると思います。
何にお金かけるかは人それぞれです。
通勤場所にもよりますし。

さておき、欲を言えば駅改札からは少し遠いですが、再開発で駅周辺が綺麗なところがいいなと思っています。
住民の皆様、上の階の音は聞こえますか？戸を閉める音や足音などの情報をお聞かせ願えますか。

>>1317
>>1321

真上しかファミリーが住んでないです
老夫婦と
まだ誰も入ってない、、、
真上、じゃなかったら、どこ！？

>>1397 匿名さん
音の気になり方は人によって違いますし、上階の方にもより難しいかと思いますが、うちは上の階からの音が気になることは全くありませんし、下の階の方には「掃除機かけてないんですか？」と笑って聞かれるぐらいです。
ドアや窓の開け閉めの音などもしません。

うちも通勤の便利さを考えてこちらを選びました。
電柱が無く空を広く感じる風景や植物いっぱいの遊歩道など、環境も大変気にいっています。

>>1395 匿名さん

ニプロの完成、イノベーションパークはここの住民にどんなメリットがあるのですか？
詳しく教えてください。

>>1397 匿名さん
勿論、お金持ってる人でも、土地に縁があったり、この場所を気に入って購入する人も居ると思いますよ。
余裕があっても住居に掛ける金なんて少ないに越した事はないですしね。

>>1399 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
上下の騒音がお互いにないのはとてもいいですね。常識的な範囲なら問題なさそうですね。
駅からマンションまでの線路沿いの道やマンションの敷地内の環境がとても良さそうですね。

>>1401 匿名さん
はい、JR沿いで駅前がごみごみしていないところが魅力的だと思います。

>>1400 匿名さん

ニプロの本社計画が改めて計画の見直しになってしまったので何とも言えませんが、以前おりてきた情報ではニプロ本社にコンビニやカフェ等を誘致して、地域の方にも気軽に入れるような形にしたいとのことでした(^^)

>>1402 匿名さん

線路沿いなので電車の騒音はどうでしょうか？
窓を閉めていれば問題ないと思いますが、今の季節は窓を開けたいので。

>>1404 匿名さん

音を特に気にされるなら、他にされた方がいいですよ。一生付き合うものなので、人によってはストレスになると思います。

>>1403 マンション入居者さん
ニプロの計画見直しなったんですね
参考になります

マンション近くのスーパーはなにがありますか？

>>1403 マンション入居者さん

22年秋に延期された件でしょうか。埋蔵調査で。
他にもあるのかな?

>>1407 マンション検討中さん
駅前に平和堂、徒歩15分の所にイズミヤ、ニトリのデコホーム、ひごペットフレンドリー、くら寿司などが入ったショッピングセンターがあります。広い駐車場あり。いま建築している吹田SSTには阪急オアシスが入ります。その2階にはショップが入るみたい。来年春にオープンかと。

>>1404 匿名さん
窓を開けると音はします。個人的には気になるような音量ではありませんが、見学する事があればモデルルームで確認してみてはいかがでしょうか。車の音はしないですね。

ここだと、流石に窓を開ければ外の音はしてきますよね。
でも窓を閉めている分には大丈夫そうみたいだけど…。
実際に確認できる状態で判断できるのはいいですよね。
早めに買うときと比べて、さすがにお部屋の選択肢自体は少なくなってきてしまうものの。
納得して購入することができると思います。

ニプロの工事、再開するようです。
令和5年1月末に完成するよう

>>1413 匿名さん
ニプロが出来たらなにか恩恵あるんですか？

>>1414 匿名さん
1400と同じ方でしょうか？同じ質問してますよね？

>>1414 匿名さん

特にニプロができることのメリットはないですよ

>1414
住んでいる人には恩恵はないですが、イノベーションパークで働く人達がマンションを買う可能性があるのではないでしょうか。

>>1414 匿名さん

ニプロほどの大企業が来てくれると、優秀で資産もある方と交流ができる、などでしょうか。

未来の事は連想するしかないのですが、発表されていることを材料とすると:

