なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

>>658 失礼します。さん
実際に生活してみないと、わからないですもんね。私は以前利用していた食器棚を持ってきたんですが、その横に45リットルのゴミ箱置いてます。ディスポンサーは使いますが、利用出来ない物も意外と多いですし、紙くずなどもあるので大きいゴミ箱は重宝しています。ゴミステーションが遠い棟の方ならあった方が便利かもしれませんね。あくまでも私の主観ですが。あと、洗濯機の上の棚はコーナンで買って取り付けました。洗剤や洗濯かごなどを置いています。参考になれば嬉しいです

>>660 住民板ユーザーさん7さん
一例としてはモデルルームのような形ですね。特にルーフバルコニーの方は洗濯を干す以外の用途を考えられている方が多いのではないでしょうか。

逆に、美観と安全の観点から管理規約で、バルコニーで洗濯を干すのを禁じているマンションもあるそうです。

>>662 住民板ユーザーさん8さん

竿かけるようになってますが、バルコニーに洗濯を干せないんでしょうか？
布団は禁止だと思っていましたが、洗濯も禁止だとは知りませんでした。

学会は反対します。

>>663 住民板ユーザーさん7さん

禁止されているマンション"も"あるそうです。オールズも管理組合を通して管理規約で定めれば禁止できます。

同様に話題になっている生協も、入居説明会で公式に紹介された(玄関先に届けることも含めて)サービスですが、管理規約で定めれば、出禁にすることもできます。

ここまで生協にこだわるなんて共産党支持者が多いのですね。

>>590 住民板ユーザーさん1さんが危惧されていますが、まずは私物放置を解決してからだと思います。

>>661 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ - ^参考になります！またきになることがあれば質問させてください。

>>667 住民板ユーザーさん1さん

私物放置も、玄関前が専有部分にあたるのなら管理組合で誰かが議題にあげて多数決で決めるしかないですよね。
今日、一階の廊下を歩きながら、なにげに見てみたら半分以上のお宅が玄関前にベビーカーや台車、傘立て、子供用の自転車など置いてました。多数決だと…置いていいとなるかもですね…

煙草吸う人も１人あたり5000円徴収してもらいたいです。
いかがですかね？
喫煙roomの維持費もかかることですし。
皆様どう思われますか？

>>670 maskmanさん

管理費を払っているじゃないですか？
さらに、喫煙者から5000円を徴収するという事ですか？
適当な発言すると、荒れますよ。

確かに、喫煙者からお金を徴収するとなると、きっずルームを使う家庭からもお金を徴収とかって話になりますよね？我が家は子供も大きいしきっずルームも使わないし、タバコも吸いませんが、そういう設備があるのを承知でこのマンションを購入したので、そこに付随する修繕費等の発生に特に不満はないです。ただ大事に使ってねとは思いますが…

>>667
専用使用権が認められていますが、あくまでも「共用部分」になります。
規約によると出前の空容器も室内に置くことになっていますので、
私物放置は禁止されています。

>>605 住民板ユーザーさん1さん

>室外機がグレーのところにおいてあるので、所有者のものかもしれない。

それは違います。共用廊下の凹んでるところは
共用廊下の面積として計上されてるとの事でした。パンフレットの専有部分に入っていないので、共用廊下のグレーの部分は管理規約の通り室外機以外の私物は置いてはダメとの事。

その通りさらに徴収します。
煙草でマンションがよごれますからね。

もちろんキッズroomもお金払えば利用できるよーにし、喫煙roomもお金払えば入れるよーにすればいかがかな？
これならば平等でしょ？いかがかな？

管理費徴収しているけど、管理人が全く機能していないのが問題ですよね。
規約違反者に対して厳しく対処してほしいです。

>>676
>>もちろんキッズroomもお金払えば利用できるよーにし、喫煙roomもお金払えば入れるよーにすればいかがかな？
喫煙ROOMまでお金にすれば禁煙場所での喫煙が目立つようになるだけでは？

>>674 住民板ユーザーさん
バルコニーも専有部分には入ってません。アルコーブもバルコニーも専用であって占有ではありません。
管理規約に従って使用する専用空間ですね。

