プラウド西武立川ってどうですか？
緑の多い環境でのびのび暮らせそうですね。
近くに、プラウドシーズン西武立川の戸建ての分譲もあって、気になるエリアです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都昭島市美堀町一丁目355番233（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.59平米～85.64平米
総戸数：109戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
土地売主・建物売主：西武プロパティーズ
建物売主・販売代理：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-04 14:38:03
駐車場ありますね ありがとうございます
全世帯分 あると良いのですが 100台ちょっと……
10000円以上するでしょうかね
駐車場は機械式で67台。となっている様です。
ポレスター昭島は昭島駅から徒歩10分の物件で、平置き駐車場が6000円と、言われましたので機械式で6000円以上はかかるのではないでしょうか…機械式だと、設備費がかから、高そうですね。109件に対して67台なので抽選になるのかな？近隣に月極駐車場が近くにあれば良いですが…駐車場の件は不安ですね。ゴルフの練習場が裏に有りますが深夜まで営業しているので夏は灯りに寄ってくる虫が多いのかな？電気がどれくらい明るいのかな。養鶏場が近くにあるらしく臭いは？そして、横田基地近くなので飛行機の騒音は？不安はあります。
はやく詳細な情報が欲しいですね。駅にも近く環境はすごくいいところですので、気になっています。資料はまだ届いてないですよね？
先日日曜の夜に現地を見に行ってきました。思っていた以上に練習場のネットが高く、照明は明るかったです。
養鶏場の臭いはありましたが駅周辺はとても静かで横田基地が近くに存在することを忘れるほどでした。きっとこの日はたまたまなんでしょうが…
ゴルフ好きな方にはたまらないでしょうね。
平日に少し残業をして帰ってきても練習できますから。
練習場目当ての購入者がいるかも知れません。
グレード高いのがプラウドで安いのがオハナ。玉川上水のオハナは近くになにもないし、前にデカイとんかつ屋ができてしまい、変なファミリー層がゴチャゴチャしてて安っぽいなってしまったね^^;
ここは意外と落ち着いてる環境だから良さそうだね(^○^)
ベランダ 南 東面は練習の照明が眩しく そして打つ音が夜中まで
夜12時まで 朝早くは ボール拾う音と照明
そういう環境なのでは無いでしょうか？ 懸念事項です
西武立川駅付近の養鶏場がわかりました。恐らく駅周辺の異臭は養鶏場で間違いないと思います…
伊藤養鶏場さんで、五日市街道沿いに、あり烏骨鶏と看板が出ています。一見、普通の民家でよく中を見ると確かに養鶏場らしき建物がありました。風の向きに寄っては恐らくプラウドまで臭うでしょう…養鶏場から、プラウドまで1キロ無いように思います。駅の反対側ではありますがかなり近くにあります。家畜臭い臭いは耐えられるか実際に住んでみないとわからないです。もちろん、後から引っ越してきた住人に文句は言えないでしょう。
駐車場 先着優先でしょうね 再抽選は2年ごとでしょうね
リスク高いです。 今はすぐ横に月極ありますが、あぶれた台数分止まるかとどうか？
そして いつまで駐車場として運営するか？
駅近でも車は生活に直結してますもんね。西武立川駅 バスは立川駅までの便 ありません
先日の夜23時頃、物件周辺を歩いてみました。近くにパン工場があるのか、甘いパンを焼く匂いがかなりしていました。ゴルフ練習場の光はマンションの東側は明るいかもしれませんが西側ならさほど影響なさそうでした。保育園がすぐ側にありました。夜は静かで駅前とは思えないほどでした。戸建も(西武立川プラウドシーズン)検討しましたが、家と家の間が殆どなく、これでは風通りが悪いだろう。と思いました。ならば木造より、地震に強いマンションの方が良いのかな…木造で、となりの家が火事になったら燃え移ってしまうくらいの距離でした。戸建を買うなら土地が50坪は欲しいです
