クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

>>235

モデルルームガラガラじゃないすかって
悪かったですね。
人気のあるマンション売るなら営業いらない
ですよ。人気のないマンションを売るために
業界最強の営業軍団がいるんですよ。
246とか関係ないっすよ。

>>240 匿名さん
一覧表とその日数組成約されたということを鑑みると、残り10戸切るくらいではないでしょうか？既出でもどなたかおっしゃっていたように、第3期の販売時期を早めるともおっしゃっていたので。

>>242 マンション検討中さん
そうですか‥思ったより早く事が進んでますね‥情報ありがとう。

>>243 匿名さん
>>242 匿名さん
同様に、一覧表では10戸切っているように見えましたよ！西の東5戸ずつといったところでしょうか。
入居が楽しみです！

第3期が2月上旬開始予定だったことを考えると、2/4開始は順調ですね。

マンションはずっと住むとは限らんからね。新築買うときは、売却、賃貸の可能性両方を考えて買う必要がある。
そうすると、このマンションはいいと思うね。周辺相場ほど高くはないから利回りも見込めるし、相場が落ちてきたとしても住宅ローン残高以上で売却できる可能性が高い。駅からマンションまでの道のりはフラットだから、子育て世帯にも年配者にも需要はあるだろう。保育園も周辺には多く、小学校、中学校も近いとなれば、売れるだろうね。
住宅ローン金利が低いから、これまでの相場よりも強気の高値で売出している物件が多いが、そのエリアでそれはないだろうと多くの人が思うということは、業者に騙されているということ。プラウドとか名前だけ買う人たちは、将来、残念な結果になる。

> 相場が落ちてきたとしても住宅ローン残高以上で売却できる可能性が高い。駅からマンションまでの道のりはフラットだから

その通りと思い始めてます。
246の近くどころか246脇マンションで引いてしまう方が
いるかもしれませんが、大当たりマンションかもしれません。

人気の高津駅
何よりクリオという一流ブランド
クリオなプロ管理人によるしっかりしたマンションコミュニティ

>>248 名無しさん
高津が人気とは、確かに笑っちゃいましたね！笑
でも、個人的には、溝の口のような賑やかな街よりも、高津の素朴な感じが気に入ってます。
大きな駅はその分、地上に出るまでに何度も上下移動せねばならず、子育て世代や高齢者には不便かな〜と。

保育園や小学校、中学校はすぐに移転したりはないでしょうし、毎日のことですから、近くにあるのは一定の需要が見込めそうかな。
将来売るかどうかはわかりませんが…

たかが人気なわけないし溝口6丁目は溝口の中で一番不人気。246超えるし。更に246沿い。
予算的事情や何かがないと、せめて5丁目です。
地元住みですが個人的には6丁目は久地という認識です。

明和地所さんは書き込み凄いですね。
恥ずかしくないのかな。

売却考えるなら大通り沿いはないな。
完成して部屋がうるさかったら即アウトでしょ。
給気口も排ガスで真っ黒だしごまかし効かなくなる

>>250 匿名さん
いやいや、それは嘘ですね。
溝の口の中で一番不人気なエリアだって、あなたじゃあ何丁目に住んでるんですか？いいかげんなこと言うと、問題にしますよ。
マンションのことはよくわかりませんが、同じ6丁目に中学校だってあるし保育園だって数件ある。不人気だと言うなら、あなたの言うことを根拠付けるものを出せ!

いつも、246沿いのマンションの騒音経験談出てきますけど、同等条件でうるさいと言われてるんですかね。

ここは、交通量多い高架橋車線とマンションの間に、高架橋じゃない1車線と庭を挟みます。
また西棟に至っては東棟も挟んでます。

参考にしたい大切な情報なので、
ぜひとも比較対象の条件を明確にしていただきたいです。

ここが荒れるのは、やはり気になる人が多いからでしょうね。どーでもいいマンションなら、ここまで荒れないでしょう。同じ溝の口に住む人が、ネガキャンするとはとても思えないので、相手にせず無視した方がよいです。たぶん他業者か、別のマンションの住人ですから。

戸建ならまだしも、マンションで何丁目なんて関係ないですよ。学区は関係してくるでしょうがね。駅徒歩何分が重要ですから、相手にしてはいけません。

この付近にお住いの方は普段の買い物はどこに行くんでしょうかね。
ヨーカ堂？246を通ってOKストア？
高津駅付近の東急ストアでは物足りない気がします。。

>>257 匿名さん
溝の口のマルエツ（工事中ですが）、十字屋さんとかですかね〜マルエツも二ヶ領用水沿の道を使えば、この付近なら10分くらいで行けるとおもいますよ。

