ル・サンク二十四軒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条4丁目1番2,3,8（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.51㎡～84.47㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-08-05 19:09:43
Ｄタイプが使い勝手よさそうなのと角部屋でいいなと気になっています。
収納スペースもしっかりと広く作られるようなのもよいと思います。
駅まで５分で行ける立地というのは、通勤らも便利で
住みやすい街なのではないかな～と思いました。
線路近くに引っ越したコープは、サイトでは徒歩5分となっていますが、実際には広い敷地の奥に建っているので、7分程度はかかります。それ以外に大型の小売店は周囲に無く、食品・日用品の購入先はまいばすけっとがあるくらいですね。
病院も琴似まで行かねば総合病院はありませんし、銀行も近隣には無い。生活の利便性という点で二十四軒はかなりキツいでしょう。公式サイトでは周辺住民を自称する方々がトークをしており、「生活に必要なものがすべて揃っている」などとおっしゃっていますが、どう考えても盛りすぎです。セールスポイントの公園も、大半は少年野球のグラウンドで占められていることにご注意ください。
3面採光の角部屋のリビングと、曲線のダイレクトウィンドウのタイプの部屋がお互いにリビングが見えそうで気になります。
モデルルームではそこまで確認できませんけどおそらく、あの構造だと視界に入って気になると思います。
＞33
だからこそ，今が狙い目なんじゃないですか．
すでに魅力的なイメージだったら，こんな値段じゃ買えないですよ（笑）
住所が二十四軒にある琴似店，宮の森店も沢山あるわけで，
琴似東，宮の森北，桑園西と考えれば良いのではないでしょうか．
桑園も，札幌に古くからいる人のイメージでは
倉庫ばかりで住むような所じゃないと思われていましたが，
この20年で随分と様変わりしましたよね．
二十四軒もユニクロ，ヤマダ電機，西松屋ができ，コープも新しくなり
随分と住みやすくなりつつありますし，桑園のイオンにもすぐ行けます．
東西線西側は価格が高騰していますから，そういった近隣地域から，
二十四軒に流れてくることは，十分考えられると思いますよ．
>>昔から穴場のままなので
おっしゃる通りで、二十数年後に（桑園のように）住宅地としての魅力が増す可能性は、そりゃゼロではないでしょうが、そんな先のこと考えて今の不便さや辺鄙さを我慢すんのか、ってことですわな。
なお、これからの札幌市の人口動態を考えると、個人的には二十四軒エリアが栄えることは無いと思います。
そこは捉え方の問題でしょうね．
現状で地下鉄駅があって，都心まですぐのロケーションで
琴似，桑園，円山エリアがすぐ隣なのだから，十分便利でしょう．
車があるのなら，何の不自由もないですよ．
これを不便で辺鄙というのでは，
郊外に住んでいる人はどうなるのでしょうかね．
人口動態についても，自分の捉え方は逆ですね．
今後は，ますます郊外から都心への回帰傾向が強まってくるでしょうから
上記エリアはちょっと厳しい人の受け皿が，二十四軒方向に広がる可能性は
十分にあるだろうと自分は思います．
街の活気というものを軽く見てはいけない、と個人的には思います。
宮の沢のイオンのように圧倒的集客力ある施設ができれば人の流れも住民も変わるかもしれませんが、普通のスーパー程度では変わらないでしょう。
二十四軒に否定的、は意地悪な味方ですね。
二十四軒が値上がりしそうだからとか、色々な理由をつけて現実以上に評価をあげようとする人がいるから、それは違うと皆さん言いたくなるのでは？
＞45
追記ですが，価格が安めと書いたのは円山，西28丁目を想定した話で
琴似のことはあまり考えていませんでした．
琴似は利便性が高いのは間違いないですが，雰囲気が全く違うので
安いから琴似の方が良いと思うかどうかは，人により意見の分かれるところだと思います．
琴似は長く住んでいたことがあり便利なところで，自分も良いと思っていますが
