レーベン千葉みなと THE NEXTA

サングランデより良い点が見当たらない……

駅までの距離が懸念材料ですが、スーパーが近くに2件あるようで嬉しく思います。
カワグチ生鮮食品館激安市場店（約100m・徒歩2分）
SENDO（せんどう）千葉みなと店（約480m・徒歩6分）
Googleの口コミ見ると、使い勝手も良さそうです。

>>42 匿名さん

そこで満足できるならいいですね。ある意味羨ましい

ここは直床ですか？

>>44 匿名さん

施工が長谷工なので、残念ですが直床です。

落ち着いた内装だと思いました。お風呂のテレビはオプションでしょうか。
キッチンのガスコンロの操作が側面ではなくコンロ側なんてあるんですね。
火を使うから熱くないのかなと思ったりしました。

47さんは、コンロの手前側に操作盤があるということを書かれているのでしょうか？？
公式サイトの写真を見る限りでは、
その位置には操作盤はなさそうに見えたのですが…
実際に確かめてみないとなりませんね
ガスコンロに関してはオプション等はあるのでしょうか。
それによって操作盤の位置とかも変わってきてしまう可能性もありますね。

47さんのおっしゃることがわかりました。
モデルルームの写真で見るとガスコンロのコンロと同じ面、
つまり上部に火力調節のつまみが付いているようです。
ほんと、熱そうです。こんなコンロのつくりもあるのですね。
側面はすっきりしていていいかもしれませんけれど。
クオリティの設備のところでキッチンを見ると
普通のコンロの写真になっています。
モデルルームのものは特別なのかもしれませんね。
普通のでいいと思います。

ガスコンロのつまみについて把握致しました。
こちらはオプションでつけられる外国製の調理台なのでしょうか。
感覚的に手元の火が危ない、そして形状的に掃除がしづらいのでは？と感じてしまう造りだと思います。
他にもトイレはTOTOのようですが、写真を見る限りタンクレスではないみたいですね。

キッチンにはディスポーザーがついているようですが、食洗機はついていますか？
たからの水はレーベンマンション共通の設備のようですが、カートリッジ交換の
頻度と料金が知りたいです。
それから、たからの水でマンションで使用する水全てが浄水されているはずが
キッチン水栓に浄水器がついているのはどうしてでしょう？

MR行くか電話したほうが・・・

食洗機は大体のマンションが標準装備なんじゃないでしょうか。
ビルドイン食洗機は今や当たり前の装備ですよね。もしついていないとしたらそこはデメリットでしょう

どの間取りタイプも収納がたっぷりで住みやすそう。この収納力、洗面室が広く、浴室も広いことはファミリーには魅力的

ここって売れてるんですか？

サングランデよりいいところがないような

ここ、モデルルーム見るだけキャンペーンなんてのやってたけど、モデルルームに行っていつもおかしいなと思うのは、最初にアンケートを書かされること。まだ、何も説明されていないのに、年収とか普通他人には教えないようなこと書かされる。

過去にいいなと思ったのは、最初にモデルルームを案内されて、興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。

ちなみにタカラの営業はしつこいよ。だからこそ見るだけキャンペーンに意味があるのかな。連絡先教えたら・・・。

最初にアンケート書かされる何てスミフも野村も三井も同じだよ
営業目的もあるし今後の建設販売計画の為にも消費者動向は金券渡してでも欲しいんでしょ
まーここの物件は売れそうな要素が全く無いけど

今後の計画の為の情報なら、購入しない人になんで見送ったのかちゃんと確認すればいいのに。そういうこと
きちんとするデベって過去に一例しかなかった。

自分は断るときには理由を伝えるようにしてるんだけど、過去に見たタカラの営業はひどかった。ああ言えばこう言うといった態度で強引に翻意させようと必死。ダメなところを真摯に反省する態度はみじんもなし。

アンケートは本部では重要な資料だけど現地の営業さんはその物件を売る事だけしか考えてませんから

この会社、断った後に別の営業がしれっと電話かけてきて、しつこく食い下がる。しかも、それを何度か繰り返す。組織的にやってるんだろうな。かかわるのなら覚悟が必要。

ちなみに断った後の勧誘電話は、宅地建物取引業法の禁止事項。

>53

食洗器のように後付できるものではなく、スロップシンクのように後付できない設備がないことは大きなデメリット。

ディスポーザー、自動給水ではなく手動で水を流すタイプだから、水を流すのを忘れて動かすと配管を詰まらせてしまったりする。自動給水にするコストって大したことないのに何でこういうところ削っちゃうんだろう。

