ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

>>399 匿名さん
そうなんですね、西新地区のような中身がガツガツした住民層じゃないことを期待

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首都圏からの移住者です。
どんな企業でも東京本社で長期に勤務し、地方の拠点を統括したり俯瞰出来る立場ともなると、
地方都市の業務が、なにかと愚鈍・稚拙に見えてしまうものです。
投稿にあった本社社員は、ただ批判したかったのかもね。

値付けが安いって、そもそも土地取得コストが安いのですからね。

地方の実態に即した価格設定を、” 安い ” と評価するその傲慢な思考こそが、相場に乗っかって
暴利を得ながら、不当な利益を上乗せし続けてマンション高騰を形成した諸悪の根源でしょう。

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第1期でⅮタイプを買ってしまいました。

Ⅾタイプの低層階は抽選でした。
立地が気に入り、絶対買いたい！と思っていて、
抽選に外れたらいやだったので、私は抽選対象ではないお部屋を選びました。

低層階買えた方は、お買い得だと思います。かなり。

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この物件、絶対お買い得だと思いますよ。地権者がいないのが価格に反映しているようです。残りはあと何戸くらいなのでしょうか？

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UR九州の土地でしたよね、どうやって安く入手したのでしょうね？
西向きの部屋が人気のようです。
物件概要が更新されないので、残りははっきりしませんね。３０戸くらいでしょうか？
急いで売る気無いのかも、完成まで１年以上ありますし、パークハウス福岡タワーズ販売準備で大忙しかもしれません。

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とはいっても長浜ですよね…？要は魚市場と屋台の街。
赤坂駅徒歩10分圏内とはいえ、この辺は交通量は多いし夜は人通り少ないし、天神徒歩圏内のメリットが霞んでしまう点も多くあって悩ましい。

大規模マンション建設ラッシュ→人口増→魚市場周辺の再開発を見越して将来性があるのでは？と私はかなり本物件気に入っている一方で、夫は上記理由から反対していて折り合わない。。

西新、大濠から徒歩7-8分の70平米クラスを買うより、こっちの80-90平米クラス買う方がいい気がするのに歯がゆい。。

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屋台と魚市場と大正通りの夜道の心配か・・・。

長浜、長浜とどうしようもない所みたいに言いますが、今後発展しなくても、長浜２丁目は赤坂エリアだし、利便性が良いところですよ。

西新、大濠エリアの売れ残り物件探しているうちにここは売り切れになると思います。長浜にコンプレックスを感じる人に買って欲しくないな。

ご立派な西新、大濠アドレスのお部屋をお探しください。

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そうですね。長浜と言う住所表示が気になるなら買わない方がいいですね。
エリア全体から見て割安なのは一目瞭然。全国レベルのデベだと言うのも評価は高いと思いますが。

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>>408 通りがかりさん

何気にブラントン大濠公園にチェックが入ってますね。
ここと同じく那の津通りの外側、荒戸ですよね？そこは、マンション密集地帯で完成後も売り物件に余裕が有りそうなので、値切れそうですね。長浜を嫌い荒戸もありなのですね。

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長浜は昔からラーメン屋と魚市場エリアです。
長浜屋はラーメン好きが来る場所だし(私もラーメン好きに連れて行かれました)
赤阪エリアと明らかに様相が異なる立地と言えます。

検討者が赤坂エリアを主張したいなら赤坂3丁目の新築を待つか
中古をお買い上げしてはいかがですか。

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みんなどんだけ金持ちなのよ

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根っからの市民だけど、赤坂の名に違和感。あの場所はどう考えても長浜。
赤坂はケヤキ通り側のイメージが強い。
赤坂駅から北の時点でお洒落じゃないイメージ。
グランドメゾンは建てない場所。

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板が賑わってきましたね。
アンチの方々の批判するところが、地名、魚市場、機械式Pしかないみたいで、もう批判は出尽くしたかな？
来年の9月竣工で159世帯中残り20世帯ちょっとなら、売れ行きも上出来でしょう。
どう考えても周りの坪単価より安いのだから、当然と言えば当然ですが。
購入者の方々は、安心して待っていいと思いますよ。
個人的には、完売後の再販値段は確実に上がるとふんでおりますがね。まあ、自己責任でお願い致します