面積の計上と使用権は分けて考える必要があります。

ただ結論は、規約に従う必要があるので現状「室外機以外の私物は置けない」というのは同意します。

>>666 匿名さん
バカじゃない？
生協=共産って

>>677 入居済みさん
賃貸ではオーナーがルールを決めて、場合によってはオーナー=管理人で住民にルールを守らせますが、分譲は住民が管理の主体で"管理人"はあくまで管理を委託されている人ですからね。
管理人が機能していないと怒るのは少し違和感を感じました。

管理会社に勤めていましたが、私物放置などの明らかな規約違反は
管理人が対応していましたね。

>>677 入居済みさん

管理人が機能していないと決め付けている理由はなんですか？
回答願います。

マンション内を巡回するか、遡って掲示板確認すればすぐ分かりますよ！

>>682 マンション住民さん
管理会社の雇い主で管理監督するのは住民自身なので、今の管理会社がいまいちならぜひそちらに変更することも検討したいですね。
特に管理会社の内情を知ってる方が良いと言われるのであれば信憑性もありますし。
その分コスト高めだったりしますか？

お隣のカーサ、玄関前すごいですよ。
ほとんどの、ご家庭がベビーカーやなんやかんや置いてます。
自転車２台とか、あります(笑)
聞くと、新築の最初はうるさかったけど
今は無法地帯だとか。
うちもそうなるのかな。

生協の箱設置,月1000円。
煙草,月1000円
玄関の傘,一本月100円。
エレベーター自転車,1000円。
みたいな感じで細かくきめれば色々できてみんなハッピーになるのでは？
お金払ってるし文句ないですよね？
ペットもお金払ってるからokじゃないですか。
臭いのに。

玄関の前に置くのはダメ？
ならば宙に浮かせばいいのですか？
空中権みたいな。
どぅでしょう？

あーでもキッズルームは一日人家族200円とかとれば綺麗に使ってもらえるし外部の子供も遊びにくくなっていいかもって思ってしまったw

そんなに荷物を共有スペースに置かなければいけない家庭が、なぜ戸建ではなくマンションを選択したのか？
最初からわかっているのに…

荷物だらけの家が隣や同じフロアにいない事を願います。
家の中もゴミ屋敷になってそうで…ゴキブリなどこちらにまで流れてくるんじゃないかと思ってしまいます。

>>677 入居済みさん
共用部分の維持管理を怠っているには確かですね。該当住居にポスティングするなり、貼り紙するだけでも効果はありそうですが。

>>689 失礼します。さん
キッズルームは利用者の名前と部屋番号の記帳と一日子ども1人あたり50円でもいいから利用料金を設定した方が良いと思います。で、外部の場合はどの部屋の関係者かを記帳すると。

きちんと利用者を把握できる方がいい。

>>693 かつとしさん

カーテンの横幅は間取りによって窓の大きさが違うので一概には言えませんよ。ちなみにニトリに行ってカーテン作りたいって話をしたら、カーテンのフックにかけて長さを図る紙のメジャーと、計り方を書いた紙を貰えますよ！ うちはそれを頂いたのでオーダーカーテン作りやすかったです

>>695 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。取り敢えずはレースのカーテンでスタートして､しっかり測ってから購入する事になりました。

なぜそんなに私物が気になる人が、大規模低価格ファミリーマンションを購入したのか…。最初からわかるだろうに…。
なんでも置いていいとは思いませんが。

>>694 住民板ユーザーさん
子供だけでは払いにくい金額のほうがよさそう。300円とか？住民は半額…とかややこしいかな。住民とお客さんの区別はしたほうがいいと思うわ。オートロック内に他人が入ってるの嫌ですよね。

竣工してまだ半年しか経ってないのに、共用施設を利用するのにお金を払えとか、住人のマナーだとか、意見が沢山あるようですね。
なんだか、寂しい思いなります。

>>698 失礼します。さん

マンション住人以外は使用は禁止でしょ。
溜まり場になって、壁や椅子や本を色々ボロボロにしてそれを直すのは私たちです。
私たちの共有スペースなので限られた人の中で
綺麗に使いたいです。