>>257 匿名さん

マンションの隣にマイバスケットあるよ。

>>257 匿名さん

駅前の東急ストア、お手頃なOKストア、便利な隣のまいばすけっと、をうまく使い分けるのでしょうね。

>>261 名無しさん
そのマンションって、窓開けたらすぐ眼下が246のマンションですかね。思いあたるものはありますが。

>>261 名無しさん

ありがとうございます。
ここもマンションの東棟でも、窓を閉めれば大きなバイクの音が少し聴こえる程度で済むということが分かって良かったです。

>>255

> 同じ溝の口に住む人が、ネガキャンするとはとても思えないので、相手にせず無視した方がよいです。

情けないですね。
無視しないで受けて立ちませんか。

ガーデンコートというくらいだから敷地内は木々が豊富で
246の排ガス、騒音は吸収ですよ。ガーデンの名にふさわしい
環境が住民に潤いを与えますよ。クリオマンションの信用は
半端じゃない、それがブランドってもんでしょう。

ここが荒れる張本人でしょうか。
営業だったら痛すぎですが、この価格帯しか買えず、自分が目をつけた物件が間違ってないとする信者があちこちのスレを荒らすから、結局このスレに返ってくるみたいな。
若干狭いのと、立地を抜きにすれば価格を頑張ってるいいマンションだとは思いますが、そうするとこういう輩が混じってくるのがマイナスポイントですね。

246超えるのはキツイ。
ただそれだけ。

246は確かに越えますが、信号渡って少し歩けばすぐマンションエントランスだと思いますので、あまり気にならないのではないかと思います。
高津駅、溝の口駅（東急西口）両方から歩いてみたのですが、高津からは信号待っても10分かからず、溝の口からは12分くらいで着きました。実際、ドアからだともっとかかると思いますが、それはどのマンションにも言えることだと思いますし、駅からマンションまでフラットであることを加えれば、通勤に苦はないと思います（田園都市線の混雑はあると思います‥）

>>270 匿名さん
>>271 匿名さん
恥ずかしいのはあなた達ですよ。日本語の意味は不明ですし、場を荒らしてるのはあなた達です。

嘘かどうか気になるのなら、ご自身でお聞きになったらいかがですか。2ちゃんねるレベルの人間は、2ちゃんねるでご活躍ください。

４０００万台前半って安いなと思いましたが、専有面積７０ないのが残念です。
平均年収の会社員が買える新築マンションが少なすぎます。

道路挟まないで行ける近くに公園とかありますか？

近くに公園がないと結局はここのガーデンコートで遊ぶことになり、
荒らされそうな気がして。。

>>274 マンション検討中さん
この周辺で新築でこの価格なので、止むをえないと思いますよ。中古マンションの相場とかみたら、中古でこの価格と驚きます。だったら、新築って思ってしまいますしね‥

投稿が削除されて以来、荒らしがいなくなりましたね。結局、同一人物が何回も投稿してたんでしょうね‥。平和になって良かった。

>>277 匿名さん

荒らしからは何も得るものありませんもんね。私もホッとしました。

そうだと思います。
少しでも批判的な投稿がくると、業者だろうとか
逆によいしょな投稿がくるとデベだろうとか
子どもじみたやりとりには辟易でした。
このマンションの住民になってあの時変な投稿ばかりで
まいりましたと笑い飛ばす日が来るかもしれませんw

>>279 マンション検討者さん
本当にそうですね！
安心しました。
心配になり、他のマンションの口コミも見て見たのですが、どこも一長一短で賛否両論。そして、どこでも叩く人がいるんだなぁと。笑

それぞれの優先順位がありますし、自分たちの目と耳や感覚を信じましょう！
私はとても入居が楽しみです！

そうですよ!
叩く人に負けずに契約した住民は勝者です。
この厳しい経験をもとにクリオ管理人さんと一致団結して
絆の強いマンションにしていきたいですよね。

荒らしがいませんか？
気をつけてください。一見、クリオの営業が書込みしているんじゃないかと思わせるような投稿をしてきますよ。姑息で気持ち悪いヤツです。

溝の口でメジャー7のマンションが今どき4000万円台なのは訳があるのに。
勝者だなんて盲信ですよ。

このエリアは地盤が固くて、基礎工事に想定したほど費用がかからなかったため、販売価格に反映できたとお聞きしました。

多摩川近くの土地なのに？

84さん、

> 基礎工事に想定したほど費用がかからなかったため、販売価格に反映できたとお聞きしました。

お聞きして、全面的に納得されたようですね。

>>283 匿名さん
メジャー7？

メジャー7は笑える

>>285 匿名さん
>>286 匿名さん

モデルルーム見学行かれた方なら分かりますが、営業の方が周辺地域の地盤環境を示した地図を見せてくださいました。おそらく皆さんが疑問に思っておられる事項の多くについて、回答とそれを証明する資料を提示してくれるはずです。