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簀子も荒戸も港も西公園も大手門も長浜も、言ってみれば同じ｢ベイエリア｣。そんなに違いがないのだから利便性で選ぶ。え？長浜ステータスが低い？誰と戦ってるんですかね。。

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あまりにも長浜を、屋台やラーメン屋ばかりで魚市場もあり、人が住むような所では無いかのような投稿がありましたので、調べてみました。

公示地価では、赤坂アドレス、荒戸、大濠1丁目、長浜いずれも平米あたり６０万円程度で甲乙付け難い。西新は早良区なので、それより落ちます。
赤坂アドレスでも場所によって平米当たり３０万円程度と安いところも多いようです。赤坂エリアが何故地価が高いと言うと、大名アドレスが含まれるからです。
以上、個人の思い込みでケチをつけたいのは分かりましたが、赤坂アドレスて地価はそれ程ではないですよ（笑）、何ら長浜との違いを見つけるのが難しい。

地価のエリア分けでは、長浜２丁目は、赤坂エリアに含まれます。

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パークハウスって、発売開始から完成まで短いよね
人気ブランドだから、すぐに売れる計算なんだろうね

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福岡に長く住む人ほど長浜は赤坂エリアじゃないと反感持つよ。
赤阪周辺は昭和通り、明治通り、那の津通りのどこ寄りかで地域イメージが変わる。

>>415さん

赤坂エリアを主張したいなら赤坂のマンションを検討した方が理解できる。
長浜に住んでて赤坂エリアと主張されると駅からの距離が近くても｢あ～赤坂のマンションを買えなかった人なんだ」と失笑されるよ。

いっそ｢ラーメン好きでよく食べに行くから」で長浜に住んでる方がまだ好感を持てるよ。
長浜を赤坂エリアと主張したら､都内で言えば縮小したミニ代官山と築地市場を混同してるようで違和感しか感じない。

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大名アドレスって、高いのですか

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>>416 匿名さん

いえ。
地盤のトラブルで販売開始が遅れただけです。

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大名アドレスと長浜アドレスを比較したらだめですよ。

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気合いが入った物件批判で恐れ入りました。
長浜に住むのは、ラーメン好きの人以外は＊＊＊らしいです。
赤坂駅を使おうものなら、＊＊＊だとコソコソ笑われるらしいです。
若しかしたら、赤坂アドレスのバイヤーの方の可能性がありますが、ビビります。

この板でナンですが、フリーディア赤坂プレミアムとかＭＪＲ赤坂タワーの転売物件にも興味がありますので、そちらを当たってみようかとも思います。

ここは私が買おうが見合わせようが、あと数か月で完売でしょうから、大勢に影響なしかと思います。

ところで、ＭＪＲ赤坂タワーは、２４階建てなのに建築基準法上２５階という豪華物件です。もう既に駐車場の空きが無いのが難ですが、あと無駄なコンシェルジュなど等々で管理費・修繕積立金で軽く毎月３万オーバーとお金を垂れ流さないといけません。あと近くで借りる駐車代がバカにならなそうです。合計、月に６万は下らないようです。
地下鉄はあまり使わないので、駅直上のメリットも受けれず、無駄が多くなりますが、この物件は相当に高級物件で、天井も高く良いのですが、断層のまたまた直上となるところの心配もありますが、良い物件だと思っています。
それを考えると、ここの良さが再確認されます。

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大正通りの人通りが心配、特に平日夜間

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他の検討物件として、プレミスト赤坂天神タワーですが、あと２戸南西角部屋が空いているようですが、値段が高いことと、大名の人通りの多さを考えると考えが前に進みません。ちょっとごみごみし過ぎています。

