ザ・千里ガーデンズってどうですか？

吹田でこの価格なのになぜ売れず
さらに大幅値引きでも苦戦
近くのアーク売れ行き好調、リバーは完売

ここはいつ完売することやら

　よく御存じなんですね。
ここをそんなに気にかけて下さっているのは何故？
ここの物件に、ご興味おありなんですね。
関心無けりゃ、どうでもいい事！
本当は住みたいのかな？？？

来年まで待ったらブリーズ大幅値引きあるのかな？？

>本当は住みたいのかな？？？

冗談でしょ。
どう見ても売れないマンションのスレ見て楽しんでる愉快犯でしょ。

売れてるの？ここ？

結構売れ残ってますよね。
スーパー病院目の前、駅までフラット徒歩12分、値下げ中、なのになぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？

多分、安っい団地的なイメージあるからかな？毎週出るsum○？に毎回同じメンバー(ママ＆子供)の写真とコメントが使い回しだし 検討する方も団地イメージで買う気失せるんちがうかな～。子供嫌いな人は逆効果で、共用スペースがママ＆子供でうるさいとか敬遠するだろうし。ここだけだもん、毎週同じパターンで必死さ満点。間取りとか広さ価格考えたら叩き売りで安くて悪くないけどね。

宣伝のセンスの無さは否めませんが、大規模マンションなので、売れ方はそんなもんでしょ⁉第一期はほぼ売れた様ですし、毎週入居している様ですし…
心配な地域性の問題もイメージだけで、実際は全く無いと聞きますよ！ある意味、マンション自体が一つの街なので、変なしがらみは無い様です。
子供嫌いな方には不向きなマンションだと思いますが、割安感あると思いますけどね。

そもそも設備、場所のわりに強気な値段設定だなと思ってたので、売れ残りも納得。
値下げしても竣工済＆それなりの期間経過物件だからそんなに割安感はないのでは？
みなさんのおっしゃるように、スーモの広告はファミリー向けすぎて、
このマンション、子どもが多くてうるさそうと敬遠される人もいるかも。

学校はひどいよ
近所の府営がね

学校って中学校ですか？
府営のガラが悪い？
府営はあまり関係無さそうですが…

うちは子育て世代ですし、もう少し待って更に安くなったら、買おうかなと思ってます。
3月以降まで残ってるかな？
ブライトはもうすぐ中古扱いになりますね…
売れ残ってたらどれ位値引いてくれるのでしょうか。

3月以降も残ってるでしょうね。
値引きしてても、あと3カ月で完売は無理でしょう。
1棟目と同じく2年ちかくかけて売るつもりなんでしょうね。
現在どれくらいの値引きの提示があるんでしょうか？
私も気になります。

ブライトは2割引の提示がありました。
まだ7〜8戸残っていると思います。

ミリカとガーデンズどちらを買うか悩み中

ミリカは丘の上なので、何かと大変だと思いますけど…
でも、コンセプトが気に入ってるなら、かなり大規模なので、良い点もあると思います。
SGの良い点は、駅までほぼフラットって事かなと思います。ホームセンター、スーパー、病院が目の前にありますし…

ミリカは千里丘駅まで2㎞もあるのはちょっときついですね。近所にスーパーもないし。

443さん、割引率の書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ミリカはお子さんがいるならいいんじゃないでしょうか。
学区をかんがえると岸辺より千里丘のほうがいいです。
かなり急な坂道ですが、下ればスーパーもコーナンもありますし。
マンションの区画にスーパーもできるらしいです。
千里ガーデンズはほどほどに揃ってるのがいいんじゃないでしょうか。
ライフとマルヤスがありますし、ホームセンターもあります。
ただ隣に大規模の府営があること、地歴を気にするかたもいます。
今はあまり関係ないとは思いますけど。
両方ともご家族で周りを散策されてみるのがいいと思いますよ。
ミリカと同じ大京でうちはグランハートも検討してます。
あまり価格帯も変わらなくなりましたし、学校を考えると悩みます。

地歴って？

高校は、吹田市でもっとも悪い高校だったと思います。
まぁそこに行かないようにすれば良いだけですが、
ただ自転車通学の学生は見せたくないですね。高校に
行く服装・髪型ではない学生が多いです。

昨年、発砲事件もありました。

地歴は、大阪特有のものではないでしょうか？
今は気にする方の方が少ないと思います。

実際住んでいる方の感想も色々知りたいです。

地歴はこのスレを最初から読めばご理解いただけるかと思います。
地歴が大阪特有のものとは知りませんでした。
どこの地方でもいろいろ聞きますが、こちらほど気になさらないのですね。
判断材料の決め手にするかは別として、知ったうえでご検討されてはいかがでしょうか。

