東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 西品川
  7. 大崎駅
  8. (仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト
買い替え検討中さん [更新日時] 2017-12-10 08:47:54

(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクトってどうでしょうか。
周辺もあわせて大規模に開発されるみたいで、暮らしやすい街になるといいですね。
物件の設備や間取りなどはどうなるのか知りたいです。
価格や資産性についても情報交換しませんか。



所在地:東京都品川区西品川一丁目788番1他(地番)
交 通:山手線 「大崎」駅 徒歩9分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩9分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩9分
間取:1R~4LDK
面積:25.15平米~101.96平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社・大成建設株式会社 
総戸数:423戸 ※非分譲住戸262戸含む/その他事業所用区画有り 

相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-03 12:06:58

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
MJR新川崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 82 匿名さん 2016/09/30 01:25:23

    これだけ金利が安いと土地を寝かせておいても大した負担ではないからね。

  2. 83 匿名さん 2016/09/30 01:25:58

    >>81
    デベ側も痛いだろうけど、新航路でスミフが考える値段で全く売れずに在庫だけ積み上がれば、経営悪化する可能性があるから仕方ないでしょう。まず様子見という判断は賢明と思われる。

  3. 84 匿名さん 2016/09/30 01:32:29

    晴海のドゥトゥールを始めとして完成在庫が多すぎるからでしょ。在庫が積み上がると見かけ上の利益が膨らむが、多くなりすぎると監査法人の目もあるから評価損を計上する必要が生じる。

  4. 85 匿名さん 2016/09/30 01:37:49

    >>82
    なるほどそんなもんですかね
    でもソニー跡地はどうするんですかね
    もともとオフィスですがどこの駅からもいまいち離れているのでやはりレジでしょうか
    それともオフィスとレジの複合?
    パークシティや積水の再開発の完成度が高いのでへんなのつくんないでほしいですね

    大崎というよりむしろ五反田エリアが近いよね

  5. 86 匿名さん 2016/09/30 01:44:04

    ソニー跡地はオフィスビルだったような。でも駅からも遠いし中途半端。再開発の最後に出てくるすみふらしい案件。

  6. 87 匿名さん 2016/09/30 01:51:10

    >>86
    やはりオフィスですか
    ガーデンシティも3年以上無人だったしシャトルバスを運行しないと
    テナント埋まらないですよね
    もしかしたらガーデンシティみたいにデータセンタにするのかしら

  7. 88 匿名さん 2016/09/30 03:01:54

    試しにシミュレーターやってみたら、真上だもんなぁ。
    高度は400メートルでした。

    1. 試しにシミュレーターやってみたら、真上だ...
  8. 89 匿名さん 2016/09/30 03:36:32

    施工ミスで延期とかですかね?

  9. 90 マンション検討中さん 2016/09/30 03:41:23

    在庫とかの問題というより、これだけ地権者が多いとどのみち賃貸が多くなるから、すべて賃貸にするんじゃないかな?
    後々買った人からの苦情とかも多いだろうし。
    もちろん市況の悪化で地権者分の利益もあまり乗せられないからだと思うけどね。

  10. 91 匿名さん 2016/09/30 04:13:21

    >>88

    現地が豆粒くらいにしか見えないね。
    逆からもこれなら心配いらんな。

  11. 92 匿名さん 2016/09/30 04:29:27

    >>90
    地権者分の利益というのはなんでしょうか
    もう権利変換は完了しているのではないでしょうか?
    だから建設が遅れたら地権者の利益は損なわれるのでは?
    竣工が遅れたらそのぶん賃料取れないわけだから

  12. 93 マンション検討中さん 2016/09/30 06:12:21

    地権者の利益なんて書くとわかりづらいね。
    地権者が多いと分譲戸数が減るから高めに設定しないといけないということでしょう。
    地権者が得た利益分高くなるってことかな。
    賃貸なら少しずつ回収できるからね。
    地権者は工期が遅れれば、その分損しますが十分儲けてるから大したことないんじゃない?
    つーか工期は遅れないんじゃない?

  13. 94 匿名さん 2016/09/30 06:55:44

    竣工延期なら延期期間の家賃と慰謝料の支払いだろ。
    スミフといえどキャッシュアウトがあると更地で放置はできないんじゃないの

  14. 95 匿名さん 2016/10/04 05:57:38

    延期はないんじゃないかな。
    そのまま建てて賃貸にするんだよ。きっと。
    住友は結構これやるよね。
    ラ・トゥール西新宿もそうだったよ。

  15. 96 評判気になるさん 2016/10/06 12:01:02

    ファンドやリートに一棟売りするのかもしれない。

  16. 97 匿名さん 2016/10/06 13:46:01

    地権者がいるから一棟売りは無理でしょ

  17. 98 評判気になるさん 2016/10/07 00:28:24

    一棟きれいに揃っていなくても、
    スミフが権利のある区分所有分は自由に売れるし、
    地権者分にも相応の金額を提示して買い取りを持ちかけるかもしれない。
    地権者も個々に売却するも自己利用するも好きなように判断できる、
    可能性のひとつとしてはある。

    機関投資家が物件を積極的に取得しているタイミングかどうかは知らないけど、
    過去には分譲で計画されながら投資家に一括売却された物件もいっぱいある。

    機関投資家と個別家主が混ぜこぜ保有になってしまう可能性もある。

    スミフは一括売却したら早々に利益を確定できて、
    他物件の販売に資源を振り分けられて凄い(゚д゚)ウマーかもしれない。

    都内でさらにいくつもシティタワーの販売予定を案内しはじめたから、
    五輪前に利益を積み上げようと必死なのだろうし、有明でも大規模開発予定中だしね。

  18. 99 匿名さん 2016/10/07 02:22:40

    賃貸だよ

  19. 100 匿名さん 2016/10/07 02:25:00

    >>98
    芝浦アイランドの賃貸棟も区分所有ですよ
    一棟丸ごとファンドが所有してるわけではない

  20. 101 匿名さん 2016/10/07 02:27:08

    逆に御殿山ハウスのように当初分譲で計画され一棟売りとなって賃貸運用、最近になって区分登記して分譲されたケースもある

    高輪台のタワーマンションは賃貸として企画されたけど完成後分譲されたね

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    クラッシィタワー新宿御苑

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