なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

>>100 住民板ユーザーさん1さん
ブックスタジオ、宿泊施設、煙草エリア、子供遊び室などの充実した共用施設、緑化の手入れなどがありますが、あくまでも試算ですので下がる事はあって上がる事はないものです。管理組合発足して確定するものです。試算より下がるでしょうね。

保育園は激戦区で入るの難しいですね。育休中で1歳児入園おちた人まわりにいます。3歳児は小規模保育からうつる人がおおく新規は100%入れないと区役所の方に言われました。認可外にいれてフルタイムで働いて点数かせぐしかない。

30年後に修繕積み立て、管理費で4万。駐車場いれて5万。ローン終わっても毎月これを払うとなったらつらい。修繕費積み立てはだいたいあの表通りになるだろうと営業さんが言ってましたよ。

年金生活で5万も払える人って
ごくわずかだと思います。

>>104 住民板ユーザーさん1さん
なんせ私も含めてなかもずオールズは安さで飛びついてる人が多いですからね。
これは管理組合発足して管理会社のいいなりにならずにみんなで考えて金額の設定をしなければいけないかもしれませんね。

>>105
そうですよね。しっかり考えていかないと
後で大変になりますね。
管理会社に任せきりにならないように
いきたいですね。

>>106 住民板ユーザーさん1さん
どこのマンションも同じですけどね。笑
でもオールズはマンションの質としては床暖はないですが、内装建材、住宅設備、共用施設、木製建具の取手など小さな仕様からチェックしましたがカーサと比べとてもグレードの高い仕様となってます。外装タイルもカーサのような安いタイルでなく、ボーダー付の1ランク費用が高い意匠性のあるタイルです。買われた方々はいい買い物をした事は事実だと思われます。

昔、長谷工新築かいました。
長谷工コミュニティ管理でした。

管理組合発足は入居がおちついた6か月後
といわれました。

早く発足すると、住民が団結し、
情報交換され
アフターサービス期間内にいろいろ
要求されることが増えるからでしょう。

長谷工を甘くみてはいけません。

管理会社は長谷工コミュニティじゃないそうですが
入居してすぐに、発足させないようすなら、
入居者が要求して、管理組合発足させてください

長谷工はマンションの全てのエキスパートです。

役員とかって進んでしたがる人なんていないだろうなぁ。

長谷工の息かかった人を管理組合の理事長にしたり

長谷工のやりたいようになるよ。

私がいたマンション
長谷工の下請け会社の社員としか考えられない人が
管理組合の役員になってたよ。

トラブルの調整役してくれたからということで
浴室乾燥機とか付けてもらうみたいなこと言ってたよ

長谷工の息かかってなくても、買収されるかもしれないよ。

管理会社が、
長谷工ではないですね。

建築現状レポート、更新されましたね！いよいよ！という感じで、ワクワクです。

外壁のタイルの色が、思っていたより薄く感じたんですが、写真だからなのかな？
実際見られている方いらっしゃいますか？

全棟同じ色味ですよね？？

>>112 マンション検討中さん
建築現状レポートとはどこにあるのですか？！
みてみたいです！
タイルは白を基調ですが、ボーダーのラインが入ってて単色でないので、単調でなく綺麗に感じましたよ！

>>113 検討済みさん

そうなんですね！ありがとうございます。遠方なので、現地を見られての感想、参考になります。ボーダーは、素敵だと、私も思います。
楽しみですね〜

現状レポートは、オーナーズサイトから確認できますよ。契約の時に、担当の方から紹介がありました。

>>114 マンション検討中さん

オーナーズサイトはどのように確認するのでしょうか？？
契約したときにもらった封書に記入して投函したのですが、その後どのようにしてオーナーズサイトを開いたらいいのか全くわからず…
なにかメールがくるのでしょうか？？

