なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

いろいろ検討した結果、有償オプションは全て無しにしたのですが、後日オリックスインテリアの担当者から来年の夏にインテリアオプション会が開催予定でそこでも今回の有償オプションと同じようなものもあるみたいです。
金額も今回よりも安いとあくまで予定ですがおっしゃってました。。。

新築のオプションはかなり割高ですからね。
買った後にリフォームした方が安くなりますよ

お風呂のオプションについてですが
先日リクシルのショールームに製品についてのお話を聞きに行ってきました。
風呂釜のオプションのついてですが、角部屋でお風呂に窓があるタイプの間取りのお部屋の場合は、風通しが良いためお風呂の温度が下がりやすくなるためオプション購入も検討する価値はあるでしょうとのことです
オプション製品は風呂釜と風呂蓋によって保温性が高められるということです。

最初につけておいた方がいいオプションはつけていたほうがよい。

情報ありがとうございます！
魔法瓶浴槽も魅力的ですが、それよりも風呂蓋が良いですよね。軽くて壁に立てて収納できて。
オプションにしなくても、風呂蓋は市販してそうですが立て掛ける収納用のフック？実用的なのがあるかが、気になるところで迷ってます。
どなたかご存じのかたいらっしゃいますか？

お部屋とバスルームのカラーセレクト、みなさんは決められましたか？　モデルルームの色サンプルは小さくてイメージしにくくて。　

うちはパパりんがお金だして防音部屋にしてくれる。
思う存分引きこもれるぞ～。

今日、オプションの説明会行ってきました。
色々考えた結果、食器棚とヘルスメーター収納にしました。
食器棚は高かったですが、最初に付けないと後で後悔しそうなので

>>23さん
有益な情報ありがとうございます！

>>25さん
立て掛けられる風呂蓋いいですよね
正直、浴槽はいいから蓋だけ買えたらいいのにと思ってます
LIXILのサイトを見た限りでは蓋だけでは売ってくれないみたいで…残念です

LIXILのコールセンターに確認したら、蓋(板)は購入できるみたいです。1418サイズで18000円ぐらいのようです。
ただ壁収納用のフック等は、浴室の管理番号を伝えると工事がいるか要らないか確認した上で収納部分に必要な金額を教えてくれるそうです。

>>30さん
教えて下さってありがとうございます！
蓋&壁収納フックだけでも購入できるんですね
次のオプション説明会で詳しい話を聞いて、浴槽ごと替えるか蓋だけにするか決めようと思います

追い焚き機能がついてるなら、
逆にサーモバスにすると保温機能が落ちちゃうらしいので蓋だけにしようかなと思ってます

>>27 ニートさん

おいおい、成りすましするなよ

>>30 住民板ユーザーさん3さん
>>31 住民板ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます
追い炊き機能するとサーモバスのせいで保温機能が落ちるというのは初耳でした。

蓋の件は私も気になって聞いていたのですがリクシルの人は保温効果は浴槽と蓋がセットでの効果とおっしゃってました。
蓋だけの場合はそこまでの保温効果はないとのことでした。

エコキュートがあまりよく理解できてないのですが
コスト的に7万出して2.5度下げを保つのと
追い炊き機能を使用するのとどちらの方が長い目でみるとお得なんでしょうか？
エコキュートについて詳しい方いらっしゃいますか？

ニートやめまして、次からネオ・ニートに名前変えます。

みなさんドアと床の色はどうされますか？
モデルルームの真っ白で統一されたお部屋に憧れつつも、汚れが目立つことの難点があるので、薄いブラウンにするかずっと迷っています

>>34 住民板ユーザーさん1さん
全く同じことで迷っています。白っぽい方が明るくて部屋も広く見えるけど、髪の毛が目立つとも聞くし悩みますね。
モデルルームのカラーサンプルは小さくて全体のイメージがしづらいのですが、間際になったら、冊子か何かわかりやすいもので見せてくれるんでしょうか？

>>35 住民板ユーザーさん5さん
ですよね。販売員に設計時のイメージ画像とかないですかと聞いたのですが、残念ながらないそうですよ。うちは子供が小さいので白は汚さないかも心配しています。

