ザ・エンブル七間町ってどう？

以前、中層階を購入して上階のお子さんの走る
音が響いて頭が痛くなると投稿した者ですが、
最近走る音にも増してドタン！バタン！ドシーン！等騒ぐ音が酷く！そんな音を毎日聞いていると体調が悪くなりました。
紺屋町に出来る野村不動産に聞いたところ
人気のあるマンションは販売前に完売するとの事私はとんでもないマンションを買ったんですね。
無知でした。売れるのか心配です。

私は上階の方の出す物凄い音で悩んでいる事を
恥だと思い今まで誰にも言えなかったんですが、
これからは会う人！会う人！にここに住んでいて
こうなんだと言う事を聞いて貰おうと思います。
色々な活動に参加し、色々な方との出会いがあるので皆さんに聞いて貰おうと思います。
ラジオの悩み相談にも投稿しようと考えを変えました。

マンションは管理が重要です。

管理会社やマンションの理事会が機能していない様子が伺えます。
外観は素晴らしいのに残念ですね。

定年後、関東から静岡市に移住を考えてます。定年まで賃貸で出すことを考え、こちらのマンションの資料を取り寄せたことがあります。
結局、床暖房がなかったのでやめました。バスの本数が少なそうなのと、保育園が騒がしくなるのも懸念材料になりました。免震構造で、外観はシックなデザインのマンションなので気に入ってたのですが。
竣工前は、24階で坪240万円でしたが今では値下がりしているのでしょうか？
紺屋町に建つ野村不動産だと、駅前の好立地と野村ブランドで、坪280万円以上いきそうで買えるかどうか心配です。

上階からの騒音に悩まされていた方、あれから進展はありましたか？

管理会社や住民理事会の力量を見たいので、是非教えて下さい。

>>59 通りがかりさん
坪300以上は確定ですね。
駅前の土地は地方都市としては異常に高いです。建築費も高騰してますし、果たしてマンションで採算が取れるのか疑問です。

62匿名さん、

私もこのマンション、果たしてマンションとして採算が取れるのか疑問です。
駅南のプレミアムタワーよりも更に値段が高いのは間違いないでしょう。
オリンピックの建築ラッシュが一段落した後に建て始めるつもりで考えているかも知れませんが、それでも坪300万超えはおろか、坪400万に迫っても不思議ではないと見ています。

このマンション、ホテルを併設することでホテル並みのサービスを売りにすることを計画している模様ですが、静岡のような一戸建てへの信仰が根強い地域で果たしてどこまで需要があるのか疑問視しています。

>>61 マンション検討中さん

管理会社は私もお客上階もお客と言い何もしてくれません。
上階の音を換気扇やテレビの音量でかき消す事しかできません。
管理組合は今から立ち上がるみたいです。
私の投稿は管理会社により投稿不能とされ
口コミには参加出来なくなりました。

駅前のマンションですが、200世帯入る大きなマンションと聞きました。
200世帯全て一億円になるとは思えないので
ヨシコンのマンションから1日でも早く住み替えしたいです。

64さん、有難うございます。

今日通ったら南側に吊る下げられていた＂好評分譲中''の垂れ幕が片付けられていましたね。

まだ30戸は売れ残っているとみます。
管理会社が台風対策だけは早めに動いたということでしょうか…

自分も紺屋町の野村不動産の計画は知っていますし強い関心を持っていますが、果たしてそこに本当に200戸規模の大規模なマンションが出来るのかについては疑問に感じています。

駅前に出来る野村不動産のタワーマンションですが、地上30階建てで200戸とあり、写真付きで
ここの場所に建ちますとホームページにアップされていますよ。

紺屋町の野村のマンション、あの場所だと夜の様々なお誘いやホームレスたちとの共存が付き物だから私はちょっと…。
ベランダがあるならカラスが遊びにきたりムクドリのウ○チ被害も想定内にしておかないと。

呉服町も青葉通り超えると明らかに廃れてきてるという話を聞く。予算は1億はあるので、野村を待つ。

七間町も泉町も稲川も検討したものの買う気が全く起こらず…
いずれも立地は大して良くなく、七間町はコンシェルジュのような人がいながらここで書かれていた騒音の問題から管理体制に疑問を抱いたこと、泉町はあまりに値段が見合ってなく論外、そして稲川は明らかに幼児や子供のいる世帯が多そうに見受けられたから。