住所は摂津市→税収が増える？→市民に還元？ 子育て支援とか。
物販店舗の誘致→何が入るかは今後
他の事業所やSSTとの相乗効果で街が活性化？
賃貸需要が増える？

災害発生時には周辺住民に物資提供を…と報道されていた。

他にも連想される事は出てきそうですが、それらをどう判断するかは人それぞれでしょう。

ニプロばかりが注目されるけど、隣にくるエア・ウォーターも良い会社だと思うけどなあ。地域が活性化したらいいですよね。

>>1420 匿名さん

イノベーション推進施設ということだけど。

>>1414 匿名さん
二プロないの施設の利用ができるとかですかね？
コンビニか何か入ってくれたらめちゃくちゃ近いので楽だなと個人的に思っています。

ニプロが来ることで期待するのは、快速の停車駅になることだけど、コロナ禍でますます無理かな。。昼間人口が増えることになり、駅前がもう少し充実するといいのですが。
ここは、通勤通学に便利で、線路沿いの並木もいい感じです。線路は近いけど、静か。車の騒音、排気ガスがないのもいい。

ニプロ以外にもイノベーション区画にはいろいろとできますよ。
あまりに詳しくここにはかけませんが地域の住民にとってメリットがあるものです。

ここの住人は品がある人が多いですね。
お金を持ってる感が滲み出ているというか。。
とにかく住み心地がいいマンションですね。

そうなんですかー。岸辺ってあれなイメージだったんですが、前向きに検討してみます

これだけ盛り上がっているので岸辺駅に快速でも止まれば、さらに活気づくと思うんですけどねー…
快速が止まるにはホームの長さが足りないらしいです涙

それでも地下鉄延伸の話や十三高槻線の工事など、健都を含むその周りのポジティブなニュースは多いですよね！
投資目的だとしてもこのマンションは買いだと思います。

快速とまるなら、岸辺じゃなくて吹田じゃない？アサヒビールや市役所警察署、あと大学もあるし。

千里丘の新築が高いので、こちらに流れるのもありかと

今里筋線が正雀~岸辺~万博公園と繋がればとても便利なんだけどまあ無いか。

>>1428 匿名さん
千里丘で金銭的に購入できない層は流れていくでしょうね。街の雰囲気や今住んでいる方の層はどんなものか分かりませんが。

快速停車駅、
吹田駅より
岸辺駅と思いますけど。
駅前見たらなんとなく

万博公園のホテル跡地にアリーナ含む施設ができたらJRの駅からバス出ると思いますか？

ここだけではないでしょうが、住人がマンション内でワクチンを受けられることになったのはとても良い動き。近隣のクリニックから提案があったそう。６５歳以上が対象ですが、子育て世代や外出しづらい人が受けられるようになっていくとさらに良いですね。

テラス側(妻)とフィフス高層側(夫)を検討しています。　
テラスは低層でこじんまり感があり価格もフィフスよりはほんの少し安く気に入ったお部屋があれば良いなと思っています。ただ線路に近いので貨物などの音がどれくらい気になるのかと思っています。夫はフィフス側で眺望とロビーのホテルのような感じが気に入っており、音もテラスよりは聞こえにくいだろうと言ってますがいかがでしょうか?

難しいですよね…
私は予算的にテラスを中心に考えていますが、買えるのであれば、線路から距離があって、共用部も使えるレジデンスが欲しいところです…(´・ω・`)

ここの物件が気になって、岸辺駅降りて散策していましたが、岸辺駅近辺にタバコの吸い殻が落ちていたり、遊歩道のベンチでホームレスのおじさんが寝ていたり、マンション前の道で田舎ヤンキーが原付止めてたむろして駄弁りながらタバコ吸っていたりと言うのを1日で全て目撃して少しげんなりしました。近隣住民の層はあまり良くないかんじですか？
マンションの住人らしき方々は特に違和感なく普通の方々でほっとしましたが。

>>1436 マンション検討中さん
近隣に住んでいたことがありますが、決して綺麗な町でないことはたしかです。
ここに住んでる方がだめというわけではなく、昔からヤンキーやホームレスの方が一定数います。このマンションが出来て、岸辺に素敵な子連れが増えたなぁという印象はありますが、変な人たちがいなくなるわけではないので、そこはもう共存覚悟かなと思いますよ。

>>1437 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
一定数の割合がなかなか気になるところですね
地域柄がマンションや再開発によってかなり変化してきているのであれば良いのですが
非常にステキなマンションだと思うので、目撃してしまったこの辺りの地域柄と折り合いつけられるかどうかは良く良く考えてみますね