クリオは神奈川県ではメジャー7どころかメジャー3でしょう。
下手なプラウドは中身オハナですし、パークも藤和入ってますから
時代はクリオと言われているのもしかりです。特にクリオレミントンハウスは
パークマンションと双璧と言われてますね。

オプション会の連絡ってもう来始めてるんでしょうか？

やはりアーバンなデザインには定評ありますし
熱血漢営業やプロ管理人もブランドを高めているようです。
時代が求めているマンションをクリオが出してきということですね。
笑ってられないです。クリオやるぜ、ですね。

メジャー7って名前自体が笑えるけどね。業界の一部のデベが自分達で勝手にメジャーだと言ってるだけの恥ずかしいネーミング。一般人には全く浸透していない。売れ残りマンション大量生産デベの代表格だと言えば、納得するがね。

>>291 匿名さん

きてますよ\( *´ω`* )/
部屋ごとに日程が決められてましたが変更も可能でした!!
先に自分でセレクトした用紙を郵送する形になってました。後にオプション会に出精す！ば変更可とのことでした。

すみません、296です！
最後の入力ミスごめんなさい！

オプション会に出席すればです。

また荒らしがやってきてますね。もう、病気ですね。たぶん一人二役とか三役とかやってますから、無視して相手にしないようにしましょう。

>>289 匿名さん
私も見ました。溝の口の辺りは地盤が固いみたいですね。

>>291 匿名さん
オプション会の案内、もう来ていますよ！2月中下旬です。

>>295 匿名さん
業界の方ですか？メジャー7という単語、初めて聞きました。
「売れ残りマンション大量生産デベ」って酷すぎます。こんなところにそういう上から目線のコメントを書いて満足して、悲しい人ですね。悲しい人生と思いませんか。
私はいち一般人ですが、マンションは人の人生に関わる大きな買い物です。大切な買い物です。ここに関わらず、そんな人たちの想いを踏みにじるようなコメント、軽はずみにするべきではないと思います。
もしあなたが業界の方なら、そしてそれが明和地所さん以外の人だとしたら、私は絶対あなたの会社から買いたくありません。
逆効果ですよ。

↑無視すれば良いのに、ムキになってすみません(>_<)
今後無視します！

>>301さんの思いに応えるのがクリオマンショだとよくわかりました。
むきになるお気持ちわかりますよ。当然ですよ。
思いを踏みにじる業者なんてほんとどうかしてる。

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん

私も確認したら来てました！
今から楽しみです。

部屋単位で日程が異なるのですね。

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
>>304 匿名さん　
皆さんいつ頃届きましたか？

>>305 匿名さん
先週頭辺りに届きましたよ。
そして内容訂正があったらしく、訂正版が末に届きました!!

>>306 マンション検討中さん
ありがとうございます。人によって違うんでしょうかね。

>>307名無しさん

オプションですから各戸によって違いますから
きめ細やかな対応を心がけるクリオならではだと
思いました。一律にバイトが右から左に雑に
連絡するのではないのが好感持てます。

第二期分も完売したみたいですね。全戸完売も時間の問題でしょうか？！

この販売状況に焦る自分がいます。
あの時決めておけばと後悔する自分にならないよう気持ちを引き締めて向かいたいと思います。

>310
>この販売状況に焦る自分がいます。
マンションてタイミングですからね。恋愛とよく似てて。
あーあの時告白しておけばよかった、なんて後悔したりするんですよ。

告白したのに（申し込んだのに）抽選になったりね。

クリオ、購入者知っていますが、満足度も高いようでした。オプションもあるみたいです。
クリオは明和地所でしたっけ？アフターもしっかりしているのでしょうか。悪い評判は聞かないですね。

同沿線の宮崎台、宮前平とかと比較するといいと思いますよ。
大手分譲会社の物件もありますから。

マンションは駅からの距離、管理、分譲主の信頼度が大切です。もちろん専有面積も。
明和さんは営業力に定評がありますので、営業マンの上手さは光ると思いますが、いろんな物件を自分自身で足を運んで決めていきましょう。毎日の買い物施設、ファミリーなら小学校、中学校の評判も。

