武蔵小杉地区の今後について・・・【15】

ブリリア大丈夫？建てられないんじゃないの？

東京機械製作所の財務は全然良くないんでリストラは進めれでしょう。手っ取り早く現金を得たいなら、小杉の土地になるはず(取得時の価格からすれば相当な利益になる)
ブリリア武蔵小杉も最初、東京建物と持分半々くらいでしたが、途中で伊藤忠に売ってます。早めに現金化したかったのでは。。

パークシティ住民としては、ブリリアタワーは建たないほうが、助かります。
南側正面ですからね。

東京機械のサイト見ると小杉の工場は「最高の生産設備を誇る我が国でも有数の工場です。」って
ドカーンと紹介されてるけど、こんなすごい工場がホントに無くなる予定なの？

なにも工場の設備をすべて捨てる訳じゃないでしょう。

しかし引越し費用より土地の差額のほうがだいぶ多そうだ。新駅ビルの土地が122億だったから、ここは200億後半か？

周りにマンションが建ったら逆に操業しにくくなるからサッサと出て行くでしょ。
文京区音羽の辺りも製本関連の作業場が多かったがマンション住民の大ブーイングでほとんどが埼玉に移ったし
そういう例をムサコも参考にした方がいい。
とにかく言い続ける事が大事。

パークの南側は高いお金を払って眺望最悪ですね。
都内が見れる北側の方がいいのかもしれない。

>>794
先住民の権利を無視した極めて不愉快な意見だな。
こんな奴らをモンスターと呼ぶのだよ。
本人はそうとは思ってないだろうが、そこがモンスターの恐ろしいところ。

時代の流れというものがある。
近年人口が増加した住宅街（市街地）で工場や作業場が移転するのはよくある話でめずらしくない。
工場移転を求めるのはモンスターというのは違うと思うし、何をもってモンスターと言っているのか分からないが。

794はムサコと言い続ける事も大事だとも思ってそうだね。
こいつ、しつこ杉。

「言い続けることが大事」って…



誰がどこによ？
794がココでか？w

まずは、東京建物移設がムサコ民の総意である事を確認したい。
いや、反対する人はいないだろう。
何よりも、工場がある事によるデメリット、すなわち、騒音・異臭・治安の悪化・搬入車による排気ガス、事故等々・・・
これらを理由に各方面に働きかけなくてはならない。

文京区音羽はマンション住民の働きかけにより、ほとんどの製本関連会社が埼玉に移転することとなった。
住民の意見を継続して発信する事が大事。

パーク南側、高層は眺望そうとう良いけどね。
横浜、富士山、多摩川がキレイに全部見れるしなー。
私は大満足。

>>798
まともな感覚の人間なら、このスレッドで小杉のことをムサコとは書けません。
相当かわいそうな人生を送っているのでしょう。

>>797
こいつ思考能力がないらしい。
自分がモンスターということに気づかないようだ。そこがモンスターたる所以。

東京機械が移転すれば、あとにできる商業施設で好感度アップ。
東京機械が移転しなかったら、ミッド南面低層の日当たり、眺望が確保されて好感度アップ。→ミッドの価格が崩れなければ武蔵小杉全体の地価の上昇に貢献。

どっちがアップ度が高いか。

例のブログによれば、予定通り移転だって。
いまさら撤回することもないとは思ったけど。

ちっ

ふぅー、危ないね。よかったね。
安心したよ

というわけで、武蔵小杉は着々と発展していくのでした。

新駅も開業してこれから再開発が本格化するというのに、
このタイミングを逃すわけないでしょ。

それはこっちの都合

無臭系の方

移転しないとキャッシュフローが枯渇して潰れる会社だよ。
移転して賃料をあてにしてんだろうね。
わざわざ武蔵小杉で降りる奴って限られてるよね。
本当に商業施設になるか微妙。
スーパー多すぎるし、デパートは儲からないし川崎、横浜、渋谷が近い。
計画変更で高層のオフィスビルになる予感。