事前説明会はないのでしょうか。
他のマンションは資料請求をするとパンフレットと併せて事前説明会の案内がありましたがここは全くないですね。
西武立川駅まで徒歩3分は近くて良いなと思います。
今住んでいるマンションが駅まで徒歩15分近くかかるので
駅に近いのは理想です。通勤が楽になる立地のマンションを優先に考えている人は
絶対におすすめなマンションだと思います。
西武線沿線だと派手さがなかったりしますから、それでスレッドが静かなのかもしれないですね。
思い切り住宅街路線なのでこの辺りは…
暮らしていくのにはいいと思いますけれど、知らないとなかなかここまで来ようと思わないわけで
もっと西武グループがガチで宣伝していくと違ってくるだろうになんて思ったりもします。
電車は朝、混んでいるから沿線住民自体は多いですけどね
マンション前の道路がスピードを出して走る車が多く危険でした。
新興住宅地で子供が多いのに信号もなく横断歩道で待っていても車は止まらずで民度が低いエリアだと思いました。
リビング少し狭いかもしれませんが
そのおかげで、すべての部屋に窓があるのが良いなと思います。
一部屋は必ずと言っていいくらい窓のない部屋があったりしますから。
例えば、一部屋だけ和室に変更とかできるのでしょうか。
静かな環境で暮らしたいなら、ありだと思いますが、駅前の利便性（お店など）を求めるなら違う気がします。
あと、立川には非常に出にくい位置ですね。
来月末に販売の予定になっています。
ですのでさすがにそろそろモデルルーム作ってもいいんじゃないの？と思いますが、まだないのですよね。
資料請求だけですし、公式サイトの情報もほとんど変わっていないという状況です。
何かあるのでしょうか。
周りの競合するマンションの状況を見ながらという動きになっているのか？？？
>>56
>>現場近く、夕方は渋滞がひどいですね。
そうなのですか?
西武立川駅がすぐそこにあるので、便利で良い立地だと思っていました。
でも、駅が近くて便利な分、周辺は混むものなのかもしれませんね。
まだ価格帯などの公表がないので、もう少し情報を待ってみたいと思います。
プラウド側には交番ありませんよ。
あの道は現在でも朝夕、雨の日は大渋滞。
スタ丼の交差点と、昭島側の交差点に右折信号つけて片側２車線にしない限り、住民は増えるし渋滞も増える一方ですよね。
本当に渋滞をどうにかしてほしい。
週末に現場視察をしていたのですが、その時はいつもマンション前の道路は空いていました。
平日に渋滞が発生しているのでしょうか？
ここはパス。駐車場が機械タイプでしかも全然足りない。車、置けなかったら超不便。駅３分をアピールしてるけど、エレベーター１台だし、これじゃ車降りてから部屋に入るまでに7.8分かかるよ。だから西側勧めてくるんだろうなぁ。
最近は車所有者が少ないので妥当な台数だと思います。ただここの機械式は乗るまでに時間かかりそうですね。
あと南向きの電線が残念です。5階以外はどこも視界に入りそうですね。
たいていのマンションでは、1部屋は窓がなかったりしますが、
公式ページをみると、どの部屋にも窓があるのが良いと思いました。
駅にも近いので価格がどれくらいになるのか気になります。
今月販売開始のはずですが、いつからモデルルームはオープンになるんでしょうか。
そうかなぁ…窓がない部屋って外に面してということ？共用通路側の窓も考えれば、基本的には窓がある部屋じゃないとそもそもが居室として認められなかったように思います。
外廊下のマンションだと、共用通路側の窓から外気とれますから。内廊下は別ですが。
いずれにしても、窓の配置などの配慮が良いということなのかなぁと思いました。
暮らしていく人の事を考えた作りだといいなと思える部分は多いですね。
普通に、窓のない部屋が1つあるマンションなんてありますよ。
リビングから風通しができるとかなのかもしれませんが。
各部屋に窓がやっぱり必要だと思います。
ここは駅まで徒歩3分と便利な立地に魅力を感じました!
イケアのコーディネートが受けられることが大々的に紹介されていますが、
元々コーディネート受けるだけは無料ではないのでしょうか?
このマンション特有のものなのでしょうか?
