ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。

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いやいや

鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。

ここは内廊下じゃなきゃ！

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内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。

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契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました

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>>285 資産運用会社さん
会社名乗っていいマンションアピール気持ち悪い

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くさいと思ったことはないなあ

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この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・

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>290
投稿しましたが、誤解されないように追記します。

すぐ隣に、上に書いたような建物がある訳ではありません。いずれも１００ｍ以上離れた場所にあるということです。

南は、那の津通りに面しておりますし、西は大正通りに面しております。南側は、公的施設がありますが、あいれふ（保健センター）以外は舞浜小中学校の第二グランドに転用されるので、日照は大変良さそうです。中層階以上は眺望は望めます。大変良い立地だと思います。

基礎工事が遅れた理由は、その土地に以前建っていた建物の基礎を撤去するのに時間がかかったようです。問題があったわけではありません。

外廊下、内廊下が話題となりましたが、エレベーターから１０ｍくらい移動する通過する場所を問題にしますかね？
内廊下は、ホテルじゃないのだから、維持費がかかるだけで、私は不要だと思います。
維持費は管理費に上積みされます。管理費はいくらでも払っても良い人にはホテルのような内廊下が良いのでしょう。

内廊下のタワマンの一部は管理費、修繕積立金、駐車場代で同じ位の広さの部屋に住めるというおちもあります。金に糸目をつけない人には関係ないのでしょうけど。

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売れ行きはまずまずみたいですね、プレミスト程の勢いはないけど、着実に販売してるイメージ。まあ、あの立地で坪200前後なら、買う人は多いでしょう。市内のマンション高騰につき中古とあまり坪単価変わらないですしね(^_^;)

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>>292
大濠公園、長浜どちらに住みたいですか？
天神徒歩圏内で、都心に近い長浜の方が赤坂駅を利用でき、地価もかなり違いますね。

不思議なことにあまり大濠公園あたりの物件と坪単価が変わりません。
完成まで２０ヶ月程度あるのに、着実に売れているのが答えなのでしょうか。

立地が良いし、区画の広い長浜なのでごみごみせず、気分的には良いのかも、天神を北から見れて、眺望も期待できそうだから、プレミストが売切れたら、次はここなのでしょう。

外廊下のタワマン、一応風対策はされているでしょうけど、売値はタワマンフィーがのっていませんね。
完成が半年以上遅れた分割安となったように感じます。

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確かに大濠に憧れがない事もないですが、都市高速と地下鉄と、両方利用する私にとっては完全に長浜です。
大濠一丁目のマンションは中古でも高いですし、それならば利便性で勝る長浜の新築のタワーマンションの方がいいという考え方もあります。

長浜だからとか赤坂だからいいとかいう書き込みもありますが、個人的にマンションは地名で買うものではないと思っています。大事なのは利便性です。
天神が徒歩圏内なのも大きいですね。

ちなみに、プレミストも実は検討していましたが、ゴミゴミした立地で窮屈に感じたため、個人的にはプレミストよりパークハウスのほうが気に入っております。価格もお得に感じますし。

見栄を張りたいならプレミスト、コスパならパークハウスですね。
プレミストを買う人とパークハウスを買う人は、目的が違うように感じますね。

あと、余談ではありますが、プレミストは外国人契約者が多いと聞きましたが、パークハウスは私が聞いた時点ではいないと言っておりました。
今現在は分かりません

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プレミストは高すぎてここに決めました。

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長浜にも赤坂にもマンションを持っていますが、住民の品位は、圧倒的に赤坂がよいです。
購入後の生活もイメージされて購入されたほうがよいです。

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マイナスキャンペーンやってるよ。
大名あたりにある小学校は舞浜小学校に統廃合されるのだから、赤坂の住人のほうが品がいいっていってもね。
赤坂駅徒歩６分ならば赤坂エリアで間違いないと思いますよ、大名の一部も含めて。

商売するわけじゃなかったら、大名、赤坂、舞浜、長浜など町名はどうでも良くないかな？
一円でも高く売りたい不動産屋は、ものすごく違うようにおっしゃるが、住むのに大差なし。資産価値も、資産価値は路線価がものを言いそう。

赤坂に中古物件抱えた人は、心配でしょうがないのはわかるけど、ここの売れ行きで答えは出てるように思いますよ。まだ完成まで１７か月もあるのに、余裕の売れ行きですね。Ｄタイプは２０室完売しているのはご存知でしょうか？

パークハウスと言えば、全国区で評価高いし、完全な完売もあり得そうですね。

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屋台と鮮魚市場、天神寄りでも北側ということで、ファミリー層が分譲で住むというイメージがなかった長浜地区ですが、それだけにコスパ的に穴場な感じがありますね。
周辺建物などを考えると都心ではありますが、ファミリーで優雅にゆったり暮らすイメージは正直ないですけど、利便性が高いのは確かですね。

天神が徒歩圏内で、空港線が利用できて、都市高もすぐ、歩いてすぐにバス停があり、天神まで100円、キャナル経由の博多駅行きバスが走っています。大濠公園も近いですし。
上層階は海が見えて眺望も良さそう。
福岡市で一番都心にある公立小中学校の校舎も綺麗でカッコいいですね。
那の津通りは車が多いですが、歩道がゆったりしていて広いのが良いですね、電線もなく見晴らしを良いのも。
近くのレジア赤坂テラスも安い！と完売まで早かったようですし。
パークハウスができで長浜辺りもより変わって行きそうな気もします。