福岡でかつて無いような高額物件ということも、先のことを考えると踏み止まってしまいます。
あと維持費と、場所が良いと良いだけ駐車代も高くなります。毎月の支払いを考えてしまいます。
長浜は、そこらへんで、ここまでなら毎月払ってもいいかなという感覚的なものですかね。

プレミスト、ＭＪＲタワーには憧れますが、現実的じゃないと私の場合、思いました。

コンシェルジュとか要らないし、維持費は安ければ安いほどいいし、駐車場は必須だし、駐車代が高過ぎる。
しかしＭＪＲの無駄に高い８８メートルには関心します。高層階の億しないような部屋は実は狙ってましたが、物件物色前に契約済みとなってましたね。

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夜間の大正通りの人通りがどの程度か知りませんが、心配でしたら、バスを使われたら如何でしょうか？
長浜２丁目のバス停が目の前だったと思います。１０分おき位に走ってませんか？深夜ならばタクシーなのでしょうけど。

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>>424 匿名さん
そういう話ではないと思いますよ…
安心して徒歩で生活できることが前提の方もいらっしゃるかと
私もそうです
これは私見ですが、わざわざ駅前からバスに乗るなら駅近くである必要は無いです

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ここの区画はＵＲを含め３棟の大きめの賃貸物件が立ち並ぶので、棲んでいる方はかなり居られるのでしょうけど、夜道に関してはどうでしょうね、西新レジデンスギャラリーに聞いてみてはいかがでしょうか？

大濠公園とか西新と比べてどうかとか。

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二方向の幹線道路沿い、維持費や修繕費等で重荷となるタワー型駐車場と
懸念が多いマンションですが、利便性はまあまあなのかなとプラス面もあります。
ただ、マイナス点を考慮すると価格が若干、割高に感じますね。
Aタイプなどは直近の駐車場の騒音問題もあるでしょう。

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>>428 匿名さん
幹線道路沿いってそんなにマイナス要素でしょうか

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幹線道路について

ここの売りは、大正通りから見える高さ７０メートル近いランドマークとしての存在感だと思います。

とても目立ち存在感、抜群で完成後に欲しくなる人は多いと思います。

しかも、厳しい高さ６０メートル以上の建築基準法に担保されていますから、安心感が違います。

幹線道路の交差点ならではです。

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>>431 匿名さん
なんで消したんでしょうね、別に変な事書いてなかったのに

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>>433 評判気になるさん
書いた途端、時間が止まったので書いたらまずいことかと思いまして。

一応、ここもMJＲとプレミストと同じくタワマンだということは、話題にならなくなりましたね。

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>>432
完成まだ先なのにもう賃貸募集出てるんですか？？
入居は来年秋ですよね。
東京のザパークハウス赤坂レジデンス違いではないんですよね。

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>>432 匿名さん
1LDKなんて間取りないでしょ、平米数的にも合致しないです

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この物件に1LDKはありません。
個人的にこの物件は赤坂と長浜といろいろ意見は出ていますが、購入する人は名前とか別に気にしていないと思います。
特に立地や利便性に優れていて、この立地で価格的にとても良心的でありとても魅力的な物件だと思います。
舞鶴小中学校もすぐ近くで、ファミリー層には嬉しいかぎりです。

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長浜ラーメンタワーレジデンの事でしょうかね？
他の物件のバイヤーのやっかみや、買うタイミングを逃した方々の負け惜しみだと思っています。
まだ１８階の部屋も売れ残っているので間に合いますよ。
引き渡し１年前となる９月には完売になると思いますが、不人気な部屋がないので、失敗は少ないでしょう。

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432の投稿も消えましたね

賃貸情報が出ているのは、プレミスト天神赤坂タワーの方です。
間違えていたのでしょう。

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ここはタワーっぽくない見た目だけど、タワマンに分類されるの？タワマンの定義がよくわからんが。
地名長浜や舞鶴でマンション名赤坂のパターンこの辺多いとのことですが、長浜や舞鶴ってつけたら売れ行きが鈍るからでしょ。

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そうこう言っている間にCタイプも売り切れてしまいましたね