こちらのマンションいろいろ言われているようですが、
なかなかいいですよ。
いろいろ言われているので多少不安はありましたが、
マンション住民の方とご挨拶も交わしますし
確かにファミリー向けかもしれませんが、お子さんが中庭で遊んでたりして
声がきこえるのは夕方くらいまでだし、ベランダに出ても静かだし、
駅までも自転車でいけば問題ないです。
自分もミリカ等と比べましたが、駅まで坂道を自転車で毎日はきついです。
あと、スーパーが近いことが本当に助かります！
スーパーの駐車場が混んでいても、ここのマンションだと
歩いてすぐなので便利。
普段自分が暮らしやすいという点では○でした。
周辺の学生も全然普通な様でした。
もっとひどい学校はいっぱいありましたから。
×な点で言いますと、車で吹田方面にいくときの混雑ですかね。
みなさまそれぞれ比較する箇所は違うと思いますので、
少しのご参考になればと思います。

452さんありがとうございます。
前向きに検討します。

ここって最近どうなん？
売れてんの？
大幅プライスダウンしてるけど、
もうすぐブリーズも１年。
かなり売れ残ってるな。

今年に入ってからは、異常なスピードでかなり売れてると聞いた。

ただし、大幅プライスダウンは販売事務所やモデルルーム跡のみ。

他の部屋は交渉のみだと思う。

希望の間取りがあって検討してるなら、早いもの勝ちだから急いだ方がいいかも。

残り少なくなってるかも。

利便性や地歴考えたら2割引きくらいなら買いでしょ。
それくらいがこの地区の相場だと思うけど。

差別する訳ではないので断っておきます｡

みなさんが地歴と言われてるのは､ご承知の通り道路を挟んで対岸のあたりに指定の〇和地区が存在するからでしょう｡

そんな頻度で起こりうる確率は低いですが､ひとたび争いなど問題が起きると簡単に解決できない場合が出て来ないとは限りません｡
まだまだ根強い差別意識が残ってる現況では､双方の常識･意識･感覚が違うからです‥｡


それに当該地域がそういう〇和地区の場合だと資産価値もぐっと下がるばかりか､いざ住み替えとなった際にはなかなか買い手がつかないと言う事もじゅうぶん想定されます｡

これから購入しようと考えてる方々には､どうか今一度こういった事をよく思案した上で賢明なご判断をされるよう願いたいです｡

逆にいうとそういうことを気にしない、前向きな方たちが集まってていいのかな、とも思いますね。
まー、基準は人それぞれでしょうけど。459はなんか胡散臭い。。笑

いろんな意見が伺えてうれしいです｡

ただ私の場合は,物件を比較検討するにもきちんと買った時のデメリットを伝えていただけるほうが参考になるばかりか後悔しない物件選びができるように思います｡


向い側の〇和地区は有名ですが,例えば犬の糞尿の後片付けを一切しないなど問題あるみたいですね｡
モラルの無さを感じます｡

なるほど、周辺住民さんとのことでいろいろ知ってらっしゃいそうですね、参考になります。
ライフ側は、他マンションや戸建て群もあり、落ち着いてそうですがどうでしょうか。

千里ガーデンズのすぐ北側にも大規模な府営住宅がありますよね。

府営住宅もキレイになってるのでいいのではないでしょうか。
〇〇地区ってどこにでもあるし、そんなに気にならないですね。
今の時代にまだそんな事を気にする人がいることに驚きです。
若いご家族が多いので、皆さん、あまり気にしてないと思いますが・・・
気にする人は私たちの親世代か、それより少し若い世代の人たち
まででしょうねぇ
そんな気がします。。。

建物は良さそうだし、岸辺駅周辺が発展すれば

価値は逆に上がりそうな気がします。

４５７、営業おつかれ。

異常なスピードってw

長期間大量に売れ残ってたのに、突然異常なスピードで売れはじめたのですねw

多少マシになったみたいだけど、岸辺駅の周辺は寂れてるように感じます｡
JR吹田駅とさほど変わらないような気がします｡

個人的な感想ですが、やっぱり岸辺よりJR千里丘駅の西部ｴﾘｱか阪急･摂津市駅に近いﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘のほうが良いのじゃないでしょうか｡
ここは…正直あまり売れていません(笑)

マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。

マンションは立地が全てと知るべき。

立地もグレードもいまいちなここは…

ミリカ板で売れ残りって言われてるな、ここ。
まあ、あっちもあっちやけど、
ミリカのほうが内装はよさそうやもんな。

立地のいいところは坂道が多くて道の狭いところが多いのが
悩みどころ。
ミリカもそうだし。
１５００世帯のミリカは１つの村のようにも感じるなぁ・・・
お金持ち以外は、ローンを考えると少々安くても余裕の
ある生活もいいと思うなぁ。
内装・設備も好きなように手をいれることは出来ると思うし。
まぁ、結局は人それぞれ考え方次第でしょうね・・・。

参考までに(^^)
比較的､フラットな立地で価格帯が手頃な物件として｢垂水町ｻﾞﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣や｢ﾗｲｵﾝｽﾞ南千里ｸﾞﾗﾝﾊｰﾄ｣をお勧めします｡