故に自分も今は野村待ちなのですが、それ以上に野村購入者の売却による中古購入に狙いを定めています。
鷹匠か御幸町の優良な中古物件が出てくることを期待したいです。

本気で売却を検討している人が自分で自分の首を絞めるようなことをしますかね？
他業者？安く買いたい人？嫌がれせ？

1階に天ぷら屋がオープンしますね

売り出しから一年半以上経って、まだ40戸以上売れ残っているみたいですが、なぜ売れないんでしょうか？
何か問題があるのですか？
教えて頂きたいです。

>>78 マンション検討中さん
あくまでも私見ですが、
1. 駅まで10分以上歩かなくてはならない立地。買い物の便も決して良いとは言えない。
2. 西側にも同社のマンションが建っていて、特に西側は景観が悪いこと。
3. 値段が総じて高いこと
4. この板でも書かれていた通り、マナーの悪い住民がいるという評判が駆け巡っていること。

タワーマンションでここまで販売に苦戦した例は静岡市街では過去に無かったと思います。
隣のエンブル七間町も当時そこまで販売に苦戦しなかった筈です。

ペガサートの上のマンションに始まり、伝馬町タワー、呉服町タワー、南町のプレミアムタワーと全て竣工前どころか販売開始の段階であっという間に売れていたと記憶していますが、もうそんな物件は現れないのでしょうか？

紺屋町再開発に期待。
竣工は四年後を予定。
それまでに現金貯めとくか

立地が大したことがないのに値段が高くて割りに合わないとタワマンでも売れ残るという実例です。

野村のマンションは立地は抜群ですから浜松の一条タワーのようにあっと言う間に売れることでしょう。

このマンション、下手をすると野村マンション完売後も完売していないかもしれません。

タワーであってもタワーでなくても
駅前であれば地元以外の人（不動産投資、新幹線で首都圏に通勤）が買うから完売し、
駅前でなければ地元の人しか買わないから完売しないのだと思います。

>>83 匿名さん
呉服町タワーも駅から遠いよー

確かに呉服町タワーは駅近とは決して言えないが、当時竣工前に完売したのは事実。

一方でこっちは竣工後2年近く経ってもまだ完売していないのも事実。

住宅ローンの支払負担サポートとかやってるけどさ。単純に価格下げろよ！って感じ。

まもなく人宿町の物件を売り出すから、早く売り切らないとね…

ところで、ヨシコンでCMしていた「ザ・エンブル藤枝」のサイトがなくなったけど。
どなたか教えてください。

非常にコスパの良いマンション。

藤枝のヨシコンマンション楽しみです。
地元のヨシコンが自社マンションを自社で売る安心感が好きなんです。

完売した？

売れないな

タワマンでここまで残っているのは見たことがありませんね。
良い立地、良い外観、良い設備。
なのに売れないのですね。

隣りのヨシコンマンションに住んでいますが、前は１階にテナントにコンビニが入っていて大変良かったのですが、今はピザ屋で本当にうんざり。
毎日毎日、ピザのにおいは本当にきついです。
管理会社も売主と同じなので何も言わず、その他の対応も口ばかりで素人。
入居者ファーストでない会社に失望。
大きい会社と思って買ったのに裏切られた感じです。
だから、ザ・エンブルも売れないのだと思います。

人宿町・・・いつの間にかヨシコンじゃなくなっている。
やばいのか・・・
雨漏りも止まらないみたいだしね・・・

ここのマンションは、タワーマンなのに雨漏りしてるのですか。
そういう場合、再開発事業としての物件では行政も動くのですか。

公式サイトには何も書いていませんが、suumoやアットホームなどからは情報が消えています。完売したのでしょうか？

ホームページの物件概要みると、販売戸数は8戸と書いてあるので、まだ完売してないと思います。

残り１部屋で、すでに申込済みだそうです。

駐輪場はあるの？快適と言える駐輪場スペースはないのか。あっても出し入れしにくいならないようなもの。無駄使い。住人に優しくないマンション。