ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
>>471さん
この内容重要ですよね。
以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。
ここはディスポーザー設備がないので、その分の管理費はかからなくていいと思った。
なんかケチケチしてますなぁ
大規模物件なので、住む側としては共用施設が多くあるのはありがたい面もありますが、本当に必要かと言われれば不要なものが多いような気がします。立ち行かなくなる前に見直せるものは見直し、将来の負担を減らしていければいい物件になると思います。戸数が多いので合意形成が難しいと危惧しています。。。
>>499
棟の差もありますが、何より階数とエレベーターまでの距離による違いもかなり影響します。
以前試しに色々な位置から連絡橋入り口までの時間を計ってみましたが、①ファースト低層階エレベーター近く②セカンド低層階エレベーター近く③ファースト低層階エレベーター遠く④セカンド低層階エレベーター遠く⑤ファースト高層階エレベーター近く といった感じでした。
サードとファーストだとファーストの方が駅改札までの距離は近いので、実際の時間はサードとセカンドが似たり寄ったりなのではないかなと思います。
それとマンション郡全ての棟に影響する事として、駅の連絡橋の階段をエスカレーターにして欲しいと要望をだすべきかなと思います。ただし駅の連絡橋は吹田市にあるので摂津市民からの要望となると直接ＪＲへ？となるのかなと。
保険や修繕費の事など購入前にわかりきった事だと思うのですが。そんな事も確認せずに購入するのが信じられない。不動産の知識や購入物件の事は長く住むのであれば、調べてから購入するのが当たり前かと思っていました。
そんな住民もいるんだな～と感心しています。
>>511
保険や修繕費用について分かって購入しているのは当然であり、その通りだと思います。しかしそれ自体に無駄や不要なサービスがあれば、それを無くしたり変更したりしていくのは至極当然の動きです。「最初から分かってて決まってるものだからそのまま変更せずに契約書通り無駄金を払い続ける」というのは愚の骨頂であり、ランニングコストでも儲けようと企んでいる売主や施工会社の思うつぼです。
お聞きしたいです。
エアコンの配管は隠ぺい配管でしょうか？
週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームに憧れます。
どのプランも専有面積が広いこともあり、
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
オプションのおすすめはなんですか？
大阪のマンションが一斉に値引き合戦始めましたね。このマンションも大幅な値引きを狙えそう。
まだ間に合います。
↑オプションのことです。
520さんの言うことが本当であればうれしいですが、このマンション値引きはしないと過去言われましたので。
オプションですが、全部魅力的で見積もりを取ってもらいましたが、高く付きましたので自分で業者探して依頼しました。ゆういつ頼んだのが、レンジフィルターと玄関の鏡を頼みました。
これも、自分で探したら安く済むかもしれませんが。
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