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90m2以上じゃないと風呂が狭い、却下

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>>440 匿名さん
タワマンの定義ですかね、諸説あるようですが、一般的には高さが６０メートル以上、２０階以上で、建築基準法の２０条１号物件というものですが、何と言っても見た目がタワーらしいところも上げられます。ここは十分満たしていると思います。

妬みやっかみ、卑屈な投稿が減って良かったです。プラス思考で行きましょうよ。

まだまだ掘り出し物件と言うかお部屋は残っていますよ、売り出していない部屋も数多いですから。

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>>443 匿名さん
因みによくある14～15階の物件は、４５メートル以下の建築基準法の物件です。勿論、２０条１号物件の方が厳しい基準をクリアした建築物です。

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売り出していない部屋、言ったら売ってくれたりしないかしら

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>>444 匿名さん
今の基準法に45m以下云々はないですから。いつの話をしてるんですか？
勘違いしてる人以外と多いんですよね。

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>>446 マンション掲示板さん
そうかな、一生懸命４５メートル以下の14～15階のマンション作ってるじゃない、グランドメゾン赤坂プレミアとか。

ここは、紛れもなく、建設大臣の許認可を受けた１号物件に間違いないから。

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>>447 匿名さん
うーん、おっしゃってる意味は分からない訳では無いですが
たまたま45m以下なんでしょうけど、非常用エレベーターを設けなくて良い
階数にすると14〜15階となります。コストが掛かりますから。後は容積率との兼ね合いです。
あげ足取りですみませんが、建設大臣っていつの話ですか？国土交通省になってかなり経ちますが。

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>>447匿名さん

>>グランドメゾン赤坂プレミア

そんなマンションあるんですか？

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ビルトインオプションで悩んでいる方居られますか？
キッチン関係とダウンライトは結構な値段しますね。
色々選ぶと、軽くクルマ一台分になります。
皆さんどうされているのでしょうか。

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ダウンライト、施主支給すれば、かなり安くすみますよ。ネットなら定価の6、7割引。
まぁ、工事代をいくらでふっかけて来るか次第ですけど。

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私もオプションで悩んでいます。
ダウンライトとキッチン棚で、え！みたいな。。。

ダウンライト施主支給とは、パーツを全て自前で調達して支給し、作業だけしてもらうって事であっていますか？
そういう手もあるんですねー。なるほど。。

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Ｈタイプは勿論、Ａ、Ｅタイプは人気ありますけど、Ｇタイプはやや高めですが良い部屋ですよね、図面からですが良さがあると思います。が、まだ空きが多いようです。

南向きの開口がＨタイプと同じです。きっと明るいリビングなのでしょう。

完成したら、建物が大正通りを歩くと、昭和通りの交差点辺りから見えそうですね、明治通りの交差点からは無理かな。高層マンションだと、目立って分かり易くて良いですね。

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>>448
18階建ての物件でも非常用エレベーター付きの物件なんてみたことないですけど
タワマン以外でそういう法律ってあるんですか？ 45m以上というのは間違いないんでしょうか？

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ここって天井高2400ですか？

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調べて自己解決しました。
31m以上で非乗用エレベーターの設置義務があるみたいですが、
31mを超えるフロアの床面積が500平米以下であったり、耐火構造にするとにより
免除規定があるみたいですね。

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竣工まで１年以上前だというのに、ものすごい売れ行きのようです。飛ぶように売れるって感じでしょうか？！

バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

まだ売り出していない物件は無くなりましたかね、特売物件かな。

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＞バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

三菱地所の巧妙な顧客の囲い込みが奏功しているようですね。

同社が関わる３物件を、単体では無く全物件に巧みに顧客誘引し、
自社関連物件を比較検討するように誘導しています。

保有する顧客データも巧みに活用して、メディアＭＩＸを効果的に行っているようですね。

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>>454 匿名さん
18階であれば基準法で非常用エレベーターは必要で、免除規定も使えません。
その免除が使えるギリギリが14〜15階となります。

