ル・サンク二十四軒公園ってどうですか？

もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。
中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。

あと6戸だと思いますが、新年明けてからの（5日～）成約キャンペーンは「50万円のインテリアクーポン」だそうです。シブいなあ。これを50万の値引きに変換出来るかというと、難しいでしょうね。

50万円か? 京阪のマンションなら800万円は引いてるぞ。最低10%はしないと?

大和の西28丁目は1,000万以上引いたとかいう話もありますが、値引きは詰まるところデベが「どれだけ売りたいか」次第ですから。
ここはあと数戸ですし、大幅値引きは粘っても出ないでしょう。

以前住友不動産で注文住宅を考えていたのですが、こちらのマンションもいいなと思ってます。住友不動産販売と住友不動産で、情報って共有されてしまうんですかね？それとも別会社という認識で良いのかな？

>>165 マンション検討中さん
住宅の購入は安い買い物ではないんですから、そこは気にしなくていいのではないでしょうか？

駅まで徒歩5分の距離ですが
週末の移動など、家族ででかけるとなると自家用車は必要です。
全戸分ではないですが、平置きの駐車場がこれだけあると
ほぼ抽選しなくても借りることが出来るかなと思いますが、
まだ空きはあるのでしょうか。

住人です。
確認したわけではございませんが、平置きもまだ車がとまっていない箇所はいくつもございますし、現状モデルルームの駐車スペースももともとマンションの平置き部のはずですので、あきはあると思います^_^

あと何部屋残っているのでしょうか？

大寒波…家の中が寒すぎる。
住人さん、なんの暖房使ってますか？床暖とガスヒーターだけですか？

最寄り駅まで徒歩５分。
小学校も徒歩１分、緑も多くて自然がいっぱい。
この生活環境のマンションってなかなかないのではないかなと思います。
買いやすい価格帯なのもあり、
子育て世代のファミリー層には特に人気物件かなと思いました。

こちらの住人です。
なにか質問などあれば気軽にどうぞ(￣∀￣)

立地は良いので検討したいけど多少の値引きはあるのでしょうかね。

>>173 匿名さん
具体的にいくらとかは特定されてしまうのでここでは言えませんが、気持ちばかりのお値引きはありましたよd(￣ ￣)
ほんとお気持ち程度でしたが（笑）

>>172 住人ですさん
私も住人です。部屋寒くないですか？！床暖だけで暖かくなるとは思えないです。
リビングの暖房は何使ってますか？

ファンコンベクターかエアコンですね。

174さん 気持ちって100万円位ですか。普通は5%位と聞きますが。どうでしょうかね。

>>177 匿名さん
細かくは言えませんが、それ以下です。

内覧の時はゴミ出し24時間いいって言ってたのに、いざ入居したら出す時が指定されていて、嘘つかれた。不便すぎる

公園前はポイント高いかな。

178<100万円以下だと寂しくなかったですか？交渉次第かな。

もともとNIPPOの物件は値引きが渋いですし、ここはもうあと数戸ですから、交渉しても多分100万円は夢のまた夢でしょう。私の聞いたところでは、それよりはるかに下の額でした。

公園が目の前なのと、小学校がとても近いので、こどもがいる人にとっては、とても暮らしやすい良い街なのだろうなと思います。
特に小学校。
体もそれほど大きくない低学年の場合は
気候が厳しいときには特に学校が近ければ近いほど負担は少なくなると思います。
親も安心です

二十四軒小学校・陵北中学校の評判ってどうですか？
琴似小・琴似中は、地下鉄沿線では円山小・向陵中に次ぐ位置にあると地元出身の人に聞きました。ちょうどその中間にはさまれた立地なので、この物件の学校区にも期待していますが、なかなかクチコミは得られなくて。

立地が良いけど売れませんね？なぜか人気が薄いけど。二十四軒が人気がないかも。

最近引越しが多いので売れてきてはいると思います。駐車場も結構埋まってきてるし。残りあと数戸だと思いますよ?

琴似エリアでずっと探していて、こちらは二十四軒駅が最寄りだからと思って本物件を選択肢に入れてなかったのですが、よくよく調べて見たら琴似駅も徒歩9分でアクセスできたんですね。しまったなぁ。
地下鉄琴似駅まで9分、JR琴似駅まで16分なら自分的にはまったく問題ない距離でしたが、もう南向き住戸は残ってないですよねー。

南と西の二面採光のタイプは4期まで未発売住戸をちょっとだけ残してたんですけどね。
4期の開始後、最初に売れてしまいました。

南・西二面採光（Eタイプ？）はうれちゃったんですね。
公式サイトには出てこないのですが、suumo見ると南西にパノラマビューウィンドウのあるDタイプがありました。これもよさげです。

場所は良いと思います。間取りが今一かな？

もうだいぶ部屋は残ってないようですよね。
モデルルームの横断幕が小さく掲示されていて。住人さんは、西日 まぶしくないのでしょうか。西向きのマンションなので。

住人です。

夕方になると確かに西日は眩しいですね?