契約したときにもらった封書に記入して投函する書類さえ私は身に覚えがありません…
そんなのもらいましたか？？

オリックス不動産オーナーズサイトから、オーナー情報と、メルマガの登録をすれば見れるのかな？と思います。

一度、担当の方にお話してみるのが、確実かもしれませんね。
私は、担当の方から案内をいただきました。

>>116私もですw

>>116 検討済みさん

担当から、オーナーズサイトの説明をされた最後に封筒に入った案内もらったんです！w
そして、これを投函してくださいと言われて記入して投函しました！！
あれ？！なんでみなさん無いんですかね？！w

>119投函してとか言われた覚えないなぁ…w帰ったら紙袋、見返して見ます！

>>120 マンション検討中さん

パソコンメールを見ると、ちゃんとパスワードの載ったメールが届いていて無事にオーナーズサイト見れました！ありがとうございました^ ^

>>119すみません、質問なのですが
私はオーナーズサイトについてまだ担当から伺ってないのですが、一時金を全て振り込んだ後に教えてもらえるのでしょうか？

>>122 マンション検討中さん
メールが来たとか言われてる人いますが、私も封筒やらメールやらまったく来ておりません…

封筒は、担当の方からいただきました。たしか、オーナー様へ。みたいな感じで書かれた封筒です。
その中に、オーナーズサイトの案内等入っていました。その時に、登録？記入？みたいなのをしたようです。(主人談)
後日、登録したメールアドレスに、IDとパスワードが届きました。それから、定期的にメルマガが届いています。
ちなみに、封筒をいただいたのは、手付金を支払い、契約書に実印を押してからです。

>>122 マンション検討中さん
私は手付金払って契約書にも判子押して、めっちゃでかいファイルもらうときに封筒もらいましたよ！

>>125あ…そのでっかいふぁいるは身に覚えがある…wありがとうございます

駐車場を機械式か自走式かで悩みます
どうなんでしょう

>>127 住民板ユーザーさん3さん

うちは小さい子がいるので乗せ降ろしが楽な自走式にしましたよ。
高いですけどね。
機械式だと一人で子供をチャイルドシートに乗せるイメージができなかったので。

>>128同じく。
機械式だと停電の時が〜とか、みんなと車使う時間がかぶったら大変とか噂で聞くけど、たまにしか乗らない人にはいいですよねぇ。盗難防止にもなりそうだし。

そうですね
どちらが正解という事はなく、車の使用頻度等の生活環境で決める必要がありそうです！
勿論、金銭面も含めて検討します
また、ウィズコートからゴミ捨て場まで距離がありますが、ウィズコートの皆さんは意識してますか？

>>130 住民板ユーザーさん3さん

ウィズコート契約しましたが、ゴミ捨て場までの距離あるの意識しました！！
遠いですがゴミ捨てするときは出勤するときにゴミ捨てしてから駅に向かうこともできるので、そこまでゴミ捨て場の近さは重視しませんでした^ ^

完売したみたいですね。

売れ残ると、今後の不動産価値にも影響しそうなので、早く完売して良かったです。

>>131同じくw出勤前に捨てて行くスタイルになるだろうな…
ディスポーザー？でしたっけ。あれ使ったことないからなんか不安です。正直なくても不自由ないし、使わない人もいるのかなぁ？

オールズから1番近い高速道路の乗り口はどこになりますか？

>>132 住民板ユーザーさん7さん

心配しなくても。キャンセル住戸を
値引き販売することになりますよ。

>>134 マンション検討中さん

安井町にある阪神高速の堺線が最寄りの乗り口だと思います！

完成楽しみですね！

上階の住人次第で住み心地がかわるから
運にまかせましょ

>>133 マンション検討中さん
私もディスポーザーは使ったことないし引っ越してから使いこなせるのか不安ですが、ディスポーザー付けてる友人は、一度便利さを知ってしまうともうディスポーザー無しの生活はしたくないと言っていたので期待しています！w