やっぱり現地に行って実際に確認することが大事ですね
マンションだけでなく、周辺環境も同じくらい重要ですね
参考になりました

>>1434 検討板ユーザーさん
レジデンスに住んでます。
音が気になるならテラスの南側はやめた方が良いと思います。貨物車の嫌なブレーキ音とかは少ないと思います。フィフスを選んだとしてロビーを通るのは駅から徒歩で来た時のみ。自転車や車利用が多いとロビーあんまり通らないです。共有施設がレジデンスは多いので、それを使うか使わないかでどちらがいいか決めた方がいいかもしれません。

現地に行ってみたのですが、マンションの目の前にびっくりするくらい大きな建物が建設中でした…あれは一体なんなんでしょうか？

>>1441 マンション検討中さん
イノベーションパークのNKビルだったかな？
空き地は全てイノベーションパークになる予定ですよ。

>>1438 マンション検討中さん
マンション前の道路は交通量が少ないので、車を停車させて休んでいるのはよく見かけますが、ヤンキーと思われるような人がマンション前でタバコを吸ってたむろをしているのは、住み始めて3年見たことがありません。
ホームレスの方も、いつもいる訳じゃなく、私が見かけたのは3回ですが、遊歩道のベンチで寝転んでいるのは見かけたことはないです。
それは印象悪いかもしれませんね。
たまたま散策をされて、ちょうどそれらの場面に遭遇するなんてすごいですね。
相当嫌な思いをされたんでしょうね。
駅近辺のタバコの吸い殻は、駅北側に喫煙コーナーがない為、電車を降りて来た喫煙者がエスカレーターを降りてから遊歩道側で吸って、吸い殻を捨てて行きます。
そのままバスに乗って行く人も多いですし、産業道路沿いの企業に勤務している人も吸っています。
近隣住民の質の判断にはならないと思うのですが。
以前、マンション前の道路では交通量が非常に少ないので、スケートボードをする人達がよく来ていましたが、どなたかが警察に連絡をして下さったらしく、注意を受けて来なくなったと耳にしました。
このマンションの住人の方は、環境への意識が高い人が多いと思います。
地域柄との折り合いと書かれていますが、普段見かけないような事態を１日で見てげんなりされたとのこと、このあたりはやめた方がいいよっていうことなのではと思いました。

ここのマンションには共有施設に喫煙ルームがあるんでしたっけ？

>>1444 マンション検討中さん

ありますよ。

>>1445 名無しさん
ありがとうございます
タバコの臭いや煙が苦手です、、
マンション内の喫煙ルームはどのような場所に位置しているのでしょうか？誰もが通るような場所なのか、そうでないのか。吸わない人達には臭いなど影響ないでしょうか？

>>1446 マンション検討中さん

1階の通路に面して喫煙室があります。影響が全く無いとは言えませんが、喫煙室があることにより、バルコニーでの喫煙の抑制になってるのではと思います。

>>1447 名無しさん
ありがとうございます
参考になりました

大阪府内各地に
ホームレス一歩手前みたいな人は、
いらっしゃいますね。
市内の方にも。

ここは、フラットアクセスで
駅近。
そのわりに
排気ガスが
かなり少なく、気にいっています。
交通量の多い幹線道路近くは
トラックも多く
大気汚染や騒音も相当なものですからね。

>>1449 匿名さん
ここは手前じゃなくてホームレスの方がいるので、皆様懸念されてるんじゃないでしょうか？

このマンション周辺の治安はそんなに悪くなさそうですが、駅はあんまり良くないですね。長年使ってますが、いい印象はないです。

>>1450 マンション掲示板さん
駅がよくないってどう言う意味で良くないんですか？
電車のこと？駅前のこと？

冬に一時期、お酒や飲食してるホームレスを駅付近でみかけましたけど、保護されたのか全く見ませんけどね。その人以外のホームレスは見たことありません。どこの都会もコロナ禍でホームレスが増加してますけど。

仕事柄北摂地方の駅をよく利用するのですがここの駅はそういった人は少ないほうですよ。
吹田駅や千里丘駅や茨木駅の駅の方がもっと多い印象です。
駅自体は比較的最近綺麗になった為雰囲気は落ち着いていていいですよ。
吹田駅や千里丘駅より整備されていて駅まえで見る人達は若い子ずれの夫婦が多い印象。