>>193

絵文字が文字化けしてました。

夕方になると西日は少し眩しいです(^_^)

194住人さんへ。
教えていただいてありがとうございます！
西向きで眩しさはあるのですね。日常的に何か対策が必要な感じですか? 常にレースのカーテンを閉めている、とか、夏場は室温があがりエアコンが欠かせないとか、、、。
もう残りも1部屋か2部屋のようなので、色々お伺いしても恐縮ですが、実際に住まわれて、何かお気づきの点、またはすごく良かった点などあれば、お聞かせくださいませんか！

>>195 検討したいが遅かった?さん

レースのカーテンは常にしておりますが、リビングにいて西日が眩しいなって時は、カーテンを片方だけ閉めることもございます（笑）

良いなぁと思う点は、やはり周りがすごい栄えているのと、地下鉄もJRも徒歩圏内でアクセスが良いのと、お子さんがいるご家庭であれば目の前の大きな公園も魅力的ですね。
悪かった点も考えてみたんですが、今のところ思いつきませんね、思いついたら投稿します（笑）

196住人さん
詳しくありがとうございました！
良いとこづくしで、羨ましいですー。

>>197 検討したいが遅かった?さん


もうあと一部屋とか二部屋みたいなんで選択肢は少ないと思いますが、もし何か他に質問などあれば言ってください(≧∀≦)

公式サイト見たら全戸完売されたんですね！
二十四軒公園のある生活を楽しみましょう。

住人です。
上の階がうるさいとかって皆さんありますか？？
因みに私はあまり気になったことはないのですが、掲示板に紙が貼ってあったので。

たまに上からドンという音がします。
あと、隣の部屋から扉を乱暴に閉める音？がします。
赤ん坊の泣き声がたまに聞こえることも。
赤ん坊は仕方がないので気にならないのですが、他の音については、少し配慮してほしいなと思います。
こういう人に限って、掲示板を見ていなかったりするんでしょうかね(^_^;)

>>201 同じく住民ですさん

もし、それが我が家でしたら申し訳ございません(´･_･`)笑

どういたしまして　えんりょうなさらず　ど～ぞ

>>202住人さん
それほど頻繁ではないですし、変な時間帯ではないので、
私が気にし過ぎなのかもしれません。
勤務時間以外は家にいることが多いのと、TVの音を小さくしているので、
他の方に比べて敏感すぎるのかも。
不快な思いをさせてしまったら、申し訳ありませんm(_ _)m
（ちなみに私が管理会社に苦情を申し入れた訳ではありません）
ただ隣の部屋？の扉を閉める音はどうしても気になるので、
1年点検の時に確認してもらおうと思っています。

ルサンクって壁薄いのかな。違うルサンクだけど友人も隣の音がどうとか言ってたな。

またいいかげんなことを・・・どうとかとは？　そしてどこのルサンク？

204さん、
扉を閉める音って、リビングと廊下の間の扉ですか？　それとも玄関？
ウチは別の物件ですが、リビングと廊下の間の扉がRYOBIのDOORMANっていうドアクローザーが使われており、調整弁でゆっくりと静かに閉める設定にできるはずなのに、なぜか勢いよく閉め切る間際に加速してバタンと閉まる設定になっていました。
自分で設定を直すこともできるのですが、六角レンチを購入せねばならず、まだマンション買ったばかりなので、調整不足とデベに文句を言おうと思っています。
もしも、お悩みの騒音が、リビング扉なら、その設定をいじってもらったら、かなり静かになると思いますね。もし玄関でもドアクローザーあるはずなので、なんとかなるのでは？

>>207 購入経験者さん
返信が遅れましたが、アドバイスありがとうございますm(_ _)m
玄関側ではなくて、リビング側なんですよね。
構造上、隣室の接している洋室かリビングの扉を開け閉めする音なのかなぁと。
バタンと言うよりは、ギィーと軋む音というか（上手く表現できませんが）
点検の際に上手く伝わるといいのですが。

子供の声、おもちゃを落とす音などは我が家ですね。
マットを敷いたり気を付けていますがすべて防ぎきれず下の階の方には申し訳ないです。

あと、上の階から木槌で壁や床を叩いているようなコンコンコンという音が昼夜問わず、場合には深夜にも聞こえてきます。
彫刻家の方なんでしょうか？木彫りの熊でも作っているのかな。

あとどこかの部屋のギィーと軋むような音は我が家にも聞こえてきます。