オプションなにしましたか？

>>140 マンション掲示板さん

キッチンセットしましたら！

>>136聞いてばかりですいません。オールズから車で何分ぐらいでしょうか？堺って名前ですよね。調べたんですがわからなくて…

>>140つけてないです。ほしくなったらつけようかなって…欲しかったのは玄関のカメラ付きインターホンかな。まぁ、チャイム鳴って玄関ドア開ける時は必ず私は覗き穴見るのでいらないっちゃいらないかぁ。

>>140 マンション掲示板さん

フルフラットキッチンと、ヘルスメーター収納と、洋室引き戸と、コンセント増設一箇所しました！！結構オプション付けちゃいました(>_<)！

販売会社があおってるんかな？

私は食器棚だけです！

>>142 マンション検討中さん

20分くらいですかね？
でもオールズ前から堺の乗り口までは、混む道ばかりです。。
そもそもオールズ前の道は常に混みます。

>>147ありざとうございます。
確かに何度か足を運びましたが、常に混んでいたイメージですね。みなさんどこへ向かうのでしょうか？

完売したようで、お手紙きましたね。よかったです。

駐車場争奪戦がいつになるのか気になります。

オールズ前の道路が慢性的に混むのは、南海高野線が高架でないのも1つの要因ですね。

なかもず駅付近は車で線路を渡れる道路が少ない。
↓
ときはま線に車が集中して渋滞する。（中百舌鳥3丁目～中百舌鳥5丁南付近）
↓
オールズ前の道路が混む

>>150 住民板ユーザーさん8さん
第一工区の時は高い部屋の方が優先やったみたいで案内の時点で平面と自走式の1階は埋まってました。
残りスペースを全てランクづけし提出し順番の抽選をして決定だったので、どこが人気とか全くわからなかったので争奪戦感がなかったです。

マンションの一階が駐車場だったらよかったね、、、雨に濡れないでマンションに入れるような。そこぐらいかなっ不満はw

>>152 住民板ユーザーさん
抽選ってMRでされたんですか？？

>>154 マンション検討中さん
MRであったようですが行ってないので詳細はわかりません。
順番の抽選だけで当日場所が決まる訳じゃないのにわざわざ遠方から行くのが面倒だったのでうちは担当さんに引いてもらいました。

駐車場の抽選の案内はひと月前ぐらいに届くのでしょうか？
第2工区なんですが、契約時点では車がなかったので希望なしでアンケートを出してしまいました。
営業さんは「全員に案内を出すので回答を更新する必要はない」とのことだったのですが心配です。

>>156 契約済みさん
かなり前の為、時期はすっかり忘れてしまいましたが、駐車場希望なしの人は希望なしで提出だったと思います。

みなさんの中でエコカラットされる人いますか？

私も忘れた(^◇^;)機械式だったら安かったような記憶…しかないや。
エコカラットはリビングの壁にですかね？うちはしませんでした。あるのとないのじゃ違うかな？エコカラットどんな感じだろう

知り合いのリフォーム業者に聞いたところ、エコカラットは良いとのことでしたので、リビング、廊下、トイレにオーダーしました。消臭、除湿効果も期待しておりますが、一番は見た目重視です。洗面室はどうしようか迷っております。水に濡れるのはあまり良くないようです。

>>160 匿名さん
リビングだけで充分かとおもいますよ。

洗面所はお金に余裕があればありですが、
トイレに貼る意味がわかりません。
トイレに長時間滞在するのでしたらトイレにも、また廊下にも貼ったらいいと思いますが…

もし、知り合いがトイレにエコカラットを勧めてきたのであれば、その方は信用できない人と考えた方がいいかと思いますよ。

私ならトイレ、廊下はアクセントクロスいわゆる1000番代のグレードの少し高いアクセントクロスを採用する事をお勧めします。

私はフローリングのワックス等が必要かどうかでなやんでます。
見た目で違うものなんですかね？
みなさんはどうされますか？

>>162私も悩んでました。
するなら業者ですか？

みなさん寝るときはベットの予定ですか？うちは小さい子供がいるので布団の予定なんですか…フローリングの上に直接布団敷くとカビ生えるんですよね…上に書いてあるワックスかけても無意味なのでしょうか？低いベット買うべきか悩んでいます。