これ見落としがちなんですが、自走式駐車場の総重量2500kg制限は注意ですよ。
車の買い替えで、オールズのパンフにも載ってたアルファードを買うつもりだったのですが、ガソリン車ならサンルーフとかつけなければセーフですけど、ハイブリッドは何をしてもアウトです。
購入予定車が25kgオーバーだったので、7人も乗らないのでなんとかなりませんかと管理会社に交渉するも認めませんとの回答でした。
パンフに載せておきながら停められないとか、広告としてどうなのってハイブリッドを購入する気満々だったのでものすごく不満です。
アルファードでダメなら、ハイエースとかはガソリン車でも完全アウトですよね。

>>36 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。フローリングやドアのメーカーとかわかれば、メーカーのモデルルーム？で確認したいところですね。
納得したものを選びたい！

>>38 住民板ユーザーさん4さん
その案いいですね。早速メーカー聞いてみます。

>>39 住民板ユーザーさん1さん
メーカーご存じなんですか？　また何か分かれば是非教えてください！

>>37 住民板ユーザーさん1さん
車の買い替えを検討してましたのでありがたい情報です。　全く気づいてませんでした。
参考にさせてもらいます。

>>41 住民板ユーザーさん
車検証を全件チェックされるそうですよ。
ファミリー層の多いマンションで大型ミニバンが人気でしょうから、後からもめないようにしないといけないですね。
後から気付きましたが停めれなくても文句言いませんと契約書でサインさせられてましたw

私もサインさせられてましたわ。

>>40 住民板ユーザーさん5さん

メーカーと品番確認しました。

ドア 日本グラビヤ工業 2476-201
フローリング 永大産業 dxwr-443

日本グラビヤ工業は知りませんが、永大産業は東証1部上場で梅田にショールームもありますので、ショールームに聞きに行っても良いかもしれませんね。

>>44 住民板ユーザーさん1さん

>>44 住民板ユーザーさん1さん
すごく詳細なデータありがとうございます。
教えていただいたもの、現物で確認出来ないか聞いてみたいと思います！

>>37今現在乗ってる方はどうなるのでしょうね？！自分で近隣の駐車場探せってか？

>>46 マンション検討中さん
現在乗っているからって重量オーバーしてる車にOKは出さないでしょう。
そんな事されたら困ります。
まだマンション検討中なら駐車場も含めて検討すべきです。

駐車場についてですが、そもそも総重量2500kgの車って相当レアだと思うのですが。
万一そんなに重い車に乗っていてマンション内の駐車場が必須なのであれば、ここは対象外ですね。

総重量は大人1人55kg計算＋荷物らしく、8人乗りミニバンなら車体の重さ（重量）＋450kgくらいらしいですよ。
ハイブリットはエンジン２つで重いため、ハイブリットミニバンは注意みたいです。
トヨタ車なら、アルファード、ベルファイア、ハイエース、ランクルあたりは2500超える可能性ありです。

>>49 住民板ユーザーさん1さん

私はモデルルームと同じ真っ白にしてしまいました。。。小さい子供が2人もいますが、、、ヤバイかな？汚れが目立って掃除を必死にするからきっと綺麗を嫌でも維持することができるかな、と前向きに。逆に今、黒っぽいフローリングの家に住んでますが、凄く傷が目立つんですよ。白なら傷は目立たないかなと思ったのですが。。。

ちなみに、今は駐車場の抽選の場所を決めるので必死です(T_T)

>>50 住民板ユーザーさん3さん

フローリングのメーカーが職場の取引先なので色々聞いてみたのですが、

・傷の目立ちは変わらない
・白が最近の1番人気
・汚れより今ある家具とのコントラストが重要

らしいですよ。
ショールームに行けば、パソコンでイメージ図とかはすぐ出してくれるれしいです。

白のフローリングは髪の毛が床に落ちるとすごく目立ちますよ。
特に女性の長い髪の人がいるご家庭は。
ワイパーで一日二回の掃除は必須です。

駐車場、良いところ当たりました。
良かった❗

オプション説明会って、いつあるのですか？

2月って聞いていたのでこちらも案内待ちです。
遠くてなかなか見に行けないのですが、少しは建物が出来上がって来ているでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。
ヨロシクお願いします！

>>55 住民板ユーザーさん

オーナーサイトにもまだ最新情報はアップされてないですね

オプション説明会は下の階の方から案内されてると聞きました！
既に11月くらいに行かれた人もいますよ。
階ごとに案内があるらしいです。

週末にオプション説明会に行って来ました
お風呂場のサーモフロアのタイルを触り比べさせてもらったのですが、有りと無しではヒヤッと感が全然違ったのでお願いしちゃいました
新築だと全部自分の好みで決めることが出来て、嬉しい反面迷ってしまって困りますね