>>699 住民板ユーザーさん1さん

？？
最初だからみんなで討論し
ルールを決めようとするのは当たり前では？

カーサのように時期にみんな玄関前に私物は置くようになるし、誰も気にしなくなるんだろうね。

キッズスペース、30分刻みの予約制とかどうですか？使う人は、部屋の番号と名前を記入。もちろん、付き添ってきたマンション外の子も。で、チェックシート作る。電気消したか？とか、片付けたか？とか。
で、とりあえず運営してみてはいかがですか？

それでできてない場合は、その家は予約禁止にするとか？

せっかくのキッズスペース、お金を徴収するのもなんだかなぁ〜と、思いますが。

以前住んでいたマンションは築50年弱の古いマンションでしたが、毎月2回玄関前の私物放置チェックがありました。
私物を置いてる人には直接注意があり理事会の報告書でも棟ごとに傘1本から記載あり当時は厳しいなぁと思ってたけど、ここのマンションに住み始めてがっかりです。
ここのマンションは恐らく築50年まで価値が残らなそう…

>>701 住民板ユーザーさん

討論？ここで？

>>703 住民板ユーザーさん2さん

その予約システムを構築するお金と管理する人件費はどこから出てくるのでしょうか？

煙草吸う人から金取るとか言うてる人、自分吸わなくても、友達とか、親戚とか家きて、吸いたい言うたら金払うか、払わせろよ
誰も呼びませんとか、友達、親戚に吸う人いませんとか、言うなよ

ここでなんぼ言っても変わらないと思いますけどね〜
全員見てる訳じゃないし

キッズスペースやタバコでお金を取るのってどうなの？って思います。もともとそういう共有施設があるってわかってて購入したわけだし、普通に利用できて当然だと思います。

私はよくキッズスペースを利用していますが、みなさんきちんと挨拶をされて最後は片付けて電気消して帰ってる人が大半だと思います。なかには住人の人と一緒に友人で利用している人もいますが、住人の人がきちんとルールを守っていればみなさんご気持ちよく利用できるのではないですか？子供だけでは利用しない、片付けをするなどルームを作ってそれを周知していく。

予約制なんて意味わかりません。ちょっと空いてる時間に遊びに行こうと思って利用しているので、わざわざ予約してまで行こうとは思いません。気軽に行けるのがメリットなんで。

>>704: 住民板ユーザーさん8
私も衝撃を受けた一人です。
転勤で分譲・賃貸住みましたが、私物放置しているマンションは初めてでした。
昨日、一階の状況報告があり、さらに驚きましたが、結局、管理の良さ＝住みやすさなんですよね。
個人的には改善が見込めない場合、管理会社変更 or 使用料徴収もありだと思います。

>>706 住民板ユーザーさん8さん
紙に記入すればいいかと思います。アナログですが、、予約記入用のファイルと、使用チェック表のファイルを作り、ファイルを管理人さんのところで保管してもらい、予約も管理人さんのところに行って、記入。キッズスペースを使う前に、管理人さんのところに行って使用チェックファイルをもらい、利用する。終わればそのファイルを管理人さんに返却する。そして、次の時間に予約している人は、同じようにファイルを取りに行く…みたいな流れはどうでしょう？

>>708 Mさん
そんな当たり前な事言われても…
けど意外とチェックされている方多いようです。

>>709 住民板ユーザーさん2さん

ルール守れない人がいて、使いたくても使えない人がいるから、更にまたルール決めなきゃいけなくなるんです。そんなことしなくても譲り合ってマナー守って使えるのが確かに、一番だとは思いますよ！
ちなみに、小学生ともなると、親がついて遊んだりしなくなると思います。一年生の間くらいじゃないですか？？小さい子優先なのは、もっともかなと、思いますが、親がいないと遊べなくなると、小学生はどこで遊べばいいのでしょう？近くの公園もパンク状態ですし、ボール遊び禁止ですし、なにより暑すぎますし…ルール守れない人は使わない。予約が面倒なら使わない…くらいにすればちょっとはトラブル減るのかな？と。思ったまでです。

>>711 住民板ユーザーさん2さん

駐車場でも月に何回1回何時間までって決まっててコンピュータで予約管理なのに、キッズルームだけアナログでそこまで管理できないでしょ笑
管理人とキッズルームの棟も違うのにファイルだのやりとりしてたらタイムラグってよけい揉めますって。
まあここで、うだうだ言っても意味無いですけど。
気軽に行けるキッズルームが売りだとおもいますけどね。