私はワックスしません。今の床材はしなくていいみたいですよ。するなら自分でするかな。

チャイルドシート付電動自転車をお持ちの方教えて下さい！
何インチで高さどのぐらいですか？
自転車置き場の申し込みで迷っています。

>>164 マンション検討中さん
私のところも子どもが小さいのでベッドではなく和室に布団の予定です！
ワックスをかけても意味はないですかね(>_<)
フローリングに布団を敷くなら、すのことか敷いたりすると聞きましたよ^ ^

グランコートやらはもうちょっとしたら入居ですね！楽しみですね^_^無事に施工終わりますように。

あとは外構工事ですね。

うわぁ！遠方で見に行くことができないので助かります(^^)ありがとうございます。
ちなみにこれはどちらから撮ったものですか？笑写っているのはグランコートかな？

>>161 匿名さん
トイレに貼る場合は勧められるのは
エコカラットではなく
エコカラットプラスのほうだと思います

通常のものよりもプラスのほうが
汚れに強いのと湿度調整の性能が3割ほどアップしているそうです

価格も上がりますが…

リクシルのショールームに行くと違いがわかるものがありました

北側から撮りました。グランコートです。
今は内装と外構の工事をしているらしいです。
順調に進んでいるみたいですよ。

もうすぐですね！

もうすぐですね2！

>>173: 住民板ユーザーさん1
写真ありがとうございます！いい感じですね！

楽しみですねー！
皆さまよろしくお願い致します。

写真ありがとうございます！
あと2ヶ月ぐらいですね^_^ぼちぼち用意しないとなぁ。

すみません、ジムの跡地に新しくできる万代はいつオープンかわかりますか？

1歳児持ちのご家庭多いのかな？
保育園落ちました～涙
待機170人だそうです笑
キッズルームが混雑しそうですね。
お友達たくさんできますよーに。

>>179
一年ぐらい先って噂聞きましたけど

1歳児います！保育園うかりました！よかった！

キッズルームで派閥できそう。笑
女って怖いもんね〜

写真暗くてすみません。

暗いですね。

テラスコートです。

テラスコート

テラスコート側、森のテラスかな？

下手な写真ばっかりでうざいです。アングルも良くないですし。もう少し上手くなってから投稿してくださいね。

戸数多いと182、183、189みたいな感じ悪い人とも多いんですね…

いろんな人がいます。あたり触らずな関係を築きましょう。

この写真からでは、もう既にマンションエリアに入ること出来るのですか？
大きいのでしょうね！
入居される方が羨ましいです。

私だったら子だくさんになりそうな、、、。

写真から、既に敷地内に入ることが出来るのですね！
さぞかしﾋﾞｯｸﾞなのでしょう！入居される方が羨ましいです。

私だったら、子だくさんになりそう！

写真は勝手に入られて撮られたのかも知れません。何か感じの悪い人が多く、今後が不安です。

皆さん、引越し業者決まりましたか？

ウィズコートなので秋頃引っ越し予定ですが写真見てとても気持ちが高まってきました！^ ^
素敵な写真ありがとうございます！！
私にも子供がおりますが念のために認可外保育園を先に申し込みました！
認可の待機人数聞いて絶望感しかありません…（ ｉ _ ｉ ）

引っ越しの件、当マンションから車で１０分以内にある普通のハイツに入居していますが、
引っ越し費用はどのくらいが相場なのでしょうか？
極力荷物は少なめにと考えていますが、、、格安斡旋などあるのかな、それとも、数件見積もり競争が得策？

>>197 契約済みさん
車で1時間半の場所から引越しで数社見積取りましたが15万～30万でした。

新築一斉入居と伝えたら断られた所も数社あります…
あ～2月に引越ししたい

２倍の差、大きいですね！　
２月に引っ越したいとは早く新居にということですね！
２月が安いとは違いますよね！

引っ越し屋は春が混みますからねぇ。