営業マンとは契約したらサヨナラなので、そのあと大切なのは管理であり、アフターサービスである事は言うまでもありません。

以上、ご参考になれば幸いです。

>>315 匿名さん
そりゃ、全戸完売してる訳じゃなくて、今第三期受付中なんだから普通だと思うけど。

>>315 匿名さん
だから？

昨日、契約した友人によると残り戸数が8部屋ほどになっていたそうです。
246側が2部屋、残りは府中街道側だそうです。

今後地価が上昇するか下落が小さいと予想されるエリア：神奈川のみ抜粋（）内は全国順位
２０２０年までの予想地価増減圧力（生産年齢人口の伸びから推計）

横浜市都筑区 +4.4%（全国１位）
川崎市麻生区 +0.8%（１２位）
川崎市高津区 +0.8%（１２位）
川崎市幸区 +0.7% （１６位）
横浜市港北区 0.0% （３０位）
川崎市宮前区 -0.1%（３１位）
神奈川県開成町 -0.7%（３７位）
川崎市中原区　-0.8% （３９位）
神奈川県葉山町 -0.8%（３９位）

神奈川は結構上位にランクインしていますが、高津区以外と穴場でいいかもしれませんね。

資産価値をどれほど重視するかは人それぞれと思いますが、地価上昇/下落の度合いについては一つの判断材料になるのでしょうね。

246煩いです。無くならないかな。地下化とか。
幹線道路沿いやだ

周辺環境をチェックしてみると、マンションの周りに教育施設、特に保育園が多いようです。
説明によれば徒歩9分以内に13カ所もの幼稚園・保育園があるそうで、子育て世帯にも便利な環境だと思いました。
市の待機児童数は0になったと聞いていましたが、27年10月で89人になっていますね。
保育園を増やせば保育園に入れない人が転入し、のイタチごっこなのでしょうか。

マンションの近くに保育園あっても、入れないと意味ないし。

>>323 匿名さん

入れないの？
そんなに倍率高いの？
併願分は応募人数としてカウントしない、実質的な倍率で教えてください。

高津区の保育園の倍率は高いですね。
私の妻も落ちました。
来年幼稚園に入れます。

倍率など、詳細は区役所に確認することをオススメします。

324さんはお子さんお持ちの方orこれから授かる方ですか？
もしそうなら、そのあたりも十分に確認されたほうがよいです。

>>325 周辺住民さん

確認した「実質的な倍率」がそんなに高くないものだったので、高いってどういうこと？となっているわけです。
なので、高いということをどこで確認してどの程度だったのかをお聞かせいただきたいのです。

川崎市のホームページから抜粋です。

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/takats...

これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。
ただ、同一人物が複数に申込むため、確かに実質倍率はもっと低いのかもしれませんね。

326さんが入園できることを祈っています。

>>327 周辺住民さん

上記URLは実質倍率ではないですね。
ホッとしました。
併願数は人によりますが、
身の回りの併願数を聞くと平均4～5くらいみたいなので、実質倍率は2倍いかない程度と思ってます。
これから先もそうかは分かりませんが。

ご親切に対応いただきありがとうございました。

> これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。

マンションの倍率かと思ってしまいましたが保育園の話しなんですね。
先ずはマンションを契約してから保育園のことは考えても良いかと思いました。

第8希望まで出せますから、どこかに入れるといいですね。

街道沿いに建設されるのであれば、交通量が多いのではないでしょうか。
子供の飛び出しが怖い。
府中街道は歩道が広いみたいですが、厚木街道はどうなのでしょう。
ＨＰを見ると、子育てしやすいということみたいですが。
小学校は近くていいですね。

いよいよ最終分譲8戸だそうで、売出して6カ月くらいだから順調でしたね。3月中に完売になるといいですね。

あと８戸ということで…最後の数戸がかなり時間がかかってしまうっていう話は聞いたことがあります。一気に行くときは一気にいくらしいのですが。こちらはどう出るでしょうか。

今からだと子供さんがいる人にとっては新学期は流石に間に合いませんね。GWを引っ越しに当てようと考えている人ならば…というふうになってくるのかなと思っております。

>>334 匿名さん
竣工は来年の3月ですよ。

狭い部屋しか残ってないですね。ここから苦戦しそう。

あと7部屋とホームページでは出てるね。竣工1年前にもかかわらず、新築マンションが売れないこのご時世によく売れてると思うよ。この3連休でどれだけ成約できるだろうね。

>>337 匿名さん

たしかに。周辺環境（子育て環境のことです。）と比較的高すぎない価格設定のおかげでしょうか。契約されたみなさんは、来年の入居が楽しみでしょうね。

溝の口は本当に穴場みたいな駅です。
住みたい町ランキングの上位にいる二子玉川・自由が丘・武蔵小杉に10分程度で行けて便利です。
車のアクセスも良い。
溝の口自体が昔から人が集まっていた町なので、役所など集約されている。

ただ、昔からの町なだけに、新築マンションはあまりないですから、貴重な新築マンションです。

私は見送りましたが、JRアパート跡地にマンションの話があれば検討していきたいです。

むかし溝の口に住んでました。田んぼ、梨畑、町工場、防空壕の跡、川、小さな商店街など懐かしいです。