>>住民板ユーザーさん2さん
親の付き添いなしで遊べる小学生が遊ぶようなおもちゃのあるスペースではないです。
行かれたことあります？

>>705 住民板ユーザーさん1さん
？
現にしてますよね。笑

また少なくともココでの内容が
今後の管理規約に反映する事はないでしょうが、どんな考えをされてる方がいるのか、
どういった事に対して住民さんが困ってるのかという事を知る事ができますよね。

>>701 住民板ユーザーさん

同意です。この戸数ですからいろんな考えや環境の人がいて当たり前で、最初だからこそ話し合ってルールを決める必要がありますよね。
正式には、もちろんここではなく管理組合で。

「常識それまでの偏見のコレクション」という言葉があるように、千差万別の常識やマナーだけでなんとかしようというのは無茶ですよね。

>>704 住民板ユーザーさん8さん
私物放置の有無で資産価値が変わるという話は、ここ以外でもよく聞くのですが、実際どれぐらい売却価格に効きましたか？

一軒家などは土地にしか価値は残らず10年もすれば建物の価値はゼロと考えた方がいいと言われるので気になりまして。

>>713 住民板ユーザーさん2さん
キッズルームですが、住民以外の使用を禁止した場合、今より使えるようになりますか？
キッズルーム利用した事ありませんが、外部より優先的に利用して頂きたいです。

>>714 住民板ユーザーさん8さん
11月入居予定なので、キッズスペースは見たことありません。すみません。
おもちゃは小さい子向けでも、小学生の間は興味持って触ってみると思いますし、マットがあれば靴を脱いで遊びたがるだろうし、ゲームやカードゲームもしたいと思います。おもちゃがなくても行きたがると思います。

>>717 住民板ユーザーさん
10年前に購入しましたが、同じ価格で売れましたよ。
オートロックはないのですが、清掃の人の数が多く毎日清掃が行き届いており古いけど清潔というのがよかったみたいです。

>>719 住民板ユーザーさん2さん

多分実物みたらわかるかと。
椅子も幼児用ですし、小学生が何度も行きたがるような場所じゃないかと。
さすがにゲームやカードゲームはご自宅でどうぞ。

>>697 住民板ユーザーさん

私物を置く事前提に購入されているんですか？
低価格 高価格 関係ないように思いますが…

>>707 住民板ユーザーさん4さん
煙草を吸わない人の家にお邪魔したら吸うの我慢してしまいます。
吸っていいですか？とは言い出しにくいです。

うちのコートには、夜にバルコニーでタバコを吸ってる人が居ます。
部屋まで臭いが入ってきます。
確か、バルコニータバコ禁止ですよね？
なんのための喫煙ルーム？
共益費管理費払って存在してるからそこを使ってほしい。
エレベーターに張り紙とかしてほしい…

>>724 住民板ユーザーさん1さん

それは、いけませんね。
その喫煙者は、周りに迷惑をかけている気なんて毛頭にないんでしょうね。

もし、部屋番号までわかっているのであれば、通報しておいた方が良いかと思います。

漂ってくるタバコの匂い...不快ですよね。
お察しします。

バルコニーでタバコとか最悪です。わざわざ一部の喫煙者の為にあんな立派なシガールーム作ってあるのに…。行かない意味がわかりません。モラルのない人多すぎ

>>722 住民板ユーザーさん1さん
低価格かつ大規模、ファミリーマンションです。

うち自身は私物を置くつもりはありませんが、いろんな家庭がいるでしょうから、なぜ置く必要があるかを聞いて、安全性などからお互いに許容できる妥協点を探ってルール化したいと思います。

