グレンドール二子玉川ってどうですか？

二子玉川駅から9分だけど、実際に歩いたらもっと近い感覚でした。
通りから奥まってるから、意外に静かでした。
玉川高島屋をすぐ身近に感じる生活、憧れますけど、きっと高いんでしょうね…

ここの立地のいいところは子供が小学校に通いやすいということですね。

駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩いてみるとプラス2〜3分位はかかる感じです。
理由は246や水道道路を必ず渡らないといけないから。
1回から2回の信号待ちは必至です。

二子玉川に住むなら自然か商業施設どちらかに絡みたいところですが、どちらも中途半端。
故に競争無く購入できるかもしれません。

立地に中途半端ってあるんですかね？
玉川高島屋まで本当に近いし、共働きの家庭だったら駅まで出やすいから住みやすそうだと思いますけど…
考え方は人それぞれなんですね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

気になる物件の中の一つとして考えていたのですが、やはりこういう雰囲気のマンションってなかなか他には
ないですよね。周辺の環境もそれなりに良いですし、住むならこういう物件が良いですね。

ここ高いんですかね。
坪350じゃ買えないですかね。

近隣の築１０年になる「グランウェリス瀬田」の中古が＠３２０－３３０（成約価格ではない）

駅から徒歩9分だし、静かな住環境だから、坪400万円くらいいくんじゃないですかね？
ここからさらに奥にいった徒歩14分のパークホームズも坪400万円みたいですし…

立地はすごく魅力的なんですが、外観イメージの写真、、、本当にこの通りだとすると正直かなり残念な感じがしませんか、、、？
これに坪400と言われたらいくら二子玉とは言え、全く購買欲が唆られないのはわたしだけでしょうか、、、？

坪４００？　ホントかな？

駅前のプラウドやライズのタワマンなら、高値も分かりますが…。

「ザ・パークハウス」で、このへんの新築需要は枯渇していないのでしょうかね。

坪400とブチ上げたら沢山釣れましたね（笑）
タマホームですから安くした方がいいと思いますけどね。

場所も特筆する程ではないでしょう。
公立の小中学校に行かせるにはいい場所ですし、
駅からの距離も徒歩限界ギリギリという感じ。

でも、高級感はゼロ。
普通のマンションに坪400は無いでしょう。

>>13 匿名さん
釣りだったのですね、安心しました。
ノーブランドの物件でも二子玉徒歩10分圏なら坪400当たり前の時代になってしまったのかと衝撃を憶えたものでまんまと釣られてしまいました^_^;

逆にブランド物件なら駅から遠くても二子玉川なら坪400万円なんですかね？

二子玉川でブランド物件なら400万円越えするかもしれませんよ。
逆に言うとそうできる可能性があるからブランドを付けるのでしょう。
二子玉川の場合は徒歩10分超えても方向さへ間違わなければ
瀬田や岡本に当たりますから。

今の時代、瀬田や岡本といった地名だけじゃ売れないよ。

>>13 匿名さん

こんなとこまで書き込みご苦労様です。

ブランド住宅地がブランド住宅地化したのはそれなりの魅力があるから。
今は駅近・タワマンが人気だからブランド住宅地の人気が落ちているけど
駅近・タワマン人気が冷めたら、また盛り返すと思うけどね。
住民の質、コミュニティ、治安とか駅近・タワマンに無い魅力がある。

ここの物件には関係の無い話だけど。

瀬田ブランドは丘の上にある瀬田1丁目の第一種住宅専用地域のこと。
でも、マンションが建設されない希少立地だから、もし、販売されたら坪400万円どころじゃないね。