当時は知り合いの女性に「なんでそんな雰囲気悪いところに住んでるの？」
って言われましたよ（苦笑）
古くから札幌にいる人の琴似のイメージといえばすすきのに次ぐ「歓楽街」でした．
最近は随分と変わったようですが，まあ今でも繁華街で騒々しい感じはあります．
その辺のロケーションの好みを考えると，必ずしも琴似に優位性があるとばかりは
言えないでしょうね．
そういったところから，少し離れて静かな二十四軒という選択も十分ありうると思いますよ．
物件のお話をしますと（笑）、第1期が2月に20戸出して即月完売。これは事前にクロージングしていたお客さまでしょう。第2期が2月に1次4戸、3月に2次1戸、4月に3次2戸と小刻みに出して、この7戸は4戸成約です（先月末時点）。全65戸ですから、まだ選択肢はかなりある物件だと思います。比較的資金力のあるファミリー層狙いであるならば、4LDKをもう少し、せめて一列13戸は作った方が良かったのでは？実際は7戸、しかも26坪もない狭小な4LDKなので、4,500万円オーバーを出せるお客様はスルーしちゃうかも。坪が高いだけに総体価格を上げたくないんでしょうね。
まあしかし、そんなお客様が二十四軒を買うかというのも微妙ですが。さすがに円山と比べるエリアじゃないでしょうし。
＞50
それは極端な解釈で，当然そうではありませんよね．
きっと宮の沢，琴似を考える人が数として多いでしょう．
ただ，住居選びは単純なものではなく
例えば住み慣れた馴染みの場所とか，学校とか職場とか．
そういう意味で，隣接した地域を検討する人も少なからずいます．
過去レスを見ても，そのような感じの方もおられるようですし．
万人受けはしないが，意外と希望の条件にマッチするかもしれない，
そういう点で二十四軒は穴場であり狙い目だということですね．
＞57
確かに90平米にしてしまうと高すぎて，
この地域を検討する人は手が出せなくなるでしょうね．
しかし７階までが85平米で８階以上をわざわざ78平米に狭くしているのは
85平米の4LDKを多くしても売れないからという解釈で良いのでしょうか？
建設コストはさほど変わらないようにも思えますが．
それとも容積率とか建築上の他の問題なのでしょうかね．
元購入検討中さん、取り繕いが過ぎて言ってることが意味不明になってます。
>>隣接地域に比べ価格は安めなので，ねらい目だと思いますよ．
と、はっきりと価格的優位性があるからこのエリアは推しだと言ってるのに、
>>万人受けはしないが，意外と希望の条件にマッチするかもしれない
から穴場なのだ、と後から関係ないことを言う。
>>住所が二十四軒にある琴似店，宮の森店も沢山あるわけで，
>>琴似東，宮の森北，桑園西と考えれば良いのではないでしょうか．
>>琴似，桑園，円山エリアがすぐ隣なのだから，十分便利でしょう．
とまで書いておいて、後から「隣のエリア」とは円山方面だけのことで琴似は考えていなかったと言う。
そんなんじゃ、そのうち、聴くべき内容のあることを書いても頭から飛ばされてしまうようになっちゃいますよ。
物件自体はどうなのでしょうか。発寒南でも建つようですが、価格的にはこちらはぐっと下がるのかな？
http://hre-net.com/real_estate/24156/?type=recommend
宮の森の物件はちょっと興味ありますね。
今の札幌で「地下鉄？ナニそれ？」的な立地の物件に果たしてニーズがあるのか？
宮の森の住人というのは、もともと逆地下鉄志向というかむしろ地下鉄忌避的な方々でもあったわけで、戸建てだけでなくマンションにもそういった性格を反映した物件がたくさんあるのですが、今回は中途半端に利便の高い場所ですし、敷地からして小規模物件にならざるを得ない。さてどうなりますか。
さすがマンションといいますか、敷地内はきちんとロードヒーティングされているということですので、冬場でも車の出し入れが容易な所はとてもいいかと思いました。
屋内駐車場のほうが良いと思う人も多いでしょうけれど数にかなりの限りがありますから
せめて機械式ではなく平置きの方で止められればいいのではないでしょうか。
ランドプランを見ていて思ったんですが来客用の駐車場は2台分くらいはあるのでしょうか。