入ってみたら置き場所に困っただけの、若干、無計画だっただけの方もいらっしゃるでしょうし…

>>726 住民板ユーザーさん
シガールームがあることで「そちらでお願いします」と言いやすいのが助かるなと思っています。

治らんやろなぁ〜タバコは吸いたいけど、おうちは汚したくないんだろうけど、他人を巻き添えにするのは違うよね。身勝手。

>>727 住民板ユーザーさん　
共用部に私物を置く事は禁止されてるので
まずは撤去を促すのが先決ではないではないですか。

低価格言うけど、普通の値段じゃない？安いのは一握りだったと思うけど…私の金銭感覚がおかしいのかな？w大概の部屋3000超えてたから特別安くないと思います。

>>731 住民板ユーザーさん1さん
ほんとキチガイばっかりですね。
この物件の値段が安いか高いかどうかわかりませんが、高級な物件なら自転車2台置きなど考えられないように思うのは偏見でしょうか。
共用部なので私物を置くのは原則禁止なので、生協なり何なり置きたいものがある人が理事会を通して置けるようにルール改正していくのが、普通だとおもうのですが、なんか逆になってしまってますよね。面倒くさいやつらですわ。。外に私物を置くなよ汚らしい自己中が。。

だから〜、廊下に物置いちゃダメなの！室外機以外！！！
邪魔だし、危ないし、禁止されてるでしょ！

生協に関しては、アンケートとったなら、あとは理事会で協議したらどうなの？

でも、空き箱は部屋の中で保管すべきでしょ。
お届けだけ玄関前！その日中に箱は室内に入れる！このルールじゃダメなわけ？？

>>731 住民板ユーザーさん1さん

まずマンションという分類の中では最も低価格帯ですよね。2500万円から3000万円前半より下のジャンルは見たことがありません。
3500万円以上くらいからで、センターオープンサッシ、玄関側のルーバー面格子などが標準のちょっといいファミリーマンション。
それ以上になると、内廊下だったり、タワマンだったり。さらに上になると、芦屋のパークハウスみたいなのでしょうか。

ちなみに、近辺の同じようなファミリーマンションの中古物件の価格から考えても、相場よりも確実に安いです。

安さの実現は、細かな仕様で確実にコストダウンを積み重ねていて、手抜き工事というわけでは無さそうだと思ったので購入したのですが。

その認識なく購入されたんですか？

>>733 住民板ユーザーさん2さん
お届け時の一時置きも嫌だという方がいるので…。

>>731 住民板ユーザーさん1さん

私も自分が買ったマンションを低価格低価格と安物扱いする人の気持ちがわかりません。
私の部屋は中でも高い！ってわけではなかったのですが、諸々入れたら4500万はいきました。これって、安い買い物とは到底思えません。
あと、少し言い方が汚い人が居るのも残念ですね。

>>733私は生協を利用したいので、そんな感じでいいと思いますが>>411さんのように納得しない人もいるわけで。。。
受け取れる時間に頼めって、それは難しいと。買い物する時間がないから頼んでるんですよね。家庭の事情ですが。
確かに約束を守らない家庭も出てくるかもしれない。そんな場合は荷物に赤紙貼ってもらうしかないかなwってかそんな人は利用すんなと言いたい

>>734このスレは購入者のみが書けるスレです。あなたも私たちと同じ格安マンションを購入されたんですね^ ^

>>737: 住民板ユーザーさん1
生協利用したいのに、なぜオートロックのマンション選ばれたのでしょうか？

>>739不在時でも管理人さんが開けてくれると説明あったので。

近所のオートロックの大型マンションの前に、生協さんが車を止めて、いつも挨拶してくれるから、オートロックのマンションは生協がダメだなんて疑いもせず、入居説明会の時に、勧められるまま契約してしまいました。
確かに、留守中に玄関前に置けないですよね。笑
他のオートロックのマンションはどーしてるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

そうですよ。立地や間取りや設備面などの自分の外せない部分が押さえられていて、許容できる部分がコストカットされて販売価格が抑えられているなら、すごく良いじゃないですか。モデルルームの見学土産もコストカットぎみでしたが、全然歓迎と思いましたし。