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットのない小規模物件だと一戸当たりの維持費がかさむ。それに見合った管理費設定でないと、しばらくして赤字なんてこともある。管理計画まできちんと確認して買う人って少ないから、破綻するような計画を平気で作成するデベもある。契約前に管理計画の提示を求めて、確認しないと。

比較検討はしたいけれど営業が押してくると悩みどころですね。断ってしまってやっぱり戻るってできるのかな、営業さんによってはゆったりしているところもあると他の書き込みではありましたが、有名どころはどんどん建てて、さばいての日々だからペースが速すぎそう。背中は押してほしいけれど無理強いはしてほしくないですね。こちらのHP画像綺麗です。キッチンの中はシンクやコンロの方は移すことが多いけれど逆からも見えるので分かりやすかったです

タカラのモデルルーム写真ってライティングにすごく気を使っていてきれいに見えるけど実際は大したことないよ。というか実物をみるとあれって思うほど。化粧の上手な女性みたいで、すっぴん見るとがっかりってパターン。

>64

中堅クラスのデベの営業はどこも体育会系ののり。財閥系のデベだと、買えないとわかると無駄な努力はしないから、モデルルームを見学して勉強するには好都合。ただ、千葉駅近隣だと財閥系の物件はないかな。

65さんの書き込みを読んでガックシきました。そうなんですか。
あまり期待しないように見ようと思いましたが、棚やらインテリアやら何やらテンコ盛りで、素のままの姿が想像できなかったです（笑）
浴室と洗面室はスッキリしててわかりやすいですが、他はどのへんがオプションなのか、ほとんどオプションなのかわかりにくいです。
間取りとしては、収納がしっかりしていて、いいんじゃないですか。

>>67 匿名さん

ほとんどがオプションですよ。

レーベンのMRはオプションてんこ盛りですよ。
一応現地ではオプションって書いた小さいシール貼って有りますよけど
ネットに載せる写真はどこのデベだってプロに頼んで綺麗に撮ってますよ MRもコーディネーターさんに依頼して立派な家具入れます。売る立場だったらに皆さんそうするでしょ？

サングランデとレーベンを見学しましたが値段はほとんど変わらないのに仕様立地に差がありました

仕様と立地に違いって
ここが良いって事ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

こんな会社だそうです。

MRは確かにオプションだらけでイメージが湧きません。基本設備が乏しくデザイナーズマンションというには残念な感じです。例えば千葉みなと近辺でも他のマンションよりも明らかにデザイン、機能が優れていれば見る目も変わるのですが。

ここの営業さんは一度見に行くと担当が変わりましたやらなんやらで週末に電話が掛かってきたりします。

ここ売れてるんでしょうか？

ブラック企業で営業の入れ替わりが激しいということでしょう。

第1期即日完売御礼！第2期モデルルームオープン

だそうです

第1期即日完売とは売れてるって事でしょうか？

京成電鉄のと悩んでます

こっちの方が良いよ

売れてるみたいですね
買うなら早めが良さそうですね

期分け販売の場合、来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するから、完売は売る側の演出。ここは小出しに販売してるから、好調とは言えない。

ここオシャレで良いんじゃないですか？
レーベンってのも高評価ですね

ここよくない？

物件は普通かな。
担当の営業は他社に比べて的確だったな。

レーベンの営業は流石ですね

別にいいけど、タカラの営業さん。
露骨ですね。

モデルルーム行きました。凄く良くてこんな部屋に住みたいなと思いました。

が、ほとんどがオプションでした…。モデルルームと同じ仕様にするとプラス300万ぐらいかかります。

正直あのモデルルームの造り込み方は逆効果だと思いました。標準仕様がよりチープに感じてしまい、結局ヤメました。

幸いにも、その後の営業電話はかかってきてません。今のところ。笑

モデルルームの造り込みって本当にすごいですよね。
これでもかと言うほどのオプションてんこ盛り。
良く見せようと思う気持ちはわからなくもないですが、
逆に実際に住んだときのイメージがつかみにくいですから、
私も逆効果だと思います。

ここが売れてるとは思えない

思う思わないは自由ですが
スレの流れ見るとかなり売れてるんじゃないかと思います。