できれば、コーディネートよりも、
何か他のオプションサービスがあったほうが嬉しいかなと感じました。
いよいよ発売間近になりましたね。
モデルルームの要望書受付状況を見ると意外と好評なんでしょうか。
抽選にならないことを願います。
>>71
イケアに無料見積サービスとかありそうですね。インテリアコーディネートまではしていない気がしたので、それが特別なのかなと思います。
イケアの商品、ファブリックもお金を払えば制作してくれるサービスがあったような気がしましたし、利用できそうです。
立川、コストコができると聞いたのですが、頓挫しちゃいましたか？現在はどうなっているのか教えてほしいです。
イケアだとトータルコーディネートしてくれるサービスはありますが、ふつうにガッツリ有料です。ホームファニッシングサービスというものです。予約制で5000円弱。
無料で受けられるならば5000円分の割引みたいな感じなんでしょうかね。
でもすべて家具がイケアになってしまうのもなぁ。
別のブランドで家具を買いたいという人がいる場合はあまり有用じゃない気もします。
子供が小さければ家具を買い換えたりというのをライフスタイルに合わせてやっていくと思うのですが、それならばIKEAは良いと思います
最初から良い家具を買って、長く大切に使うのもあり。
だから考え方によって揃えていくっていうのが良いように思いますね。
オプションにも家具などありますが、部屋のテイストやサイズがピッタリっていうのは良いです。…でも一般的にかなりお高めって言うところが気になるところかなぁ。
>>72
ゴルフ場だと大抵殺虫剤撒いてるので虫とかは大丈夫じゃないかと思います。
ここのマンションの位置だとゴルフ場の音とかが届きそうな気がしました。
日中うるさくないと良いのですが、その点はどうなんでしょうね。
サイトを見ると一期は即日完売だったようで…。人気あったんですね。
ファミリー用マンションとしてある程度広さがあるからでしょうか。
二期も盛況してるんでしょうか。
いよいよ二期が始まりますね。
西武新宿線とはいえ駅前で便利、静かな生活ができそうで魅力を感じています。ここまで開放感のあるマンションは珍しいですね。
現地に何度か通いましたがゴルフ場の音は聞こえてきませんでした。どんな音がうるさいのでしょうか？
養鶏場の臭いはする時としない時がありました。それよりもパスコの工場の甘い匂いの方が何度も感じました。
このエリアに地縁が無い方でここを検討されてる方いらっしゃったら参考までに教えてください。
数あるエリアからこちらが候補になった理由を教えてもらえたらと思います。
実は主人がここを前向きに検討しており私としては地縁もありませんしこんな東京の端まで行くことに反対しています。理由を聞けば単に電車の中刷りで見て開始価格を見てびびっと来たと幼稚なことを言います。また主人自体も地縁も無ければここにすれば今の倍近く通勤に時間がかかることになります。往復３時間など正気の沙汰とは思えません。勢い馬鹿な所があるので言い出したら聞きません。このようなエリアではおそらくは元々地元の人がほとんどだと思いますが外から来られる予定の方いらっしゃったら理由を教えてもらえたらと思います。
自然があり、駅に近いという点では
通勤時間が遠くなったとしても悪くない物件だと思います。
ただ、小学校や中学校が遠いので
子供を通わせる年代の親だとすれば考えてしまうかもしれないです。
優先順位が自然の多いところということでは選んでもよいでしょう。
中学を卒業した後の高校の通学を考えると駅に近いほうがいいです、１時間圏内の大学も通学できそうですし。ましてや駅に近いのに中庭やテラスなど贅沢です、家出はゆっくりくつろげそう、早く帰りたくなる家ではないでしょうか
プラウドって、もう少し高いマンションだと思っていましたが、
ここは思っているよりも価格が高くなく、逆に買いやすい価格帯だと思いました。
マンション選びの第一は立地ではありますが
長く住んでいく大切なマイホームは、住み心地の良く安心して住める物件です。
プラウドなら安心かなと思いました。
公園が近かったり、商業施設も近かったり
立川駅に近いだけでなく、魅力あふれる地域だなと思っています。
ひとつ気になることといえば、
小学校と中学校がちょっと遠いかなということです。
子育て中の方は、このことで迷うという方も出てくるのではないでしょうか。
物件内容は良いと思うので、周辺環境はしっかりと
自分の目で確かめておく必要はあると思います。
何もないのが良いとする人にとっては最高だと思います。スーパーとコンビニは目の前にあるのでゆったりとした生活をしたい私たちには運命の物件でした。
ヤンキーは困りますが、駅周辺は子育て世代が多いのではないでしょうか。
子育ても一段落していればここはなかなか便利そうなところですね。買い物は便利ですし、