>>55さん
見た感じ、全体的に二階部分くらいまでの鉄の棒？が組上がってましたよ！
まだ外壁なんかは出来てなかったですが、ゆっくりな分しっかり作ってくれてる気がして逆に安心しました

来月、オプション説明会です。
何を付けようか迷いますね。
オプションつけた方、いますか？
標準装備が、どんなのかは教えてもらってないのでオプションとの価格等の比較がむずかしいです…

私は食器棚を付けました。
家具屋さんで色々見ましたが、サイズが微妙だったのでお願いしました。
ただ、オプションではなくても、オーダーで作れますので、拘りたいのであれば、オプションではない方がいいと思いますよ

インターホンですが、TVモニター対応してるのは1階の正面玄関のみと聞きました。
各住戸の玄関もTVモニタにしたいです。来月にオプション説明会に行く予定ですが、可能でしょうか。

>>61 住民板ユーザーさん1さん

各住居からは除き穴で見てねって意味ですかね。
オプション説明会まだ案内が来ないので聞いたら教えてくださいね

>>62 住民板ユーザーさん8さん
オプションで良いので、玄関もモニタつけたいですよね。メーカーのHPを見ると、どちらも扱ってるみたいなので。

覗き穴、出来ればインターホン越しに確認したいですね。変更されたなどあれば教えてください！

今住んでるマンションもセキュリティ強化で、カメラ付きのインターホンに全戸一括に変更がされました。
このご時世、一階の正面玄関だけでは少し不安です

先日オプション会に参加した時にインターホンの件聞いたんですが、担当からは調べておきますの回答のみでした。
少なくとも今やってる奴には含まれてなかったので、夏頃にやる予定の別のオプション会で出てくるかどうかですかね〜

>>66 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます。自分で個別につけるとなると、共用部分だから自由にできないし...
次のオプション会にあってほしいですねー

>>62 住民板ユーザーさん8さん

そもそも、玄関の扉に除き穴があるタイプなんですか？最近は除き穴がない扉もあるとか聞きました。
引っ越し当初は新聞やら色々な勧誘がマンション内をぐるぐる回ってるらしいから玄関の扉にもモニター付けたいですね！

>>68 住民板ユーザーさん8さん

>>68 住民板ユーザーさん8さん
引っ越し以降も住人以外もの人がはいれるかのうせいを考えると、やっぱりないと怖いですね。
玄関の前に誰がいるのか、確認できないと。
24時間有人警備だけど、棟もいくつもあり、　
玄関が一ヶ所じゃないので。

こちらも確認しました。共用部なので難しいと思うが、オプション説明会で聞いてくださいと言われました。
MRでは対応も可能って話されてたと思ったのですが...
のらりくらりと言う感じです。
共用部も良いですが、1戸のセキュリティを意識してほしいですね。

>>70 住民板ユーザーさん1さん

お隣のビックカーサも、玄関扉にモニターはなく、今、役員会でモニターを有料でつける人を募ってるみたいです。
後付けでも人数集まるとかなり安く交渉できるみたいですね。
最初からオプションでつけるか
後から皆でつけるか…

そうなんですね。　それなら工賃も安いでしょうし先ですよね！
ビッグカーサも完成してから数年しか経ってないことを考えると、要望が多かったんでしょうね。
営業の人いわく、他からも希望の声はあがってるって言ってましたし、ビッグカーサを考えると、状況が分かっているうえで、つけれませんとは言えないのではと思いますね、
追加で選択もしくは全戸が標準装備になる可能性か出てきますね！

コンシェルジュとか、これだけ共有部を充実してる場合は、標準装備が普通でしょ。

オプション会で確認しました。
玄関扉のモニターは、オプションでは付けれないし
共用部分なので居住後も勝手に変えれないとのこと。
もし、付けたいなら、お隣のビックカーサのように
管理組合で、全員の了承を得てから
付けたい人だけ、有料で付ける、となるらしいです。
管理組合発足して、そこからの話なので
付けれたとしてもだいぶ先になりそうですね。