どれだけ家にお金をかけるか、かけられるか、という観点もありますし
価格が高ければ、自分の要望に合うというものではないですよね？

別に低価格帯であるのは客観的な事実であって、悪口を言っているわけではないですよ。高級ではありませんが、ポイントを押さえたお得な良いマンションと思っています。

>>740 住民板ユーザーさん1さん
そーなんですね！きちんと説明聞いてなかったみたいですね。スミマセン。

>>741今住んでるところもオートロックですが、生協は管理人さんが開けてくれてます。なので不在時でも届いています。普通の宅配業者はもちろんダメですけどねw

>>736 住民板ユーザーさん1さん

言い方は汚いですが、本当に汚いマンションになっていくのが僕は怖いんですよ。。一部の人達にとっては１つ許せば際限ないですよ、本当に。厳しいくらいじゃないと横のマンションみたいになっていくのが目に見えてるんで。
それと、今、貴方方のこのマンション高い安い論議なんてどうでもいいんですけど、普通の感覚で言わしてもらったら、4500万もする部屋は中でも高〜い部屋だと思いますけど、、羨ましい金銭感覚してますね。笑

生協ですが、マンション内に空きスーペースがあれば、そちらに一括で置けないでしょうか？
(使用料は利用者で負担)
今の状況では箱の管理が問題になるのは目に見えているので....

>>740: 住民板ユーザーさん1　
それはいつ頃？どなたから説明を受けました？

>>740 住民板ユーザーさん1さん
それは生協からですか？マンションからですか？
不在時に管理人がロックを開けられないから開けれるように規約を変えるアンケートをしているので、説明が間違いだと思いますよ。

今は在宅の生協組合員さんにロックを開けてもらって不在のとこに配達してるとマンションの前で勧誘していた生協さんが言ってました。

図面を見る限り空きスペースは無いので、グランコートのエントランスの一角にそういったスペースを作るとかですかね。コンシェルジュが受け取りと置き方の指示をする形で。

>>749: 住民板ユーザーさん　
早速ありがとうございます！
業者の出入りでセキュリティ面が気になっていましたので、
ぜひ、実現してほしいですね。

調べてもらったらおんなじ人が何役も投稿してるみたいですよ。

ごたごたゆうなら管理会社に言ったらいいのに。それもできないなら文句言うなよ。笑

以下の手続きを経て情報開示されたんですね。おつかれさまです。

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html
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3．裁判所の発する令状、その他裁判所の決定や命令、法令に基づき開示を行う場合
任意開示である1および2については、照会、請求を受けた上で、弊社にて、法令に従い、その妥当性の判断を行った上で、開示可否を決定いたしております。弊社といたしましても、安易な開示は、法令に反するところとなりますので、照会、請求を受けたとしても、必ず開示を行わせていただけるわけではございません。

>>749 住民板ユーザーさん

小さな子供がいるとか、簡単に買い物に行けないなど、たくさんの理由があって玄関先まで届けてくれる生協を利用しているのに、、なんだかショックな投稿でした。
しかも玄関先に荷台など置く原因になりますよね、それ。
セキュリティ面は生協ならちゃんと管理会社の方と話し合ってくれるはずじゃないですか？
それだったら、室外機のホースを切るなどの住人さんの方が怖いです。

>>754 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい。そして確かに台車が増えそうですね。

生協に反対される方が挙げているのは、以下の2点だったので、なんとか折り合いをつけて生協を利用される方もやめなくてよい方法はないかと考えた案だったのですが…ダメでしたね。

1.宅配箱が玄関先に置かれることへの不満
2.生協の人が入ることのセキュリティの不安

なんでそんな生協だけ、入ってくるのを毛嫌うのだろう…(置く場所の話はおいといて)
そんなの言うてたら、新聞とってない人からすれば朝刊を玄関前に入れに来られるのも取ってない人からしたら嫌だよ。牛乳とる人だっているかもしれない(出来るかしらんが)
宅配ボックスのクリーニングは業者とオールズが提携？してるのかな。鍵使って入ってくるのかな

【アンケート】

色んな意見があって多数決がどっちの割合が多いのかわからなくなってきましたね…
個人的意見で大変申し訳無いですが
これを見た方は
同意
不同意
ご回答下さい。

私は
生協はok
傘はok

自転車はダメ
三輪車はダメ
植木鉢はダメ
その他荷物ダメ
と考えてます。

アンケート回答願います。

>>757 アンケート調査さん

同意

>>757 アンケート調査さん

同意
植木鉢とか本当にやる人がいそうで怖い…

>>757 アンケート調査さん

同意