ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

ここ最近のマンションの中で一番気になります。中階層、3LDK南向きでいくらくらいになるのかな。

いいですね。
間違いなく魅力的な物件です。
ネックは引き渡しが２年後なんですよね。

>>181 マンション検討中さん

５０００万円程度では。

ひえ～安いですね～

最低価格３４００万円に一階上ごと１５０万円程度プラスで中層は５０００万円ぐらいでは。

タワマンは価格の開きが大きいですからね。MJRも最低額は3000万切ってたくらいですし。
私も平均額は70㎡台5000万に近くなると予想しますし、それでも抽選になる可能性が高いと思います。

>>185 匿名さん
一階上にで150万も上がるんですね、80ー100位と思ってました。うーん、予算的に低階層以外厳しいから悩みます。

>>187 マンション検討中さん

見栄と展望を気にしなければ低層の方が便利かもです。
20階ぐらいまではないですが、それ以上高層だとエレベーターで耳鳴りしました。

>>188 マンション検討中さん

見栄を張りたいなら長浜アドレスなんて鼻っから買おうと思いません。（決して荒らしてる訳ではないですが、過剰に反応する人がいるので一応注意書）
だから、低層階で検討しますよ。

どこの階層にするかは自分の身の丈、好みに合ったもので良いと考えてます。私は身の丈的に低階層ですが、タワマンと普通のマンションで低階層の違いって何かありますか？(荒らしではありません。所得格差も抜きでお願いいたします)

>>179 匿名さん
そんな書き込みをするあなたが一番の荒らしなんですよ。
いい加減気づいてください。

>>190 マンション検討中さん

ありませんよ。
ご自分の好みで購入されるのが一番です。

高層病を調べてから何階にするか決めた方がいいと思います。調べた上で高い方がいいと思うならそれはそれでいいかと。

あ、高層階病でした。失礼しました。

今日から始まる菅野美穂のドラマ皆みちゃだめだよ！

高層階病は原因不明です。

このマンションは20階程度なんでそれほど気にしなくても。現在、タワマンの28階に賃貸してますが別に気になりません。
単純には言えませんがタワマンは新しい環境なんで人は環境順応していくんでは。

わ！本当だ。
予定価格出てますね！
75平米くらいの間取りが3400万からなら、もう少し狭めのプランもあるようなのでさらに安い予定価格になりそうですよね。

思っていたより、安いかも！

>>197 マンション検討中さん

買いましょう。

75平米くらいの間取りが3400万から

>>199 匿名さん
公式ページでトップに75平米3400万からって書いてありますが、プラン見ると71平米があるからそれをいってるのでは？個人的には71平米で3400万の表記に変わるのかなと思ってました。

72平米の間取りもあるみたいですよ！
3400万より安いですよね。

あんまり安すぎるのも考えものだよ。
当たり前だけど、価格帯と住民の質は比例するから。

南向きに71m3くらいのやつなので、以下にはならんよ
西向き75のやつが下の価格だろうね
安いけど
買う！

>>202 匿名さん
じゃー大濠、浄水の板へどうぞ
視点があほ

>>204 匿名さん
荒らしは無視するのが一番です。
バカはむきになってきます。

>>205 マンション検討中さん
自分が思っていることと違う書き込みは荒らし呼ばわりですか。しかも煽るような下品な言葉を使って。呆れます。

荒れるので無視しましょう。

そうですね。

無視しましょう。

この掲示板はレベルが低い人が多い

>>209 匿名さん
嫉みならよそでお願いします。

西向き75米が３４００だと南向き71米はいくらぐらいになりますか？3650万くらいでしょうか？

>>211 マンション検討中さん
２階がってこと？
南向きな3800くらいするんじゃない？

>>212 匿名さん
回答ありがとうございます。西と南で一割以上差が出るんですね！

ここは計画出した段階では反応がそれほど良くなかったそうですから、最低価格をアピールして話題作りをしてきた模様ですね。
ちなみに市内に分譲中のパークハウスのうち、オフィシャルサイトに価格をアピールしているのはこちらのみです。

コスパ高いかも。場所も一応赤阪。駅近6分もギリ許せるレベル。

断層に近い。魚市場に近い。安売りで資産価値を保てない。
でも人気がある。すごいな。

決めた、買う。

>>216 匿名さん

メジャーセブンだし、天神まで歩けるしいい所もあるから人気出るよ、

タワーだから土地分は安く済むしね。

いつまで経ってもスクラップアンドビルドだ。

>>220 匿名さん

意味分からん。

>>219 匿名さん
詳しくなくてすまんが、全部売れる前提でタワーの方が安上がりなの？

>>222 マンション検討中さん
タワーにすると建築費もそこそこですがとにかく立つまで時間がかかります。
相続税目当て以外の費用対効果は中宗マンションと変わりません。

大通り沿いな気がしますがそう音あるのでしょうか？

>>224 マンション検討中さん

あるよ。だから、安い。
逆に大通り沿いから中に入ってるフリーディアは高めに設定できる。

那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。
それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。
つまりマンションの南も西もトラックが通る。
高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。

那の津通り沿いって、ほんとうるさいですよ。
明治通りのMJRタワーのほうが、交通騒音まだましでは？

結論、どっちもどっち。大差なし。

あっちの赤坂タワーの方が倍以上するんだね

プロジェクト発表会に参加された方、いかがでしたか？

昨日まで多数回開催されたのに反応がないのは、誰も参加していないのでは？

マワマン自体がない。照葉のアイタワー見てたら分かる。投資目的ばかりで、やがてスラム化する。
普通に考えても、エレベーターが朝夕は各階止まりで不便すぎる。機械式駐車場も。