>>74 住民板ユーザーさん1さん
1年遅れのウィズコートの入居が住んでからですかね？
となると最低でも来年の入居から1年以上は何も動けないのでしょうか？

>>75 住民板ユーザーさん3さん
それは困りますね。まだ１年もあるので、オリックスさんから購入者にお知らせをして、希望者は申し込みを！ってしていただけないものでしょうか。

オプションなにつけました？食器棚IKEAは安いしおしゃれでオーダーでしてくれるからそうしようかと。

個人的にそこまで魅力的なオプションはありませんでした…住んでから、やっぱりここにあれを〜ってなるパターンかも知れません笑

引き戸オプションしたいと思っています。マンションは角部屋を除いて窓が前後にしか無いので、扉をあけておきたいな、と。

なかもず北エリア

分譲マンションなかもずALLZ　総戸数531戸
ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前
総戸数：626戸（casaA70戸）、（casaB90戸）、（casaC137戸）、（casaD156戸）、（casaE88戸）、（casaF53戸）、（casaG32戸）
なかもずアイランズ総戸数263戸
シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート総戸数：143戸
ザ・プレイス中百舌鳥ＥＡＳＴ総戸数：98戸
ザ・プレイス中百舌鳥WEST　　総戸数：216戸
プレファシオなかもず　総戸数：70戸
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン：75戸
ディアステージなかもずアクロスコート：71戸
リビオ白鷺デュオ1番館　総戸数：60戸
リビオ白鷺デュオ2番館　総戸数：216戸
ディオ・フェルティ白鷺　総戸数：40戸
ライオンズマンションなかもず駅前　総戸数：70戸

賃貸マンション
シェーンブルクなかもず総戸数：42戸
ゴールデンヒルズなかもず総戸数：74戸
アルポート　総戸数：20戸
等々


UR賃貸住宅 サンヴァリエ中百舌鳥
総戸数：441戸

この世帯が駅・道路・スーパーやコンビニを使用すると混雑します。
なかもずの価値を下げないため、治安を良くするためにも何事も譲り合いをして頂きたいものです。
朝の通勤時のなかもず駅の乗車は椅子取りゲームの様な光景です。笑
出勤時はいつも15分前に家を出る事をオススメします。

まあ、15分前に出るだけで座れるところがすごいですね。始発駅って。
途中駅から乗るといくらスルーしても座れませんから…。

>>81
15分間もボケっと立っている時間があったら、ほぼ天王寺に着いちゃうよ。
天王寺から先はどうせ座れるし。

洗濯機上の収納棚がほしい

>>82 マンション住民さん
天王寺から先は座れますか？梅田までは厳しい印象ですが。

天王寺は圧倒的に降りる人が多いと思うので、座れる確率が上がるだけで絶対とは言えませんね。
良いタイミングで目の前の人が降りてくれたらいいですけどね。

年齢層高めな感じですね。

オプションは付けない方がお得。
ちなみに引き戸への変更は下階が騒音を受けやすいけどね。

玄関ドアはキーレスに変更できるのでしょうか。

コーナン前の道路、平日も土日も混みそうですか？元から近くに住んでいたり、詳しい方がいれば教えてください

混みます…夕方は特に

修繕費など高めですよね。30年後がおそろしい。

またその話？もういいよ〜

いくらぐらいですか？

最初は一万ぐらいだったかな？それから何十年後には3万いかんぐらいだったかな

>>94 マンション検討中さん

あれは、試算表ですよ。今後どうするかは、理事会で決議される事項です。あくまで、提案・予定という事のようですよ？

>>95試算表だろうけど、だいたいあんなもんだろ。

基本的には規模が大きいと管理費はさがるんですよね？ここは施設が充実してるから高い試算なんですよね。。
数年後修繕費が上がったとしても管理+修繕で２万が妥当だと思うのでそれを願うばかりです。
３万とか払えない人いっぱいいると思います。

緑化は堺市に申請してるから、簡単には減らせない的な事が重要事項説明に記載されてたけど正直、管理費考えると緑は程よくは欲しいですけど、そこまでいらないですよね。

緑があるも虫も増えるし(＞＜)
鳥の寝床にならんこともない。

実際なんば が勤務先の人って御堂筋と南海どちらを使う人が多いのでしょうね？難波行きで沿線を選べる。贅沢な選択ですね。

なぜ修繕積み立て費や、管理費が高いのですか？理由があるのでしょうか？

>>100 住民板ユーザーさん1さん
ブックスタジオ、宿泊施設、煙草エリア、子供遊び室などの充実した共用施設、緑化の手入れなどがありますが、あくまでも試算ですので下がる事はあって上がる事はないものです。管理組合発足して確定するものです。試算より下がるでしょうね。