>>804
ブリリアタワーや駅直結タワーができるとパークの
南、南西への眺望がかなりダウンしてしまうんだね。

パークは西側の日照の方が深刻。南側ね低層も冬はダメでしょ

レジデンスの西側も冬は影響でるね。冬至のころは午後のいい時間が日陰になる位置。

当然リスクを把握して購入したとおもうけど。

あ、東京機械跡地南側マンションはリエトと同じ高さの想定で。

あ、東京機械跡地南側マンションはリエトと同じ高さの想定で。

>>812
スーパーとデパート以外が入ればいい

パークシティは59階建てなので、新しくできるマンションの影響を受けるのは、下半分だけ。
上半分30階以上の超高層階は、問題無し。

実際に建ったら判るけど、自分の目線より下の建物も、距離によって景色邪魔します。近すぎず遠すぎずが一番危ない。

まあ30mも高さが違えば大丈夫ですが。

>>818
>>819
どちらの方角の話ですか？
新しくできるマンションとはどの物件の話ですか？

さぁ、今ひとつ意味が分かりませんが・・・東急のタワーの事かな。
映画やTVドラマ、CM(三井不動産のCMだともろですが)にしばしば、佃島リバーシティのタワーが出てきますね〜多摩川越しに小杉方面を見ると、そんな感じになるのかな・・・

パークシティ武蔵小杉　203.5m
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-64.html

西側にできるマンション　140ｍ
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1472.html

60ｍ以上高いから、超高層階は眺望・日照とも全く影響なし。

東急の方はＭＳＴ販売する前から分かってたから良しとして
南側の東京機械跡地の高層マンションは販売中に判明したから微妙。

まあ、周りが高層だし、普通は高層を想定するけどね。

冬の太陽の高さは低いからね。
一番高いときでも影がビルの高さの３倍ぐらい伸びる。

今更だけどパークの丸い角部屋いいな。

あさくまや藍屋の土地にマンションが建つってこともあり？

十分あるでしょう。

ただ、どこかに｢あの土地は権利が複雑だ｣と書いてありました。
本当かどうか分かりませんが。

動きがあるとしても東京機械跡地の商業施設の内容がハッキリしてからでしょう。

集客力あれば商業施設かもしれません。

東京機械跡地の駐車場になったりして。

まあでもないか。

機械跡地は公園がいいですけど…

確かグランド地区は2種高層という地目だから、他のマンションとは
ちがい日照は一定レベル保証されてるはず。
しかし、北向きがいいと突っ張ってるやつに限って、南の日当たりが
悪化するって煽ってるんじゃないの。

北向きが良いと言うのは突っ張りじゃないよ。
南向き大好きな日本人は北向き住宅に生活した人が少ないから情報が少ないんだね。

北向きの快適さは体感してる少数派の人しかわからない話。

どういう快適さがあるのか教えてくれ
北向きも検討したいので

今後日本は熱帯気候になるかもしれないんで、北向きの方を検討しています

ニューヨークでは景観が価格に反映しているようです。でも日本の価値観は日当たりが重視されますね。

南向きが重要視されるのは世界でも日本だけ。
確かに冬は良いが、夏は・・・
タワマンは景観・眺望を最重要視した方がいいと思う。

最近はバルコニーが出ているから夏は日が差し込まないよ。 冬は日が低いから暖かい。 日本人だから外国の価値観言われてもねぇ。

>>833
>>834
なるほど納得意見ですね。
せっかくのタワーであればタワーでしかえられない眺望を優先すべきかもしれませんね。
具体的に言うならば低層の南側で高額な価格よりも高層の北側の定額な価格な方がタワー本来の楽しみ方が出来るということですかね？
ことさら北側からの眺望は背中から太陽を浴びるから日が照らされて見える南側は明るく綺麗に見えるのでしょう。

日本はとりあえず南側を選ぶ人が多いですが具体的な根拠と言えば日が差すから？だけなのでしょう。
タワーでしかえられない眺望優先だとしたら北側が安くて良いというのは納得できます。

タワーはたいがいバルコニーが狭くガラスだから、北向きでも明るい。

景観でいうなら、南向きはコスタやリエト、北向きはＳＦＴが一番開放感ありそう。