ここ建ってから、かなり経ってますが新築のお値段なんですか？

当方は総持寺　千里丘　岸辺　あたりで探しています。
子供は沿線の私立のため、吹田の福祉は必要ないし、吹田市岸辺のアドレスも割り切って、ローレルかパナで考えていました。

パナが高すぎてビックリしました。総持寺の物件は先すぎるし。

こちらの中古を待ちます。

>>1453 口コミ知りたいさん

吹田駅や茨木駅にもいません。失礼な発言ですね

>>1454 購入経験者さん
パナって高いですよね。
室内の電気設備がすごいイメージ！！
使いこなせる人ならかなりいいけど。

>>1456 評判気になるさん
パナって高いんですね
設備は良くアパートなどに入っている標準グレードのイメージでした

ここって。チラシだけの印象より、
現地にきてみると、予想以上にいいね。

フィフスはもともと前方の眺望が開けてますが
１ｓｔ、２ｎｄが視野に入らない上層階（１６階以上）だと更にいい感じ。

嫁は南向きでリーズナブルなテラス
私はやや広めで眺望の良いレジデンス
ケンカにならないよう相談します。

今だけ仕事できず（収入がない）、頭金2000万くらいあれば買えますか？どうしてもここに住みたいです。

>>1460 匿名さん
買っちゃいましょう
こんな良いマンションは今後出てこないですよ

>>1461
ローン組めますかね？
ちなみに今まで組んだことないです。
老後の資金貯めてましたが早死にする家系なので。

>>1462 匿名さん
レジデンスの残りの最安が4500万ぐらい。
頭金2000万入れて残り2500万円を35年、ボーナス返済無しで月々68,000円ぐらい。

ローンが組めるかどうかは頭金の多い少ないより、今後の収入の安定度合いですから
まずはお仕事再開されることをお勧めします。

>>1462 匿名さん
ハイリスクだと思いますが、不動産担保にすれば買える可能性はあるんじゃないでしょうか？
定期収入が入るまで購入を待てるのであれば、その方が無難だと思います。

>>1464 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださいましてありがとうございます！
不動産担保とは、このマンションを契約する際に買った一室を保証にする…というイメージでよろしいですかね？
プライベートが多忙でちょっと今すぐ働けない事情がありまして、落ち着いたら仕事再開と思っています。

購入時に、色々と手数料も支払います。
引っ越し費用、家具、カーテン、照明、エアコン等々の資金を含めての
2000万であれば、そこから
買うものにもよりますけれど
二百万ほどは減るとおもいます。

管理費、修繕費用も、
毎月の支払いに加わりますので、
毎月のローンに加算してください。

YAHOOのTOPニュースにこんな記事がありました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...
私達のマンションもこういった観点で修繕工事や管理会社との付き合いを考えていけば、より良いマンションになりそうですね。

購入検討中の者です。実際の住居を見学したのですがフローリングの床がフワフワして家具を置いたら凹み跡がひどく残りそうな気がするのですがどうなんでしょうか？（居住者スレで聞いたほうがいいですかね）

基本的に住民スレは、入居者・契約者専用ですので検討中の方であればまずはこちらでいいと思いますよ。

>>1468 匿名さん

リビングに2年半ほど直に置いていた和箪笥を移動しましたが、目立った傷や凹みは残りませんでした。大人2人で運べる重さです。

マンション用フローリングは、
板の裏にクッションが着いています。
沈むのが普通です。

>>1470　>>1471　ありがとうございました。購入決めました～

ヤスデだけじゃなく蚊も多いんですね
このあたりの線路沿いの道歩いてる時ふと上を見上げると大量のあぶ？？が空中に飛んでいるのを見てびっくりした事ありますが。
植栽が素敵だなとは思ってたのですがそんな弊害が、、
悩みどころです・・

ヤスデはもう駆除済です。
マンションを長持ちさせる為にはしっかりとした理事会の存在が必須ですが、
蚊についても対策してくださってます。
秋は、ここにかかわらず、
蚊が多い季節です。

JR岸辺まで徒歩圏内。
通勤通学に自転車不要、
信号待ちゼロの立地。
駅近くでありながら、
植栽の自然と閑静な地。

電車は正雀側の線路を通るので
意外と静かです。
なにより、
自動車騒音ゼロなのも大きいです
排気ガスももちろんありません。
電車よりむしろ、
車の方がうるさかったりしますので。。

陽当たりも、東南でベストですね。

グーグルマップで見ると、マンションの裏側が広い空き地になっていますが、今後、何かが作られるのでしょうか？

>>1475 マンション検討中さん
イノベーションパークと呼ばれる区域です。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

地図の都市型住居ゾーンがこのマンションになります。いまはアライアンス棟とニプロの工事が進んでいます。画地になっているところは何が入るのか、今後に期待といったところ。

2027年には千里丘駅前も再開発されますし、この一帯はかなり様子が変わりますね。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/jig...

