大京北海道支店(札幌市中央区北1西4の2の2、和才徹男支店長)は、札幌市中央区大通西10にある旧札幌第一ホテル跡地で分譲マンションの新築を計画している。2010年5月中旬の着工予定だ。
物件の工事名は仮称・大通公園新築。規模はＲＣ一部Ｓ造、地下1地上30階、延べ1万2573m²で構想し、住戸は101戸配置する予定。
建設地は札幌市中央区大通西10の4の7ほかで、敷地面積は1490m²。設計は佐藤工業が担当している。
上記物件について語りましょう
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
[スレ作成日時]2009-12-20 09:26:43
早く春がこないかな～♪♪♪
☆もうすぐ雪まつり☆
ここは雪祭り会場向ですし南が公園ですから良いですよね
近隣他の物件よりぐっと好条件で売出しを楽しみにしています。
私も楽しみにしている一人です
南向きだし良いと思っています。
住戸数も101戸で丁度良いと思います。
４０戸ぐらいですと管理費と修繕積立費が割高になるし。
多すぎると団地のように荒れてくるし。
高層マンションの管理費修繕積立金は、一般的に普通のマンションより高くなるよ。
そうらしいですね。でもここ。１５階・南東角・ねらい！ あれば８０㎡位
……反対側に中古あるけど・向きが希望ではないので。……。
分譲が中止になって賃貸で動いているという
話は本当ですか？
グランゼは15丁目。こことは、違います。
地上30階、高さ93.49m 総戸数101戸
ライオンズのタワーマンション、
着工は2010年5月中旬もうじきですね
場所も良いし楽しみですね。
本当に３０階建てなのですか？
大通公園沿いに高層の建物が建ってしまうと、テレビ塔側から西の方角を望むときの景観が損なわれてしまいますよね。
大通公園沿いは建物の高さや外観の色などの条件が厳しいと記憶していますが、現在は緩くなったのでしょうかね？
だとすると、非常に残念です。
（東側にはすでにシティタワーが聳え立っていますが、あれは北１条ということで許可が出てしまったのかな…と思っています。）
高層ビルは多く建ってますよ、出来たばかりの北洋本店も 地上19階・地下4階・高さ96mでＴＶ塔のすぐそばだし三井ビルも36階建て高さ185mで建設中だし 景観規制なんて札幌には無いでしょう。
大通公園の景観保護のための規制については、数年前のニュースか新聞で見た記憶があります。
なので、北洋銀行大通センターの建設計画が発表されたときも、あれ？と、思いました。
（当時はもっと高層にする計画でした。リーマンショック後に階数の見直しがされ、現在の１８階建てになったようです。）
詳しくはわかりませんが、北洋センターの場合は、隣のビルよりも道路からの距離を数メートル大きく取る（奥に引っ込める）ことで許可が出たのだと思います。
上層階はさらに引っ込んだ形をしています。
三井ビルは大通公園沿いではありませんので対象外です。
ちなみに現在、三井ビルの建築計画は止まっています。
上層階に入居する予定だったウエスティンホテルが入居をやめてしまったため、計画を見直し中です。
↑成るほど、すると景観保護のため
地上30階、高さ93.49m 総戸数101戸
は夢と消えて、セットバックさせられ
さらに１８階建てに変更。
上層階はさらに引っ込んだ形に
なり戸数は半減し価格は上昇し
ライオンズ大ピンチですね。
あの広さの土地に無理してタワマンとタワーパーキングを詰め込んだら、シティタワーのような代物になるんですかね。
しかも、景観保護のために奥に引っ込めて…となると、もっと酷いことになる予感。
無理しないで、１５階建てくらいで確実に全戸埋めるほうが賢明ですよね。
セットバックした南前庭にはよさこい用桟敷席、
ＢＢＱガーデンと噴水とパットゴルフ設備、
管理組合は収益で住民の管理費は無料になる。
大通の高さ規制は、駅前通と大通の交差する部分のみ60ｍの規制で、セットバックすれば100ｍまで認められます。
西11丁目以西は60ｍ規制地域です。
このマンションの場所は高さ無制限地域なので問題なく建てられますよ。
＞＞No.35 北洋銀行大通センターの建設計画が発表されたときも、あれ？・・ 当時はもっと高層にする計画でした・・階数の見直しがされ、現在の１８階建てになったようです。
北洋センターの場合は、隣のビルよりも道路からの距離を数メートル大きく取る（奥に引っ込める）ことで許可が出たのだと思います。 上層階はさらに引っ込んだ形をしています。
は景観保護の規制ではなく別な理由ですね、となればライオンズ３０階建ては予定どおり 地上30階、高さ93.49m は可能ですね。