設備も整っている印象です。ゆったりしたガーデンは気分を落ち着かせてくれるでしょうし家に帰るのが楽しみになるのでは。公園も豊富な場所でもあり、身体を動かしたり心身ともに健康に暮らせそうな気になります。
世帯数よりも敷地内の駐車場スペースが少ないのが気になる。
プラウドの近くに建ってるソルヴィエントメイツ西武立川の住人板を覗いたら、購入時に駐車場などの規約を了承して入居したのに、後から敷地内の駐車場が使えないのは不公平だと言い出す人間が出て揉めてるみたいだ。ここにもそういう人間が出てくるかも知れない。
あと子育て世帯の方は、あの住人スレは見ておいた方がいい。他人事だと思えない。集合住宅の難しさ、思わぬ事で苦情を言われる具体例が載ってます。
キッチンや洗面が使いやすく、お掃除手入れしやすいなと感じます。
見た目だけにこだわらず、実用的機能的で美的に優れているのはすごいですね。
洗面も片面によっているので忙しい朝や帰ってきて手洗いするなど２人で使用できます。
下駄箱も広ーいで。家族の季節の靴や冠婚葬祭などにあわてなくていいなと思います。
数年前に引っ越しをして同じエリアに住んでいます。
買い物は徒歩で行けるので、とても便利です。
通勤、通学も駅から近いので便利なのですが、急激に住人が増えており、拝島始発の西武線でも座れないことがほとんどです。
虫のスレを見かけましたが、蚊は異常なほどにいます。
車のドア、玄関のドア、開けたら瞬時に閉めることを徹底しています。笑
玉川上水もあるので仕方がないのかもしれません。
臭いは時期関係なく、雨の日やその次の日は気になります。
風向きによっては晴れていても・・・。
窓を閉める日もありますが、子供たちは「西砂の臭い」と言って笑っています。
虫は川と言うよりも、玉川上水の樹木でしょうか。
新しい住宅内にも公園が多く、各家庭にも植木が必ずあるので。
気になることもありますが、個人的には住みやすいと思います。
換気口のところになにかカバーみたいなものをかぶせるとにおいやたとえば花粉やらを防ぐみたいなものがあれば良いのだけど…
マンションの設備というのはごく普通のもの、という感じですけれど
でも揃っていてほしいなと思うものは大体あるのではないかなということになってくるかと思われます
間取りは田の字型から個性的なものまでバラエティです
フランジレス排水口ってここで初めて見ました。最近はこういうのって出てきているのでしょうか。金属部分がないのでお掃除がしやすいのかなと思いました。ホコリや髪などのキャッチャー的なものは付いていないのでしょうか。入らないように気をつければいいだけですが、入ってしまった場合はどうしたらいいのかなぁなんて思いました。それとも排水口の口の部分だけ金属がなくて普通の蓋みたいなものはついているのかしら。
110さん、解説ありがとうございます。初めてこういった排水口を見たものですからよくわからなかったもので。
そうですね、お掃除の効率はあまり変わらないかもしれないですね。デザインとしては珍しいですし、柔らかい印象を受けるものですから、機能性というよりはデザインとしてこれはこれで良いのかもしれないなと感じました。
Tgタイプ見ていて思ったんですが、庭先にある格子みたいなものって一体何なのでしょうか。単なる排水口があるのかな？
排水口だったら、庭に水が溜まってしまってということもなく流れていってくれるのは良い。
ただ、葉っぱとかはチョイチョイ自分たちで取り除いておいてやらないと詰まってしまうから
マメに管理してやらないとならないですね。
1階はマメな人向けかな。
駅の近さ、間取りの広さから見てこの価格帯は安いと思います。
設備はどうなのだろうと思ったら、キッチンにはディスポーザーがついていたり
十分なくらいの設備内容です。
大規模マンションではありますが、住み心地がすごく良さそうだなと思いました。
どのプランもよくあるマンションプランと比較すると
とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。
この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
駅から徒歩３分というのも魅力の一つかなと思いました。
オープンテラスはマンション内にあることから、マンション住民以外の方が利用するというのも少ないと思いますから、安心できそう。
少し気になるのが、すぐ隣に提供公園があるという事。
マンションの外にあるので、外部の方も利用するという点から、マナーを守らないで利用されたりする場合や、騒音等がしてきてしまうという事は懸念されます。
すぐ隣も戸建て集合住宅がけんせつされるということで、
子供の数が一気に増えそうですね。小学校や中学校など対策は大丈夫なのかな？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
63.8m2・66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