立地はずっといいですよ(^^)

2割が限度みたいでしたよ。
それ以上ひいてもらった人がいれば教えてほしいです。
営業担当によっても違ったりするんですかね？

アンチ反応おつ、他マンションの営業もまぎれてるし、何が本当かよくわからん笑
もりあがってなにより。

ブライトウイング完売したようですね。残るはブリーズウイングの３６戸。
ブライトよりブリーズの方が価格設定が安めで販売ペースも早いから、何だかんだで完売間近って感じですね。
ペース的には大規模ならこんなもんかと思うけど。ミリカとかと比較してこっちにしてる人が結構いそう…。

1年経過で201戸中残り36戸あるのに販売ペース早いやってw
しかも完売間近？？まだ36戸もあるのにw
立場によって考えは色々やなwww

この利便性なら売れてるほうじゃないの？
他と比べちゃだめ。

十分でしょ。

駅近でない立地ならこんなものでしょ。
むしろ、もっと時間が掛かると思ってた。と考えるそれなりの売れ行きだと思うが。
まぁ、人それぞれだね。

総戸数の１割在庫は良いのでは？
総戸数４０戸や１００戸でも、だいたい１割残ったりしているものね。
４７７の方は、悪意おおありですね。

十分ですね。

十分じゃないですか

在庫残してどーすんだよ･･･。売り捌いてなんぼでしょーが。

販売ペース的には十分って事でしょう。きっと。

販売ペース的には確かに、昨年末の残戸数から計算すると十分売れているのではないでしょうか。
このままのペースなら完売間近というのもあながち外れではないですけどね。それとも年初が売れる時期なだけなんでしょうか。。

他人の意見を否定ばかりするやつ。

他の不動産屋やなー。

そんなことばかりして何がおもしろいのか？？？

購入検討中の人には何の役にも立たないし、

理解できない。。。

検討中の人は自分で建物や環境を気に入るかどうか

考えるべき。

今なら2割引き位で買えるのかな？

No.487さん同感です。
真面目に検討や比較をされている方もいるのにって思います。

真面目に比較検討するなら、匿名で誰でも書き込める掲示板を参考にしないで下さい。

匿名でこそ書けることもあるんですよ

どれが真実でどれが嘘かそれくらいの判断ができなければ

ここに来る資格なしですね

先月と今月は 毎日のように引っ越しを見ています。 営業の方も かなり売れているとおっしゃってたし 事務所にしてる部屋も夏には完全撤退するそうですよ。 検討中は 周りの地域を気にしてましたが 住んでみると その地域とは離れてるし関わる事も無いです。マンションの住民の方は みなさん挨拶をしっかりされてます。管理人さんも とても良い方ですし 買い物も便利だし駅も近くで梅田も行きやすいです。私達はここに引っ越して来て本当に良かったって思います。今 検討中の方も 実際足を運び 自分にあった素敵なお住まいが見つかればいいですね。

ここすでに中古でてるねー
スーモに出てるよ。

ここ中古で買うより新築で値引きしてもらったほうが
お得じゃないか？

と言いながら、少しずつだけど販売戸数が減っていっているのが現状。
結局、買わない人は、どこのマンションも買えない人なんでしょうね。
消費税と金利が上がる前に、ご予算に合った、駅近の好立地・閑静で資産価値の高い素敵なマンションが手に入ると良いですね。

とりあえず、吹田市民病院は岸辺駅前に移転先を決定し、駅前にスーパー・薬局・銀行などを誘致するんだそうです。
この地域の５年・１０年先がどうなっているかは？ですが、少なくとも色々便利にはなりそう。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-gyoseikeiei/kseisaku/_...

吹田市民病院の移転、決まったの？国循がくればっていう条件付きでしょ？

国循がいつまで経っても移転先を決めないから、来ても来なくても移転するみたいですよ。
じゃないと吹田市民病院の老朽化の対応も間に合わなくなるって。
片山町のＪＲ宿舎跡地も大和大学が出来る事が決まって、候補地がここしかないって事の様ですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

売却を考えたら厳しいけど、住み続けると考えてなら、ライフも隣接してるし、ホームセンターもすぐだし、金額次第かなと思っています。今週末に一度、見に行こうかと検討中です

是非、ご自身の目でお確かめ下さいな。
かなり快適ですよ。

賑やかになってますね。

５２１さん、臭いものに蓋ではなく、あまりにも内容がお粗末だからですよ！

質の低い方が自分のうさばらしに、色々な新築マンションのクチこみに参入してますからね。

残り何戸ですか?

さんじゅ～です。

山九

まだ30戸もあったんですね。確かに公式もそうなってますね。
結構前に見に行った時で基本1割引はあったので、もう2割引とかでてるのかなぁ。
2割なら価格相応かなと思う。