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色々言われるけど買ったわ。

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https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

なるほど、、、

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パークハウス赤坂タワーのモデル、9月で解体するみたいですね。もう一回ぐらい見ておこう

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最終分譲８戸売り出されましたね。１５日（土）～

合計残りは１８戸、結構残っていたんですね。

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治安に不安がある分だけ割安感あるよ。
賃貸に出したり住んだりの両方を想定する人なら西新よりもこっちかな。

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モデルルーム終わってる？過疎ってるけどまだ残ってるよね？？

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>>466 匿名さん
ここは完売見込みのようなので、モデルルームは、福岡タワーか百道、天神今泉に明け渡すようですよ。
完成まであと一年あるようですから。
窓口は、西新レジデンスギャラリーのままですね。

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モデルルームなしで5000万～の買い物させる三菱すごい。それでもお買い得だろう相場のあがりっぷり。増税駆け込み前に完売してそう。

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免震の不正疑惑が話題になってますが、ここは大丈夫でしょうかね！

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ゴムじゃなくて、ダンパー？

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パンフレットにはダンパー一体型の鉛プラグ入り積層ゴムとあるので、今回のKYBオイルダンパーは使ってなさそう。いちお担当さんにも聞いてみよっかな。ご心配ありがとう！

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>>471 匿名さん

オイレス工業さんなので問題なしですね。

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福岡市の学校公開週間で舞鶴小中学校の見学ができるんだって！

11/5、11/6、11/7、11/10午前
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23993/1/gakkkokokai.pdf?...

「本校は施設一体型の小中連携教育校として，開校５年目を迎えました。小中学生が共に学ぶ環境を活かし，合同火災避難訓練を実施します。また，小学校は学習発表会を，中学校は人権公開学習を行います。意欲的に学習に取り組む児童生徒の姿をご覧下さい。」

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2018.11.5
大正通の交差点から

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2018.11.6 (⬆︎のも6日の間違いでした)
大正通の交差点から

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>>471
鉛ダンパーだけの免震構造だとしたら、長周期地震動の場合には被害が余計にひどくなるので
かえって心配ですね。

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>>474
>>475

昭和通りと大正通りの交差点ですね、タワーとしての存在感がありますね。
６日現在は１６階位の高さでしょうか？もっと高くなるのでしょう。
ところで２１階建てで１５９戸２ＥＶですが、待ち時間とかどうでしょうかね？
上層だと５分とか待つのでしょうかね？ブリリアタワー西新で話題となっていたようなので。

物件概要が更新されて、あと１２戸のようですが、着実に売れているようですね。

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エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。

残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw

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12部屋販売してます

今月に建物は完成です

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完成は来年7月の間違いでした

あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね

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ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな？
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。

８０～９０㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩６分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。

ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな？

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>>481 匿名さん

アドレスとか気にしないならね。
田舎者は気にしすぎ。ここは便利だろう。

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>>482 匿名さん

長浜を避ける地元民が多いのよね
便利なんで、いずれは東比恵みたいに評価される時がくるやも

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ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。

西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと１２戸ですが。

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黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう

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>>483 マンション検討中さん

はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…

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更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。

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フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います

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私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。

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確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。

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>>487
冬にこの日当たりは嬉しいですね

フリーディアは断層真上なのに配慮ないのが残念、リセールも鑑みて見送りました。こちらだと免震と非常時発電も強みと思います。

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過去レスにもありましたが、中央区港1丁目の商業施設計画に関して、進捗はないのですかね
色々と便利になれば良いのですが…
https://www.data-max.co.jp/article/20655

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2019/03/01に4階建てのショッピングセンターの建設が始まるみたいです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

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>>494 匿名さん
わ！
情報ありがとうございます！
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ？なんて思っていたんです！
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね！
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。

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気づけば残り6戸

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マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/

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>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね？
赤坂駅から出た所から見えますかね？
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り６戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Ｈタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。

南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか？
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ２２０㎝となるようです。

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撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)

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同上

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