モデルルームのオープン、延期になりましたねぇ

なんで？

なんで？

時間差で２回もなんで？っていうのはなんで？

>>235　なんでさん
返事をしないのはなんで？

なんだか土地に問題があるみたいで
それが解決するまで延期です
今のところどれだけずれ込むかは未定。

地中に見つかった障害物が何か、案内には書いてなかったけど、気になる。

杭打ってたら温泉出たとか？

発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。

福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。

先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。

ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！

>>244 マンション検討中さん

>>244 マンション検討中さん
2LDKだとファミリーっても2人かプラス乳幼児までですよね。
〜70平米で2LDK
80前後で3LDKてところが一般的には多く販売されてるように見えますが
希望の面積を買ってプラン変更したらいいんじゃないの？

>>245 検討板ユーザーさん
そのとおり

物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？

ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？

結局、何を堀当てたんですか？

遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。

>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも

工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw

モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。

那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう

>>253 匿名さん

本日モデルルーム見てきました、引渡しは31年9月との説明でした。

>>254 通りがかりさん

前よりも遅れましたね。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさそう。
車使わないならいいね。

プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。

プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！

モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。

1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！

内廊下でないのが残念！

>>259 マンション検討中さん
税理士事務所が内定してるそうです。

販売まであとひと月。
プレミスト買えなかった人がどのくらい流れてくるかな？

>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。

ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。

>>262 マンション掲示板さん

そうなんだよなぁ…おしいんだよなぁ…
しかし、長浜アドレスと市場近隣だからこそのこのお買得価格と思えば割り切れますね。

ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい

全戸の価格が出るとは珍しいですね。

MJR赤坂と類似条件で比較すると、坪単価50万円ほど違ってくるところもありますね。

MJRやプレミストに比べれば、利便性は劣るけど駅との距離も十分に近いし目の前が比較的新しい学校のグランドで抜けが保証されてるのはいいよね。
子ナシはプレミストやMJR、子ありファミリーはここってかんじかな

やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ

>>267 匿名さん
はい、では今後福岡には立ち寄らないでくださいねー。

物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。

事故じゃなくて漏洩！？いや事故でも大問題なんだけどニュースにならないの？？？

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
事故ではなく、社員による漏洩でした。大問題ですよね。対応含め、そのような大問題であ
るという一般的な認識が先方には無いようでした。漏洩されてしまってはもうどうにもならないので。

>>271 名無しさん
お気の毒ですが確かに情報漏洩は問題でしょうが、一個人のケースでは社内的には全然問題になりませんよ
大手上場企業でしたら社員に制裁はあるでしょうけど

大量情報漏洩でしたらやばいですけどね
しかも情報漏洩が三菱地所でなく、九州アジアパートナーでしょ？ 三菱地所を非難するのはちょっとお門違いなんじゃない？

九州アジアパートナーは三菱地所だけでなくいろんな物件の仲介扱ってますよね？

おそらく九州アジアパートナーとやりとりしてて、いらんな物件の中でここの物件紹介されたけど、情報漏洩されて、九州アジアパートナーが悪いのに三菱地所非難したくて、三菱地所ふざけんなって言いたいアンチ三菱地所なのかなと感じてしまいます。



だったら非は三菱地所ではなくて九州アジアなんちゃらでしょ

実際ここを検討される方は九州アジア何とかでなく、三菱地所レジデンスに掛け合うのが普通だとおもいますが、、

でも嫌な思いをされたのであればお気の毒様です

そんなトラブルがあったのですか。
被害にあった方、大変お気の毒です。

一方、全体としての分譲は一期二次まででおよそ2/3を売り切ったようで概ね好調みたいですね。タイプによっては全フロア売れたと聞いてます、さきのかたもおっしゃるように価格も手頃でプレミストやMJRに劣るものの駅にも近く、天神も散歩がてらに行くのも可能な距離、南側なら学校グラウンドになったばかりで向こう四半世紀程度の開放は確実。あいれふまでなのでかなりの距離です。こんなに抜けの取れた物件は郊外でもそうそうないですし、これから就学する子がいるならばさらに学校目の前なのもありがたいですね。うちは西側で落選しましたけど。。。

赤坂プレミストと比較したら、半値です。そんなに離れてないのに〜〜。天神も徒歩圏内やし、住所が赤坂タワーだけど長浜ってのがいけないのかな？ここを気にしなければ、絶対にお得！

内廊下ではないということでこの物件の購入はやめました。タワマンは何と言っても内廊下でなくてはネ。いろいろと異論はあるでしょうが、エレベーターから部屋まで雨風にさらされながら・・・なんていうのは高級感がないもんね。

確かに内廊下は雨風の影響がなくて素敵です。
・・・ですがごく最近，内廊下のユニカの某タワーを訪れた際，内廊下のタイルカーペットは黒ずんで，照明は仄暗い白色蛍光灯という感じで高級感からはかなり距離がある感じがしました。
これなら塩ビ床のきれいな外廊下の方がずっと良さそうな・・・？
管理費もしっかり高い高級タワーだったら最高なんでしょうが，そうなると物件の価格以上のプレミアムが求められるということなんでしょうね。

掲示板は勉強になります。
なるほど。

長浜市場に近いということで、鳥害、ネズミ、ゴキブリなどはどうなんでしょう。
よそと比べると多少多いのかな？

さすがにそれはないでしょう。

舞鶴小中学校の評判はどうなんでしょうか？
立地的にとてもいい場所ですけど！
金額的にもプレミストに比べればとても魅力的ですね！