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完売までに１７か月というか

地中障害で工事遅れているだけでしょ笑

断層がズレたら免震も効果なし

リスク高すぎでしょ

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売れ行き良さそうですね。

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長浜に住んでますが、夏は魚臭くてたまらんです。

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完成一年前の今年夏で、モデルルームは、閉めてしまうとのこと、夏までに完売予定らしいです。

魚市場から直線距離１００メートル以上離れていて、臭いがしますかね？？

基礎工事の遅れは、前あったURの九州本部の基礎撤去のために遅れだと聞いてます。

赤坂地区では、売れ行きトップクラスらしいですよ。

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>>303 マンション検討中さん
妬みはほっといたらいよ。

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赤坂地区ってここしかマンションないから、
そりゃ、トップレベルの売れ行きでしょうね

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市場というか、エリア全体が臭くないですか？

おそらく下水だと思う

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凄い執着だね。

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執着というか、それがここの評価なんじゃないの？

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売れ行きが好調みたいですね。
完成までに完売しそう。

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魚市場の臭いを言われてますが。。。そんなにしますか？私には全くわかりませんでしたが。。
私は既に契約していますが、それなりに下調べして契約しています。
臭いの件は気にもなりませんでしたね。
個人的なネックは立体駐車場くらいです。
断層は事実でしょうが、それ言ったら赤坂周辺のマンション買えませんし。
免震にしてあり、逆に評価するとこでは？

まあ、臭いが気になると言うのであれば、他のマンション買えばいいですし、臭いで批判はパンチが弱い気がしますけどね(^_^;)

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妬みはほっといたらいいですよ。
長浜在住ですが便利な地域です。

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>>308 匿名さん
評価は人それぞれだからいいんじゃない？
結論は売れてるんだから。

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少し前に説明を聞きましたが…
東側15or16階までは隣のURが接近、西側も同様に某重電メーカーのビルが近く、タワマンと言うものの開放的な眺望とは言えないかな、と感じました。
臭いは北側の窓を開けなければ問題ないように思いますが、風向き次第ですかね。
作りはさすがパークハウス！、子供の校区も魅力的！だと思いますが、福岡でマンション買うなら開けた眺望を望んでいることと、工期が希望よりかなり後になってしまうため、別のマンションに決めました。

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204（Dタイプ）が3,498万、2108（Hタイプ）が7,228万。2倍以上の価格差をもろともせずに、生活レベルの差がない、の根拠は？？
首を長くして完成待つのもいいけど、ガラス張りの件といい早く売りたい人のコメントっぽいな。
ちなみに公式HP見ると26/159が売れ残って、完成は2019年7/中だそうな。
真剣に買うのを検討するなら確認するんやないかなぁ。
2019/7月…完成まで1年半は長い。
その間に経済情勢も変化して、ローンにも影響するかもしれんね。

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メジャーセブンとかマニアックだなぁ。７番目の業界人しか言わないだろう。どこかは知らないが。

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今、4階と13階が賃貸になってます。11階が1億1800万で売り出されてる。

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＞320: 匿名さん

まだ建築中なのに？

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東京港区赤坂の物件スレと勘違いされてます
確認ぐらいしましょう

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この辺りは賃貸マンションは多いですが、元々ファミリータイプの新築分譲マンションが建てられていなかった地区です。
築年数の高いアパートなども多いです。
周辺住民との生活レベルの差は、多少なりとも感じると思います。
こちらのマンションは、プレミストと比較するとかなりお買い得な価格ですが、それでもそこそこの収入がないと買えない値段です。
公園や幼稚園などで一緒になったママさんのお宅へ伺うとビックリすることも。
生活レベルの差で色々思うのもイヤらしいですが、やはり、常識やマナーが違っていて内心ビックリすることがあります。
最近、周辺に建てられた分譲マンション、フリーディアなどの住民の方には期待できそうですが。

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５階、立ち上げ工事中かな？４階かな？

着実に建設中ですね。私が見た時は、基礎工事と免振装置設置工事中だったな、その時は、まだ地下工事みたいでした。見ないうちに着実と立ち上がっていますね、嬉しい限り。

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ＮＯ２

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ＮＯ３

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1969年
三菱地所（株）のマンション事業第一号
「赤坂パークハウス」分譲（67戸）

それから５０年、記念に福岡の赤坂（長浜）に建てるらしいという話し。

ロケーションが、大正通りから、バッチリ見えて、存在感のあるタワーレジデンス。

大名のタワマンやＭＪＲタワーも良いけど、ここもかなり目を付けられているようですね。
パークハウス桜坂レジデンスが完成したら、その検討組も流れ込んできそうですね。

で、８月完売の目標なのかな？
次は、パークハウス福岡タワーに全力投球、西新のモデルルームを明け渡すとか？

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ザ・パークハウス　福岡タワーズのモデルルームは，奇しくも赤坂タワーレジデンスの近く，赤坂のホンダカーズ隣に建設中です。

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赤坂、赤坂と言われても、ここはまぎれもなく長浜だしな．．．

長浜に建つタワーレジデンスです。

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ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス　　果たして、その実態は
ザ・パークハウス 長浜タワーレジデンス　　併記して見比べると落差が激しいね。

物件所在の地名よりも最寄り駅名を冠するのは、
よくあるアドレス詐称とは言えども、酷いですね。
　
「赤坂」は表記からも、その響きからも、東京都千代田区の「赤坂」を想起しますよね。
当地の赤坂に馴染みがある方にも、違和感を覚える方がいらっしゃるでしょうね。

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マンション名が長浜タワーレジテンスだとラーメン屋付近を想像してしまう。
福岡住民にとって赤阪と言えば舞鶴公園や中央体育館がある辺りや裁判所付近のイメージ。
都内の赤坂を想像する人は転勤族なんだろうね。

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