保育園は激戦区で入るの難しいですね。育休中で1歳児入園おちた人まわりにいます。3歳児は小規模保育からうつる人がおおく新規は100%入れないと区役所の方に言われました。認可外にいれてフルタイムで働いて点数かせぐしかない。

30年後に修繕積み立て、管理費で4万。駐車場いれて5万。ローン終わっても毎月これを払うとなったらつらい。修繕費積み立てはだいたいあの表通りになるだろうと営業さんが言ってましたよ。

年金生活で5万も払える人って
ごくわずかだと思います。

>>104 住民板ユーザーさん1さん
なんせ私も含めてなかもずオールズは安さで飛びついてる人が多いですからね。
これは管理組合発足して管理会社のいいなりにならずにみんなで考えて金額の設定をしなければいけないかもしれませんね。

>>105
そうですよね。しっかり考えていかないと
後で大変になりますね。
管理会社に任せきりにならないように
いきたいですね。

>>106 住民板ユーザーさん1さん
どこのマンションも同じですけどね。笑
でもオールズはマンションの質としては床暖はないですが、内装建材、住宅設備、共用施設、木製建具の取手など小さな仕様からチェックしましたがカーサと比べとてもグレードの高い仕様となってます。外装タイルもカーサのような安いタイルでなく、ボーダー付の1ランク費用が高い意匠性のあるタイルです。買われた方々はいい買い物をした事は事実だと思われます。

昔、長谷工新築かいました。
長谷工コミュニティ管理でした。

管理組合発足は入居がおちついた6か月後
といわれました。

早く発足すると、住民が団結し、
情報交換され
アフターサービス期間内にいろいろ
要求されることが増えるからでしょう。

長谷工を甘くみてはいけません。

管理会社は長谷工コミュニティじゃないそうですが
入居してすぐに、発足させないようすなら、
入居者が要求して、管理組合発足させてください

長谷工はマンションの全てのエキスパートです。

役員とかって進んでしたがる人なんていないだろうなぁ。

長谷工の息かかった人を管理組合の理事長にしたり

長谷工のやりたいようになるよ。

私がいたマンション
長谷工の下請け会社の社員としか考えられない人が
管理組合の役員になってたよ。

トラブルの調整役してくれたからということで
浴室乾燥機とか付けてもらうみたいなこと言ってたよ

長谷工の息かかってなくても、買収されるかもしれないよ。

管理会社が、
長谷工ではないですね。

建築現状レポート、更新されましたね！いよいよ！という感じで、ワクワクです。

外壁のタイルの色が、思っていたより薄く感じたんですが、写真だからなのかな？
実際見られている方いらっしゃいますか？

全棟同じ色味ですよね？？

>>112 マンション検討中さん
建築現状レポートとはどこにあるのですか？！
みてみたいです！
タイルは白を基調ですが、ボーダーのラインが入ってて単色でないので、単調でなく綺麗に感じましたよ！

>>113 検討済みさん

そうなんですね！ありがとうございます。遠方なので、現地を見られての感想、参考になります。ボーダーは、素敵だと、私も思います。
楽しみですね〜

現状レポートは、オーナーズサイトから確認できますよ。契約の時に、担当の方から紹介がありました。

>>114 マンション検討中さん

オーナーズサイトはどのように確認するのでしょうか？？
契約したときにもらった封書に記入して投函したのですが、その後どのようにしてオーナーズサイトを開いたらいいのか全くわからず…
なにかメールがくるのでしょうか？？

契約したときにもらった封書に記入して投函する書類さえ私は身に覚えがありません…
そんなのもらいましたか？？

オリックス不動産オーナーズサイトから、オーナー情報と、メルマガの登録をすれば見れるのかな？と思います。

一度、担当の方にお話してみるのが、確実かもしれませんね。
私は、担当の方から案内をいただきました。

>>116私もですw

>>116 検討済みさん

担当から、オーナーズサイトの説明をされた最後に封筒に入った案内もらったんです！w
そして、これを投函してくださいと言われて記入して投函しました！！
あれ？！なんでみなさん無いんですかね？！w

>119投函してとか言われた覚えないなぁ…w帰ったら紙袋、見返して見ます！