>>1476 匿名さん
情報ありがとうございます！

健都を検討するにあたって、先に購入した友人に住み心地を聞いたところ、
「今、（売主と）もめてる。」とのこと。
詳しく聞いてみると、まだ築2～３年にもかかわず、国循との契約が切れるらしく
健康をウリにしていただけに、特にシニア世帯の住民から不満が出ているみたいです。
健康状態を常に国循が管理してくれる腕時計型の「ムーヴバンド」も、
うまく機能していなかったことも問題になったそうです。
「日本初、国立循環器病研究センターと連携した健康管理システム！」
と大々的に打ち出していたのに残念なマンションだなと思いました。
売り文句に使っただけってことなんでしょうか。
３年で契約が切れるなら、契約前に説明すべきだし、
継続するには、いくら国循に払わないといけなくなるのかなど
マンションのウリにするなら説明すべきだったのではないかと思います。
売主からすれば、引渡し完了したら、
住人の皆さんで話し合って決めて下さいってことなんでしょうけど、
さすがに、３年は短すぎるのでは？
今後、国循との契約がどのようになるのか気になります。

>>1478 健都を購入した友人さん
住人です。私の理解ですが、いま揉めているのはNTT西日本が国循へデータを転送する光BOXという健康ソフトサービスの不具合です。ソフトが立ち上がらずに計測した体重や血圧が送られなかったり、ムーヴバンドが機能しないといったことです。我が家でも光BOXを立ち上げる度に再起動が必要で嫌になっています。

今後の対応策としてNTＴが新サービスのアプリ・システムを開発するといっていますが、光BOXの代わりにスマホを使ったシステムになるようです。配布されている血圧計と体重計はオムロン製で、データーを転送するにはスマホ対応のオムロンコネクトになるためだとか。スマホで管理できたほうが個人的には嬉しいですが、スマホを使わない高齢者にとっては「サービスがなくなる」という理解になるのでしょう。

ここまでの経緯は呆れることも多々ありますが、国循との連携自体が終わるわけではないと思います。高度循環器ドックで担当してくださった医師によれば、計測して国循側に送られたデータは、担当医師たちがチェックしてアドバイスを記述してくれているとのことでした。いずれAIにしたいといっていましたが、いまは一対一の対応のようです。

最初の三年は各戸1人が無料で高度循環器ドックを受けられましたが、いまはそのサービスは終了しているのでしょうか。案内がなければ終わっているのかも。

これを読んだ方で、もし私の理解が間違っていましたらご指摘ください。

追記です。
ムーヴバンドの代わりとして歩数・睡眠を計測できる活動量計を導入予定のようです。スマートウォッチの類で、製造メーカーが開発している新商品になるという説明です。

高度循環器ドック、まだ期限来てないですね。もめてるのは、機器の不具合。代替えの話もちゃんとでてますね。住民レベルもそこそこ高いのでしょう。理事会がかなりしっかりして対応してくれて、販売会社もそれに応じてますね。
国循との連携中止はとくにでてませんし、所詮血圧程度の事でしょ。
循環器病センターにかかりたければ、人間ドックでかかれるし、期限がきても、そこらの近所のかかりつけ医で紹介してくれてますよ。

フィフス棟の購入を検討しています。
ベランダ側のJRの騒音、健都すこやか通り側での救急車の音等、騒音はどうでしょうか？
主に、夜の騒音が気になります。

健やか通りに面した部屋で寝ていても救急車の音は気になりません。
普通電車、特急、快速はマンションから一番離れた所を走ります。
線路の幅がかなり広く、線路からも離れているのでここは、一般的な線路際のマンションとは違います。

マンションの周辺は自動車の交通量がとても少ないので静かです。